เมื่อถึงเวลาและวาระที่สมควรคุณพ่อคุณแม่หลาย ๆ คน ก็ได้ตัดสินใจที่จะโอนบ้าน โอนคอนโดหรือแม้แต่โอนที่ดินให้กับลูก ๆ เพื่อเป็นของขวัญหรือมรดกให้เขาได้ถือครองสืบไปในภายภาคหน้า เพราะฉะนั้นวันนี้ทางทีมงาน Propertyhub จึงได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือแม้แต่การโอนที่ดินมาฝาก ว่าจะต้องทำอย่างไร ? ใช้เอกสารอะไรบ้าง ? รวมไปถึงข้อมูลอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ ดังนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับการโอนบ้าน โอนคอนโด หรือโอนที่ดินให้กับลูกพร้อม ๆ กันเลย
เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการโอนบ้าน โอนคอนโด หรือโอนที่ดินให้ลูก
สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ในการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้กับลูกนั้น เราจะขอแบ่งออกเป็น 5 กรณีหลัก ๆ ประกอบไปด้วย
1. มาโอนพร้อมกันทั้งพ่อและแม่
โฉนดที่ดิน
บัตรประชาชนของพ่อและแม่
ทะเบียนบ้านของพ่อและแม่
ใบจดทะเบียนสมรส
2. พ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว
ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง(ไม่ว่าจะเป็นพ่อหรือแม่)ไม่สะดวกมาโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้กับลูก ผู้ที่มาดำเนินเรื่องจะต้องมีเอกสารของอีกฝ่ายมาด้วย โดยมีเอกสารดังนี้
สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
หนังสือยินยอมคู่สมรสทำนิติกรรมของผู้ที่ไม่มายื่นเอกสาร
3. หากพ่อและแม่เสียชีวิต
ในกรณีที่พ่อแม่ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาฯ เสียชีวิตไปแล้ว เอกสารที่ผู้จัดการมรดกจะต้องนำไปประกอบการโอนให้กับบุตรเลยก็คือ...
คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาลหรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก
หลักฐานการตายของเจ้ามรดก
ทะเบียนบ้าน
บัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก
โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
4. เอกสารของลูกที่จะไปรับมอบที่ดิน
5. หากลูกไม่สะดวกไปรับมอบที่ดินด้วยตนเอง
ในกรณีที่ลูกไม่สะดวกเดินทางไปรับโอนบ้าน คอนโดหรือที่ดินด้วยตัวเอง สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินเรื่องแทน โดยจะต้องเตรียมเอกสารดังนี้
สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
บัตรประชาชนและทำเบียนบ้านของผู้ที่มาทำเรื่องแทน
ใบมอบอำนาจกรมที่ดิน (ท.ด.21) เพื่อเป็นหลักฐานประกอบการโอน
เมื่อต้องการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้กับลูกต้องไปดำเนินเรื่องที่ไหน ?
คุณสามารถไปดำเนินการได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด (สำนักงานสาขาที่รับผิดชอบที่อสังหาฯ ตั้งอยู่) และสำหรับคนที่มีเวลาจำกัดและไม่อยากรอนาน คุณสามารถเข้าไปยื่นจองคิวทำเรื่องโอนฯ ทางออนไลน์ได้ที่แอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน เพื่อนัดวันและเวลาที่สะดวก ก่อนเข้าไปดำเนินการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินที่สำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้ลูก
ให้คุณไปยังกรมที่ดินเพื่อดำเนินเรื่อง
หยิบบัตรคิวเพื่อรอตรวจเอกสารกับทางเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ หรือหยิบใบคำขอพร้อมแนบเอกสารที่คุณได้เตรียมมา
ยื่นเอกสารต่าง ๆ พร้อมใบคำขอให้แก่เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อทำการตรวจสอบว่าเอกสารครบถ้วนหรือไม่ ซึ่งถ้าเอกสารครบถ้วนทางเจ้าหน้าที่ก็จะให้คิวไปดำเนินเรื่องต่อที่ฝ่ายชำนาญงาน
สำหรับการยื่นเรื่องกับฝ่ายชำนาญงานนั้น จะมีขั้นตอนการลงลายมือของทั้งผู้โอนและผู้รับ พร้อมกับการประเมินราคาที่ดินและการคิดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เพื่อให้คุณไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน
หลังจากคุณได้ทำการชำระเงินที่ฝ่ายการเงินแล้ว ให้คุณนำใบเสร็จไปยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน โดยใบสีฟ้าพ่อและแม่จะต้องเก็บไว้เป็นหลักฐาน ส่วนใบสีเหลืองทางเจ้าหน้าที่จะเป็นผู้เก็บไว้
จากนั้นเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานจะพิมพ์ข้อมูลสลักหลังโฉนดและยื่นให้คุณตรวจสอบว่าถูกต้องหรือไม่ ? และถ้าทุกอย่างเรียบร้อยก็เป็นอันเสร็จสิ้นการโอนอสังหาฯ หรือที่ดินให้กับลูก
ค่าใช้จ่ายสำหรับการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้กับลูก
สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้กับลูกนั้น จะถูกแบ่งออกเป็น 2 กรณี ประกอบไปด้วย...
กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ในกรณีที่พ่อและแม่จดทะเบียนสมรสกันและต้องการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้แก่ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน
ค่าพยาน จำนวน 20 บาท
ค่าคำขอ จำนวน 5 บาท
ค่าอากรคู่ฉบับ จำนวน 5 บาท
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดเป็น 5% ของราคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท
กรณีโอนให้ลูกที่มิชอบด้วยกฎหมาย
ในกรณีพ่อและแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือฝ่ายพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตรแต่กำเนิด แล้วฝ่ายพ่อต้องการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือที่ดินให้แก่ลูกที่มิชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน (เท่ากับการโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย)
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน (อย่างใดอย่างหนึ่ง)
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50%
*** ในทางกฎหมายถือว่าบุตรเป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของมารดาเสมอ ไม่ว่ามารดานั้นจะมีคู่สมรสหรือไม่ เพราะถือว่าเป็นผู้อุ้มท้องและให้กำเนิด ***
จากข้อมูลทั้งหมดที่เราได้กล่าวไปเมื่อข้างต้น คุณคงจะเห็นแล้วว่าการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือแม้แต่การโอนที่ดินให้กับลูก (ไม่ว่าจะเป็นบุตรที่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมาย) ไม่ได้เป็นเรื่องที่ยุ่งยากเลยแม้แต่น้อย และทีมงาน Propertyhub ก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่าบทความนี้คงจะเป็นประโยชน์ให้กับคุณพ่อคุณแม่ได้ไม่มากก็น้อย และสำหรับคุณพ่อคุณแม่ท่านใดที่กำลังมองหาบ้าน คอนโดหรือแม้แต่ที่ดินทำเลสวย เพื่อมอบให้เป็นของขวัญแก่ลูกหรือพักอาศัยอยู่เอง คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศขาย/เช่า บ้าน คอนโด และที่ดิน ที่ใช้งานง่ายมากที่สุด : Best Thailand property marketplace for condos, homes, and land. Create your free listing now!
