ปฏิเสธไม่ได้ว่าเมื่อเรามีเงินเก็บมากมายก็คงไม่อยากปล่อยทิ้งไว้เปล่าประโยชน์ ซึ่งเราสามารถเอามาสร้างกำไรได้หนึ่งในนั้นคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่างคอนโด ที่มักจะมีการปรับตัวตามอัตราเงินเฟ้อเกิดกำไรดีกว่าปล่อยเงินเก็บไว้อย่างนั้น ทว่าเป็นมือใหม่เพิ่งเริ่มต้นจึงอยากรู้ว่าต้องเตรียมตัวอย่างไร? วันนี้เรามีมาบอกต่อ เพิ่มความพร้อมให้การลงกำไรกับคอนโดผ่านไปอย่างราบรื่น
ทำไมเราถึงต้องเลือกลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รูปแบบคอนโด?
ด้วยความที่คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เราสามารถซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า เก็งกำไร หรือลงทุนในอนาคตระยะยาวได้ (ค่าเช่าจากผู้เช่าจ่ายให้) ทำให้เกิดกำไรขึ้นในทุก ๆ ปีไม่ขาดสาย โดยช่วง 5 ปีที่ผ่านมาเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แล้วนั้นได้ผลตอบแทน 88% เลยทีเดียว
ซึ่งการมีคอนโดไว้ในครอบครองได้เราไม่ต้องมาเสียเวลาไปกับการติดต่อดำเนินเรื่องนาน แค่เรามองหาคอนโดที่มีทำเลน่าสนใจ ยื่นกู้ หรือถ้าใครมีเงินก้อนโตอยู่แล้วก็ทำสัญญาซื้อกับโครงการได้เลย (ถ้าไม่มีก็ยื่นกู้ธนาคารได้) จ่ายเงินโอนกรรมสิทธิ์ ปล่อยเช่า ได้เงินค่าเช่าโอนมาบัญชีธนาคาร ทั้งเรายังจับต้องได้ กลายเป็นมรดกให้ลูกหลานโดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ริมน้ำ ใกล้สวนสาธารณะ ราคาก็จะเพิ่มพูนขึ้นในระยะยาวได้ด้วย
5 สิ่งที่ต้องรู้ไว้ ก่อนมือใหม่เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์
1. สร้างจุดมุ่งหมายในการลงทุนอย่างชัดเจน
เราต้องรู้ก่อนว่าตนเองมีเป้าหมายในการทำกำไรจากคอนโดนี้รูปแบบไหน เพราะโดยทั่วไปแล้วการลงทุนสามารถทำได้หลากหลาย ทั้งสร้างกระแสเงินในระยะยาว เก็งกำไร ซื้อมาขายไป หรือปล่อยเช่า โดยเป้าหมายในการเลือกทำกำไรมีหลักการอย่าง เลือกทรัพย์สิน หรือจังหวะในการปล่อยขาย เช่น คอนโดมีทำเลดี ใกล้สวนสาธารณะ ใกล้แม่น้ำ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าก็ซื้อง่ายขายคล่อง แน่นอนว่าในอนาคตมีกำไรเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ อยู่แล้ว หรือนักลงทุนบางคนอาจจะเลือกซื้อขายใบจองที่บ่งบอกถึงตำแหน่งที่ตั้ง ลำเลและโครงการที่ต้องตามลูกค้าอยากได้ เพราะหากขายใบจองที่กำหนดเวลาโอนไม่ทันก็จะขาดทุนนั่นเอง
2. ต้องเป็นผู้มีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์
ความสำเร็จทางการลงทุนต้องมีความรู้ด้านนั้น ๆ เป็นเรื่องธรรมดา ซึ่งด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมีอย่างที่สุด แบ่งออกเป็น 5 ประเภท ได้แก่
ความรู้ด้านธุรกิจที่จะลงมือทำ : อย่างใครจะทำเกี่ยวกับคอนโด ก็ต้องทำห้อง หรือตกแต่งภายในที่ลูกค้าเห็นแล้วอยากอยู่อาศัย รู้จักคู่แข่งคนอื่นๆ ที่มีคอนโด รู้จักกลุ่มเป้าหมายว่ามีรายได้มากน้อยแค่ไหน ควรกำหนดค่าเช่าอย่างไรให้ได้ประโยชน์สูงสุด
ความรู้ด้านการเลือกทรัพย์สิน : แน่นอนว่ากรณีเป็นคอนโดอยากให้เลือกทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุด เดินทางง่าย เลือกชั้นที่เหมาะสม เลือกตำแหน่งห้องตามฮวงจุ้ย มีแสงแดดเข้าถึงบ้าง ฯลฯ ซึ่งเราต้องดูแหล่งที่น่าสนใจเข้าไว้ ที่สำคัญคอนโดนั้นๆ ต้องสามารถตรวจสอบรายละเอียดได้ เช่น ใบอนุญาต แนวเวนคืน โฉนดห้อง ตรวจสอบอาคาร เป็นต้น
เข้าใจถึงสถานการณ์ในตลาดหลักทรัพย์ : ว่าจริงๆ แล้วรูปแบบคอนโดนี้มีทั้งชะลอตัว
ตกต่ำ ฟื้นตัว และเฟื่องฟู มีผลกระทบจากดอกเบี้ยความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด ต้องคอยติดตามอย่างที่สุด สร้างความเข้าใจในจังหวะของการซื้อ – ขายคอนโด
ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเงินและภาษี : ได้แก่ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ การเตรียมการกู้เงิน เลือกดอกเบี้ย ผ่อน หรือมาตรการลดหย่อนภาษี เพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดต่อตนเอง
3. รู้แหล่งเงินทุน
แน่นอนว่าการทำกำไรของคอนโดจำเป็นต้องใช้เงินสูง ใครที่มีเงินเก็บไม่ได้ใช้จ่ายอะไร หรือที่เรียกกันว่าเงินเย็น ก็อาจจะเลือกซื้อไว้เพื่อนำมาเก็งกำไร หากใครอยากปล่อยเช่าอาจจะกู้เงินกับธนาคารก็ได้ แล้วนำเงินบางส่วนไปผ่อนดอกเบี้ยทำกำไรไปเรื่อยๆ แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบนี้ต้องคำนึงเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ด้วย เช่น ค่าบำรุงดูแล ค่าซ่อมแซม ค่าการตลาดในส่วนของใครที่ต้องการหาผู้เช่า เป็นต้น
4. ต้องยินยอมรับความเสี่ยง
ต้องบอกว่าการทำกำไรคอนโดซึ่งจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์นี้ยังมีสภาพคล่องที่ต่ำอยู่ และตัวมูลค่าทรัพย์สินค่อนข้างสูง ส่วนใหญ่ซื้อมาแล้วกว่าจะขายออกได้ก็นานพอสมควร เราจึงต้องยินยอมรับความเสี่ยงตรงนี้ในระดับหนึ่งไว้ด้วย เช่น กรณีที่ยังไม่มีคนมาเช่าห้องอาจต้องสำรองเงินจ่ายค่าดอกเบี้ยไปก่อน เป็นต้น จึงอยากแนะนำคนที่มีเงินเย็น หรือไม่ได้จำเป็นต้องใช้เงินมีไว้เพื่อเก็งกำไรดีกว่า
5. อย่าลืมทำความเข้าใจนิสัยตัวเอง
สุดท้ายการเรื่องนิสัยของเราที่การลงทุนแต่ละประเภทมีวิธีจัดการแตกต่างกัน อย่าง การเลือกปล่อยให้เช่าต้องมีภาระหน้าที่ตั้งแต่จัดหาลูกค้าที่สนใจอยากเข้าอาศัย การปรับปรุงสินทรัพย์ภายในห้องให้อยู่ในสภาพดี การซ่อมแซม การจัดการพฤติกรรมของผู้เช่าที่เราไม่รู้เลยว่าใครเป็นอย่างไร ฯลฯ ซึ่งเราในฐานะนักทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ควรมีช่องทางติดต่อ หรือ Connection ที่ดี เพราะส่วนใหญ่จะมีแวดวงจำกัด จะเลือกลงทุนทั้งทีก็ต้องให้ตัวเองมีความสุขที่สุด
มาถึงตรงนี้แล้วหวังว่าทุกๆ คนที่มีความสนใจอยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะรูปแบบคอนโดจะเกิดความเข้าใจอย่างที่สุด และสามารถเตรียมตัวเองให้การทำกำไรครั้งนี้เป็นไปในทิศทางที่ดี แน่นอนว่าการยึดมั่นใน 5 สิ่งที่ต้องรู้เหล่านี้ ย่อมทำให้เกิดประโยชน์ตอบโจทย์สูงสุด
สามารถติดตามข่าวสาร และบทความดีๆของเราได้ที่ Facebook : Propertyhub
A Journey to Discover your Next Dream Condo.
คอนโดทุกโครงการที่คุณตามหา อยู่ที่นี่ Propertyhub
