คอนโดมิเนียม หรือ ห้องชุด อสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสำหรับขายฝาก ธุรกรรมที่เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบธุรกิจ SMEs และบุคคลทั่วไปที่ไม่สามารถยื่นสมัครสินเชื่อกับธนาคารได้เข้าถึงเงินทุนในระบบที่ปลอดภัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15%ต่อปี ตามที่กฎหมายกำหนด ลดการพึ่งพาหนี้นอกระบบที่ส่งผลกระทบต่อสุขภาพทางการเงินในระยะยาว
ซึ่งก่อนตัดสินใจขายฝากคอนโด เจ้าของคอนโดจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ เพื่อความปลอดภัยและป้องกันการเกิดปัญหาในอนาคต ดังนั้น สมาร์ทฟินน์ ขอแนะนำ 5 ข้อมูลเบื้องต้นที่ต้องเช็กให้ชัวร์ก่อนทำธุรกรรมมาฝากกัน
ทำความรู้จัก ขายฝากคอนโด คืออะไร
ขายฝากคอนโด คือ การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง โดยผู้ขายฝากจะใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) ที่มีชื่อตัวเองเป็นเจ้าของมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทำสัญญาขายฝากกับผู้รับซื้อฝาก เพื่อรับเงินก้อนและอัตราดอกเบี้ยขายฝากตามที่ตกลงกัน โดยตลอดอายุสัญญาผู้ขายฝากสามารถพักอาศัยหรือปล่อยเช่าคอนโดได้ตามปกติ และสามารถไถ่ถอนขายฝากได้เมื่อครบกำหนดสัญญา ซึ่งตามกฎหมายได้กำหนดให้อายุสัญญาต้องไม่ต่ำกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี แต่อย่างไรก็ตามหากผู้ขายฝากมีเงินก้อนพร้อมก็สามารถดำเนินการไถ่ถอนขายฝากล่วงหน้าก่อนครบกำหนดสัญญาได้เช่นกัน
ขายฝากคอนโด ให้ปลอดภัย ต้องเช็กข้อมูลอะไรบ้าง
ความน่าเชื่อถือของผู้รับซื้อฝาก
เจ้าของคอนโดบางรายอาจเลือกขายฝากกับญาติพี่น้อง เพื่อนสนิท หรือคนใกล้ตัว เพราะรู้จักและคุ้นเคยกันเป็นการส่วนตัว โดยตกลงวงเงินขายฝากและนัดหมายทำสัญญา ซึ่งดูเป็นขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน แต่กลับมีความเสี่ยงที่จะสร้างความยุ่งยากจนไปถึงเกิดการยึดทรัพย์ในอนาคต เพราะจะมั่นใจได้อย่างไรว่ามีการทำสัญญาขายฝากที่ถูกต้องและเป็นธรรม หรือกรณีมีปัญหาจะได้รับการดูแลช่วยเหลืออย่างเต็มที่ ดังนั้นความน่าเชื่อถือของผู้รับซื้อฝากจึงเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจขายฝากคอนโด ซึ่งทางออกที่ช่วยประหยัดเวลาในการหาผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ คือ เลือกใช้บริการบริษัทรับซื้อฝาก-ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ที่เปิดดำเนินงานในรูปแบบนิติบุคคล มีระบบคัดกรองผู้รับซื้อฝากที่ได้มาตรฐาน และมีทีมงานมืออาชีพคอยดูแลให้คำแนะนำอย่างใกล้ชิด เพื่อช่วยให้การทำธุรกรรมมีความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น
การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
ทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง ชั้นและทิศทาง การตกแต่ง สภาพห้อง รวมถึงแบรนด์คอนโด ปัจจัยที่ทำให้แต่ละคอนโดมีมูลค่าไม่เท่ากัน ดังนั้นก่อนขายฝากคอนโดจะต้องมีการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกำหนดวงเงินขายฝากให้เหมาะสม ซึ่งสามารถประเมินราคาได้ด้วยตัวเองผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ หรือเทียบราคาขายจากคอนโดพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึงใช้บริการบริษัทประเมินทรัพย์สินที่อยู่ในการกำกับของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งให้ข้อมูลที่ถูกต้องครบถ้วนชัดเจน และให้วงเงินประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าเว็บไซต์กรมธนารักษ์
วงเงินและอัตราดอกเบี้ยขายฝาก
ข้อดีของการขายฝากเมื่อเปรียบเทียบกับการจำนอง คือ ได้วงเงินสูงสุด 70% ของราคาประเมิน ซึ่งมากกว่าการจำนอง แต่การอนุมัติวงเงินที่สูงเพียงอย่างเดียว ไม่ได้การันตีถึงความปลอดภัยในการทำธุรกรรม เพราะอาจแอบแฝงด้วยอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายที่สูงเกินความจำเป็น หรือการทำสัญญาอื่น ๆ ที่ไม่เป็นธรรม ดังนั้นก่อนทำสัญญาขายฝากควรสอบถามรายละเอียดและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ชัดเจน เพราะการขายฝากคอนโดที่ดีที่สุด ควรเป็นการขายฝากที่ได้วงเงินเหมาะสมกับคุณภาพทรัพย์ พร้อมดอกเบี้ยขายฝากในอัตราที่ต่ำ เพื่อลดภาระในการไถ่ถอน
รายละเอียดสัญญาขายฝาก
การขายฝากคอนโดจะมีผลตามกฎหมายเมื่อผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากทั้งสองฝ่ายได้ทำสัญญาขายฝากและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน ณ สำนักที่ดิน ซึ่งผู้ขายฝากควรตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขในสัญญาขายฝากว่าถูกต้องครบถ้วนตามที่ตกลงกันหรือไม่ เช่น รายละเอียดคู่สัญญา รายละเอียดทรัพย์ที่ขายฝาก ราคาขายฝากและอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน วิธีการชำระ กำหนดระยะเวลาไถ่ถอน เป็นต้น เพื่อรักษาผลประโยชน์ของตัวเองและป้องกันความเข้าใจคลาดเคลื่อนก่อนทำสัญญา
บริการหลังทำสัญญาขายฝาก
หลังทำสัญญาขายฝากและรับเงินก้อนเรียบร้อยแล้ว หลายคนคงเข้าใจว่าเสร็จสิ้นขั้นตอนการขายฝากคอนโด แต่จริงแล้ว ๆ อีกหนึ่งขั้นตอนที่ผู้ขายฝากควรให้ความสำคัญเช่นกัน คือ การไถ่ถอนขายฝาก ซึ่งตามกฎหมายกำหนดให้ผู้รับซื้อฝากต้องทำเอกสารแจ้งทางไปรษณีย์แบบลงทะเบียนตอบรับให้ผู้ขายฝากทราบก่อนครบกำหนดไม่น้อยกว่า 3 เดือน แต่หากผู้ขายฝากมีความพร้อมต้องการไถ่ถอนก่อนครบกำหนดสัญญาก็สามารถทำได้เช่นกัน ซึ่งในขั้นตอนนี้หากเลือกใช้บริการบริษัทรับซื้อฝาก-ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยเพิ่มความสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น เพราะมีทีมงานคอยดูแลและช่วยประสานงานในการไถ่ถอนขายฝาก
เปลี่ยนคอนโดเป็นเงินก้อน เลือกขายฝากกับสมาร์ทฟินน์ ปลอดภัย ถูกกฎหมาย
ต้องการเปลี่ยนคอนโดที่คุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ให้เป็นเงินก้อน ไม่ว่าจะเป็น คอนโดใหม่ คอนโดมือสอง ทั้งในกรุงเทพและปริมณฑล จังหวัดเศรษฐกิจ หรือเมืองท่องเที่ยว สามารถเลือกขายฝากคอนโดกับ
สมาร์ทฟินน์ (SMARTFINN) แพลตฟอร์มรับซื้อฝาก-ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ที่เปิดดำเนินงานในรูปแบบนิติบุคคลมากว่า 8 ปี มีการจดทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า และจดทะเบียนแพลตฟอร์มดิจิทัลกับ สำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ (ETDA) เพื่อยกระดับการขายฝากให้ได้มาตรฐาน และเป็นช่องทางให้ผู้ขายฝากได้เจอกับผู้รับซื้อฝากที่มีความน่าเชื่อถือ สามารถทำธุรกรรม
ขายฝากได้อย่างปลอดภัย
โดยจุดเด่นของสมาร์ทฟินน์ คือ การให้บริการและดำเนินงานไว เพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับเงินก้อนที่รวดเร็ว ทันกับความต้องการ พร้อมอัตราดอกเบี้ยขายฝาก 0.75% ต่อเดือน หรือ 9% ต่อปี ปลอดภัย ถูกกฎหมาย ไม่เช็กเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ มีทีมงานมืออาชีพยินดีให้บริการและดูแลอย่างใกล้ชิดตลอดอายุสัญญา ตั้งแต่ติดต่อสอบถามข้อมูล การประสานงานกับบริษัทประเมินทรัพย์สินที่อยู่ในการกำกับของ ก.ล.ต. การตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร การนัดหมายทำสัญญาขายฝาก
ณ สำนักงานที่ดิน ไปจนถึงทำหนังสือแจ้งเตือนล่วงหน้าเพื่อไถ่ถอนขายฝาก หรือ ต่ออายุสัญญาขายฝาก
ซึ่งการให้บริการแบบมืออาชีพทำให้สมาร์ทฟินน์ได้รับความไว้วางใจด้วยยอดผู้ลงทะเบียนขายฝากมากถึง 46,000 ราย ตลอดจนได้รับคำชื่นชมจากผู้ขายฝากมาอย่างต่อเนื่อง
สนใจหรือต้องการขายฝากคอนโด สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สมาร์ทฟินน์
โทร. 02-937-2289, 089-664-5359, 080-596-1525 หรือแจ้งรายละเอียดที่ต้องการทราบผ่านทาง
Line : @smartfinn และ Facebook Fanpage : Smartfinnsolutions ทีมงานสมาร์ทฟินน์พร้อมดูแลและให้บริการเพื่อเคียงข้างสร้างโอกาสทางการเงินให้กับคุณ
