ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ
ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
นั่นก็เพราะว่า การโอนคอนโดจะต้องมีเรื่องของการเตรียมเอกสารสำคัญที่ใช้ในการโอน และเอกสารต่างๆ เหล่านี้ก็จะต้องเตรียมให้พร้อมก่อนที่จะถึงขั้นตอนของการรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งใครที่กำลังจะเข้าสู่ขั้นตอนนี้เราก็นำข้อมูลมาบอกกันแล้วว่า สิ่งที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง
หลังจากที่มีการประกาศ ขายคอนโด และมีผู้ที่ตัดสินใจ ซื้อคอนโด แล้ว สิ่งต่อมาก็คือเรื่องของ การโอนคอนโด หรือที่เป็นภาษาทางการขึ้นมาหน่อยจะเรียกกันว่า การโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ซึ่งในส่วนนี้จะต้องมีการเตรียมค่าใช้จ่ายและเอกสารดังนี้
กรณีที่เป็นการซื้อคอนโดมือหนึ่งจากรอบ Presale ผู้ที่ซื้อจะได้รับการแจ้งมาว่าค่าใช้จ่ายที่ยังเหลือ และต้องชำระให้ทางโครงการเป็นจำนวนเงินกี่บาท ซึ่งก็จะคำนวณจากยอดส่วนที่เหลือของการผ่อนเงินดาวน์คอนโดที่จ่ายไปก่อนหน้าประมาณ 10% จากราคาเต็มของคอนโด ซึ่งผู้ที่ซื้อสามารถจ่ายเป็นเงินสดได้ หรือเข้าสู่ขั้นตอนของการกู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้เลย
กรณีที่เป็นการซื้อคอนโดมือสอง ส่วนที่ต้องจ่ายก็คือเงินส่วนที่เหลือจากการวางเงินจองมัดจำ โดยเงินส่วนนี้ก็สามารถจ่ายด้วยเงินสด หรือเข้าสู่ขั้นตอนของการกู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้เช่นเดียวกัน แต่กรณีของการซื้อคอนโดมือสองนั้น การกู้จะทำได้ในวงเงินสูงสุดที่ประมาณ 90-95% เท่านั้น
หลังจากที่มีการซื้อ-ขายคอนโด เรียบร้อยแล้วก่อนที่จะเสร็จสิ้นการโอนคอนโด สิ่งสำคัญอีกขั้นตอนหนึ่งก็คือการตรวจรับมอบ ซึ่งในโครงการที่ขายคอนโดมือหนึ่งนั้น ทางโครงการจะทำการติดต่อไปยังผู้ซื้อเพื่อนัดหมายให้เข้ามาทำการตรวจรับมอบคอนโด ซึ่งการตรวจรับมอบก็คือการตรวจดูความเรียบร้อยของห้องนั่นเอง
โดยในการตรวจรับมอบนี้ผู้ซื้อสามารถที่จะเข้ามาตรวจด้วยตัวเองก็ได้ หรือจะเป็นการว่าจ้างให้ทาง วิศวรกรที่มีความเชี่ยวชาญ หรือ Inspector ให้เข้ามาตรวจรับห้องแทนก็ได้ ซึ่งหลังตรวจแล้วไม่พบจุดที่ต้องแก้ไขใดๆ ก็สามารถรับมอบได้ทันที แต่กรณีที่ต้องการแก้ไขก็จะต้องรอให้แล้วเสร็จ ก่อนจะมีการตรวจรับมอบกันอีกครั้ง ทั้งนี้ในสัญญาจะต้องมีการระบุด้วยว่า การตรวจรับมอบสามารถทำได้กี่ครั้ง
ส่วนใหญ่แล้วการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดแบบมือหนึ่ง หรือมือสองก็ตาม เจ้าหน้าที่ของทางโครงการ หรือเอเจนต์จะต้องจัดทำรายการด้านเอกสารที่ต้องใช้ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ต้องทราบ เพื่อเตรียมความพร้อมด้านเอกสาร แต่กรณีที่เป็นการซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรงแบบไม่มีนายหน้า เอกสารที่จะต้องเตรียมมีดังนี้
กรณีโสด เอกสารที่ต้องเตรียมได้แก่
กรณีนี้จะต้องมีการเตรียมเอกสารมากกว่าบุคคลธรรมดา ดังนี้
ในการซื้อ-ขายคอนโด
หากผู้ซื้อเลือกที่จะชำระด้วยเงินสดทางโครงการก็ทำการแจ้งรายละเอียดให้กับธนาคารเพื่อออกแคชเชียร์เช็คให้ แต่หากเป็นการกู้สินเชื่อทางเจ้าหน้าที่ของโครงการจะทำการประสานงานกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ผู้ซื้อคอนโดขอสินเชื่อเอาไว้ และหากวงเงินกู้ที่อนุมัติต่ำกว่าค่าใช้จ่ายผู้ซื้อก็จะต้องเตรียมเงินสดไว้สำหรับส่วนต่างนี้ด้วยโดยค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโดมีดังนี้
ขั้นตอนของการโอนคอนโด ทางโครงการจะมีการนัดหมายวันและเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในสาขาที่ต้องดูแลพื้นที่ที่ตั้งของโครงการ พร้อมกับมีการแจ้งเรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพิ่มเติมในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ทราบด้วย โดยที่ผู้ซื้อก็สามารถที่จะไปโอนด้วยตัวเองที่สำนักงานที่ดิน หรือจะให้เจ้าหน้าที่โครงการดำเนินการด้วยการมอบอำนาจก็ได้
หลังจากที่ผู้ซื้อคอนโดได้รับการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
เอกสารที่ผู้ซื้อจะได้รับจากการโอนนั้นจะมีดังนี้
ทั้งหมดนี้ก็คือขั้นตอน และเอกสารต่างๆ ที่จะต้องทราบตั้งแต่เตรียมความพร้อมในการ โอนคอนโด จนกระทั้งรับมอบเสร็จสิ้น แต่ขั้นตอนของการโอนกรรมสิทธิ์ที่เรานำมาบอกกันนี้ก็เป็นเพียงขั้นตอนบางส่วนของการ ซื้อคอนโด เท่านั้น เพราะในการจะเป็นเจ้าของคอนโดสักแห่งนั้นยังมีอีกหลายสิ่งที่ต้องทราบอีกมากมาย ซึ่งเราก็จะนำมาบอกเล่ากันในบทความต่อๆ ไป
Creating Tags is a technique used to group multiple listings together, allowing you to manage, refresh, activate, deactivate, and perform other actions on several listings simultaneously. This method helps you work more efficiently and can be used completely free of charge, with no additional fees or service costs. This article will guide you how to create and manage tags for your listings . Let's begin!
โพสต์เมื่อ30 October 2025
Automated Listing Refresh is a feature that helps you automatically move your listings back to the top position by scheduling specific dates and times in advance. This saves you time from manually refreshing each listing, especially when you have a large number of them. In this article, we’ll clearly explain how to use the Automated Listing Refresh feature and guide you through the simplest steps possible.
โพสต์เมื่อ29 October 2025
ในปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การซื้อ ขาย เช่า ผ่านช่องทางออนไลน์ กำลังมาแรงมาก ทั้งฝั่งผู้ค้นหาที่ใช้เว็บไซต์ในการมองหาบ้าน คอนโด หรืออสังหาฯ ประเภทอื่นๆ และฝั่งเจ้าของหรือนายหน้าที่ต้องการปล่อยขายหรือให้เช่าให้ได้เร็วที่สุด ซึ่งในบทความนี้ใครที่กำลังมองหาวิธีเพิ่มประสิทธิภาพในการลงประกาศ วันนี้เราขอแชร์ 5 ทริคเด็ดในการลงประกาศปล่อยขายบ้าน ที่ดิน และอสังหาฯ อื่น ๆ บน PropertyHub.in.th ที่จะช่วยให้ประกาศของคุณโดดเด่น ดึงดูดสายตาผู้ซื้อ และเพิ่มโอกาสปิดดีลได้ไวกว่าเดิม!
โพสต์เมื่อ16 October 2025
ในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ของตลาดอสังหาฯ ยังคงเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ค้นหาเพื่อเช่า หรือซื้อคอนโด โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งสถานศึกษาและแหล่งทำงานของตนเอง เพื่อความสะดวกสบายมากขึ้น เป็นต้น ดังนั้นทีมงาน Propertyhub จึงได้จัดทำบทความสรุปข้อมูลสถิติการใช้งานเว็บไซต์ในช่วง ไตรมาสที่ 3 (กรกฎาคม – กันยายน 2568) ขึ้นมา โดยอ้างอิงข้อมูลจากระบบหลังบ้านและ Google Analytics
โพสต์เมื่อ07 October 2025
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021
ทางทีมงาน Propertyhub จะขอพาคุณไปรู้จักกับวิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น)ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาการเวนคืนที่ดิน ที่ขอบอกได้เลยว่าไม่มีใครอยากจะเจอ
โพสต์เมื่อ08 September 2023
เช็กราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 2568 ครบทั้ง 77 จังหวัด ใช้ประกอบการซื้อขาย หรือวางแผนลงทุนอสังหาได้แม่นยำยิ่งขึ้น
โพสต์เมื่อ10 February 2025
support@propertyhub.in.th
support@propertyhub.in.th
