เช็กก่อนชัวร์กว่า ขายฝากคอนโด อย่างไรให้ปลอดภัย
ขายฝากคอนโด ธุรกรรมที่เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบธุรกิจ SMEs และบุคคลทั่วไป ได้เข้าถึงเงินก้อน เพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจ หรือจัดการภาระค่าใช้จ่ายที่จำเป็น
โพสต์เมื่อ22 April 2024เชื่อว่าชาวออฟฟิศมนุษย์เงินเดือนหลายคนคงจะมีความฝันอยากที่จะมีที่อยู่อาศัยในเมืองที่สะดวกสบาย และเดินทางได้ง่ายอย่าง “คอนโด” กันบ้างอย่างแน่นอน ด้วยความที่คอนโดส่วนใหญ่นั้นมักจะอยู่ในทำเลที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์คนเมือง ทำให้การ ผ่อนคอนโด เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่มนุษย์เงินเดือนในยุคนี้ให้ความสนใจกันมากทีเดียว
แต่ก็ย่อมต้องมีชาวมนุษย์เงินเดือนหลายคนอีกเช่นเดียวกันที่ไม่รู้ว่า จะต้องเตรียมตัวอย่างไรหากต้องการผ่อนคอนโด หรือเป็นเจ้าของห้องคอนโดสักห้อง ซึ่งในบทความนี้เรามีคำแนะนำเกี่ยวกับเรื่องที่ต้องทราบมาบอกกัน
ประการแรกเลยก็คือการเตรียมความพร้อมในเรื่องของเงินจอง ซึ่งก็คือเงินก้อนแรกที่จะต้องจ่าย
เพราะเมื่อไหร่ก็ตามที่เราเลือกคอนโดที่ถูกใจได้แล้ว และต้องการจะซื้อจริงๆ เราก็จะต้องจ่ายเงินจองในทันที ซึ่งในส่วนนี้จำนวนเงินจองที่ต้องจ่ายก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ แต่ส่วนใหญ่แล้วสำหรับโครงการที่พร้อมอยู่จะเริ่มต้นที่ 10,000 บาท
ในขณะที่โครงการที่ยังไม่เสร็จหรือเป็นช่วงพรีเซลก็จะมีการทำสัญญาเพื่อใช้ในการผ่อนดาวน์ โดยเงินในส่วนนี้จะใช้เป็นการจ่ายให้กับโครงการโดยตรง และยังไม่มีการเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากว่ายังไม่สามารถกู้เงินกับทางธนาคารได้ ซึ่งหากเป็นการจองในโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จก็จำเป็นที่จะต้องอ่านสัญญาเกี่ยวกับการคืนเงินให้ละเอียดด้วย
โดยทั่วไปแล้วการกู้เงินในการทำสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดนั้นจะอยู่ที่ประมาณ ‘หมื่นละล้าน’ หรือคิดง่ายๆ เช่น เงินเดือน 18,000 บาท ก็จะสามารถกู้ได้ในวงเงินประมาณ 1.8 ล้านบาท ในขณะที่การผ่อนต่อเดือนนั้นจะอยู่ที่ประมาณล้านละ 7,000 บาท เช่น คอนโดราคา 1 ล้าน ก็จะต้อง ผ่อนคอนโด เดือนละประมาณ 7,000 บาท และหากเป็นคอนโดราคา 2 ล้าน ก็จะต้องผ่อนในราคาเดือนละ 14,000 บาท
ดังนั้นเมื่อดูจากตัวเลขที่จะต้องผ่อนต่อเดือนแล้วถือว่าเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างทำให้การใช้จ่ายอยู่ในระดับที่เรียกว่าตึงมือเลยทีเดียว ทำให้ส่วนใหญ่แล้วการกู้จะนิยมกู้แค่ 1 ใน 3 ของเงินเดือน เช่น เงินเดือน 15,000 บาท เมื่อคิดจำนวน 1 ใน 3 ของเงินเดือนก็จะอยู่ที่ประมาณ 5,000 บาท การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดก็จะได้ที่ประมาณ 770,000 บาท
หลายคนคงจะทราบกันดีว่าการกู้ให้ง่ายที่สุดก็คือต้องไม่มีหนี้ค้างชำระอยู่ในฐานข้อมูลเครดิตบูโรเลย และข้อมูลที่ปรากฏบนเครดิตบูโรก็ควรที่จะสวยงามไม่มีประวัติเสียหายใดๆ ซึ่งวิธีการเตรียมตัวให้กู้ได้ง่ายขึ้นคือ
เรื่องนี้ก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่จะต้องทำความเข้าใจกันก่อนที่จะยื่นกู้ ซึ่งธนาคารจะใช้หลายๆ ปัจจัยในการนำมาพิจารณาอนุมัติ โดยสามารถแยกเป็นข้อย่อยได้ 3 ข้อด้วยกันคือ
อย่างที่ได้ระบุเอาไว้ในข้อ 4 เกี่ยวกับเรื่องของราคาขาย และราคาประเมิน ที่มีผลกับการอนุมัติจำนวนเงินกู้ได้ ซึ่งในเรื่องนี้ก็มีสิ่งที่เราควรทราบอยู่ด้วยเหมือนกัน คือ
เมื่อมั่นใจในประสิทธิภาพการ ผ่อนคอนโด เรียบร้อยแล้วก่อนที่จะยื่นกู้กับทางธนาคารสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญก็คือการทำความเข้าใจเกี่ยวกับโปรโมชั่นในแต่ละธนาคาร และการทำประกันซึ่งเป็นข้อบังคับที่จำเป็นต้องทำในหลายๆ ธนาคาร โดยรายละเอียดในส่วนนี้มีดังนี้
ประการสุดท้ายก่อนที่จะเข้าอยู่คอนโด จะต้องดูก่อนว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรอีกบ้าง ซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็จะขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละโครงการ แต่โดยทั่วไปแล้วหากไม่มีโปรโมชั่นในส่วนนี้ก็จะต้องเตรียมงบไว้ประมาณ 80,000 - 100,000 บาท ซึ่งค่าใช้จ่ายปลีกย่อยก่อนเข้าอยู่มีดังนี้
เรียกได้ว่ากว่าที่จะมีคอนโดเป็นของตัวเองสักห้องกันนั้นไม่ได้มีแค่เรื่องของความสามารถในการ ผ่อนคอนโด เพียงอย่างเดียว แต่ยังมีอีกหลายปัจจัยที่ต้องทำความเข้าใจ และศึกษาให้ดีก่อนเพื่อที่จะได้มีความพร้อม และไม่พลาดโอกาสในการซื้อคอนโดจากโครงการที่ชื่นชอบ และเป็นเจ้าของได้อย่างสบายใจไม่ต้องกังวลในเรื่องค่าใช้จ่ายหรือการยื่นกู้กันอีกด้วย
ขายฝากคอนโด ธุรกรรมที่เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบธุรกิจ SMEs และบุคคลทั่วไป ได้เข้าถึงเงินก้อน เพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจ หรือจัดการภาระค่าใช้จ่ายที่จำเป็น
โพสต์เมื่อ22 April 2024อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญในการทำธุรกิจเลยก็คือ “ทำเลที่ตั้งของสำนักงานหรือออฟฟิศ” ซึ่งถ้าหากออฟฟิศของคุณตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพที่ดี มันก็จะช่วยทำให้ธุรกิจของคุณมีความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้นในสายตาของคู่ค้าทางธุรกิจ และยังจะช่วยให้การเดินทางนั้นสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ซึ่งในวันนี้เราจึงจะมาขอกล่าวถึง 5 ทำเลยอดนิยมที่เหมาะแก่การเปิดออฟฟิศในกรุงเทพมหานครฯ กัน
โพสต์เมื่อ19 April 2024ในปี 2567 ตลาดอสังหาฯ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวที่กำลังได้รับความสนใจจากผู้คนเป็นจำนวนมาก เนื่องจากการขยายตัวของผังเมืองที่ทำให้เกิดทำเลใหม่ ๆ ที่มีความน่าสนใจแม้ไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง อีกทั้งผู้คนเริ่มหันมาให้ความสนใจกับพื้นที่ส่วนตัวที่ต้องรองรับการพักอาศัยแบบครอบครัวใหญ่ ซึ่งถ้าหากเป็นคอนโดหรืออสังหาฯ ในรูปแบบอื่น ๆ อาจจะไม่ตอบโจทย์เท่ากับบ้านเดี่ยว ส่งผลให้โครงการบ้านเดี่ยวในปัจจุบันนี้กลายเป็นที่ต้องการของตลาดแม้จะมีทำเลที่ตั้งที่อยู่บริเวณชานเมืองก็ตาม และในวันนี้เราก็ได้รวบรวมรายชื่อโครงการหมู่บ้านใหม่ ที่เป็นบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปี 2567 มาฝาก
โพสต์เมื่อ17 April 2024การเลือกซื้อบ้านถือได้ว่าเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิตเลยก็ว่าได้ เพราะหลาย ๆ คน มีความฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง อีกทั้งการซื้อบ้านยังเป็นเสมือนความภาคภูมิใจและเป็นรางวัลชิ้นใหญ่ให้กับชีวิต ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านจึงกลายเป็นเรื่องที่หลาย ๆ คน จะให้ความสำคัญกันเป็นพิเศษ เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงกับความต้องการและเพื่อการพักอาศัยที่สุขทั้งกายทั้งใจ และในวันนี้เราจึงได้รวบรวมเช็คลิสต์การเลือกซื้อบ้านมาฝาก
โพสต์เมื่อ14 April 2024สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก
โพสต์เมื่อ25 February 2023ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก
โพสต์เมื่อ16 January 2023ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021