Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนกู้ คอนโดเงินเหลือ ดีจริงไหม ?

ซื้อคอนโด
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
26 June 2024

ในช่วงที่ผ่านมาเรามักจะได้ยินคำว่า “คอนโดเงินเหลือ” กันบ่อยขึ้น เพราะการซื้อคอนโดเงินเหลือกำลังได้รับความนิยมจากผู้คนเป็นจำนวนมาก และก็มักจะตามมาด้วยข่าวสารต่าง ๆ ที่มักจะออกมาเตือนว่าการซื้อคอนโดเงินเหลืออาจจะทำให้คุณเป็นหนี้สินระยะยาว(กว่าเดิม) และอาจจะถูกโฆษณาชวนเชื่อต่าง ๆ ให้คุณหลงกลติดกับเลือกซื้อคอนโดเงินเหลือ และด้วยเหตุนี้เอง เราจะขอมาขยายความว่าคอนโดเงินเหลือคืออะไร ? ทำไมต้องระมัดระวังก่อนตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ?

 

คอนโดเงินเหลือ คืออะไร ?

คอนโดเงินเหลือ คือ การยื่นขอกู้ซื้อคอนโดกับทางธนาคารในวงเงินที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง เพื่อให้ได้เงินส่วนต่าง ซึ่งบางคนก็นำเงินส่วนต่างที่ได้รับไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งคอนโด นำไปลงทุน หรือแม้แต่นำไปปิดหนี้สินส่วนตัว หรือเรียกง่าย ๆ ว่านำเงินส่วนต่างไปใช้จ่ายได้อย่างอิสระ และด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้การกู้ซื้อคอนโดประเภทนี้เรียกว่า “คอนโดเงินเหลือ”

ตัวอย่างการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ

นาย A ยื่นเรื่องขอกู้ซื้อคอนโดกับทางธนาคารในวงเงิน 5 ล้านบาท แต่ราคาจริงของคอนโดอยู่ที่ 4.5 ล้านบาท ผลส่งให้นาย A จะได้รับเงินส่วนต่างจากการกู้ในครั้งนี้อยู่ที่ 500,000 บาท

 

แต่ทั้งนี้ทางธนาคารอาจจะไม่อนุมัติวงเงินกู้ซื้อคอนโดที่สูงมากจนเกินไป ซึ่งอาจจะทำให้การซื้อคอนโดของคุณไม่เข้าข่ายซื้อคอนโดเงินเหลือ เนื่องจากทางธนาคารจะต้องนำหลาย ๆ ปัจจัยมาประกอบการพิจารณาก่อนที่จะอนุมัติวงเงินกู้ซื้อคอนโด ซึ่งปัจจัยที่ทางธนาคารจะนำมาพิจารณาก็เช่น วงเงินเครดิตของผู้กู้ ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ ฐานเงินเดือนของผู้กู้ ประวัติทางการเงินของผู้กู้ ราคาประเมินทรัพย์ เป็นต้น

 

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดเงินเหลือ

ข้อดีของการซื้อคอนโดเงินเหลือ

1. มีเงินก้อนไปซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือนำไปตกแต่งคอนโด

หลาย ๆ คน มักจะนำเงินส่วนต่างที่ได้มาจากการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ มาซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือมาจ่ายค่าตกแต่งห้อง โดยที่ไม่ต้องควักเงินเก็บก้อนใหญ่มาจ่ายเอง ซึ่งก็แน่นอนว่าคุณจะได้เข้าอยู่อาศัยในคอนโดใหม่ที่ตกแต่งสวยงามตามสไตล์ที่คุณชอบ 

2.  มีเงินก้อนไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

เงินส่วนต่างที่คุณจะได้รับจากการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในหลักหมื่นถึงหลักแสน ดังนั้นคุณจึงสามารถนำเงินส่วนต่างไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้อย่างอิสระ ไม่ว่าจะเป็นการนำเงินไปปิดหนี้นอกระบบ การนำเงินไปปิดหนี้บัตรเครดิต นำไปปิดหนี้รถ ฯลฯ 

3. ดอกเบี้ยถูก 

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและคอนโดมักจะถูกกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อประเภทอื่น ๆ 

ข้อเสียของการซื้อคอนโดเงินเหลือ

1. หนี้สินก้อนใหญ่ขึ้น 

แม้ว่าคุณจะได้รับเงินส่วนต่างมาใช้จ่าย แต่อย่าลืมว่าหนี้สินที่คุณกู้มานั้นมันก็จะก้อนใหญ่ขึ้น ยอดผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น ถ้าไม่วางแผนการเงินดี ๆ มีสิทธิ์ที่จะเข้าสู่ภาวะวิกฤตทางการเงินได้ง่าย ๆ 

2. มีโอกาสติดแบล็คลิสต์บูโร 

สืบเนื่องจากข้อ 1 ซึ่งถ้าหากคุณวางแผนทางการเงินไม่ดี จนทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระกับทางธนาคารได้ตามกำหนด เพราะยอดผ่อนชำระที่สูงขึ้น นานขึ้น นั่นก็อาจจะทำให้คุณติดแบล็คลิสต์บูโรหรือคอนโดอาจจะถูกทางธนาคารยึด ซึ่งถือได้ว่าเป็นฝันร้ายในชีวิตเลยทีเดียว 

3. มีโอกาสถูกหลอกจากนายหน้าหรือ Agent

บ่อยครั้งที่หลาย ๆ คน ถูกนายหน้าหรือ Agent หลอกซื้อคอนโดเงินเหลือ ยกตัวอย่างเช่น นายหน้า A ชักชวนนาย B ที่กำลังร้อนเงิน ให้ทำเรื่องกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ(คอนโดที่นายหน้า A เป็นตัวแทนขาย) เพื่อที่นาย B จะได้นำเงินส่วนต่างไปใช้จ่าย สุดท้ายนาย B ได้รับเงินส่วนต่างจริง แต่! ได้รับคอนโดที่คุณภาพต่ำ ราคาสูงเกินจริง จะหาคนมาเช่าต่อก็ไม่มี ส่งผลให้นาย B เป็นหนี้ก้อนโตแถมระยะเวลาผ่อนส่งก็นานขึ้น(แม้จะได้รับเงินส่วนต่างไปแล้วก็ตาม) ส่วนนายหน้า A ก็ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการขายคอนโดไปแบบชิลล์ ๆ ไม่รู้ทุกข์รู้ร้อน (กรณีนี้เคยออกข่าวมาแล้ว)

ส่งผลให้การซื้อคอนโดเงินเหลือจำเป็นที่จะต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ ยิ่งในสมัยนี้มักจะมีโฆษณาชวนเชื่ออกมาหลอกล่อให้ผู้ที่ร้อนเงิน ยอมทำเรื่องขอกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ โดยโฆษณาที่ว่านี้ก็เช่น...  

  • ซื้อคอนโด เงินเหลือลงทุน 100,000-1,000,000 บาท
  • รีบคว้าโอกาศทอง! กู้ซื้อคอนโด เงินเหลือหลักแสน
  • คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ได้เงินก้อน พร้อมผู้เช่า
  • กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือตอนนี้ ได้ปิดหนี้ทั้งในและนอกระบบ

ซึ่งข้อความต่าง ๆ เหล่านี้ มักจะดึงดูดใจผู้คนทั่วไปและผู้ที่ร้อนเงินให้ติดกับดัก จนสุดท้ายเป็นหนี้ก้อนใหญ่กว่าเดิม ดังนั้นหากต้องการเลือกซื้อคอนโดเงินเหลือจริง ๆ คุณอาจจะต้องเลือกนายหน้าหรือ Agent ขายคอนโดที่เป็นมืออาชีพ มีบัตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ออกโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย(บัตรนี้แสดงถึงความเป็นมืออาชีพของนายหน้า) เพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าคุณจะไม่โดนนายหน้าหัวหมอเอาเปรียบ

 

ทั้งหมดทั้งมวลที่เราได้กล่าวไปข้างต้นเป็นข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดเงินเหลือ ซึ่งถ้าใครที่มีแพลนกำลังจะซื้อคอนโด รายละเอียดในบทความนี้คงจะเป็นประโยชน์ให้กับคุณได้ไม่มากก็น้อย ซึ่งการซื้อคอนโดเงินเหลือไม่ได้มีแต่ข้อเสียเพียงอย่างเดียว แต่หากคุณรู้จักวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ(และไม่ถูกนายหน้าหรือ Agent คิดไม่ซื่อ) การกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกดี ๆ ที่จะช่วยทำให้สภาพการเงินของคุณคล่องตัวมากยิ่งขึ้นหลังจากตัดสินใจซื้อคอนโด และไว้โอกาสหน้าเราจะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog บทความที่รวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ

 

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมโครงการคอนโดราคาดีไว้กว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศ   

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

รักเท่าเทียมต้องได้บ้าน! เช็กลิสต์ธนาคารที่เปิดให้คู่รัก LGBTQIAN+ กู้ร่วม

การมีบ้านหรือคอนโดสักหลังคงจะเป็นหนึ่งในเป้าหมายของใครหลาย ๆ คน ซึ่งก็รวมไปถึงคู่รัก LGBTQIAN+ ที่ต้องการสร้างอนาคตไปด้วยกัน แต่ในอดีตการขอกู้สินเชื่อบ้านในนามคู่รักเพศเดียวกันอาจเต็มไปด้วยข้อจำกัดต่าง ๆ มากมาย แต่อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันนี้ที่มีกฎหมายสมรสเท่าเทียมออกมา ทำให้หลาย ๆ ธนาคารเริ่มเปิดโอกาสให้คู่รักทุกเพศสามารถขอกู้ร่วมได้แล้ว และในวันนี้เราก็ได้รวบรวมข้อมูลมาฝาก ว่าธนาคารไหนบ้างที่ให้สิทธิ์คู่รัก LGBTQIAN+ กู้ซื้อบ้าน/คอนโดร่วมกันได้ พร้อมกับรายละเอียดเงื่อนไขที่ควรรู้

โพสต์เมื่อ10 February 2025

เช็กสีผังเมือง(ปี 2568)ให้ดี ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่ดิน

การซื้อที่ดินไม่ได้ขึ้นอยู่กับทำเลและราคาเท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยสำคัญที่หลาย ๆ คนมองข้ามก็คือ "สีผังเมือง" ซึ่งเป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ เพื่อให้ทราบถึงศักยภาพของทำเลนั้น ๆ และให้ทราบวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน และในปัจจุบันผังเมืองกรุงเทพฯ ได้มีการออกฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ออกมาในปี 2566 ซึ่งยังคงบังคับใช้อยู่ และกำลังจะมีการศึกษาเพื่อปรับปรุงเพิ่มเติม โดยคาดว่าผังเมืองฉบับใหม่จะประกาศใช้ในปี 2568 ซึ่งอาจจะส่งผลต่อการใช้ที่ดินและแนวโน้มการพัฒนาเมืองในอนาคต

โพสต์เมื่อ08 February 2025

มาทำความรู้จัก “บันทึกการค้นหา (saved search)” ฟีเจอร์น้องใหม่ของแอปฯ Propertyhub กัน

สวัสดีผู้อ่านทุกท่าน อย่างที่ทุกท่านทราบกันบ้างแล้วว่า Propertyhub มีแอปพลิเคชันออกมาให้ทุกท่านได้ใช้งานกันตั้งแต่ ช่วงสิ้นปี 67 ที่ผ่านมา แต่เราก็ยังคงพัฒนาแอปฯ อย่างต่อเนื่องโดยตอนนี้เราได้มีการออกฟีเจอร์ตัวใหม่ที่เรียกว่า “บันทึกการค้นหา (saved search)”  หรือระบบแจ้งเตือนแบบอัจฉริยะ เป็นฟีเจอร์พิเศษสำหรับบนแอปฯ ที่ใช้งานได้ฟรี! ซึ่งใครที่ยังไม่ได้ดาวน์โหลดแอปของ Propertyhub สามารถดาวน์โหลดกันได้เลยที่ App Store หรือ Google Play Store  ว่าแต่ฟีเจอร์ที่ออกมาใหม่มันคืออะไร แล้วใช้งานยังไง และมันดียังไง ในบทความนี้มีคำตอบให้กับทุกท่านอย่างแน่นอน

โพสต์เมื่อ06 February 2025

เคล็ดลับซื้อคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า ทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า

การซื้อคอนโดในยุคปัจจุบัน ไม่เพียงแต่จะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว แต่ยังเป็นโอกาสสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าอีกด้วย อย่างไรก็ตาม...การเลือกซื้อคอนโดให้ "คุ้มค่า" นั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้องคำนึงถึงหลาย ๆ ปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง, งบประมาณ, ตำแหน่งห้อง, แบรนด์ผู้พัฒนา ไปจนถึงศักยภาพในการปล่อยเช่า ซึ่งในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า ที่จะช่วยให้การตัดสินใจซื้อคอนโดของคุณ "คุ้มค่า" ทุกมิติ ทั้งในปัจจุบันและอนาคต

โพสต์เมื่อ25 January 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon