Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

ตัดสินใจไม่มีพลาด! กับเทคนิคการเลือกซื้อตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่ควรรู้

ซื้อบ้าน - ซื้อคอนโด
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
26 March 2024

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่กำลังมองหาตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ บทความนี้ก็คงจะกลายเป็นคู่มือชิ้นสำคัญที่จะช่วยทำให้คุณเลือกซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ได้อย่างไม่มีพลาด! เพราะทางทีมงาน Propertyhub ได้รวบรวมเทคนิคการเลือกซื้อตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่ควรรู้มาฝาก ซึ่งแต่ละเทคนิคนั้นก็ได้ข้อมูลมาจากนายหน้าอสังหาฯ ระดับมืออาชีพเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นแล้ว เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับเทคนิคการเลือกซื้อและรายละเอียดเกี่ยวกับตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อม ๆ กันเลย

ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง

เทคนิคในการเลือกซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ข้อแรกเลยก็คือ "ทำเลที่ตั้ง" โดยเฉพาะใครที่ต้องการเปิดกิจการร้านค้าร้านอาหารด้วยแล้ว คุณคงจะต้องใส่ใจรายละเอียดในส่วนนี้เป็นพิเศษ ซึ่งหลักการเลือกทำเลแบบง่าย ๆ เลยก็คือ... ให้เลือกทำเลที่มีผู้คนพลุกพล่าน อยู่ติดกับถนนใหญ่ อยู่ใกล้กับแหล่งชุมชน เพราะโซนพื้นที่เหล่านี้จะเป็นโซนที่ทำให้ผู้คนพบเจอร้านค้าร้านอาหารหรือกิจการของคุณและนำไปสู่การสร้างรายได้นั่นเอง แต่ในกรณีที่คุณกำลังมองหาตึกแถวหรืออาคารพานิชย์ เพื่อเปิดเป็นสำนักงานออฟฟิศหรือใช้เป็นที่อยู่อาศัย คุณอาจจะต้องมองหาทำเลที่ค่อนข้างจะเป็นส่วนตัว เพื่อที่จะได้ไม่มีเสียงรถยนต์หรือผู้คนดังเข้ามารบกวนในขณะที่ทำงานหรือพักผ่อน ทั้งนี้อาจจะต้องดูจากจุดประสงค์ในการเลือกซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ของคุณเป็นหลัก

ตรวจสอบโครงสร้างของตัวอาคารให้ละเอียด

หากต้องการเลือกซื้อตึกแถวและอาคารพาณิชย์ให้ตรงใจและได้คุณภาพ อีกหนึ่งเทคนิคสำหรับก่อนตัดสินใจซื้อเลยก็คือ ตรวจสอบโครงสร้างภายในให้ละเอียด เพราะเป็นอย่างที่รู้กันดีว่าตึกแถวและอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่จะมีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไปและสร้างติด ๆ กัน ซึ่งถ้าหากมีการสร้างที่ไม่ได้คุณภาพ ก็อาจจะทำให้ในอนาคตตัวอาคารเกิดการทรุดตัว หรือมีปัญหาจุกจิกที่จะทำให้คุณเสียทั้งเงินเสียทั้งเวลาและต้องหาช่างมาซ่อมแซมกันในภายหลัง ส่งผลให้การตรวจสอบเรื่องโครงสร้างความแข็งแรงของตัวอาคารจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้คุณหรือผู้อยู่อาศัยปลอดภัยมากยิ่งขึ้น อีกทั้งในเรื่องของผนังตัวอาคารที่ต้องใช้ร่วมกันกับผู้อยู่อาศัยด้านข้าง ก็ให้คุณตรวจสอบดูว่าผนังมีความหนามากน้อยขนาดไหน เสียงสามารถผ่านผนังไปได้หรือเปล่า ทั้งนี้ก็เพื่อความเป็นส่วนตัวเมื่อเข้าอยู่อาศัยนั่นเอง

ห้องหัวมุมคือทำเลทอง

เทคนิคการเลือกซื้อตึกแถวและอาคารพาณิชย์อีกหนึ่งข้อเลยก็คือ...ให้คุณมองหาทำเลห้องที่เป็นหัวมุม เพราะคุณจะได้พื้นที่ที่มากกว่า มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า(เพราะผนังติดกับผู้อยู่อาศัยด้านข้างเพียงแค่ด้านเดียว) และข้อสำคัญเลยก็คือ...พื้นที่ชั้นล่างจะสามารถเปิดได้ 2 ด้าน ซึ่งเหมาะแก่การเปิดกิจการในรูปแบบต่าง ๆ เป็นอย่างมาก แต่ทั้งนี้ตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่อยู่หัวมุมส่วนใหญ่มักจะมีราคาที่ค่อนข้างสูงกว่าอาคารโซนอื่น ๆ ที่เปิดด้านหน้าได้เพียงแค่ด้านเดียว

ห้ามมองข้ามเรื่องที่จอดรถ

ไม่ว่าคุณจะซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่อจุดประสงค์อะไรก็ตามแต่ อีกหนึ่งเรื่องและหนึ่งเทคนิคสำคัญในการเลือกซื้อเลยก็คือ "เรื่องที่จอดรถ" เนื่องจากอสังหาฯ ในรูปแบบนี้มักจะมีข้อจำกัดในเรื่องที่จอดรถเป็นพิเศษ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งที่มักจะอยู่ติดถนนใหญ่หรือขนาดพื้นที่หน้าอาคารที่จอดรถยนต์ได้เพียงแค่คันเดียว ฯลฯ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อ อย่าลืมสอบถามกับทางโครงการหรือผู้ขายว่ามีแผนสำรองในการจอดรถที่มากกว่าหนึ่งคันอย่างไร ? ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาที่จอดรถที่อาจจะตามมาในภายหลัง

ฮวงจุ้ยและตำแหน่งที่ตั้งของตัวอาคาร

สำหรับฮวงจุ้ยที่ดีของตึกแถวและอาคารพาณิชย์ ที่คุณจะต้องนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อเลยก็คือ...

  • ตำแหน่งอาคารต้องไม่อยู่ตรงทางสามแพร่ง (เพราะมีความเสี่ยงที่จะเกิดอุบัติเหตุรถพุ่งชนอาคาร)
  • บริเวณโดยรอบต้องไม่อยู่ใกล้กับกองขยะ (กลิ่นของขยะอาจจะลอยเข้ามารบกวน ทำให้เสียทั้งสุขภาพกายและสุขภาพจิต)
  • ตัวอาคารจะต้องไม่อยู่ในจุดอับและไม่มีอะไรมาบดบัง (เพื่อที่ตัวอาคารจะได้ไม่เกิดความอับชื้นและเป็นเชื้อรา รวมไปถึงยังช่วยทำให้มีลมพัดและอากาศถ่ายเทได้สะดวกมากยิ่งขึ้น)

และถ้าหากลองคิดทบทวนดูดี ๆ แล้ว ทุกข้อล้วนแล้วแต่เป็นข้อดีของการเลือกซื้อตึกแถวและอาคารพาณิชย์ทั้งสิ้นตามที่เราได้วงเล็บไว้ด้านท้าย เพราะฉะนั้นไม่ว่าคุณจะเชื่อหรือไม่เชื่อเรื่องฮวงจุ้ย ก็อย่าลืมนำเทคนิคในข้อนี้ไปประกอบการตัดสินใจซื้อร่วมด้วย

อย่าลืมสังเกตุเพื่อนบ้าน

หากบริเวณด้านข้างตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ที่คุณสนใจ มีผู้เข้าอยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว ก็ให้คุณสังเกตดูว่าเขาเปิดกิจการเป็นอะไร ? เช่น เปิดเป็นออฟฟิศ เปิดเป็นร้านค้า เปิดเป็นร้านอาหารหรือใช้เป็นที่พักอาศัย เพื่อที่คุณจะได้นำมาพิจารณาว่าคุณโอเคหรือไม่ ? กิจการที่คุณต้องการเปิดซ้ำกันหรือเปล่า ? ซึ่งเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ แบบนี้จะช่วยคัดกรองเพื่อนบ้านที่เหมาะสม(ในระดับหนึ่ง)ให้กับคุณได้เป็นอย่างดีเลยล่ะ

และสำหรับใครที่กำลังมองหาตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์ให้กับคุณได้ไม่มากก็น้อย และไว้โอกาสหน้าทีมงานจะนำข้อมูลดี ๆ หรือเทคนิคเด็ด ๆ อะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามอ่านบทความได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ ทั้งนี้คุณสามารถเข้าไปค้นหา ตึกแถว อาคารพาณิชย์ คอนโด บ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศขาย/เช่าอสังหาฯ จากทุกภาค ทุกจังหวัดในประเทศไทย

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

มากกว่าเรื่องฮวงจุ้ย "ทิศบ้าน" สำคัญอย่างไร ?

เวลาที่เราพูดถึง “ทิศของบ้าน” หลาย ๆ คน อาจจะนึกถึงเรื่องฮวงจุ้ยเป็นอันดับแรก ซึ่งไม่ว่าจะเป็นบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ล้วนก็มีความเชื่อที่แตกต่างกันออกไป แต่รู้ไหมว่า...ทิศของบ้านไม่ได้สำคัญแค่เรื่องของความเชื่อเท่านั้น เพราะยังส่งผลจริงกับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ทั้งเรื่องแสงแดด ลมฟ้า ความร้อน หรือแม้แต่การประหยัดพลังงาน และในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub จะพาคุณไปทำความรู้จักกับความสำคัญของทิศบ้าน แบบเข้าใจง่าย ๆ พร้อมคำแนะนำว่าทิศไหนเหมาะกับใคร ?

โพสต์เมื่อ13 May 2025

How Foreign Buyers Can Own Property in Thailand

Thailand has long been a top destination for foreigners, whether for tourism, business, retirement, or long-term living. With its unique charm, many foreigners are interested in buying houses, condominiums, or other types of real estate in Thailand. However, Thailand's laws limit the rights of foreigners in property ownership, so it's essential to understand the legal framework before proceeding. This guide covers all the key details foreigners need to know when buying property in Thailand.

โพสต์เมื่อ10 May 2025

EIA คืออะไร ? จะซื้อบ้านซื้อคอนโด ควรต้องรู้!

สำหรับใครที่กำลังจะมีแพลนซื้อคอนโด โดยเฉพาะคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างหรือกำลังก่อสร้าง ก็มีอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณจำเป็นจะต้องทำความรู้จักเลยก็คือ "EIA" ซึ่งเราก็มักจะเห็นคำ ๆ นี้ อยู่ตามป้ายโฆษณาหรือหน้าเว็บไซต์ของโครงการคอนโดอยู่บ่อย ๆ และก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าหลาย ๆ คน ยังไม่รู้จักกับ EIA ทั้ง ๆ ที่ในความเป็นจริงแล้ว EIA ค่อนข้างที่จะมีความสำคัญเป็นอย่างมากในการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ฉะนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะขออาสาพาคุณไปทำความรู้จักกับ EIA ว่ามันคืออะไร ? มีความหมายอย่างไร ? และทำไมเราถึงควรรู้จักกับเจ้าคำ ๆ นี้ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด

โพสต์เมื่อ09 May 2025

คู่มือการซื้ออสังหาฯ ในไทย สำหรับชาวต่างชาติ

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ ผู้เกษียณอายุ ฯลฯ และด้วยความมีเสน่ห์อันเป็นเอกลักษณ์ของประเทศไทย ก็ทำให้ชาวต่างชาติหลาย ๆ คน ต้องการที่จะมาปักหมุดซื้อบ้านซื้อคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว แต่เนื่องจากประเทศไทยมีกฎหมายที่จำกัดสิทธิ์ของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้คุณต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อที่การครอบครองอสังหาริมทรัพย์จะได้ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง ซึ่งในบทความนี้เราก็ได้รวบรวมรายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ชาวต่างชาติควรรู้มาฝาก

โพสต์เมื่อ09 May 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon