เราเชื่อได้เลยว่าหลายๆ คน คงจะเคยได้ยินคำว่า Bangkok CBD (Central Business District) กันมาบ้างแล้ว! แต่ก็ยังมีหลายๆ คน สงสัยว่าแท้ที่จริงแล้ว Bangkok CBD (Central Business District) ความหมายของมันคืออะไร ? และมันอยู่ตรงไหนในพื้นที่กรุงเทพมหานครฯ กันแน่ ? ยิ่งในปัจจุบันนี้การลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะเลือกมองในเขตพื้นที่ CBD (Central Business District) เป็นหลัก เพราะฉะนั้นในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub เลยขออาสาพาคุณไปรู้จักกับ CBD (Central Business District) กัน ซึ่งจะมีรายละเอียดที่น่าสนใจอย่างไรบ้าง เราไปติดตามพร้อมๆ กันเลย!
ความหมายที่แท้จริงของ CBD (Central Business District)
ความหมายที่แท้จริงของคำว่า CBD (Central Business District) คือ บริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพมหานครฯ เป็นเขตพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางของแหล่งธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม เช่น สถานทูต อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เป็นศูนย์รวมสินค้าส่งออก ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมและที่พักระดับห้าดาว รวมทั้งเป็นย่านที่มีระบบการคมนาคมขนส่งที่สมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS MRT และ BRT ทางด่วน รวมไปถึงท่าเรือขนส่งสินค้า หรือเรียกง่ายๆ ว่า “เป็นพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตของธุรกิจในทุกๆ ด้าน” นั่นเอง
พื้นที่ CBD (Central Business District) วัดจากอะไร ?
ไม่ใช่ทุกพื้นที่จะสามารถเป็น CBD ได้! เพราะอย่างที่เรากล่าวไปข้างต้น ว่าพื้นที่ในย่านนั้นต้องมีความพร้อมในทุกๆ ด้าน และต้องมีการสร้างกิจกรรกิจกรรมทางสังคมเพื่อนำไปสู่การเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจ เพื่อดึงให้ประชากรเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น และทำให้ย่านนั้นเติบโตเพิ่มขึ้นจากเดิมและขยายความเจริญไปสู่พื้นที่โดยรอบ โดยปัจจัยสำคัญที่จะทำให้พื้นที่นั้นกลายเป็น CBD ได้ ก็คือ...
เป็นแหล่งของอาคารสำนักงาน ออฟฟิศ หรือเป็นพื้นที่ชุมชนแรงงาน
โครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภคมีความครบถ้วนและรอบด้าน
มีขนส่งสาธารณะครอบคลุม เดินทางสะดวกสบาย
มีพื้นที่ไว้สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ หรือพื้นที่สีเขียว
ตรงไหนที่เรียกว่าพื้นที่ CBD (Central Business District) ?
สำหรับคำถามที่ว่าตรงไหนในกรุงเทพฯ ที่เรียกว่าพื้นที่ CBD (Central Business District) คำตอบก็คือ... ย่าน บางรัก - สาธร ไปจนถึง ย่านปทุมวัน – ราชเทวี โดยปฏิเสธไม่ได้เลยว่า “บริเวณเขตบางรักและสาทรตอนเหนือ ได้แก่ ย่านถนนสีลม ถนนสาทร และถนนพระราม 4 ตอนต้น ได้กลายเป็นพื้นที่ไข่แดง” แล้วเป็นที่เรียบร้อย เนื่องจากเป็นศูนย์รวมของอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าสำคัญต่างๆ ของกรุงเทพฯ อยู่มากมาย ซึ่งแน่นอนว่าครอบคลุมมาถึงเขตปทุมวันและราชเทวี เช่น ถนนเพลินจิต สยามสแควร์ ราชประสงค์ ประตูน้ำ และย่านถนนวิทยุ โดยในย่านนี้มีศูนย์การค้าที่เป็น Landmark สำคัญของกรุงเทพฯ อยู่หลายแห่ง เช่น Central World, SIAM Paragon และ MBK Center เป็นต้น
รายละเอียดที่เรากล่าวไปเกี่ยวกับ CBD (Central Business District) คงพอจะทำให้คุณเข้าใจในคำๆ นี้มากยิ่งขึ้น ซึ่งถ้าจะให้สรุปแบบภาษาชาวบ้านเลยก็คือ “พื้นที่ย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมหานครฯ” และภายในอนาคตอันใกล้นี้ เราเชื่อได้เลยว่าจะเกิด New CBD (Central Business District) เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน! ซึ่งจะเป็นในพื้นที่หรือย่านไหน ไว้ทีมงาน Propertyhub ได้ข้อมูลอัพเดตเมื่อไหร่ จะรีบมาบอกให้คุณทราบในทันที!
และสำหรับใครที่กำลังมองโครงการคอนโดทำเลสวย คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!
