Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

3+1 เรื่องสำคัญ! ต้องรู้ก่อนทำสัญญาเช่าคอนโด

สัญญาขายคอนโดเช่าคอนโด
BY
Boonma T.
โพสต์เมื่อ
22 August 2021

สัญญาเช่าคอนโด ถือได้ว่าเป็นเรื่องสุดท้ายที่จะนำไปสู่การเช่าและเข้าอยู่ในคอนโดในระยะยาวเป็นไปได้อย่างราบรื่น แต่การทำสัญญาในการเช่าคอนโด ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย และควรมองข้าม เพราะนี่คือสิ่งที่ทำให้เจ้าของคอนโดจะได้รับ Passive Income อย่างยืนยาวได้ในแต่ละเดือน 

นอกจากนี้แล้ว สัญญาเช่าคอนโด ก็ยังเป็นเรื่องที่สำคัญต่อตัว “ผู้เช่า” เองด้วยเหมือนกัน นั่นจึงเป็นที่มาของบทความนี้ เพราะเราได้รวบรวม 3 เรื่องที่สำคัญที่ต้องรู้ก่อนทำสัญญาเช่ามาบอกกัน รวมทั้งยังมีอกี 1 ประเด็นที่พลาดไม่ได้ที่จะช่วยให้การเช่าคอนโดนั้นเป็นเรื่องที่ง่ายยิ่งขึ้น

1. “เงิน” ที่ต้องระบุในสัญญาเช่าคอนโด

ประเด็นแรกของการทำสัญญาเช่าเกี่ยวกับคอนโดก็คือ เรื่องของ “ค่าใช้จ่าย” นั่นเอง ซึ่งสำหรับคอนโดที่จะปล่อยเช่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องระบุในสัญญาอยู่ 3 ข้อด้วยกัน คือ 

1.1 ค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่

ก่อนเข้าอยู่อาศัยก็มีค่าใช้จ่ายอยู่ 2
ประการที่ผู้เช่าจะต้องเตรียมมาให้กับผู้ปล่อยเช่าก่อน ได้แก่ 

  • ค่าเช่าล่วงหน้าเป็นค่าใช้จ่าย ที่ต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่โดยจะอยู่ที่ 1-2 เดือน ซึ่งทางกฎหมายจะบังคับที่ 1 เดือน กรณีที่ผู้ปล่อยเช้ามีคอนโดเกิน 5 ยูนิต โดยสัญญาเช่าคอนโดจะต้องเป็นแบบรายปี แต่หากไม่ถึงปีก็จะสามารถตกลงกับผู้ปล่อยเช่าได้
  • ค่าประกันความเสียหาย เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายไว้ในระยะยาว แต่เงินในส่วนนี้จะได้รับคืนเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าคอนโด หรือมีการยกเลิกสัญญา ซึ่งเงินส่วนนี้คือเงินที่ใช้ประกันความเสียหายทั้ง เฟอร์นิเจอร์ ผนัง พื้นห้อง เป็นต้น

โดยทั้งสองข้อนี้จะต้องเก็บไม่เกิน 2 เดือน และหากรวมเงินประกันด้วยแล้ว จะต้องรวมกันได้ไม่เกินเงินค่าเช่าทั้งหมด 3 เดือน โดยเรื่องนี้เป็นไปตามข้อกฎหมายควบคุมค่าเช่าที่อยู่อาศัยปี 2562 

1.2 ค่าใช้จ่ายรายเดือน

เป็นจำนวนเงินที่ต้องระบุให้ชัดเจนในสัญญา ซึ่งจะเป็นส่วนที่ผู้เช่าต้องจ่ายทุกๆ เดือน จนกว่าจะครบสัญยาเช่า

  • ค่าเช่ารายเดือน จะเป็นไปตามราคาที่มีการตกลงกันเอาไว้ระหว่าง “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า”
  • ค่าน้ำ-ไฟ ส่วนนี้ก็จะเป็นการจ่ายตามที่นิติบุคคลกำหนดเอาไว้
  • ค่าอินเตอร์เน็ต ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นที่ทางผู้ให้บริการกำหนด แต่บางคอนโดก็มีการเก็บรวมกับค่าเช่ารายเดือนไว้แล้ว 
  • ค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มีน้อยแห่งที่ผู้ปล่อยเช่าจะเรียกเก็บกับผู้เช่า เพราะจะเก็บกันครั้งเดียวตอนต้นปี แต่บางแห่งก็อาจมีการระบุว่าให้ผู้เช่าเป็นคนจ่ายได้เหมือนกัน

1.3 การกำหนดวันจ่ายค่าเช่า และค่าปรับ

กำหนดวันจ่ายค่าเช่าเป็นหัวข้อที่ “ต้องมี” ในสัญญาเช่าคอนโด ให้ชัดเจนซึ่งรายละเอียดจะต้องมีดังนี้ 

  • วันที่ต้องจ่ายค่าเช่า
  • ระยะเวลาในการจ่ายช้าได้กี่วัน
  • วิธีจ่ายเงินค่าเช่ามีกี่วิธี
  • การเก็บเงินค่าปรับ กรณีที่มีการจ่ายค่าเช่าล่าช้าเกินกำหนด และการยกเลิกสัญญากรณีที่ไม่จ่ายค่าเช่าเกินกว่า 3 เดือน 

2. ระบุเฟอร์นิเจอร์ให้ครบในสัญญาเช่า

ในการระบุสัญญาเช่าควรจะต้องมีการระบุเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ที่มีในห้องเข้าไปด้วย โดยจะต้องระบุให้ครบถ้วนเพื่อที่ผู้เช่าเองก็จะได้ทราบด้วยว่าหากเข้าอยู่จะได้เฟอร์นิเจอร์ สิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้าง ซึ่งนอกจากจะช่วยเพิ่มโอกาสในหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้นแล้ว ยังเป็นประโยชน์กับผู้ให้เช่าได้ในกรณีที่หมดสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าเองก็ยังตรวจสอบได้ด้วยว่ามีเฟอร์นิเจอร์ที่เสียหาย หรือใช้งานไม่ได้หรือไม่ 

ฉะนั้นแล้วจึงต้องมีการระบุในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่า มีรายการเฟอร์นิเจอร์ประเภทหรือชนิดใดบ้างเพื่อให้ตรวจสอบได้ง่ายที่สุด ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยแยกเป็นหมวดหมู่ได้ดังนี้ 

  • สภาพโดยรวม เช่น วัสดุผนังที่ใช้, สีผนัง, ผ้าม่าน, หลอดไฟ, วัสดุพื้น 
  • เฟอร์นิเจอร์ Built-Inเช่น ชั้นวางทีวี, ชุดครัว, สุขภัณฑ์, ตู้เสื้อผ้า, ตู้เก็บของ หรือรองเท้า
  • เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เช่น โซฟา, โต๊ะทำงาน, เก้าอี้, ชุดเตียงนอน 
  • เครื่องใช้ไฟฟ้า ต้องระบุยี่ห้อและรุ่น เช่น ทีวี 40 นิ้ว ยี่ห้อ Sony รุ่น SNX-1125 เป็นต้น
  • วัสดุตกแต่ง เช่น กระจก, หมอน, พรมปูพื้น, โคมไฟตั้งโต๊ะ, กรอบรูป 

อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่าสามารถระบุมูลค่าของเฟอร์นิเจอร์ลงไปด้วยได้ เพื่อที่จะกำหนดค่าใช้จ่ายที่จะเรียกเก็บกรณีที่เกิดความเสียหายได้ แต่ในปัจจุบันไม่ค่อยนิยมใส่ราคาในส่วนนี้ เนื่องจากจะทำให้เกิดความรู้สึกเข้มงวดมากจนเกินไปแก่ผู้เช่า 

3. ข้อตกลง เงื่อนไข และข้อปฏิบัติของ “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า”

ผู้เช่าจำเป็นที่จะต้องทราบเงื่อนไข กฎ กติกา ในระหว่างเช่าอยู่อาศัยอย่างชัดเจน ซึ่งทางผู้ให้เช่าก็จำเป็นที่จะต้องใส่ลงไปในรายละเอียดบนสัญญาเช่าอย่างชัดเจน เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการพูดคุยกันกรณีที่ผู้เช่าทำผิดข้อกำหนด หรือกติกา ที่ระบุเอาไว้ โดยหลักๆ แล้วการระบุข้อกำหนดนั้นจะมีอยู่ 2 กรณี คือ “ระเบียบในการอยู่ร่วมกันในพื้นที่ส่วนกลาง”และ “ระเบียบการอยู่อาศัยในห้องส่วนตัว”

โดยกรณีที่เป็นระเบียบในห้องพักนั้นอาทิเช่นการใช้งานเฟอร์เจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ หรือการไม่ส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่นหลังจากเวลา 22.00 น. เป็นต้น และในกรณีของระเบียบของการอยู่ร่วมกันและใช้พื้นที่ส่วนกลาง ในส่วนนี้สามารถขอหนังสือข้อบังคับจากนิติบุคคลมาใช้แนบอ้างอิงแทนได้ 

ทั้ง 3 ข้อนี้ก็เป็นส่วนสำคัญที่จะต้องมีการระบุเอาไว้อย่างชัดเจนใน สัญญาเช่าคอนโด ซึ่งทางผู้ให้เช่าคอนโด จะต้องระบุให้ครบถ้วนเพื่อให้ผู้เช่าพิจารณาอ่านก่อนตกลงเซ็นสัญญา แต่นอกจากทั้งสามข้อนี้จะเป็นเรื่องสำคัญแล้ว ยังมีอีกหนึ่งข้อที่จะต้องแนบท้ายเอาไว้ด้วย นั่นคือ

การบอกเลิกสัญญา การย้ายออกจากคอนโด และการต่อสัญญา

เป็นส่วนสำคัญที่มีประโยชน์ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยจะเป็นการยืนยันในข้อสัญญาว่า หากผู้เช่าไม่ทำผิดสัญญา เงื่อนไข หรือ กติกา ก็จะไม่สามารถเช่าคอนโดต่อได้ หรือหากไม่มีการผิดเงื่อนไข หรือระเบียบการเช่าก็จะดำเนินไปได้จนจบครบกำหนดสัญญานั่นเอง 

การบอกเลิกสัญญา จะต้องระบุเอาไว้ชัดเจนว่าหากเกิดเหตุการณ์ต่อไปนี้จะต้องทำการย้ายออกภายในระยะเวลา 7 วัน 

  • ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
  • ผู้เช่าทำผิดกติการะเบียบที่ได้ตกลงไว้ในสัญญาเช่า
  • ผู้เช่ากลายเป็นบุคคลล้มละลายตามกฎหมาย 
  • ห้องชุดกลายเป็นสถานที่ที่ไม่สามารถพักอาศัยได้

กรณียกเลิกสัญญาในสถานการณ์ปกติ กรณีนี้อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าไม่ได้ทำผิดเงื่อนไขใดๆ ผู้ให้เช่าสามารถขอยกเลิกสัญญาได้ แต่จะต้องอยู่ในการบอกยกเลิกล่วงหน้า 30 วัน และผู้เช่าจะต้องอยู่อาศัยมาเกินกว่าครึ่งหนึ่งของสัญญาเช่า เช่น สัญญาเช่า 1 ปี ผู้เช่าจะต้องอยู่จนครบ 6 เดือนแล้วเท่านั้น ผู้ให้เช่าจึงจะสามารถแจ้งขอยกเลิกสัญญาได้ 

กรณีย้ายออกจากคอนโด การระบุเรื่องการย้ายออกจากคอนโด จะต้องมีการกำหนดระยะเวลาให้ชัดเจน ว่ากี่วันในการขนของออกจากห้อง ซึ่งการระบุระยะเวลานั้นไม่เพียงแต่จะช่วยให้มีความชัดเจนมากขึ้น ว่าผู้เช่าจะต้องย้ายออกในกี่วัน และทางผู้ให้เช่าเองก็มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สินเอาไว้เองได้กรณีที่ผู้เช่ายังไม่ยอมย้ายออกหลังจากเลยระยะเวลาวันที่กำหนด

กรณีต่อสัญญาเช่าคอนโด โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 1 ปี แต่หากมีความจำเป็นที่จะต้องเพิ่มหรือลด ก็สามารถตกลงกันได้ ซึ่งในสัญญาจะต้องระบุชัดเจนว่า ระยะเวลาในการแจ้งกรณีไม่ต่อสัญญาคือล่วงหน้ากี่วัน หรือหากต้องการต่อสัญญาต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อยกี่วัน 

ทั้งหมดนี้ก็คือสิ่งสำคัญที่จะต้องมีการระบุให้ชัดเจนใน “สัญญาเช่าคอนโด” และแม้ว่าเราจะเป็นผู้เช่าก็ตาม แต่ก็ต้องอ่านเงื่อนไข ข้อกำหนดในสัญญาให้ชัดเจน เพื่อที่จะได้ไม่พลาดเงื่อนไข ระเบียบ หรือกติกาข้อบังคับต่างๆ ตามที่สัญญาระบุเอาไว้นั่นเอง 



ติดตามข่าวสาร และบทความดีๆ เพิ่มเติมได้ที่

ติดต่อทีมงาน Propertyhubได้ที่

แชร์เนื้อหา
Boonma T.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

เลือกเอเจนต์(นายหน้า) อสังหาฯ ยังไง ? สำหรับขาย/ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด

หากคุณกำลังต้องการที่จะขาย/ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด แต่ไม่สะดวกที่จะต้องมานั่งหาลูกค้าเอง การเรียกใช้เอเจนต์อสังหาฯ ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะช่วยทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณสามารถขาย/ปล่อยเช่าได้ไวมากยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องเลือกเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความเป็นมืออาชีพ ไว้ใจได้ เพื่อที่คุณจะได้รับบริการที่ดีเยี่ยมและปิดการขาย/ปล่อยเช่าได้ในเวลาที่ไม่นาน เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจึงได้รวบรวมแนวทางการเลือกเอเจนต์อสังหาฯ มาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ28 February 2025

ไม่ต้องรอ ไม่ต้องลุ้น! ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ดียังไง มาดูกัน

การซื้อคอนโดสักห้องเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้รอบด้าน โดยเฉพาะระหว่างการเลือกซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้างกับคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะลังเลว่าควรตัดสินใจเลือกแบบไหนดี ? ซึ่งถ้าหากคุณต้องการความสะดวก รวดเร็ว และลดความเสี่ยงจากปัญหาต่าง ๆ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่คงจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คุณได้มากที่สุด เพราะไม่ต้องรอการก่อสร้างที่ค่อนข้างจะนาน ไม่ต้องลุ้นว่าสเปกจะตรงปกหรือไม่ และที่สำคัญคือสามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที ฉะนั้นแล้วในบทความนี้จะพาคุณไปดูข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน

โพสต์เมื่อ23 February 2025

อยากขายที่ดินได้ไว! ต้องรู้เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ปิดดีลได้เร็ว

การขายที่ดินให้ได้ราคาดีและปิดดีลได้อย่างรวดเร็วไม่ใช่เรื่องของโชคเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัยกลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยเจอปัญหาที่ดินขายไม่ออก มีผู้สนใจแต่ยังไม่ตัดสินใจหรือราคาต่อรองต่ำกว่าที่คาดไว้ โดยปัญหาเหล่านี้อาจจะเป็นเพราะขาดการเตรียมความพร้อมหรือการนำเสนอที่ดึงดูดใจ ดังนั้นในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการขายที่ดินให้ได้ไว ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำการตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด

โพสต์เมื่อ22 February 2025

Propertyhub User Guide

In this article, the Propertyhub team has gathered methods for using the website and has tried to explain them in the simplest way as much as possible. Therefore, this guide is designed to help you navigate and effectively use the Propertyhub website. Whether you are a property seeker or a property seller/lessor, this guide will walk you through the main features and how to use them to maximize your experience.

โพสต์เมื่อ21 February 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon