สำหรับใครที่คิดว่าการขายคอนโดจะเป็นการรับเงินเพียงอย่างเดียว คุณก็คงจะต้องเปลี่ยนความคิดกันซะแล้วล่ะ เพราะในความเป็นจริง การขายคอนโดมีค่าใช้จ่ายที่เป็นธรรมเนียมและภาษีที่เก็บตามกฎหมาย (จ่ายในฐานะบุคคลธรรมดา) รอให้คุณนั้นจัดการอยู่ ส่งผลให้การขายคอนโดทุกๆ ครั้ง คุณจำเป็นที่จะต้องเตรียมเงินในการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ นี้ด้วย ซึ่งในบทความนี้ทางทีมงาน Propertyhub เลยได้รวบรวมค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอ เมื่อคุณตัดสินใจขายคอนโดมาฝาก ว่าค่าใช้จ่ายต่างๆ นั้นจะมีอะไรบ้าง ? โดยค่าใช้จ่ายในการขายคอนโดรายการแรกที่คุณจะต้องเจอเลยก็คือ...
1.ค่าธรรมเนียมการโอนฯ
ค่าใช้จ่ายแรกที่ผู้ขายคอนโดจะต้องเจอเลยก็คือ “ค่าธรรมเนียมการโอน” คิดเป็น 2% ของราคาที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มักจะเป็นการตกลงจ่ายร่วมกันระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ โดยแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% (ไม่มีการบังคับขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ) แต่ในปี 2566 นี้ ทางคณะรัฐมนตรีมีมติขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ต่อเนื่องจากปี 2564 เพื่อลดภาระให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีเงื่อนไขที่ว่า ราคาบ้านหรือคอนโด จะต้องมีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท
*** กรณีซื้อขายและจำนองเกินกว่า 3 ล้านบาทต่อหน่วย ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามปกติทั้งหมด ***
ยกตัวอย่าง
คุณขายคอนโดในราคา 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนฯ จากปกติ(2%) เป็นเงิน 60,000 บาท แต่ ณ ปัจจุบันนี้ค่าธรรมเนียมการโอนลดเหลือ 0.01% นั่นก็เท่ากับว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพียงแค่ 300 บาท เท่านั้น
2.ค่าอากรแสตมป์
ค่าใช้จ่ายต่อมาที่คุณจะต้องเจอเมื่อตัดสินใจขายคอนโดเลยก็คือ “ค่าอากรแสตมป์” ซึ่งคิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยราคาต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน (แต่ในกรณีที่ราคาประเมินต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ก็ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน) ทั้งนี้ถ้าผู้ขายคอนโดเข้าข่ายที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายคอนโดจะต้องรับผิดชอบ โดยจะมีอัตราร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า โดยผู้ขายที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้นค่าอากรแสตมป์ ทั้งนี้มีการยกเว้นการเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่ผู้ขายครอบครองอสังหาฯ นานเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน หรือเป็นอสังหาฯ ที่ได้มาโดยมรดก
จะขายคอนโดทั้งทีต้องรู้จัก “ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%”
4.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (จ่ายครั้งเดียว)
สำหรับค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายคอนโดจะต้องเจออีกหนึ่งอย่างเลยก็คือ “ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย” (ในกรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาฯ) ซึ่งเหตุผลที่จะต้องจ่ายภาษีนี้ก็เพราะว่าเป็นรายได้จากการทำธุรกรรมซื้อ-ขาย วิธีการรคิดก็จะคิดเป็นแบบขั้นบันไดภาษี โดยจำนวนเงินที่คุณจะต้องจ่ายนั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณถือครองคอนโดนับจากวันที่รับโอนกรรมสิทธิ์ และราคาประเมินคอนโดจากกรมธนารักษ์ จากนั้นนำมาคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (จ่ายให้กับสำนักงานที่ดินในวันที่คุณไปจดทะเบียนโอนขายคอนโด)
ตามรายละเอียดที่เราได้กล่าวไปเมื่อข้างต้น ล้วนแล้วแต่เป็นค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องเจออย่างแน่นอนเมื่อคุณตัดสินใจขายคอนโด เพราะฉะนั้นใครที่กำลังมีแพลนจะขายคอนโด คุณก็อย่าลืมที่จะเตรียมเงินเพื่อชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้เรียบร้อย เพื่อที่การขายคอนโดของคุณจะได้ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง อีกทั้งคุณยังสามารถมาลงประกาศขายหรือปล่อยเช่าคอนโดได้ฟรีที่ Propertyhub เว็บไซต์ยอดนิยมที่ผู้คนยุคใหม่ ไว้ใจในการเข้ามาเลือกซื้อ/เช่าคอนโด
