Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

รถหายในคอนโด ใครรับผิดชอบ?

รถยนต์
BY
Boonma T.
โพสต์เมื่อ
19 May 2022

รถหายในคอนโด ทำไงดี

รถหาย เรื่องที่ไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น เพราะนอกจากจะสูญเสียทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงแล้ว ยังเสียเวลาในการดำเนินการด้านคดีความอีกต่างหาก ครั้นเกิดเหตุในบ้านของตนเอง ก็เป็นที่ชัดเจนว่าต้องให้บริษัทประกันภัยเป็นผู้รับผิดชอบ เนื่องจากมันเกิดเหตุในบ้านของเรา

แล้วถ้าเกิดเหตุใน "คอนโดมิเนียม" ซึ่งเราต้องจอดรถเอาไว้ในที่จอดรถส่วนกลางของทางคอนโดเอง ใครจะเป็นคนรับผิดชอบกันแน่ มีคำตอบครับ

ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการจอดรถในพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมีความแตกต่างกันไปในแต่ละที่ ซึ่งด้วยรูปแบบความแตกต่างในการให้จอดรถนี่แหละครับ จะส่งผลโดยตรงต่อการชี้มูลความผิดทันทีว่า หากเกิดเหตุรถหาย ใครจะเป็นคนรับผิดชอบ

ตามพ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 นิติบุคคลอาคารชุด มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด ตามมติเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่ง พ.ร.บ. นั้น และตามข้อบังคับ ดังนั้น นิติบุคคลอาคารชุด ไม่มีหน้าที่รักษาทรัพย์สินส่วนบุคคลอาทิเช่นรถยนต์แต่ประการใด

หากที่จอดรถคอนโด ไม่มีระบบแลกบัตรจอดรถ หรือแจกสติ๊กเกอร์ติดรถนั้น ตามคำพิพากษาฎีกา ที่ 3088/2557 ระบุว่า “นิติบุคคลอาคารชุด ไม่มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องดูแลทรัพย์สินของบุคคลผู้พักอาศัยในอาคารชุดแต่อย่างใด การจอดรถ ไม่ต้องมอบกุญแจ ไม่ต้องแลกบัตร รวมทั้งไม่มีสติ๊กเกอร์ติดหน้ารถ ข้อเท็จจริงฟังไม่ได้ว่า นิติบุคคลอาคารชุด จ้างบริษัท รปภ. มาดูแลรักษาความปลอดภัยในทรัพย์สินของบุคคลผู้พักอาศัยในอาคารชุด ทั้งไม่อาจถือได้ว่าเป็นการรับฝากรถยนต์ไว้โดยมีบำเหน็จ

เมื่อนิติบุคคล บริษัท รปภ. และ รปภ. เองไม่มีหน้าที่ในการดูแลรักษารถยนต์ ที่ประกันไว้กับบริษัท การที่รถยนต์ดังกล่าวสูญหายไป เพราะถูกโจรกรรม จึงมิใช่เป็นความรับผิดของนิติบุคคล บริษัท รปภ.และ รปภ.” และอีกคำพิพากษาได้แก่ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2369/2557

ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 4 วรรคสี่ บัญญัติว่า ทรัพย์ส่วนกลาง หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม ส่วนการจัดการทรัพย์ส่วนกลางต้องเป็นไปตามมาตรา 17, 33, 36 และ 37 แห่งพระราชบัญญัติดังกล่าว คือ ต้องมีนิติบุคคลเพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด

เห็นได้ว่า นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีหน้าที่รักษาทรัพย์ส่วนบุคคลแต่ประการใด การที่นิติบุคคล ได้ว่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัยให้แก่บรรดาทรัพย์สินของจำเลยที่ 3 ย่อมหมายถึงทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น ไม่รวมไปถึงรถยนต์ซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของโจทก์ แม้หลังทำสัญญาว่าจ้าง ได้แจ้งระเบียบรักษาความปลอดภัย เช่น การตรวจสอบสติกเกอร์ที่ติดรถยนต์ การรับบัตรอนุญาตจอดรถยนต์ และตรวจสอบการขนของเข้าออกอาคาร ก็เป็นเพียงมาตรการให้เกิดความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร้อยในอาคารชุด หาได้มีความหมายครอบคลุมไปถึงการรักษาความปลอดภัยแก่ทรัพย์ส่วนบุคคลไม่ 

นอกจากนี้ ยังมีลักษณะเป็นการทำแทนเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน เงินที่ใช้ในการว่าจ้างก็มาจากเงินที่เจ้าของร่วมทุกคนชำระเป็นเงินกองทุนและเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางนั่นเอง ดังนี้แม้จะต้องรับผิดจากการกระทำโดยประมาทเลินเล่อเป็นเหตุให้คนร้ายลักรถยนต์ของโจทก์ไป ทว่านิติบุคคลและบริษัทรักษาความปลอดภัย ก็ไม่มีหน้าที่ต้องรับผิดต่อเจ้าของรถยนต์ที่หายไป

กรณีถัดมาคือ จอดรถแบบแลกบัตรจอดรถ หรือมีสติ๊กเกอร์อนุญาตให้จอดรถติดไว้ที่รถ ทว่ารถหาย ได้เคยมีคำพิพากษาดังนี้


⁠คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5259/2551

รถยนต์ของโจทก์ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุดติดหน้ากระจกรถยนต์ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดจำเลยที่ 1 พนักงานรักษาความปลอดภัยจะต้องดำเนินการแลกบัตรหรือให้แจ้งชื่อ ที่อยู่ของผู้ขับรถยนต์ที่จะผ่านเข้าออกอาคารชุด 

คืนเกิดเหตุจำเลยที่ 4 ทำหน้าที่เป็นพนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณป้อมยามของทางเข้าออกอาคารชุดเห็นแล้วว่ารถยนต์ของโจทก์ไม่มีบัตรติดรถยนต์ผ่านเข้าออกอาคารชุด มิได้เรียกให้หยุดรถเพื่อแลกบัตรหรือให้ผู้ขับรถยนต์แจ้งชื่อ ที่อยู่ตามระเบียบ กลับปล่อยให้รถยนต์ของโจทก์แล่นผ่านออกไปอันเป็นเหตุให้รถยนต์สูญหาย เนื่องจากการปฏิบัติหน้าที่โดยบกพร่องของจำเลยที่ 4 เป็นการประมาทเลินเล่อกระทำละเมิดต่อโจทก์ จำเลยที่ 3 ซึ่งเป็นนายจ้างต้องร่วมรับผิดกับจำเลยที่ 4 ( จำเลยที่3 เป็นรปภ. จำเลยที่4 เป็นบริษัท รปภ.)

สรุป รถหายในคอนโด ใครผิด?

โดยสรุปแล้ว หากรถยนต์หายในพื้นที่คอนโด ทางนิติบุคคลหรือรปภ. ไม่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบ เพราะนิติบุคคล และรปภ. ทำหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดเท่านั้น ไม่รวมไปถึงทรัพย์สินส่วนบุคคลและรถยนต์แต่อย่างใด

ติดตามรีวิวรถออกใหม่ เช็คราคาและตารางผ่อนรถยนต์ รถจักรยานยนต์ พร้อมอัปเดตข่าวสารในวงการรถยนต์ก่อนใคร ที่เวปไซต์ Autospinn หรือจะค้นหารถมือสอง ราคาโดน ๆ พร้อมโปรโมชั่นที่น่าสนใจ ต้องนึกถึง one2car ตลาดซื้อขายรถมือสองออนไลน์ ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย


แชร์เนื้อหา
Boonma T.
นักการตลาดคนหนึ่ง ที่ชอบเรื่องดีไซน์ การลงทุน และอสังหาฯ
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

บทความแนะนำ

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon