Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนกู้ คอนโดเงินเหลือ ดีจริงไหม ?

ซื้อบ้าน - ซื้อคอนโดการเงิน - กู้เงิน - รีไฟแนนซ์ - ภาษี
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
26 June 2024

ในช่วงที่ผ่านมาเรามักจะได้ยินคำว่า “คอนโดเงินเหลือ” กันบ่อยขึ้น เพราะการซื้อคอนโดเงินเหลือกำลังได้รับความนิยมจากผู้คนเป็นจำนวนมาก และก็มักจะตามมาด้วยข่าวสารต่าง ๆ ที่มักจะออกมาเตือนว่าการซื้อคอนโดเงินเหลืออาจจะทำให้คุณเป็นหนี้สินระยะยาว(กว่าเดิม) และอาจจะถูกโฆษณาชวนเชื่อต่าง ๆ ให้คุณหลงกลติดกับเลือกซื้อคอนโดเงินเหลือ และด้วยเหตุนี้เอง เราจะขอมาขยายความว่าคอนโดเงินเหลือคืออะไร ? ทำไมต้องระมัดระวังก่อนตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ?

 

คอนโดเงินเหลือ คืออะไร ?

คอนโดเงินเหลือ คือ การยื่นขอกู้ซื้อคอนโดกับทางธนาคารในวงเงินที่สูงกว่าราคาซื้อขายจริง เพื่อให้ได้เงินส่วนต่าง ซึ่งบางคนก็นำเงินส่วนต่างที่ได้รับไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งคอนโด นำไปลงทุน หรือแม้แต่นำไปปิดหนี้สินส่วนตัว หรือเรียกง่าย ๆ ว่านำเงินส่วนต่างไปใช้จ่ายได้อย่างอิสระ และด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้การกู้ซื้อคอนโดประเภทนี้เรียกว่า “คอนโดเงินเหลือ”

ตัวอย่างการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ

นาย A ยื่นเรื่องขอกู้ซื้อคอนโดกับทางธนาคารในวงเงิน 5 ล้านบาท แต่ราคาจริงของคอนโดอยู่ที่ 4.5 ล้านบาท ผลส่งให้นาย A จะได้รับเงินส่วนต่างจากการกู้ในครั้งนี้อยู่ที่ 500,000 บาท

 

แต่ทั้งนี้ทางธนาคารอาจจะไม่อนุมัติวงเงินกู้ซื้อคอนโดที่สูงมากจนเกินไป ซึ่งอาจจะทำให้การซื้อคอนโดของคุณไม่เข้าข่ายซื้อคอนโดเงินเหลือ เนื่องจากทางธนาคารจะต้องนำหลาย ๆ ปัจจัยมาประกอบการพิจารณาก่อนที่จะอนุมัติวงเงินกู้ซื้อคอนโด ซึ่งปัจจัยที่ทางธนาคารจะนำมาพิจารณาก็เช่น วงเงินเครดิตของผู้กู้ ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ ฐานเงินเดือนของผู้กู้ ประวัติทางการเงินของผู้กู้ ราคาประเมินทรัพย์ เป็นต้น

 

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดเงินเหลือ

ข้อดีของการซื้อคอนโดเงินเหลือ

1. มีเงินก้อนไปซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือนำไปตกแต่งคอนโด

หลาย ๆ คน มักจะนำเงินส่วนต่างที่ได้มาจากการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ มาซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือมาจ่ายค่าตกแต่งห้อง โดยที่ไม่ต้องควักเงินเก็บก้อนใหญ่มาจ่ายเอง ซึ่งก็แน่นอนว่าคุณจะได้เข้าอยู่อาศัยในคอนโดใหม่ที่ตกแต่งสวยงามตามสไตล์ที่คุณชอบ 

2.  มีเงินก้อนไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

เงินส่วนต่างที่คุณจะได้รับจากการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในหลักหมื่นถึงหลักแสน ดังนั้นคุณจึงสามารถนำเงินส่วนต่างไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้อย่างอิสระ ไม่ว่าจะเป็นการนำเงินไปปิดหนี้นอกระบบ การนำเงินไปปิดหนี้บัตรเครดิต นำไปปิดหนี้รถ ฯลฯ 

3. ดอกเบี้ยถูก 

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและคอนโดมักจะถูกกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อประเภทอื่น ๆ 

ข้อเสียของการซื้อคอนโดเงินเหลือ

1. หนี้สินก้อนใหญ่ขึ้น 

แม้ว่าคุณจะได้รับเงินส่วนต่างมาใช้จ่าย แต่อย่าลืมว่าหนี้สินที่คุณกู้มานั้นมันก็จะก้อนใหญ่ขึ้น ยอดผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น ถ้าไม่วางแผนการเงินดี ๆ มีสิทธิ์ที่จะเข้าสู่ภาวะวิกฤตทางการเงินได้ง่าย ๆ 

2. มีโอกาสติดแบล็คลิสต์บูโร 

สืบเนื่องจากข้อ 1 ซึ่งถ้าหากคุณวางแผนทางการเงินไม่ดี จนทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระกับทางธนาคารได้ตามกำหนด เพราะยอดผ่อนชำระที่สูงขึ้น นานขึ้น นั่นก็อาจจะทำให้คุณติดแบล็คลิสต์บูโรหรือคอนโดอาจจะถูกทางธนาคารยึด ซึ่งถือได้ว่าเป็นฝันร้ายในชีวิตเลยทีเดียว 

3. มีโอกาสถูกหลอกจากนายหน้าหรือ Agent

บ่อยครั้งที่หลาย ๆ คน ถูกนายหน้าหรือ Agent หลอกซื้อคอนโดเงินเหลือ ยกตัวอย่างเช่น นายหน้า A ชักชวนนาย B ที่กำลังร้อนเงิน ให้ทำเรื่องกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ(คอนโดที่นายหน้า A เป็นตัวแทนขาย) เพื่อที่นาย B จะได้นำเงินส่วนต่างไปใช้จ่าย สุดท้ายนาย B ได้รับเงินส่วนต่างจริง แต่! ได้รับคอนโดที่คุณภาพต่ำ ราคาสูงเกินจริง จะหาคนมาเช่าต่อก็ไม่มี ส่งผลให้นาย B เป็นหนี้ก้อนโตแถมระยะเวลาผ่อนส่งก็นานขึ้น(แม้จะได้รับเงินส่วนต่างไปแล้วก็ตาม) ส่วนนายหน้า A ก็ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการขายคอนโดไปแบบชิลล์ ๆ ไม่รู้ทุกข์รู้ร้อน (กรณีนี้เคยออกข่าวมาแล้ว)

ส่งผลให้การซื้อคอนโดเงินเหลือจำเป็นที่จะต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ ยิ่งในสมัยนี้มักจะมีโฆษณาชวนเชื่ออกมาหลอกล่อให้ผู้ที่ร้อนเงิน ยอมทำเรื่องขอกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ โดยโฆษณาที่ว่านี้ก็เช่น...  

  • ซื้อคอนโด เงินเหลือลงทุน 100,000-1,000,000 บาท
  • รีบคว้าโอกาศทอง! กู้ซื้อคอนโด เงินเหลือหลักแสน
  • คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ได้เงินก้อน พร้อมผู้เช่า
  • กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือตอนนี้ ได้ปิดหนี้ทั้งในและนอกระบบ

ซึ่งข้อความต่าง ๆ เหล่านี้ มักจะดึงดูดใจผู้คนทั่วไปและผู้ที่ร้อนเงินให้ติดกับดัก จนสุดท้ายเป็นหนี้ก้อนใหญ่กว่าเดิม ดังนั้นหากต้องการเลือกซื้อคอนโดเงินเหลือจริง ๆ คุณอาจจะต้องเลือกนายหน้าหรือ Agent ขายคอนโดที่เป็นมืออาชีพ มีบัตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ออกโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย(บัตรนี้แสดงถึงความเป็นมืออาชีพของนายหน้า) เพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าคุณจะไม่โดนนายหน้าหัวหมอเอาเปรียบ

 

ทั้งหมดทั้งมวลที่เราได้กล่าวไปข้างต้นเป็นข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดเงินเหลือ ซึ่งถ้าใครที่มีแพลนกำลังจะซื้อคอนโด รายละเอียดในบทความนี้คงจะเป็นประโยชน์ให้กับคุณได้ไม่มากก็น้อย ซึ่งการซื้อคอนโดเงินเหลือไม่ได้มีแต่ข้อเสียเพียงอย่างเดียว แต่หากคุณรู้จักวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ(และไม่ถูกนายหน้าหรือ Agent คิดไม่ซื่อ) การกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกดี ๆ ที่จะช่วยทำให้สภาพการเงินของคุณคล่องตัวมากยิ่งขึ้นหลังจากตัดสินใจซื้อคอนโด และไว้โอกาสหน้าเราจะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog บทความที่รวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ

 

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมโครงการคอนโดราคาดีไว้กว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศ   

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

มากกว่าเรื่องฮวงจุ้ย "ทิศบ้าน" สำคัญอย่างไร ?

เวลาที่เราพูดถึง “ทิศของบ้าน” หลาย ๆ คน อาจจะนึกถึงเรื่องฮวงจุ้ยเป็นอันดับแรก ซึ่งไม่ว่าจะเป็นบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ล้วนก็มีความเชื่อที่แตกต่างกันออกไป แต่รู้ไหมว่า...ทิศของบ้านไม่ได้สำคัญแค่เรื่องของความเชื่อเท่านั้น เพราะยังส่งผลจริงกับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ทั้งเรื่องแสงแดด ลมฟ้า ความร้อน หรือแม้แต่การประหยัดพลังงาน และในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub จะพาคุณไปทำความรู้จักกับความสำคัญของทิศบ้าน แบบเข้าใจง่าย ๆ พร้อมคำแนะนำว่าทิศไหนเหมาะกับใคร ?

โพสต์เมื่อ13 May 2025

How Foreign Buyers Can Own Property in Thailand

Thailand has long been a top destination for foreigners, whether for tourism, business, retirement, or long-term living. With its unique charm, many foreigners are interested in buying houses, condominiums, or other types of real estate in Thailand. However, Thailand's laws limit the rights of foreigners in property ownership, so it's essential to understand the legal framework before proceeding. This guide covers all the key details foreigners need to know when buying property in Thailand.

โพสต์เมื่อ10 May 2025

EIA คืออะไร ? จะซื้อบ้านซื้อคอนโด ควรต้องรู้!

สำหรับใครที่กำลังจะมีแพลนซื้อคอนโด โดยเฉพาะคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างหรือกำลังก่อสร้าง ก็มีอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณจำเป็นจะต้องทำความรู้จักเลยก็คือ "EIA" ซึ่งเราก็มักจะเห็นคำ ๆ นี้ อยู่ตามป้ายโฆษณาหรือหน้าเว็บไซต์ของโครงการคอนโดอยู่บ่อย ๆ และก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าหลาย ๆ คน ยังไม่รู้จักกับ EIA ทั้ง ๆ ที่ในความเป็นจริงแล้ว EIA ค่อนข้างที่จะมีความสำคัญเป็นอย่างมากในการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ฉะนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะขออาสาพาคุณไปทำความรู้จักกับ EIA ว่ามันคืออะไร ? มีความหมายอย่างไร ? และทำไมเราถึงควรรู้จักกับเจ้าคำ ๆ นี้ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด

โพสต์เมื่อ09 May 2025

คู่มือการซื้ออสังหาฯ ในไทย สำหรับชาวต่างชาติ

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ ผู้เกษียณอายุ ฯลฯ และด้วยความมีเสน่ห์อันเป็นเอกลักษณ์ของประเทศไทย ก็ทำให้ชาวต่างชาติหลาย ๆ คน ต้องการที่จะมาปักหมุดซื้อบ้านซื้อคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว แต่เนื่องจากประเทศไทยมีกฎหมายที่จำกัดสิทธิ์ของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้คุณต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อที่การครอบครองอสังหาริมทรัพย์จะได้ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง ซึ่งในบทความนี้เราก็ได้รวบรวมรายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ชาวต่างชาติควรรู้มาฝาก

โพสต์เมื่อ09 May 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon