Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

การเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโด ให้รัดกุมไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจในภายหลัง

ลงทุนอสังหาฯ
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
06 September 2024

การทำสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดถือเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญอย่างมากสำหรับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพราะการที่สัญญามีความชัดเจนและรัดกุม จะช่วยให้การปล่อยเช่าเป็นไปอย่างราบรื่น ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมายและไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจในภายหลัง และยังจะช่วยป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ข้อพิพาทเรื่องค่าเช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน หรือสิทธิในการบอกเลิกสัญญา ซึ่งในวันนี้เราจึงได้นำข้อมูลเกี่ยวกับการเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโดมาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามพร้อม ๆ กันเลย

 

ความสำคัญของสัญญาเช่าบ้านหรือเช่าคอนโด

สัญญาเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดมีความสำคัญเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่กำหนดสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าอย่างชัดเจน ซึ่งจะช่วยป้องกันข้อพิพาทและความเข้าใจผิดที่อาจจะเกิดขึ้นในระหว่างการเช่าอยู่อาศัย โดยสัญญาเช่าที่รัดกุมจะระบุเงื่อนไขสำคัญ เช่น ค่าเช่า ระยะเวลาเช่า ข้อกำหนดในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน รวมถึงสิทธิในการยกเลิกสัญญา ทั้งนี้การมีสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดที่ชัดเจนและเป็นลายลักษณ์อักษรจะเป็นการสร้างความมั่นใจให้กับทั้ง 2 ฝ่ายว่าเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้จะได้รับการปฏิบัติตามอย่างถูกต้องและเป็นธรรม โดยที่ทั้ง 2 ฝ่ายยินยอมตามข้อกำหนดภายในสัญญาเช่า

 

รายละเอียดภายในสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโด 

1. ระบุข้อมูลของคู่สัญญาให้ชัดเจน

ในสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดควรจะต้องระบุข้อมูลของคู่สัญญาให้ครบถ้วน โดยมีรายละเอียดดังนี้

  • ข้อมูลผู้ให้เช่า : ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ และเลขประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง
  • ข้อมูลผู้เช่า : ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ และเลขประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทาง
  • ข้อมูลที่อยู่อาศัยที่จะเช่า : รายละเอียดที่อยู่ที่ชัดเจน เช่น หมายเลขบ้าน คอนโด ชั้น และหมายเลขห้องพัก รวมถึงลักษณะของทรัพย์สินที่เช่า เช่น ขนาดพื้นที่และสิ่งปลูกสร้างที่เกี่ยวข้อง

2. ระบุระยะเวลาเช่าและข้อกำหนดการต่ออายุสัญญา

ให้คุณระบุระยะเวลาที่แน่นอนในการเช่าบ้านหรือคอนโดให้ชัดเจน คือ เริ่มต้นวันที่เท่าไรและสิ้นสุดเมื่อใด ซึ่งถ้าหากมีการต่ออายุสัญญา ควรระบุเงื่อนไขและระยะเวลาในการต่ออายุ ยกตัวอย่างเช่น จะต่ออายุสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติหรือไม่ ? หากมีการปรับเปลี่ยนค่าเช่าเมื่อครบกำหนดจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้ากี่วัน ? เป็นต้น

3. กำหนดค่าเช่าและเงื่อนไขการชำระเงิน

รายละเอียดในส่วนนี้ผู้ให้เช่าจะต้องระบุค่าเช่าและเงื่อนไขการชำระเงินไว้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น จำนวนค่าเช่าต่อเดือน(เขียนเป็นตัวเลขและตัวอักษร) วันครบกำหนดชำระค่าเช่า วิธีการชำระ เช่น โอนเงินผ่านบัญชีธนาคารหรือจ่ายเป็นเงินสด และควรกำหนดว่าหากมีการชำระล่าช้าจะมีค่าปรับอย่างไร และจะต้องชำระภายในกี่วันหลังจากครบกำหนด ซึ่งการระบุค่าเช่าและเงื่อนไขการชำระเงินที่ชัดเจนจะช่วยป้องกันปัญหาเกี่ยวกับการเงินที่อาจเกิดขึ้น

4. วางเงินประกันและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ผู้ให้เช่ามักจะเรียกเก็บเงินประกันล่วงหน้าเพื่อคุ้มครองทรัพย์สินจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น ฉะนั้นควรระบุจำนวนเงินประกันที่ผู้เช่าต้องชำระ และเงื่อนไขในการคืนเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญา นอกจากนี้ควรระบุค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าล้างแอร์หรือค่าบริการส่วนกลาง เพื่อให้ผู้เช่าเข้าใจภาระทางการเงินที่ต้องรับผิดชอบ หรือถ้าหากมีข้อโต้แย้งกันก็ให้ระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้จ่ายในส่วนไหน 

5. ระบุขอบเขตและความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

ในสัญญาควรระบุให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านหรือคอนโด เช่น หากมีปัญหาเกี่ยวกับระบบไฟฟ้า น้ำประปาหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบ รวมถึงเงื่อนไขการแจ้งปัญหาที่เกิดขึ้น เช่น ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบทันทีเมื่อพบความเสียหายหรือไม่และภายในระยะเวลาที่กำหนดเท่าใด

6. การใช้สิทธิ์ในการบอกเลิกสัญญา

การบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดควรระบุเงื่อนไขการยกเลิกอย่างชัดเจน เช่น ผู้เช่าจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้เมื่อไร และต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน หากมีการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดจะต้องมีการจ่ายค่าปรับหรือไม่ และจำนวนค่าปรับเท่าไร ทั้งนี้ผู้ให้เช่าก็ควรระบุถึงสิทธิ์ของตนในการบอกเลิกสัญญาหากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

7. การใช้งานทรัพย์สินและข้อห้าม

สัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดควรระบุเงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินอย่างชัดเจน เช่น การห้ามนำทรัพย์สินไปให้เช่าช่วงต่อ การห้ามเลี้ยงสัตว์ การห้ามใช้ที่พักในเชิงพาณิชย์หรือห้ามทำกิจกรรมที่สร้างความรำคาญแก่ผู้พักอาศัยคนอื่น ๆ ซึ่งการกำหนดเงื่อนไขเหล่านี้จะช่วยให้การใช้ทรัพย์สินเป็นไปตามความต้องการของผู้ให้เช่าและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการพักอาศัย

8. ระบุสิทธิและข้อกำหนดเพิ่มเติม

หากมีข้อกำหนดเพิ่มเติม เช่น การอนุญาตให้มีผู้พักอาศัยเพิ่มเติมในจำนวนจำกัด การจำกัดเวลาในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง การกำหนดเวลาในการปิดไฟหรือประตูล็อคกลางคืน ฯลฯ ผู้ให้เช่าควรระบุไว้ในสัญญาอย่างละเอียดเพื่อให้ผู้เช่าเข้าใจและปฏิบัติตามอย่างถูกต้อง

9. การลงนามและพยาน

สัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดจะต้องมีการลงนามโดยทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า รวมถึงพยานที่รับรองการลงนาม เพื่อให้สัญญามีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ซึ่งการมีพยานจะช่วยป้องกันการปลอมแปลงและข้อโต้แย้งในภายหลัง ทั้งนี้สัญญาจะต้องลงวันที่ชัดเจนในวันที่ทำการลงนามเพื่อเป็นหลักฐานทางกฎหมาย

 

เคล็ดลับการทำสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดให้รัดกุมมากยิ่งขึ้น

การทำสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดที่รัดกุมจะเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ในการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยมีรายละเอียดเคล็ดลับที่ผู้ให้เช่าควรรู้ดังนี้

  1. รายละเอียดที่ชัดเจน : สัญญาควรระบุข้อมูลพื้นฐานอย่างครบถ้วน เช่น ชื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่า ที่ตั้งของทรัพย์สิน ระยะเวลาการเช่า ค่าเช่า และวันที่ต้องชำระค่าเช่า รวมถึงวิธีการชำระเงิน ข้อมูลเหล่านี้ควรมีความชัดเจนและไม่คลุมเครือ
  2. การกำหนดหน้าที่และความรับผิดชอบ : สัญญาควรกำหนดหน้าที่และความรับผิดชอบของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เช่น การดูแลรักษาบ้าน การซ่อมแซมทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และเงื่อนไขในการคืนบ้านเมื่อหมดสัญญา
  3. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการยกเลิกสัญญา : ควรระบุเงื่อนไขและกระบวนการในการยกเลิกสัญญาให้ชัดเจน เช่น การแจ้งเตือนล่วงหน้า ระยะเวลาในการแจ้ง และบทลงโทษในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด รวมถึงเงื่อนไขการคืนเงินประกัน
  4. การตรวจสอบทรัพย์สินก่อนการเช่า : ก่อนการทำสัญญาเช่าควรมีการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด พร้อมระบุสภาพของบ้านหรือคอนโดในเอกสารแนบเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต เช่น ภาพถ่ายสภาพบ้านโดยรวม ภาพถ่ายเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ เพื่อยืนยันว่าก่อนปล่อยเช่าทรัพย์สินทุกอย่างอยู่สภาพสมบูรณ์ ไม่มีการชำรุด ดังนั้นหากเกิดการชำรุดแตกหักหลังจากที่ปล่อยเช่า ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบกับความเสียหายที่เกิดขึ้น
  5. ให้ผู้เช่าเซ็นทุกหน้าของสัญญาเช่า : เพื่อยืนยันว่าผู้เช่าได้อ่านรายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ครบถ้วนทุกหน้า
  6. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย : เพื่อให้สัญญามีความรัดกุม ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายหรือนักกฎหมายที่มีความรู้ในการร่างสัญญาเช่าทรัพย์สิน เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญามีความเป็นธรรมและสอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

 

การจัดทำสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดที่รัดกุมและครอบคลุมทุกประเด็นสำคัญนั้นเป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้ผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีความมั่นใจในการทำธุรกรรมที่โปร่งใสและเป็นธรรม นอกจากนี้การขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายยังเป็นการเพิ่มความมั่นใจว่าสัญญานั้นจะถูกต้องตามกฎหมายและยังช่วยป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต และสำหรับใครที่กำลังต้องการปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด คุณก็สามารถมาลงประกาศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศปล่อยเช่า/ขายอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายมากที่สุด

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

มากกว่าเรื่องฮวงจุ้ย "ทิศบ้าน" สำคัญอย่างไร ?

เวลาที่เราพูดถึง “ทิศของบ้าน” หลาย ๆ คน อาจจะนึกถึงเรื่องฮวงจุ้ยเป็นอันดับแรก ซึ่งไม่ว่าจะเป็นบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ล้วนก็มีความเชื่อที่แตกต่างกันออกไป แต่รู้ไหมว่า...ทิศของบ้านไม่ได้สำคัญแค่เรื่องของความเชื่อเท่านั้น เพราะยังส่งผลจริงกับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ทั้งเรื่องแสงแดด ลมฟ้า ความร้อน หรือแม้แต่การประหยัดพลังงาน และในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub จะพาคุณไปทำความรู้จักกับความสำคัญของทิศบ้าน แบบเข้าใจง่าย ๆ พร้อมคำแนะนำว่าทิศไหนเหมาะกับใคร ?

โพสต์เมื่อ13 May 2025

How Foreign Buyers Can Own Property in Thailand

Thailand has long been a top destination for foreigners, whether for tourism, business, retirement, or long-term living. With its unique charm, many foreigners are interested in buying houses, condominiums, or other types of real estate in Thailand. However, Thailand's laws limit the rights of foreigners in property ownership, so it's essential to understand the legal framework before proceeding. This guide covers all the key details foreigners need to know when buying property in Thailand.

โพสต์เมื่อ10 May 2025

EIA คืออะไร ? จะซื้อบ้านซื้อคอนโด ควรต้องรู้!

สำหรับใครที่กำลังจะมีแพลนซื้อคอนโด โดยเฉพาะคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างหรือกำลังก่อสร้าง ก็มีอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณจำเป็นจะต้องทำความรู้จักเลยก็คือ "EIA" ซึ่งเราก็มักจะเห็นคำ ๆ นี้ อยู่ตามป้ายโฆษณาหรือหน้าเว็บไซต์ของโครงการคอนโดอยู่บ่อย ๆ และก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าหลาย ๆ คน ยังไม่รู้จักกับ EIA ทั้ง ๆ ที่ในความเป็นจริงแล้ว EIA ค่อนข้างที่จะมีความสำคัญเป็นอย่างมากในการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ฉะนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะขออาสาพาคุณไปทำความรู้จักกับ EIA ว่ามันคืออะไร ? มีความหมายอย่างไร ? และทำไมเราถึงควรรู้จักกับเจ้าคำ ๆ นี้ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด

โพสต์เมื่อ09 May 2025

คู่มือการซื้ออสังหาฯ ในไทย สำหรับชาวต่างชาติ

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ ผู้เกษียณอายุ ฯลฯ และด้วยความมีเสน่ห์อันเป็นเอกลักษณ์ของประเทศไทย ก็ทำให้ชาวต่างชาติหลาย ๆ คน ต้องการที่จะมาปักหมุดซื้อบ้านซื้อคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว แต่เนื่องจากประเทศไทยมีกฎหมายที่จำกัดสิทธิ์ของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้คุณต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อที่การครอบครองอสังหาริมทรัพย์จะได้ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง ซึ่งในบทความนี้เราก็ได้รวบรวมรายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ชาวต่างชาติควรรู้มาฝาก

โพสต์เมื่อ09 May 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon