ฉลาดซื้อไม่มีเจ็บ! กับเคล็ดลับซื้อคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไรในระยะยาว

ในยุคที่การลงทุนมีหลากหลายรูปแบบ การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่ากลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่มองหาผลตอบแทนในระยะยาว อย่างไรก็ตามการลงทุนในคอนโดไม่ใช่เพียงแค่การซื้อและรอเก็บผลกำไรจากการปล่อยเช่า แต่ยังต้องอาศัยการวางแผนที่รอบคอบและการตัดสินใจที่เฉียบขาด เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนของคุณจะไม่กลายเป็นภาระที่สร้างความกังวลใจในอนาคต

และบทความนี้เราจะพาคุณไปรู้จักเคล็ดลับสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับปล่อยเช่า ตั้งแต่การประเมินทำเลที่เหมาะสม การเลือกโครงการที่ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่า ไปจนถึงกลยุทธ์การจัดการเพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง ซึ่งไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนมือใหม่หรือผู้ที่มีประสบการณ์ บทความนี้จะช่วยให้การตัดสินใจของคุณชาญฉลาดและลดความเสี่ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพ 

ตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงิน

การเตรียมความพร้อมทางการเงินเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า โดยนักลงทุนควรเริ่มจากการประเมินสถานะทางการเงินอย่างละเอียด อาทิ วิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนชำระ กำหนดงบประมาณที่เหมาะสม เป็นต้น โดยให้คำนึงถึงรายได้ประจำ ค่าใช้จ่ายปัจจุบัน เงินออม และเงินสดสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน ฯลฯ ทั้งนี้ก็เพื่อตั้งงบประมาณในการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าได้อย่างเหมาะสมและลดความเสี่ยงสภาพคล่องทางการเงินขัดสนในอนาคต

วางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ

การวางแผนการลงทุนที่รอบคอบเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า โดยให้คุณเริ่มจากการกำหนดเป้าหมายระยะยาวอย่างชัดเจน วิเคราะห์ผลตอบแทนที่คาดหวัง และประเมินความเสี่ยงอย่างครอบคลุม ซึ่งนักลงทุนควรนำปัจจัยสำคัญมาพิจารณาอย่างถี่ถ้วน อาทิ ระยะเวลาการลงทุน กระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับ แผนสำรองในกรณีต่าง ๆ หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน และจัดทำงบประมาณที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด (ค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าซ่อมบำรุง) โดยวิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถคาดการณ์และบริหารการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมทั้งมีความยืดหยุ่นในการปรับแผนตามสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป

ศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโด

การทำความเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโดนั้น ถือได้ว่าเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุน โดยคุณจำเป็นที่จะต้องศึกษาและทำความเข้าใจอย่างละเอียดเกี่ยวกับข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด กฎระเบียบการให้เช่า ภาษีที่เกี่ยวข้อง สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า รวมไปถึงเงื่อนไขการทำสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย อีกทั้งการปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณมีความเข้าใจที่ถูกต้องและครอบคลุม ลดความเสี่ยงจากข้อพิพาทและปัญหาทางกฎหมายที่อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนของคุณ

: การเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโด ให้รัดกุมไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจในภายหลัง

เลือกทำเลคอนโดที่มีศักยภาพ

สำหรับการปล่อยเช่าคอนโด ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ เลยก็ว่าได้ ซึ่งการเลือกทำเลของโครงการคอนโดควรพิจารณาปัจจัยสำคัญต่าง ๆ อาทิ อยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญ (เช่น มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า หรือตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ) อยู่ใกล้กับขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า BTS MRT ฯลฯ ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้จะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และนอกจากนี้ควรคำนึงถึงแนวโน้มการพัฒนาและศักยภาพการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ว่าจะเป็นไปในทิศทางใด เพื่อให้การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและสร้างผลกำไรให้คุณได้ในระยะยาว

เลือกแบรนด์โครงการคอนโดที่ดูน่าเชื่อถือและมีภาพลักษณ์ที่ดี

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเลยก็คือ การเลือกโครงการคอนโดหรือแบรนด์คอนโด ซึ่งแบรนด์คอนโดแต่ละแบรนด์จะมีจุดเด่นและกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกันออกไป รวมไปถึงความน่าเชื่อถือของแต่ละแบรนด์คอนโดก็ไม่เหมือนกัน ฉะนั้นแบรนด์คอนโดจึงมีผลเป็นอย่างมากต่อการตัดสินใจของผู้เช่า ส่งผลให้คุณจำเป็นที่จะต้องพิจารณารายละเอียดในข้อนี้ให้ดี

เลือกขนาดห้องให้เหมาะสม

โดยทั่วไปห้องขนาด 1-2 ห้องนอนเป็นที่ต้องการในกลุ่มผู้เช่าอย่างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัย ย่านธุรกิจ หรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ และห้องขนาด 28-35 ตารางเมตร ก็ถือเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ที่ผู้คนตัดสินใจเช่า เนื่องจากราคาค่าเช่าไม่สูงจนเกินไป ค่าส่วนกลางอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้และยังตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าหลัก เช่น นักศึกษาและวัยทำงาน

พิจารณาสินเชื่อที่คุ้มค่ามากที่สุดอย่างใจเย็น

ก่อนที่จะตัดสินใจยื่นกู้ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณจำเป็นที่จะต้องพิจารณาอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ และเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างรอบคอบ เปรียบเทียบข้อเสนอจากแต่ละธนาคารอย่างใจเย็น เพื่อให้ได้สินเชื่อที่คุ้มค่ามากที่สุด ทั้งนี้ควรให้ความสำคัญกับอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรก ระยะเวลาในการผ่อนชำระและค่างวดที่สอดคล้องกับรายได้จากค่าเช่า

ห้องสวย ช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า

การตกแต่งห้องให้น่าอยู่เป็นหนึ่งในเคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยดึงดูดผู้เช่าและเพิ่มมูลค่าให้กับคอนโดของคุณ ซึ่งควรตกแต่งคอนโดในสไตล์ที่เรียบง่าย แต่ยังคงดูทันสมัย ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบมัลติฟังก์ชันเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย เช่น โซฟาเบดหรือโต๊ะพับ ติดตั้งอุปกรณ์พื้นฐานที่ตอบโจทย์การใช้งาน(เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า อินเทอร์เน็ต ฯลฯ) ทั้งนี้การตกแต่งที่ลงตัวไม่เพียงแต่จะช่วยทำให้ผู้เช่ารู้สึกสะดวกสบาย แต่ยังเพิ่มโอกาสในการตั้งราคาค่าเช่าให้สูงขึ้นและปล่อยเช่าได้รวดเร็วอีกด้วย

ตั้งราคาปล่อยเช่าอย่างเหมาะสม

ก่อนที่จะตั้งราคาปล่อยเช่า คุณควรสำรวจราคาค่าเช่าภายในคอนโดเดียวกัน(ขนาดห้องและชั้นควรอยู่ใกล้ ๆ กัน) ว่าเขาตั้งค่าเช่ากันประมาณเท่าไหร่ ? และคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพห้อง อายุอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกและราคาเช่าของคอนโดใกล้เคียง(ที่ไม่ใช่ในคอนโดเดียวกัน) เพื่อที่จะได้นำมาตั้งราคาปล่อยเช่าได้อย่างเหมาะสม ไม่ถูกหรือแพงจนเกินไป อีกทั้งการตั้งราคาค่าเช่าคอนโดที่สมเหตุสมผลจะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้เร็ว ลดระยะเวลาห้องว่าง

: อยากปล่อยเช่าคอนโด จะต้องเริ่มต้นทำยังไง ?

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้ได้กำไรในระยะยาวเป็นหนึ่งในวิธีสร้างความมั่นคงทางการเงินที่น่าสนใจ แต่ความสำเร็จนั้นต้องมาจากการวางแผนในระยะยาวที่รอบคอบหรือตามข้อมูลต่าง ๆ ที่เราได้กล่าวไปเมื่อข้างต้น และอีกหนึ่งรายละเอียดที่สำคัญในการปล่อยเช่าคอนโดเลยก็คือ การลงประกาศปล่อยเช่าคอนโดตามช่องทาง Social ต่าง ๆ ซึ่งในปัจจุบันนี้ช่องทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ก็คงจะเป็นช่องทางไหนไปไม่ได้เลย นอกจาก Propertyhub เว็บไซต์ที่เจ้าของอสังหาฯ และ Agent มืออาชีพ มาลงประกาศปล่อยเช่า/ขาย อสังหาฯ กันมากที่สุดเป็นอันดับต้น ๆ ในประเทศไทย ส่งผลให้มีกลุ่มผู้เช่าหรือผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ เข้ามาค้นหาบ้าน คอนโด ที่ดิน ฯลฯ กันเป็นจำนวนมากต่อวัน ดังนั้นหากคุณต้องการปล่อยเช่าคอนโด คุณก็สามารถมาลงประกาศฟรี ได้ที่ Propertyhub : Best Thailand property marketplace for condos, homes, and land. Create your free listing now.