
รวมขั้นตอน "ขอหนังสือรับรองราคาประเมินออนไลน์" จากแอปฯ SmartLands ของกรมที่ดิน
ขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์ ง่าย ๆ ผ่านแอป SmartLands จากกรมธนารักษ์ พร้อมขั้นตอนและวิธีใช้งานที่เข้าใจง่าย อัปเดตล่าสุด 2025
โพสต์เมื่อ09 September 2025การจ้าง ผู้รับเหมา เป็นส่วนสำคัญในโครงการก่อสร้างและการต่อเติมบ้าน แต่หลายครั้งเจ้าของบ้านหรือผู้ว่าจ้างต้องพบกับปัญหาจาก การผิดสัญญาของผู้รับเหมา ซึ่งเสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย ดังนั้นการเข้าใจวิธีป้องกันและรับมือไม่ให้โดนโกงจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้ และในบทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับปัญหานี้และแนะนำวิธีการป้องกันการผิดสัญญาของผู้รับเหมา
การผิดสัญญาของผู้รับเหมาเกิดขึ้นเมื่อผู้รับเหมาไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงกันในสัญญา อาทิ ทำงานไม่เสร็จตามกำหนดเวลา ใช้วัสดุที่ไม่ได้คุณภาพ หรือทิ้งงานกลางคัน ซึ่งถ้าหากเกิดปัญหาเหล่านี้เจ้าของบ้านมีสิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหายหรือบอกเลิกสัญญาได้ตามกฎหมาย
เป็นปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยที่สุด คือ ผู้รับเหมาไม่สามารถส่งมอบงานได้ตามกำหนด ซึ่งเป็นการผิดสัญญาโดยตรง หลายครั้งผู้รับเหมาอาจอ้างเหตุผล เช่น ฝนตก วัสดุไม่พร้อมหรือแรงงานไม่พอ
การทิ้งงาน คือการที่ผู้รับเหมาหยุดทำงานโดยไม่มีการแจ้งล่วงหน้า หรือแม้แต่ปิดโทรศัพท์ กรณีนี้สร้างความเสียหายเป็นอย่างมาก เพราะผู้จ้างต้องเสียเวลาและเสียค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากต้องหาผู้รับเหมารายใหม่
อีกหนึ่งรูปแบบของการโกงที่มักพบคือ การใช้วัสดุที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาหรือใช้ของเกรดต่ำกว่าที่ตกลงไว้เพื่อประหยัดต้นทุน เช่น แทนที่จะใช้เหล็กคุณภาพสูงตามแบบ แต่กลับใช้เหล็กที่ไม่ได้คุณภาพเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย
บางกรณี ผู้รับเหมาอาจเปลี่ยนแบบก่อสร้างเองโดยไม่ปรึกษาผู้จ้าง เช่น ย้ายตำแหน่งเสา ประตู หรือห้องน้ำ ซึ่งไม่ตรงตามที่ตกลงไว้ในแบบ ถือเป็นการ ละเมิดข้อตกลงและเสี่ยงต่อความเสียหายทางโครงสร้าง
หลังส่งมอบงาน ผู้รับเหมาบางรายอาจปฏิเสธการรับประกันหรือไม่ยอมแก้งานที่มีปัญหา เช่น งานรั่วซึม พื้นทรุด หรือผนังร้าว ซึ่งควรมีการระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจนเกี่ยวกับการรับประกันงาน
ผู้รับเหมาบางรายอาจมีพฤติกรรม เรียกเก็บเงินงวดงานมากเกินไปกว่าความคืบหน้าของงาน เช่น งานยังไม่ถึงครึ่งทางแต่กลับเรียกเงินค่างวดล่วงหน้า เมื่อได้เงินแล้วก็ทำงานช้าลงหรือหยุดงานทันที
สัญญาจ้างผู้รับเหมา เป็นสัญญาชนิดหนึ่งที่ตามกฎหมายเรียกว่า สัญญาจ้างทำของ โดยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 587 บัญญัติไว้ว่า
“มาตรา 587 อันว่าจ้างทำของนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจ้าง ตกลงจะทำการงานสิ่งใดสิ่งหนึ่งจนสำเร็จให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างตกลงจะให้สินจ้างเพื่อผลสำเร็จแห่งการที่ทำนั้น” จากตัวบทกฎหมายข้างต้นจะเห็นว่า สัญญาจ้างทำของเป็นสัญญาต่างตอบแทน คือ ผู้รับจ้างจะต้องทำงานอย่างหนึ่งอย่างใดจนสำเร็จให้แก่ผู้ว่าจ้าง และผู้ว่าจ้างต้องให้สินจ้างเพื่อผลงานนั้น สัญญาจ้างทำของเป็นสัญญาที่มุ่งถึงผลสำเร็จของงานที่ทำเป็นสำคัญ วัตถุประสงค์ของสัญญาจ้างทำของ คือ ผลสำเร็จของงาน สัญญาจ้างทำของเป็นสัญญาที่ไม่มีแบบ เกิดขึ้นโดยการแสดงเจตนาตกลงกัน แม้ด้วยวาจาก็สามารถ ฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ โดยไม่ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือแต่อย่างใด
เมื่อเกิดเหตุ ผู้รับเหมาผิดสัญญา เจ้าของบ้านสามารถใช้สิทธิทางกฎหมายได้ดังนี้
หากงานล่าช้าหรือทิ้งงาน ผู้ว่าจ้างสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าจ้างเพิ่ม
หากเกิดความเสียหายจากการผิดสัญญา เช่น ต้องจ้างผู้รับเหมารายใหม่ในราคาที่สูงกว่า หรือมีค่าเสียหายจากงานก่อสร้างชำรุด ก็สามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้
หากตกลงกันไม่ได้ สามารถยื่นฟ้องศาลเพื่อให้ศาลพิจารณาเรียกค่าเสียหายจากผู้รับเหมา
การตรวจสอบประวัติผู้รับเหมาเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุด ควรขอดูผลงานที่ผ่านมา โดยเฉพาะโครงการที่มีลักษณะคล้ายกับโครงการของคุณ ขอเยี่ยมชมโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้วและโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ พร้อมกับสังเกตคุณภาพของงานและมาตรฐานความปลอดภัยในการทำงาน
การตกลงกันด้วยวาจา อาจสร้างปัญหาในอนาคตได้ การทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร จะช่วยป้องกันปัญหาได้ดีที่สุด
สิ่งที่ควรมีในสัญญา
อย่าจ่ายเงินล่วงหน้ามากเกินไป วิธีที่ปลอดภัยคือการแบ่งจ่ายตามงวดงาน โดยผูกกับความคืบหน้าของงาน
ทุกครั้งที่จ่ายเงินควรมีหลักฐาน เช่น
การมีหลักฐานจะเป็นประโยชน์หากต้องฟ้องร้อง หรือพิสูจน์การชำระเงินในภายหลัง
หากคุณไม่มีความรู้ด้านงานก่อสร้าง การมี วิศวกร หรือ Foreman คอยควบคุมงานจะช่วย
ตรวจสอบความถูกต้องของงาน ช่วยเช็กคุณภาพของวัสดุและติดตามความคืบหน้าของงาน
ควรเก็บบันทึกภาพและรายละเอียดของงานเป็นระยะ เพื่อใช้เป็นหลักฐานหากเกิดข้อโต้แย้ง เช่น
การผิดสัญญาของผู้รับเหมาอาจสร้างความเสียหายทั้งด้านเวลาและค่าใช้จ่าย ดังนั้นการทำสัญญาที่ชัดเจนรัดกุม และเลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ คือทางป้องกันที่ดีที่สุดจากปัญหาการผิดสัญญาของผู้รับเหมา และถ้าหากเกิดปัญหาขึ้น ควรใช้สิทธิทางกฎหมายอย่างเหมาะสม เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตน อีกทั้งการเตรียมตัวและเข้าใจในขั้นตอนทางกฎหมาย ก็จะช่วยให้คุณสามารถจัดการกับปัญหาการผิดสัญญาของผู้รับเหมาได้อย่างมั่นใจนั่นเอง และสำหรับใครที่กำลังต้องการปล่อยเช่าคอนโด บ้าน หรืออสังหาฯ ในรูปแบบอื่น ๆ คุณก็สามารถเข้ามาลงประกาศปล่อยเช่าได้ฟรีที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวมประกาศปล่อยเช่า/ขายอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายมากที่สุด
ขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์ ง่าย ๆ ผ่านแอป SmartLands จากกรมธนารักษ์ พร้อมขั้นตอนและวิธีใช้งานที่เข้าใจง่าย อัปเดตล่าสุด 2025
โพสต์เมื่อ09 September 2025ในบทความนี้จะพาไปดูแนวทางการแต่งห้องที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนสายปล่อยเช่า ที่ไม่ใช่แค่สวย แต่ต้องคิดเผื่อการใช้งานจริง เพื่อช่วยให้ปล่อยเช่าได้เร็ว และลดต้นทุนแฝงที่อาจจะบั่นทอนผลตอบแทนในอนาคต
โพสต์เมื่อ02 September 2025สวัสดีค่ะคุณนายหน้าและเอเจนท์ทุก ๆ ท่าน ในช่วงเดือน มิ.ย. – ก.ค. 68 ที่ผ่านมา ทีมงาน Propertyhub ได้จัดทำแบบสำรวจเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้ง เพื่อเช่าและเพื่อขาย ในประเทศไทย โดยเก็บข้อมูลผ่านช่องทางออนไลน์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น Social Media, เว็บไซต์ และแอปพลิเคชันของ Propertyhub ซึ่งได้รับความสนใจจากผู้ร่วมตอบแบบสำรวจรวม 564 คน บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อเผยแพร่ข้อมูลจากแบบสำรวจดังกล่าวให้แก่ทุกท่านที่มีความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และสามารถนำข้อมูลเชิงสถิติเหล่านี้ไปใช้เป็นแนวทางในการวางแผนการตลาด รวมถึงพัฒนากลยุทธ์การปิดการขาย/เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
โพสต์เมื่อ18 August 2025ใหม่ Featured agent ตำแหน่งเอเจ้นท์ประจำโครงการที่จะทำให้ผู้ค้นหาอสังหาฯ บน propertyhub รู้จักคุณในมุมมองที่พิเศษมากยิ่งขึ้น ไม่ใช่เพียงแค่เห็นประกาศแต่ได้เห็นถึงความเป็นนายหน้ามืออาชีพ, ความน่าเชื่อถือ และความชำนาญพิเศษในพื้นที่ หรือโครงการนั้นๆ ซึ่งทีมงาน Propertyhub ได้พัฒนาตำแหน่งพิเศษนี้มาเพื่อเพิ่มโอกาสทางธุรกิจให้กับนายหน้า และเปิดรับโอกาสที่มากขึ้น เอาละสำหรับตำแหน่งเอเจ้นท์ประจำโครงการของเราจะมีรายละเอียด และการใช้งานอย่างไรบ้าง ทีมงานขอเริ่มต้นอธิบายตามบทความนี้เลยค่ะ
โพสต์เมื่อ30 July 2025ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021ทางทีมงาน Propertyhub จะขอพาคุณไปรู้จักกับวิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น)ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาการเวนคืนที่ดิน ที่ขอบอกได้เลยว่าไม่มีใครอยากจะเจอ
โพสต์เมื่อ08 September 2023เช็กราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 2568 ครบทั้ง 77 จังหวัด ใช้ประกอบการซื้อขาย หรือวางแผนลงทุนอสังหาได้แม่นยำยิ่งขึ้น
โพสต์เมื่อ10 February 2025