นิติบุคคลอาคารชุดคือใคร มีหน้าที่อะไรนะ ?

BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
15 May 2022

“นิติบุคคลอาคารชุด” หากกล่าวคำๆ นี้ขึ้นมา เราเชื่อได้เลยว่าชาวคอนโดคงจะต้องคุ้นเคยกับคำๆ นี้เป็นอย่างดี แต่! คุณเชื่อหรือไม่ ว่ามีน้อยคนนักที่จะรับรู้ว่าหน้าที่ที่แท้จริงของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นคืออะไร ? เพราะนอกจากรับพัสดุหรือเรียกเก็บค่าส่วนกลางแล้ว เจ้าหน้าที่ของทางนิติบุคคลฯ ยังมีภาระหน้าที่อื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งหน้าที่ที่ว่านั้นจะมีอะไรบ้าง เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลยดีกว่า

นิติบุคคลอาคารชุด คือใคร ?

สำหรับใครที่ยังสงสัยอยู่ว่า “นิติบุคคลอาคารชุด” คือใคร ? เราก็จะขอสรุปสั้นๆ ให้คุณได้เข้าใจแบบง่ายๆ ดังนี้... นิติบุคคลอาคารชุด(Residential Juristic Person) คือ ผู้บริหารจัดการอาคารชุด(คอนโดมิเนียมในภาษากฎหมายจะเรียกว่าอาคารชุด) ให้เป็นไปตามระเบียบที่ได้กำหนดไว้และคอยดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการคอนโด โดยการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดจะเริ่มขึ้นทันทีที่โครงการคอนโดสร้างเสร็จและเริ่มมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด(ห้องแรก)ให้กับลูกบ้าน ซึ่งทางบริษัทที่ก่อสร้างหรือพัฒนาโครงการคอนโดจะเป็นผู้เลือกบริษัทนิติบุคคลอาคารชุดเอง (อาจจะมีการปรับเปลี่ยนในภายหลังหากคณะกรรมการนิติบุคคลและลูกบ้านเห็นว่า บริษัทนิติบุคคลเจ้าเก่ามีความบกพร่องในการทำงาน)

นิติบุคคลอาคารชุด และ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เหมือนกันหรือไม่ ?

คำตอบของคำถามนี้ก็คือ “ไม่เหมือนกัน” เนื่องจากคณะกรรมการนิติบุคคล คือ ตัวแทนของเจ้าของร่วมหรือตัวแทนเจ้าของคอนโดนั่นเอง (พ.ร.บ.อาคารชุด ระบุไว้ว่าคณะกรรมการนิติบุคคลจะต้องมีไม่ต่ำกว่า 3 คน และไม่เกิน 9 คน / 1 นิติบุคคล) และคณะกรรมการนิติบุคคลมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละ 2 ปี

หน้าที่หลักของนิติบุคคลอาคารชุดที่หลายๆ คน ยังไม่เคยรู้!

นิติบุคคลอาคารชุดคือใคร มีหน้าที่อะไรนะ.png

  • ทำหน้าที่เรียกเก็บเงินกองทุนและค่าส่วนกลางจากเจ้าของร่วม(เจ้าของคอนโด) เพื่อนำมาใช้จ่ายสำหรับการบำรุง/รักษาระบบสาธารณูปโภค, ทรัพย์สินส่วนกลางและระบบการทำงานอื่นๆ ที่เกิดชำรุดภายในโครงการคอนโด
  • ทำเรื่องจัดซื้อทรัพย์สินต่างๆ ที่อำนวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วมภายในโครงการคอนโด(ภายใต้ระเบียบที่ออกโดยคระกรรมการอาคารชุด)
  • คอยจัดการเรื่องต่างๆ เพื่อประโยชน์ในการจัดการ และดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อยพร้อมใช้งานตลอดเวลา
  • คอยดำเนินการจัดประชุมในวาระต่างๆ อาทิ การประชุมสามัญประจำปี การประชุมวิสามัญ เป็นต้น
  • รับหน้าที่ดำเนินการตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือตามมติของคณะกรรมการอาคารชุด
  • คอยควบคุมดูแลการใช้ประโยชน์ทั้งภายในห้องชุดและการใช้สิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมและผู้อยู่อาศัยให้เป็นไปตาม เจตนารมณ์ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับและระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ทั้งที่มีอยู่แล้วและที่จะมีในอนาคต
  • เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดภายในขอบเขตของพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด หรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม รวมทั้งมีอำนาจในการติดตามทวงหนี้(เจ้าของร่วมที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง), ฟ้องร้อง, บังคับคดี เป็นต้น
  • กำหนดระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ โดยไม่ขัดต่อพระราชบัญญัติอาคารชุดและ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด
  • ในกรณีเร่งด่วน นิติบุคคลอาคารชุดจะมีอำนาจจัดการในเรื่องความปลอดภัยของอาคาร และมีอำนาจกระทำการใด ๆ ได้ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง

รายละเอียดที่เรากล่าวไปข้างต้นคงพอจะทำให้ลูกบ้านคอนโดอย่างเราๆ รู้แล้วใช่ไหมล่ะว่า หน้าที่ที่ทางนิติบุคคลคอนโดจะต้องทำอะไรกันบ้าง ? โดยเราต้องขอบอกเลยว่า...การทำงานที่มีประสิทธิภาพของทางนิติบุคคลจะเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้โครงการคอนโดแห่งนั้นๆ เต็มไปด้วยความเรียบร้อยในทุกๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความปลอดภัย และความสวยงามของตัวโครงการโดยรอบ ดังนั้นแล้ว “นิติบุคคลอาคารชุด” จึงได้กลายเป็นสิ่งสำคัญที่ลูกบ้านชาวคอนโดอย่างเราจะต้องใส่ใจและคอยตรวจสอบการทำงานอย่างสม่ำเสมอในทุกๆ การประชุมลูกบ้านคอนโด

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดเพื่อซื้อ/เช่า คุณก็สามารถเข้าไปที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมโครงการคอนโดไว้มากกว่า 4,000 แห่ง ทั่วประเทศ!

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
บทความที่เกี่ยวข้อง

เจาะลึก! Ananda มีแบรนด์อะไรบ้าง

หากพูดถึงหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างอัตลักษณ์แบรนด์ได้ชัดเจนในตลาดเมืองไทย ‘Ananda’ คือชื่อที่หลายคนคุ้นเคย ไม่ใช่แค่ในฐานะผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า แต่ยังเป็น Brand Developer ที่มีโครงการหลากหลายสไตล์ และโดเด่นในทุก ๆ โครงการ ตั้งแต่คอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ไปจนถึงบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทุกยุคทุกสมัย ในบทความนี้ เราจะพาไปรู้จักกับแบรนด์ต่างๆ ภายใต้การพัฒนาและบริหารของ Ananda ว่าแต่ละแบรนด์มีอะไรเป็นจุดเด่นที่แข็งแกร่งในตลาดตลอดหลายปีที่ผ่านมา ถ้าพร้อมแล้วเรามาเริ่มกันเลยดีกว่าค่ะ

โพสต์เมื่อ11 July 2025

มากกว่าเรื่องฮวงจุ้ย "ทิศบ้าน" สำคัญอย่างไร ?

เวลาที่เราพูดถึง “ทิศของบ้าน” หลาย ๆ คน อาจจะนึกถึงเรื่องฮวงจุ้ยเป็นอันดับแรก ซึ่งไม่ว่าจะเป็นบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ล้วนก็มีความเชื่อที่แตกต่างกันออกไป แต่รู้ไหมว่า...ทิศของบ้านไม่ได้สำคัญแค่เรื่องของความเชื่อเท่านั้น เพราะยังส่งผลจริงกับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ทั้งเรื่องแสงแดด ลมฟ้า ความร้อน หรือแม้แต่การประหยัดพลังงาน และในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub จะพาคุณไปทำความรู้จักกับความสำคัญของทิศบ้าน แบบเข้าใจง่าย ๆ พร้อมคำแนะนำว่าทิศไหนเหมาะกับใคร ?

โพสต์เมื่อ13 May 2025

How Foreign Buyers Can Own Property in Thailand

Thailand has long been a top destination for foreigners, whether for tourism, business, retirement, or long-term living. With its unique charm, many foreigners are interested in buying houses, condominiums, or other types of real estate in Thailand. However, Thailand's laws limit the rights of foreigners in property ownership, so it's essential to understand the legal framework before proceeding. This guide covers all the key details foreigners need to know when buying property in Thailand.

โพสต์เมื่อ10 May 2025

EIA คืออะไร ? จะซื้อบ้านซื้อคอนโด ควรต้องรู้!

สำหรับใครที่กำลังจะมีแพลนซื้อคอนโด โดยเฉพาะคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างหรือกำลังก่อสร้าง ก็มีอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณจำเป็นจะต้องทำความรู้จักเลยก็คือ "EIA" ซึ่งเราก็มักจะเห็นคำ ๆ นี้ อยู่ตามป้ายโฆษณาหรือหน้าเว็บไซต์ของโครงการคอนโดอยู่บ่อย ๆ และก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าหลาย ๆ คน ยังไม่รู้จักกับ EIA ทั้ง ๆ ที่ในความเป็นจริงแล้ว EIA ค่อนข้างที่จะมีความสำคัญเป็นอย่างมากในการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ฉะนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะขออาสาพาคุณไปทำความรู้จักกับ EIA ว่ามันคืออะไร ? มีความหมายอย่างไร ? และทำไมเราถึงควรรู้จักกับเจ้าคำ ๆ นี้ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด

โพสต์เมื่อ09 May 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

propertyhub logo

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon