หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่กำลังจะก้าวขาเข้าสู่วงการนักลงทุนอสังหาฯ บทความบทนี้ก็คงจะเป็นส่วนหนึ่งที่จะช่วยทำให้คุณได้กลายเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพได้อย่างแน่นอน เพราะว่าวันนี้ทางทีมงาน Propertyhub ได้นำ 5 ทำเลอสังหาฯ ที่น่าลงทุนสำหรับนักลงทุนมือใหม่มาฝาก เพราะปฏิเสธไม่ได้เลยว่าทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ ถือได้ว่าเป็นหัวใจสำคัญในการทำธุรกิจประเภทนี้ และก็ปฏิเสธอีกไม่ได้เช่นกันว่าทำเลสวยๆ ภายในเมืองมักจะตกเป็นของนักลงทุนอสังหาฯ มือเก๋า แล้วเป็นที่เรียบร้อย ดังนั้นนักลงทุนมือใหม่ที่พึ่งเข้าวงการ จึงจำเป็นที่จะต้องมองหาทำเลของอสังหาฯ ในรูปแบบอื่นๆ และเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปดูพร้อมๆ กันดีกว่า ว่าทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ แบบใดที่น่าลงทุนในแบบฉบับของนักลงทุนมือใหม่
1. ทำเลติดรถไฟฟ้า
เป็นอย่างที่เราทุกคนทราบกันดีว่าทำเลอสังหาฯ ที่ติดรถไฟฟ้านั้นมักจะมีราคาที่ค่อนข้างจะสูง เพราะนี่คือสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในการเดินทางสำหรับคนกรุงเทพฯ และยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คนอยู่เสมอๆ ซึ่งถ้าคุณเป็นนักลงทุนมือใหม่ที่มีทุนในกระเป๋าเยอะ กล้าได้กล้าเสีย การเลือกซื้ออสังหาฯ ที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ภายในเมืองชั้นใน ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุณไม่ควรจะพลาด แต่ในกรณีที่คุณเป็นนักลงทุนมือใหม่ ไม่อยากที่จะลงทุนสูง การเลือกซื้ออสังหาฯ ที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้าบริเวณชานเมืองก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีราคาที่ค่อนข้างจะถูกกว่าอสังหาฯ ภายในเมืองอย่างเห็นได้ชัด แต่! ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องดูด้วยว่าอสังหาฯ ที่คุณกำลังสนใจอยู่นั้น อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้ามากน้อยขนาดไหน ? เพราะถ้าอยู่ห่างมากจนเกินไป นั่นก็อาจจะกลายเป็นจุดบอดในการลงทุน
2. ทำเลติดถนนใหญ่หรือทางด่วน
นอกเหนือจากรถไฟฟ้าแล้ว การซื้ออสังหาฯ ที่มีทำเลติดกับถนนใหญ่หรือทางด่วน ก็เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้นักลงทุนมือใหม่สามารถสร้างผลตอบแทนได้จากการลงทุนในครั้งนี้ เนื่องจากคุณสามารถดึงจุดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้งมาทำการตลาดได้ เพราะถนนใหญ่หรือทางด่วนก็ถือได้ว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในการเดินทางของผู้คนในยุคปัจจุบันนั่นเอง
3. ทำเลอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่างๆ
เมื่อไหร่ที่อสังหาฯ อยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่างๆ อาทิเช่น ตลาด โรงพยาบาล สำนักงานออฟฟิศ ฯลฯ ราคาของอสังหาฯ ก็จะสูงขึ้นไปโดยปริยาย เพราะสถานที่ต่างๆ ข้างต้น ล้วนแล้วแต่เป็นสถานที่ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นการ Shopping ดูหนัง กินข้าว ติดต่อธนาคาร ทำงาน ฯลฯ ฉะนั้นนักลงทุนมือใหม่จึงควรที่จะมองหาทำเลอสังหาฯ ที่อยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆ เพื่อที่จะได้นำจุดเด่นในส่วนนี้ออกมาดึงดูดใจผู้ซื้อนั่นเอง แต่! เคล็ดลับที่ดีเลยก็คือ หากคุณได้ติดตามข่าวสารและพบว่าในพื้นที่ไหนมีแพลนที่จะสร้างห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่างๆ ก็ให้คุณรีบลงทุนซื้ออสังหาในบริเวณนั้นไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพราะในช่วงก่อนการก่อสร้าง อสังหาฯ ในบริเวณดังกล่าวจะมีราคาที่ถูกกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาที่ห้างสรรพสินค้าหรือสถานที่สำคัญต่างๆ สร้างเสร็จ (แต่ต้องมั่นใจก่อนว่าจะมีการก่อสร้างจริงๆ)
4. ทำเลที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย
ทำเลทองที่นักลงทุนมือใหม่ไม่ควรที่จะพลาดเลยก็คือ “ทำเลที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัย” เพราะแน่นอนว่าคุณจะสามารถปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านให้กับน้องๆ นักศึกษาได้นั่นเอง อีกทั้งราคาคอนโดที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยส่วนใหญ่จะมีราคาที่สามารถจับต้องได้ จนทำให้ทำเลอสังหาฯ ที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยกลายเป็นทำเลทองของนักลงทุนมือใหม่นั่นเอง
5. ทำเลที่อยู่ติดกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา
อย่าพึ่งคิดไปเองว่าอสังหาฯ ที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยาจะแพงไปซะหมด เพราะในปัจจุบันนี้มีโครงการคอนโดหลายๆ โครงการ ที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา แต่มีราคาที่สบายกระเป๋าและน่าลงทุน โดยจุดสำคัญที่จะทำให้การลงทุนของนักลงทุนมือใหม่ประสบความสำเร็จเลยก็คือ คุณควรที่จะต้องมองหาอสังหาฯ หรือโครงการคอนโดที่อยู่ติดกับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา อาทิเช่น สะพานกรุงธนบุรี สะพานเกียกกาย สะพานรางวงศ์-ท่าดินแดน สะพานพระราม 3 ฯลฯ เพราะนอกจากจะได้รับวิวแม่น้ำแบบเต็มๆ แล้ว การเดินทางสัญจรข้ามฝั่งก็ยังสะดวกสบายอีกด้วย และรายละเอียดในส่วนนี้ก็จะเป็นแต้มต่อในการต่อรองกับผู้ซื้อหรือผู้เช่าอสังหาฯ ในอนาคต
ทำเลอสังหาฯ ทั้ง 5 ที่เราได้กล่าวไปข้างต้น ถือได้ว่าเป็นทำเลทองที่นักลงทุนมือใหม่ไม่ควรพลาด! ทั้งนี้ก่อนการลงทุนทุกๆ ครั้ง คุณก็จำเป็นที่จะต้องศึกษาข้อมูลและรายละเอียดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งให้ดี เช่น ในหน้าฝนมีน้ำท่วมไหม ? การจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วนเป็นอย่างไร ? ทางภาครัฐมีแผนที่จะต่อขยายรถไฟฟ้ามาถึงหรือไม่ ? พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวมีแพลนในการก่อสร้างห้างสรรพสินค้าบ้างไหม ? ฯลฯ ซึ่งยิ่งคุณศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งมากเท่าไหร่ นั่นก็จะยิ่งทำให้คุณได้เปรียบในการลงทุนอสังหาฯ มากยิ่งขึ้นเท่านั้น และสำหรับใครที่ต้องการปล่อยเช่า/ขายคอนโด คุณก็สามารถมาลงประกาศได้ฟรีที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค
บทความอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
: นายหน้าอสังหาฯ คือใคร ทำหน้าที่อะไรบ้าง ?
: ห้ามพลาด! สิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ต้องรู้
: สัญญานายหน้าคืออะไร นายหน้ามือโปรต้องรู้
