Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

อัปเดต! กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2568

กฎหมาย
BY
Khao
โพสต์เมื่อ
28 November 2025

ล่าสุด! สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ออก"ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2568"  เพิ่มเติมมาจากประกาศฉบับปี 2562 ซึ่งในบทความนี้เราจะพาไปดูว่ามีกฎหมายส่วนไหนอัปเดทมาบ้าง ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย!

 

กฎหมายควบคุมสัญญาเช่า ปี 2568

  • ควบคุมผู้ประกอบธุรกิจที่มีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป (เดิมเคยเป็น 5 หน่วย)
  • กำหนดนิยามสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (มีอายุไม่เกิน 3 ปี) สัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว (เกิน 3 ปีแต่ไม่เกิน 30 ปี)
  • ข้อกำหนดในสัญญา  ต้องเป็นในรูปแบบที่ชัดเจน ไม่กำกวม” และควรมี “ข้อมูลครบถ้วน”  เช่น ข้อมูลผู้ให้เช่า/ผู้เช่า, รายละเอียดทรัพย์, ค่าเช่า, ค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ ต้องระบุชัดเจนในสัญญา และใช้ตัวอักษรภาษาไทยที่อ่านได้
  • การคิดค่าน้ำ-ค่าไฟ: ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินจริงกว่าที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเรียกเก็บจริงตามเดิม
  • ค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า: เก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันได้ไม่เกิน 3 เดือน (สำหรับสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น) และกรณีคิดค่าเช่าเป็นรายปีให้เรียกเก็บรวมกันได้ไม่เกิน 1 ปี (สำหรับสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว)
  • การคืนเงินประกัน: หากสัญญาเช่าสิ้นสุดและผู้เช่าไม่ได้ทำความเสียหาย ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันทำการ เหมือนเดิม

 

💡 เหตุผลที่ออกกฎหมายใหม่

  • เพื่อป้องกันปัญหาที่ผู้เช่าพบบ่อย เช่น การโดนหักประกันโดยไม่ชอบ, ถูกเก็บค่าน้ำ-ไฟเกินจริง, ค่าเช่าล่วงหน้าจำนวนมากเกินควร ฯลฯ
  • เพื่อสร้างมาตรฐานของ “สัญญาเช่าที่พักอาศัย” ให้เป็นธรรมและชัดเจนมากขึ้นสำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่า

 

การแก้ไขกฎหมายเช่าที่พักอาศัยในปี 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญที่เพิ่มการคุ้มครองผู้เช่าให้เข้มแข็งขึ้น ทั้งในเรื่องความโปร่งใสของสัญญา ค่าใช้จ่าย และสิทธิของผู้เช่า ขณะเดียวกันก็กำหนดข้อบังคับให้ผู้ให้เช่าที่ทำเป็นธุรกิจ “ต้องเล่นตามกติกา” ถ้าทำสัญญาตามมาตรฐาน ก็ช่วยลดปัญหาข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า และสร้างความเป็นธรรมมากขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโด อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่า หอพัก หรือบ้านเช่าที่ปล่อยเป็นธุรกิจ โดยสามารถดูเปรียบเทียบกับฉบับปี 2562 ได้

 

ข้อกฏหมายเกี่ยวกับอสังหาฯ และข้อมูลข่าวสารต่างๆ สามารถอ่านได้ก่อนใครที่ Blog.propertyhub.in.th

 

Ads with us.png

แชร์เนื้อหา
Khao
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

อัปเดต! กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2568

ล่าสุด! สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ออก"ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2568"  เพิ่มเติมมาจากประกาศฉบับปี 2562 ซึ่งในบทความนี้เราจะพาไปดูว่ามีกฎหมายส่วนไหนอัปเดตมาบ้าง ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย!

โพสต์เมื่อ28 November 2025

รวมแบรนด์คอนโดจาก “พฤกษา” (Pruksa)

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเมืองไทยอย่าง ‘Pruksa’ ที่คิดว่าหลาย ๆ คนคงเคยได้ยิน ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาที่มีโครงการใกล้รถไฟฟ้า ที่มีสร้างให้มีความหลากหลายสไตล์ และโดเด่นในทุก ๆ โครงการ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทุกยุคทุกสมัยซึ่งใครที่สนใจจะเช่าหรือซื้อคอนโด ในทำเลที่ดีและราคาที่เข้าถึงได้ ต้องอ่านบทความนี้ เพราะเราจะพาไปรู้จักกับแบรนด์คอนโดต่างๆ ของ Pruksa ว่าแต่ละแบรนด์มีจุดเด่นอะไรบ้าง

โพสต์เมื่อ21 November 2025

Featured Agent : The New Opportunity Professional Agents Shouldn’t Miss!

Featured Agent is a new position on propertyhub.in.th that promote your profile in every pages that match your chosen projects and also enhance seekers to see you more in everywhere. Our team has developed this special position to increase business opportunities for agents. So, what exactly is this project-agent position, and how does it work? Let’s begin exploring in this article.

โพสต์เมื่อ05 November 2025

How to Create “Tags” for Your Listing | propertyhub.in.th

Creating Tags is a technique used to group multiple listings together, allowing you to manage, refresh, activate, deactivate, and perform other actions on several listings simultaneously. This method helps you work more efficiently and can be used completely free of charge, with no additional fees or service costs. This article will guide you how to create and manage tags for your listings . Let's begin!

โพสต์เมื่อ30 October 2025

บทความแนะนำ

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ29 August 2025
วิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น) ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ

วิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น) ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ

ทางทีมงาน Propertyhub จะขอพาคุณไปรู้จักกับวิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น)ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาการเวนคืนที่ดิน ที่ขอบอกได้เลยว่าไม่มีใครอยากจะเจอ

โพสต์เมื่อ08 September 2023

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon