|
|
บ้าน
|
คอนโด
|
|
1. ราคาและค่าใช้จ่าย
|
- ราคาสูงกว่า เนื่องจากมีทั้งตัวบ้านและที่ดิน
- ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและภาษีที่ดินสูงกว่า
|
- ราคาถูกกว่าบ้านในทำเลเดียวกัน
- มีค่าส่วนกลางรายปีเป็นภาระเพิ่มเติม
|
|
2. พื้นที่ใช้สอยและความสะดวก
|
- มีพื้นที่กว้างขวางทั้งภายในและภายนอก เช่น สวน สนามหญ้า เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว
- สามารถต่อเติมหรือตกแต่งเพิ่มเติมได้ตามความต้องการ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากบุคคลภายนอก
|
- พื้นที่ใช้สอยภายในห้องจำกัด ไม่มีพื้นที่ภายนอกส่วนตัว เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือผู้ที่อาศัยคนเดียว
- การปรับปรุงหรือต่อเติมต้องได้รับอนุญาตจากนิติบุคคล และอาจมีข้อจำกัดในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง
|
|
3. ความเป็นส่วนตัว
|
- มีความเป็นส่วนตัวสูงกว่า เนื่องจากไม่มีผนังร่วมกับเพื่อนบ้าน และมีบริเวณที่แยกออกจากกันอย่างชัดเจน (ในกรณีที่เป็นบ้านเดี่ยว)
|
- ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า เพราะมีผนังติดกับห้องข้างเคียง และอาจมีเสียงรบกวนจากพื้นที่ส่วนกลาง
|
|
4. สิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัย
|
- หากเป็นบ้านในโครงการหมู่บ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก็แทบจะไม่ต่างจากโครงการคอนโดเลย แต่ในกรณีที่เป็นบ้านที่ปลูกสร้างเอง เจ้าของบ้านก็จะต้องหาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ด้วยตัวเอง ซึ่งก็ถือเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมขึ้นมา
|
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบครัน ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้พักอาศัย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ และมีระบบรักษาความปลอดภัย ที่ทางโครงการคอนโดค่อนข้างที่จะใส่ใจรายละเอียดในส่วนนี้เป็นอย่างมาก
|
|
5. ทำเลที่ตั้ง
|
- บ้านในเขตเมืองมักจะมีราคาที่สูง ทำให้ผู้ซื้อส่วนใหญ่เลือกบ้านในเขตชานเมือง ที่มีพื้นที่มากกว่าในราคาที่จับต้องได้ แต่ก็ต้องแลกกับเวลาในการเดินทางเข้าเมืองที่มากขึ้น
|
- คอนโดส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในเขตเมืองหรือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า BTS และ MRT หรือเรียกง่าย ๆ ว่า หากคุณใช้ชีวิตอยู่ในเมืองเป็นหลัก การพักอาศัยอยู่ภายในคอนโดจะได้เปรียบมากกว่าในเรื่องของทำเลที่ตั้งและการเดินทาง
|
|
6. การลงทุนระยะยาว
|
- มูลค่าบ้านและที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่อยู่ใกล้กับส่วนต่อขยายของเมือง
|
- คอนโดอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และภาวะตลาดในช่วงเวลานั้น
|
|
7. ความสะดวกในการขายต่อ/ปล่อยเช่า
|
- ใช้เวลาขายมากกว่า เนื่องจากราคาสูงและกลุ่มผู้ซื้อจำกัด
- ปล่อยเช่าได้ยากกว่า เพราะผู้คนส่วนใหญ่มักจะเลือกเช่าคอนโดเป็นหลัก และยังมีกลุ่มผู้เช่าจำกัด
|
- ขายได้ง่ายกว่า เพราะราคาถูกกว่าและเหมาะกับผู้ซื้อหลากหลายกลุ่ม
- ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า โดยเฉพาะคอนโดทำเลทองที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า หรือสถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น
|
|
8. ความเหมาะสมกับผู้อยู่อาศัย
|
- เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวสูง
|
- เหมาะกับคนโสด ครอบครัวเล็ก หรือผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในทำเลใจกลางเมือง
|
