เป็นอย่างที่เราทราบกันดีว่าการซื้อคอนโดนั้นมันเป็นเรื่องที่ใหญ่มาก เพราะภาระหนี้สินที่จะเกิดขึ้นไม่ใช่เป็นตัวเงินแค่หลักหมื่นหลักแสนแต่มันคือ “หลักล้าน” ดังนั้นการสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการคอนโดที่คุณสนใจจึงกลายเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องใส่ใจเป็นพิเศษ และในบทความนี้ทางทีมงาน Propertyhub ก็ได้รวบรวม 9 คำถาม ที่คุณควรจะต้องสอบถามกับเซลล์ก่อนซื้อคอนโดมาฝาก ซึ่งจะมีข้อมูลอะไรที่คุณควรจะต้องรู้บ้างนั้น เราไปติดตามรายละเอียดที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อมๆ กันเลย
1.ที่ดินโดยรอบเป็นของใคร มีแพลนจะสร้างหรือทำอะไรในอนาคต ?
หากโครงการคอนโดที่คุณต้องการซื้อนั้นอยู่ติดกับที่ดินว่างเปล่า ก็ให้คุณสอบถามกับทางเซลล์เลยว่าเป็นที่ดินของใครและในอนาคตมีแพลนที่จะทำหรือสร้างอะไรบ้าง ? เพราะมีหลายๆ กรณีที่เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดไปแล้ว กลับพบว่าที่ดินข้างๆ มีแพลนที่จะสร้างตึกขึ้นมาใหม่และบดบังวิวทิวทัศน์ที่เราควรจะได้รับ ทำให้ผู้ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดไปแล้ว ไม่สามารถแก้ไขอะไรได้เลย ดังนั้นคำถามนี้จึงกลายเป็นคำถามที่คุณจะต้องห้ามลืมถามเซลล์อย่างเด็ดขาด หากพื้นที่ข้างๆ คอนโดเป็นพื้นที่ว่างเปล่า
2.สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีไหน ?
สำหรับคำถามนี้จะช่วยทำให้คุณสามารถวางแผนในการเดินทางได้อย่างรัดกุมมากยิ่งขึ้นหากตัดสินใจซื้อคอนโดแห่งนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นเวลาในการเดินทาง ค่าใช่จ่ายในการเดินทาง เส้นทางในการเดินทาง ฯลฯ อีกทั้งอย่าลืมสอบถามด้วยว่าตัวโครงการคอนโดอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเป็นระยะทางเท่าไหร่ ?
3.มีบริการ รถ Shuttle Bus ไหม ? หากโครงการคอนโดอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า
ในกรณีที่โครงการคอนโดอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น BTS หรือ MRT ก็ให้คุณสอบถามกับทางเซลล์ไปเลยว่ามีบริการ Shuttle Bus หรือไม่ ? คิดค่าบริการเท่าไหร่ ? วิ่งกี่รอบต่อวัน ? เพื่อที่คุณจะได้นำข้อมูลเหล่านั้นมาพิจารณาในการตัดสินใจซื้อคอนโดนั่นเอง
4.การจราจรโดยรอบโครงการคอนโดเป็นอย่างไรในเวลาเร่งด่วน ?
อีกหนึ่งคำถามสำคัญที่คุณจะต้องสอบถามกับเซลล์ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเลยก็คือ การจราจรโดยรอบโครงการคอนโดเป็นอย่างไรในเวลาเร่งด่วน ? เพราะแน่นอนว่ามันจะมีผลโดยตรงต่อการใช้ชีวิตประจำวันของคุณนั่นเอง ทั้งนี้คุณอาจจะถามเพิ่มเติมด้วยว่า ถนนเข้า – ออกโครงการคอนโดมีกี่ทาง ? มีถนนตรงไหนบ้างที่เป็นถนนส่วนบุคคลและมีเวลากำหนดเข้า - ออก ถนนหรือไม่ ?
5.สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการคอนโดมีอะไรบ้าง ?
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการคอนโดนั้นก็อาทิเช่น ร้านอาหาร ร้านล้างรถ ร้านสะดวกซื้อ ร้านยา ฯลฯ ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้จะช่วยทำให้คุณได้รับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากขึ้นหลังจากที่ตัดสินใจซื้อคอนโดไปแล้ว ทั้งนี้คุณสามารถเดินไปดูด้วยตาตัวเองก่อนได้เบื้องต้น
6.นิติบุคคลเป็นของบริษัทไหน ?
คำถามในข้อนี้ถือได้ว่าเป็นคำถามสำคัญอีกหนึ่งข้อ ที่คุณห้ามลืมสอบถามกับเซลล์อย่างเด็ดขาด ซึ่งนั่นก็คือ “นิติบุคคลเป็นของบริษัทไหน ?” เพื่อที่คุณจะได้นำข้อมูลมาค้นหาจากสื่อต่างๆ ว่าบริษัทนิติบุคคลนั้นๆ มีชื่อเสียงในด้านใด ? การทำงานเป็นอย่างไร ? เพราะปฏิเสธไม่ได้เลยว่านิติบุคคลมีความสำคัญหรือเป็นตัวชี้วัดเลยว่า คุณภาพชีวิตของลูกบ้านในโครงการคอนโด จะเป็นไปในทิศทางไหน เนื่องจากนิติบุคคลคือผู้ดูแลและช่วยจัดการปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นภายในคอนโดนั่นเอง
7.เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องเป็นของแบรนด์ไหน ?
คำถามก่อนซื้อคอนโดที่คุณจำเป็นจะต้องสอบถามกับทางเซลล์เลยก็คือ เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องเป็นของแบรนด์ไหน ? ได้มาตรฐานหรือเปล่า ? เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจในการซื้อคอนโดนั่นเอง อีกทั้งเมื่อคอนโดสร้างเสร็จ คุณก็อย่าลืมตรวจสอบดูด้วยว่าเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องเป็นแบรนด์ตรงตามกับที่เซลล์แจ้งหรือไม่ ?
8.ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ต่อปี มีอะไรให้บ้าง ?
การสอบถามค่าส่วนกลางคอนโดเป็นอีกหนึ่งคำถามที่คุณควรจะต้องสอบถามกับทางเซลล์ ว่าค่าส่วนกลางคอนโดเท่าไหร่ต่อปี ? ตร.ม.ละเท่าไหร่ ? มีอะไรให้บ้าง ? เพื่อที่ว่าคุณจะได้นำข้อมูลมาเปรียบเทียบว่าค่าส่วนกลางที่จะต้องจ่ายในทุกๆ ปี มีคุ้มค่าหรือไม่ ?
9.ในกรณีที่กู้ไม่ผ่านจะได้รับเงินคืนหรือไม่ รายละเอียดเป็นอย่างไร ?
คำถามข้อสุดท้ายที่มีความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ ที่คุณควรจะสอบถามกับเซลล์ขายคอนโดเลยก็คือ ในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน คุณจะได้รับเงินคืนหรือไม่ ? ได้เงินในส่วนไหนคืน ? เป็นเงินเท่าไหร่ ? และมีเงินส่วนไหนบ้างที่จะถูกยึด ? ทั้งนี้ก็เพื่อประโยชน์ของตัวคุณเอง อีกทั้งยังมีหลายๆ กรณีที่ว่า ลูกค้ากู้ไม่ผ่านแต่ไม่ได้เงินจองและเงินดาวน์คืน เนื่องจาก Developer อ้างว่าไม่มีนโยบายคืนเงินจอง ฯลฯ เพราะฉะนั้นคำถามนี้จึงเป็นคำถามที่คุณจะต้องสอบถามกับทางเซลล์คอนโดให้ละเอียดและมีความเข้าใจที่ตรงกัน
จากข้อมูลข้างต้นถือได้ว่าเป็น 9 คำถาม ที่คุณจำเป็นจะต้องสอบถามกับเซลล์ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโด เนื่องจากแต่ละคำถามจะช่วยทำให้คุณได้มองเห็นภาพและเข้าใจในรายละเอียดของตัวโครงการคอนโดมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังเป็นข้อมูลที่จะช่วยทำให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าควรจะซื้อคอนโดแห่งนั้นๆ หรือไม่ ? และในกรณีที่คุณเป็นมือใหม่ ไม่มีประสบการณ์ในการซื้อคอนโดหรืออสังหาฯ มาก่อน คุณก็สามารถนำทั้ง 9 คำถามนี้ ไปใช้ในการสอบถามกับเซลล์หรือพนักงานขายได้เช่นเดียวกัน
อีกทั้งใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดทำเลสวยอยู่ล่ะก็ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่จะช่วยทำให้คุณพบเจอกับโครงการคอนโดที่ใช่ ตามงบประมาณที่คุณตั้งไว้อย่างแน่นอน!
