Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

นิติบุคคลอาคารชุดคือใคร มีหน้าที่อะไรนะ ?

ส่วนกลางนิติบุคคล
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
15 May 2022

“นิติบุคคลอาคารชุด” หากกล่าวคำๆ นี้ขึ้นมา เราเชื่อได้เลยว่าชาวคอนโดคงจะต้องคุ้นเคยกับคำๆ นี้เป็นอย่างดี แต่! คุณเชื่อหรือไม่ ว่ามีน้อยคนนักที่จะรับรู้ว่าหน้าที่ที่แท้จริงของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นคืออะไร ? เพราะนอกจากรับพัสดุหรือเรียกเก็บค่าส่วนกลางแล้ว เจ้าหน้าที่ของทางนิติบุคคลฯ ยังมีภาระหน้าที่อื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งหน้าที่ที่ว่านั้นจะมีอะไรบ้าง เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลยดีกว่า

นิติบุคคลอาคารชุด คือใคร ?

สำหรับใครที่ยังสงสัยอยู่ว่า “นิติบุคคลอาคารชุด” คือใคร ? เราก็จะขอสรุปสั้นๆ ให้คุณได้เข้าใจแบบง่ายๆ ดังนี้... นิติบุคคลอาคารชุด(Residential Juristic Person) คือ ผู้บริหารจัดการอาคารชุด(คอนโดมิเนียมในภาษากฎหมายจะเรียกว่าอาคารชุด) ให้เป็นไปตามระเบียบที่ได้กำหนดไว้และคอยดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการคอนโด โดยการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดจะเริ่มขึ้นทันทีที่โครงการคอนโดสร้างเสร็จและเริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด(ห้องแรก)ให้กับลูกบ้าน ซึ่งทางบริษัทที่ก่อสร้างหรือพัฒนาโครงการคอนโดจะเป็นผู้เลือกบริษัทนิติบุคคลอาคารชุดเอง (อาจจะมีการปรับเปลี่ยนในภายหลังหากคณะกรรมการนิติบุคคลและลูกบ้านเห็นว่า บริษัทนิติบุคคลเจ้าเก่ามีความบกพร่องในการทำงาน)

นิติบุคคลอาคารชุด และ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เหมือนกันหรือไม่ ?

คำตอบของคำถามนี้ก็คือ “ไม่เหมือนกัน” เนื่องจากคณะกรรมการนิติบุคคล คือ ตัวแทนของเจ้าของร่วมหรือตัวแทนเจ้าของคอนโดนั่นเอง (พ.ร.บ.อาคารชุด ระบุไว้ว่าคณะกรรมการนิติบุคคลจะต้องมีไม่ต่ำกว่า 3 คน และไม่เกิน 9 คน / 1 นิติบุคคล) และคณะกรรมการนิติบุคคลมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี

หน้าที่หลักของนิติบุคคลอาคารชุดที่หลายๆ คน ยังไม่เคยรู้!

นิติบุคคลอาคารชุดคือใคร มีหน้าที่อะไรนะ.png

  • ทำหน้าที่เรียกเก็บเงินกองทุนและค่าส่วนกลางจากเจ้าของร่วม(เจ้าของคอนโด) เพื่อนำมาใช้จ่ายสำหรับการบำรุง/รักษาระบบสาธารณูปโภค, ทรัพย์สินส่วนกลางและระบบการทำงานอื่นๆ ที่เกิดชำรุดภายในโครงการคอนโด
  • ทำเรื่องจัดซื้อทรัพย์สินต่างๆ ที่อำนวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วมภายในโครงการคอนโด(ภายใต้ระเบียบที่ออกโดยคระกรรมการอาคารชุด)
  • คอยจัดการเรื่องต่างๆ เพื่อประโยชน์ในการจัดการ และดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อยพร้อมใช้งานตลอดเวลา
  • คอยดำเนินการจัดประชุมในวาระต่างๆ อาทิ การประชุมสามัญประจำปี การประชุมวิสามัญ เป็นต้น
  • รับหน้าที่ดำเนินการตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือตามมติของคณะกรรมการอาคารชุด
  • คอยควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุดและการใช้สิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยให้เป็นไปตาม เจตนารมณ์ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับและระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งที่มีอยู่แล้วและที่จะมีในอนาคต
  • เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดภายในขอบเขตของพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม รวมทั้งมีอำนาจในการติดตามทวงหนี้(เจ้าของร่วมที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง), ฟ้องร้อง, บังคับคดี เป็นต้น
  • กำหนดระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ โดยไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดและ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
  • ในกรณีเร่งด่วน นิติบุคคลอาคารชุดจะมีอำนาจจัดการในเรื่องความปลอดภัยของอาคาร และมีอำนาจกระทำการใด ๆ ได้ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง

รายละเอียดที่เรากล่าวไปข้างต้นคงพอจะทำให้ลูกบ้านคอนโดอย่างเราๆ รู้แล้วใช่ไหมล่ะว่า หน้าที่ที่ทางนิติบุคคลคอนโดจะต้องทำอะไรกันบ้าง ? โดยเราต้องขอบอกเลยว่า...การทำงานที่มีประสิทธิภาพของทางนิติบุคคลจะเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้โครงการคอนโดแห่งนั้นๆ เต็มไปด้วยความเรียบร้อยในทุกๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความปลอดภัย และความสวยงามของตัวโครงการโดยรอบ ดังนั้นแล้ว “นิติบุคคลอาคารชุด” จึงได้กลายเป็นสิ่งสำคัญที่ลูกบ้านชาวคอนโดอย่างเราจะต้องใส่ใจและคอยตรวจสอบการทำงานอย่างสม่ำเสมอในทุกๆ การประชุมลูกบ้านคอนโด

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดเพื่อซื้อ/เช่า คุณก็สามารถเข้าไปที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมโครงการคอนโดไว้มากกว่า 4,000 แห่ง ทั่วประเทศ!

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

เลือกเอเจนต์(นายหน้า) อสังหาฯ ยังไง ? สำหรับขาย/ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด

หากคุณกำลังต้องการที่จะขาย/ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด แต่ไม่สะดวกที่จะต้องมานั่งหาลูกค้าเอง การเรียกใช้เอเจนต์อสังหาฯ ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะช่วยทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณสามารถขาย/ปล่อยเช่าได้ไวมากยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องเลือกเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความเป็นมืออาชีพ ไว้ใจได้ เพื่อที่คุณจะได้รับบริการที่ดีเยี่ยมและปิดการขาย/ปล่อยเช่าได้ในเวลาที่ไม่นาน เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจึงได้รวบรวมแนวทางการเลือกเอเจนต์อสังหาฯ มาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ28 February 2025

ไม่ต้องรอ ไม่ต้องลุ้น! ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ดียังไง มาดูกัน

การซื้อคอนโดสักห้องเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้รอบด้าน โดยเฉพาะระหว่างการเลือกซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้างกับคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะลังเลว่าควรตัดสินใจเลือกแบบไหนดี ? ซึ่งถ้าหากคุณต้องการความสะดวก รวดเร็ว และลดความเสี่ยงจากปัญหาต่าง ๆ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่คงจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คุณได้มากที่สุด เพราะไม่ต้องรอการก่อสร้างที่ค่อนข้างจะนาน ไม่ต้องลุ้นว่าสเปกจะตรงปกหรือไม่ และที่สำคัญคือสามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที ฉะนั้นแล้วในบทความนี้จะพาคุณไปดูข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน

โพสต์เมื่อ23 February 2025

อยากขายที่ดินได้ไว! ต้องรู้เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ปิดดีลได้เร็ว

การขายที่ดินให้ได้ราคาดีและปิดดีลได้อย่างรวดเร็วไม่ใช่เรื่องของโชคเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัยกลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยเจอปัญหาที่ดินขายไม่ออก มีผู้สนใจแต่ยังไม่ตัดสินใจหรือราคาต่อรองต่ำกว่าที่คาดไว้ โดยปัญหาเหล่านี้อาจจะเป็นเพราะขาดการเตรียมความพร้อมหรือการนำเสนอที่ดึงดูดใจ ดังนั้นในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการขายที่ดินให้ได้ไว ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำการตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด

โพสต์เมื่อ22 February 2025

Propertyhub User Guide

In this article, the Propertyhub team has gathered methods for using the website and has tried to explain them in the simplest way as much as possible. Therefore, this guide is designed to help you navigate and effectively use the Propertyhub website. Whether you are a property seeker or a property seller/lessor, this guide will walk you through the main features and how to use them to maximize your experience.

โพสต์เมื่อ21 February 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon