Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

เรื่องต้องรู้ก่อนให้เช่าคอนโด ใครมีแพลนในอนาคตต้องอ่าน

เช่าคอนโด
BY
Boonma T.
โพสต์เมื่อ
16 July 2021

ปฏิเสธไม่ได้ว่า “คอนโด” คืออีกทางเลือกที่อยู่อาศัยของคนยุคใหม่ ปัจจัยหลักมาจากการเน้นในเรื่องความรวดเร็ว ความสะดวกสบาย ยิ่งใครต้องทำงานหรือเรียนหนังสือในเมือง หากมีเวลาพักผ่อนเยอะ ไม่ต้องฝ่ารถติดหลายชั่วโมงนับเป็นสวรรค์ของชีวิตเลยก็ว่าได้ จึงทำให้นักลงทุนหลายคนสนใจอยากปล่อยเช่าคอนโดให้กับกลุ่มลูกค้าที่ไม่ได้ต้องการซื้อขาด เพียงแค่อยู่อาศัยชั่วคราว และถ้าหากคุณคือหนึ่งในคนที่สนใจสร้างรายได้จากวิธีนี้ มีเรื่องไหนต้องรู้บ้าง ห้ามพลาด

⁠เรื่องต้องรู้ก่อนให้เช่าคอนโด

1. มองหาช่องทางปล่อยเช่าที่ตอบโจทย์

ปัจจุบันมีช่องทางสุดหลากหลายที่จะช่วยให้การปล่อยเช่าคอนโดของทุกคนเป็นเรื่องง่ายขึ้น ทั้งการประกาศผ่านช่องทางออนไลน์ส่วนตัว อาทิ Facebook, Instagram, Twitter ประกาศผ่านหน้าเว็บไซต์ให้ฝากเช่าฟรี ใช้บริการบรรดาเว็บคนกลางที่ช่วยประกาศต่อไปถึงลูกค้าเป้าหมาย รวมถึงการแจ้งกับนิติบุคคลให้ช่วยเหลือในการหาคนมาเช่าอยู่อาศัยต่อ ตรงนี้ขึ้นอยู่กับความสะดวกของแต่ละคนเลือกในแบบที่ตนเองถนัดหรือจะใช้หลายวิธีก็ไม่มีปัญหา


⁠2. ถ่ายรูปสิ่งของต่าง ๆ ในห้องรวมถึงจดรายการเหล่านั้นด้วย

กรณีที่เป็นคอนโดแบบให้เช่า ส่วนใหญ่แล้วผู้ให้เช่ามักมีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานให้กับผู้เช่าอยู่แล้ว แต่เพื่อป้องกันความเสียหายแล้วไม่มีคนรับผิดชอบ แนะนำให้คุณทำการถ่ายรูป และจดรายการสิ่งของทุกชิ้นที่อยู่ในห้องเอาไว้เลยว่ามีอะไรบ้าง จากนั้นหากมีผู้สนใจเช่าต่อก็ต้องอธิบายกันตามจริงว่าสิ่งเหล่านี้ไม่มีร่องรอยใด ๆ รุนแรง เพื่อลดโอกาสเสี่ยงข้าวของเสียหาย


⁠3. ทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน

เรื่องต่อมานับเป็นหัวใจหลักสำหรับคนที่ต้องการสร้างรายได้ผ่านช่องทางนี้เลยคงไม่ผิดนัก เพราะการเซ็นสัญญาคือเอกสารที่สามารถยืนยันรายละเอียดได้ทุกอย่างว่าตกลงอะไรกันไว้บ้าง สามารถหาแบบสัญญาได้จากเว็บไซต์ทั่วไป อย่าลืมใส่รายละเอียดที่ทั้ง 2 ฝ่ายตกลงร่วมกันให้ครบ ขอสำเนาเอกสารยืนยันตัวตน และถ้าหากเช่าเกิน 3 ปี ต้องมีการจดทะเบียนเช่ากับกรมที่ดินด้วย เพื่อกรณีเกิดปัญหาการเช่าหลังผ่านปีที่ 3 ไปแล้วจะได้ดำเนินการฟ้องร้องอย่างถูกต้อง


⁠4. ระบุเรื่องการรับผิดชอบกรณีสิ่งของเสียหาย รวมถึงค่าปรับต่าง ๆ

วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาการชดใช้ในกรณีสิ่งของบางประเภทในคอนโดของคุณพังเสียหาย เช่น ผ้าม่านขาด, เตาไมโครเวฟพัง ฯลฯ นอกจากเขียนระบุเอาไว้ในสัญญาแล้วจะต้องพูดปากเปล่าเพื่อให้ผู้เช่ารับรู้ระดับหนึ่งด้วยว่ากรณีความเสียหายที่เกิดจากความประมาทเลินเล่อ ไม่ใช่เกิดจากอายุใช้งานของสิ่งต่าง ๆ ภายในห้อง ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ แต่ถ้าสิ่งไหนเป็นเหตุสุดวิสัย หรือมีร่องรอยเดิมอยู่แล้ว แนะนำให้ผู้เช่าถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานด้วย ซึ่งข้อนี้รวมถึงค่าปรับต่าง ๆ เช่น การชำระเงินล่าช้า หรือการทำสิ่งของบางประเภทเสียหายและหามาชดใช้คืนไม่ได้ เป็นต้น


5. ระบุเรื่องค่าใช้จ่ายที่แต่ละฝ่ายต้องชำระ

อีกเรื่องที่มักเป็นปัญหาสุด ๆ ของการปล่อยเช่าคอนโดระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่านั่นคือ ไม่รู้ว่าใครจะต้องเสียเงินตรงไหนบ้าง เช่น ค่าส่วนกลาง, ค่าน้ำ ค่าไฟ, ค่าเคเบิ้ลทีวี, ค่าอินเทอร์เน็ต ฯลฯ ดังนั้นเพื่อให้เกิดความชัดเจน แนะนำว่าระบุในสัญญาถึงสิ่งที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าต้องจ่ายว่ามีอะไร ตัดปัญหาความยุ่งยาก และข้อผิดพลาดในการลืมชำระเพราะคิดว่าเป็นหน้าที่ของอีกฝ่าย ไม่ต้องปวดหัวกับเรื่องยุ่ง ๆ ภายหลัง


⁠6. ต้องมีเงินประกันค่าเช่าด้วย

ข้อนี้ขอเน้นย้ำสำหรับคนให้เช่าคอนโดหรือสินทรัพย์ใดๆ ก็ตาม ควรมีการระบุในเรื่องเงินประกันค่าเช่า หรือจะเรียก เงินประกันสัญญาก็ได้ หลักการง่าย ๆ คือ ให้จ่ายเป็นมัดจำล่วงหน้าเอาไว้ก่อนอย่างน้อย 1-2 เดือน เช่น ค่าเช่าคอนโดเดือนละ 10,000 บาท เมื่อเข้าอยู่เดือนแรกก็ระบุให้ผู้เช่าจ่ายเงินประกันค่าเช่า 2 เดือน เท่ากับว่าผู้เช่าต้องจ่ายเงินในเดือนแรกที่ 30,000 บาท ทั้งนี้ในกรณีครบกำหนดสัญญาเช่า แล้วไม่มีความเสียหายใด ๆ ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินดังกล่าว ซึ่งเลือกได้หลายรูปแบบ เช่น การให้อยู่ฟรีใน 2 เดือนสุดท้าย, การจ่ายเงินเป็นเงินก้อน ฯลฯ


⁠7. การต่ออายุสัญญาเช่า

ปกติระยะเวลาในการเช่าจะขึ้นอยู่กับการตกลงทั้ง 2 ฝ่าย ซึ่งต้องระบุเอาไว้ในสัญญาให้ชัดเจน รวมถึงระบุวิธีต่อสัญญาด้วย แบ่งออกเป็น 2 ประเภทคือ

  • ⁠ต่อแบบอัตโนมัติหากไม่มีฝ่ายใดทักท้วงเมื่อหมดสัญญาหรือก่อนหมดสัญญา 1 เดือน ซึ่งค่าใช้จ่ายและระยะเวลาการเช่ารอบใหม่สามารถระบุลงไปได้เลยตามสมควรเช่น ราคาเดิม ระยะเวลาเดิม
  • ⁠ไม่ต่อสัญญาเมื่อหมดสัญญาแล้ว หากอยู่อาศัยต่อต้องทำสัญญาฉบับใหม่

8. เรื่องของภาษี

เรื่องสุดท้ายที่อยากแนะนำสำหรับคนคิดปล่อยเช่าคอนโด นั่นคือ การเสียภาษีซึ่งหลัก ๆ แล้วจะแบ่งออกเป็น 3 หมวด ขึ้นอยู่กับผู้เช่าและผู้ให้เช่า ดังนี้

  • ภาษีเงินได้หักณ ที่จ่าย หากผู้เช่าเป็นนิติบุคคลก็จะมีการหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% แล้วทำหนังสือรับรองออกมาให้กับผู้เช่า
  • ภาษีโรงเรือนและที่ดินมีอัตราภาษี 12.5% ต่อปี เสียเป็นรายปีกับสำนักงานเขตที่คอนโดนั้นตั้งอยู่
  • อากรแสตมป์ติดบนตัวสัญญาเช่าต้องจ่ายในอัตรา 1 บาท ต่อค่าเช่า 1,000 บาท เช่น ค่าเช่าทั้งหมดในสัญญาเช่า 2 ปี อยู่ที่ 240,000 บาท ต้องจ่ายเงินค่าอากรแสตมป์ 240 บาท เป็นต้น 


ทั้งหมดนี้คือเรื่องราวของการให้เช่าคอนโดสำหรับผู้ให้เช่าที่สนใจอยากสร้างรายได้เพิ่มเติมจากคอนโดของตนเอง
แต่ละสิ่งมีความสำคัญและห้ามมองข้ามอย่างเด็ดขาด หากไม่อยากเกิดข้อผิดพลาดภายหลัง


หากท่านใดที่ชอบบทความดีๆ แบบนี้สามารถติดตามเลือกอ่านได้ใน Propertyhub Blog

แชร์เนื้อหา
Boonma T.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

เลือกเอเจนต์(นายหน้า) อสังหาฯ ยังไง ? สำหรับขาย/ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด

หากคุณกำลังต้องการที่จะขาย/ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด แต่ไม่สะดวกที่จะต้องมานั่งหาลูกค้าเอง การเรียกใช้เอเจนต์อสังหาฯ ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะช่วยทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณสามารถขาย/ปล่อยเช่าได้ไวมากยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องเลือกเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความเป็นมืออาชีพ ไว้ใจได้ เพื่อที่คุณจะได้รับบริการที่ดีเยี่ยมและปิดการขาย/ปล่อยเช่าได้ในเวลาที่ไม่นาน เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจึงได้รวบรวมแนวทางการเลือกเอเจนต์อสังหาฯ มาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ28 February 2025

ไม่ต้องรอ ไม่ต้องลุ้น! ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ดียังไง มาดูกัน

การซื้อคอนโดสักห้องเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้รอบด้าน โดยเฉพาะระหว่างการเลือกซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้างกับคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะลังเลว่าควรตัดสินใจเลือกแบบไหนดี ? ซึ่งถ้าหากคุณต้องการความสะดวก รวดเร็ว และลดความเสี่ยงจากปัญหาต่าง ๆ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่คงจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คุณได้มากที่สุด เพราะไม่ต้องรอการก่อสร้างที่ค่อนข้างจะนาน ไม่ต้องลุ้นว่าสเปกจะตรงปกหรือไม่ และที่สำคัญคือสามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที ฉะนั้นแล้วในบทความนี้จะพาคุณไปดูข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน

โพสต์เมื่อ23 February 2025

อยากขายที่ดินได้ไว! ต้องรู้เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ปิดดีลได้เร็ว

การขายที่ดินให้ได้ราคาดีและปิดดีลได้อย่างรวดเร็วไม่ใช่เรื่องของโชคเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัยกลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยเจอปัญหาที่ดินขายไม่ออก มีผู้สนใจแต่ยังไม่ตัดสินใจหรือราคาต่อรองต่ำกว่าที่คาดไว้ โดยปัญหาเหล่านี้อาจจะเป็นเพราะขาดการเตรียมความพร้อมหรือการนำเสนอที่ดึงดูดใจ ดังนั้นในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการขายที่ดินให้ได้ไว ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำการตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด

โพสต์เมื่อ22 February 2025

Propertyhub User Guide

In this article, the Propertyhub team has gathered methods for using the website and has tried to explain them in the simplest way as much as possible. Therefore, this guide is designed to help you navigate and effectively use the Propertyhub website. Whether you are a property seeker or a property seller/lessor, this guide will walk you through the main features and how to use them to maximize your experience.

โพสต์เมื่อ21 February 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon