สำหรับใครที่พึ่งเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่นอกเหนือจากความรู้ในเรื่องของการลงทุนเลยก็คือ “คำศัพท์เฉพาะสำหรับการทำธุรกิจอสังหาฯ” ที่เราขอคอนเฟิร์มเลยว่าคุณจะต้องพบเจออย่างแน่นอนในชีวิตแห่งการลงทุน ทั้งนี้คำศัพท์แต่ละคำล้วนมีความหมายที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งถ้าคุณรู้และเข้าใจก็จะทำให้คุณสามารถพูดคุยและลดโอกาสความผิดพลาดทางการสื่อสารกับคู่ค้าได้เป็นอย่างดี เพราะฉะนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปพบกับคำศัพท์เฉพาะสำหรับการทำธุรกิจอสังหาฯ คำแรกกันเลย
Rental Yield Rate (เรน" เทิล - ยีลด - เรท)
Rental Yield ความหมายคือ อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งในส่วนของโครงการคอนโดและบ้านตลอดทั้งปี(ค่าเช่า) โดยคำศัพท์คำนี้เป็นคำที่นักลงทุนมักจะต้องใช้กันเป็นประจำก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ สักแห่งหนึ่ง เนื่องจากนักลงทุนสามารถคำนวณรายได้จากสูตร ((รายได้สุทธิที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี / ต้นทุน) x 100 = อัตราผลตอบแทนสุทธิ (%)) ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหาก Rental Yield อยู่ในระดับ 6-8 % จะถือว่าโครงการอสังหาฯ โครงการนั้นมีความน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว
Occupancy Rate (ออค" คิวเพินซี - เรท)
Occupancy Rate คือ อัตราการเข้าอยู่อาศัยภายในโครงการคอนโด ซึ่งนักลงทุนสามารถวัดคุณภาพหรือความนิยมของโครงการคอนโดแห่งนั้นๆ ได้จาก Occupancy Rate โดยหากโครงการไหนมีผู้เข้าอยู่อาศัยจำนวนมากนั่นก็จะแปลได้ว่าตัวโครงการคอนโดมีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูงนั่นเอง และจะเป็นผลดีหากคุณตัดสินใจที่จะลงทุนเพื่อเกร็งกำไรในอนาคต
Presales (พรี – เซล)
Pre-sales คือ คำจำกัดความโครงการคอนโดที่เปิดขายระหว่างที่กำลังทำการก่อสร้างอยู่ (ยังสร้างไม่เสร็จ) ซึ่งข้อดีการลงทุนซื้อโครงการคอนโดหรือบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเลยก็คือ นักลงทุนจะได้ราคาที่ต่ำกว่าตลาด ประกอบกับสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องได้ก่อนคนอื่นอีกด้วย
Resales (รี - เซล)
Resales คือ คำจำกัดความโครงการคอนโดที่เปิดขายเมื่อสร้างเสร็จแล้ว หรือบางคนมักจะเรียกว่าการขายดาวน์ ซึ่งแน่นอนว่าการซื้อคอนโดในราคา Resales จะมีราคาที่สูงกว่า Presales แต่มันจะมีข้อดีตรงที่ว่านักลงทุนสามารถมองเห็นภาพรวมของตัวคอนโดได้อย่างชัดเจน อาทิ อุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้อง วิวทิวทัศน์ ส่วนกลาง ฯลฯ ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้สามารถนำมาเป็นจุดเด่นและสามารถเพิ่มราคาขายได้นั่นเอง
REIT (Real Estate Investment Trust) (รีท)
REIT คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่หลักของกองนี้คือเข้าไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง แล้วก็นำผลกำไรที่ได้มาจ่ายเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน โดย REIT จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
Capital Gain (แคพ" พิเทิล – เกน)
Capital Gain คือ ส่วนต่างราคาในส่วนกำไรที่นักลงทุนจะได้รับ แต่! ถ้าหากติดลบหรือขาดทุนเราจะเรียกว่า “Capital Loss” โดยนักลงทุนสามารถคิดคำนวณอัตราค่าเฉลี่ย Capital Gain ได้ด้วยตัวเองตามสูตร > กำไร / ต้นทุนที่ซื้อมา x 100 = % ของ Capital Gain
VIP Day (วีไอพี เดย์)
VIP Day คือ วันที่สุดแสนจะพิเศษ ที่ทางผู้พัฒนาโครงการจะจัดขึ้นให้กับลูกค้าเก่าของบริษัท โดยภายในวันนั้นลูกค้าเก่าจะได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย อาทิเช่น ส่วนลด ของแถม ราคาพิเศษ หรือการเลือกตำแหน่งห้องก่อนลูกค้าท่านอื่นๆ
Prime Locations (ไพรม-โลเค"เชิน)
Prime Locations คือ พื้นที่หรือโลเคชั่นใจกลางเมืองที่เพียบพร้อมไปในทุกๆ ด้าน ส่งผลให้พื้นที่บริเวณนั้นมีมูลค่าต่อตารางเมตรที่สูงมากเลยทีเดียว โดยนักลงทุนส่วนใหญ่จะชอบพื้นที่ Prime Locations เป็นพิเศษ เนื่องจากมีการคาดการณ์เอาไว้ว่าในอนาคตคอนโดหรืออสังหาฯ จะมีการปรับราคาที่สูงขึ้นนั่นเอง ตัวอย่าง Prime Locations ก็เช่น สีลม สาทร ชิดลม เอกมัย สุขุมวิท เป็นต้น
New CBD
New CBD (New Central Business District) คือ บริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพมหานครฯ เป็นเขตพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางของแหล่งธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม หรือเรียกง่ายๆ ว่า “เป็นพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตของธุรกิจในทุกๆ ด้าน” นั่นเอง
EBD
EBD ย่อมาจาก Extension Business District ซึ่งแปลได้ว่า “ย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย” ซึ่งใจความสำคัญของ EBD จะแตกต่างจาก New CBD ตรงที่ว่า พื้นที่ EBD นั้น จะอยู่ห่างบริเวณพื้นที่ที่มีความเจริญอยู่มากพอสมควร เป็นทำเลส่วนต่อขยายจุดตัดการคมนาคมต่างๆ ซึ่งในอนาคตมีโอกาสที่จะเติบโตสูงมาก จนมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สูง
Downtown
Downtown คือ ทำเลชั้นในตัวเมือง อาทิเช่น สุขุมวิทตอนต้น เพลินจิต ซึ่งแม้ว่าพื้นที่นี้จะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองเท่ากับ Prime Locations แต่ก็ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จนทำให้นักลงทุนหลายๆ คน ชื่นชอบโครงการคอนโดหรืออสังหาฯ ที่อยู่ในบริเวณ Downtown เป็นพิเศษ
Midtown
Midtown คือ พื้นที่ชั้นกลาง ขยับออกมาจาก Downtown สักหน่อย อาทิเช่น สะพานใหม่ เพชรบุรี พหลโยธิน อ่อนนุช โดยมีนักลงทุนจำนวนไม่น้อย หันมาให้ความสนใจโครงการคอนโดในพื้นที่นี้กันเป็นจำนวนมาก เนื่องจากราคาไม่สูงแถมในอนาคตมีการคาดการณ์ไว้ว่าราคาจะปรับขึ้นอย่างแน่นอน เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะเข้ามาถึงในพื้นที่บริเวณ Midtown นั่นเอง
คำศัพท์ที่เราได้กล่าวไปนั้นเป็นคำศัพท์ที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จะต้องรู้และเข้าใจในความหมายของมันให้ดี เนื่องจากคำศัพท์พวกนี้จะกลายเป็นคีย์เวิร์ดสำคัญในการทำธุรกิจอสังหาฯ อย่างแน่นอน และในบทความหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลที่น่าสนใจอะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog
