Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

วิกฤตหรือโอกาส ? กับอัตราการเกิดที่ลดลงกับวงการอสังหาฯ

ข่าวสารลงทุนอสังหาฯ 
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
12 March 2025

ในปัจจุบันหลายประเทศทั่วโลกรวมถึงไทยกำลังเผชิญกับภาวะอัตราการเกิดที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ สังคมและค่านิยมของคนรุ่นใหม่ที่มองว่าการมีลูกเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องมีความพร้อมรอบด้าน โดยเฉพาะด้านการเงิน หลาย ๆ คู่ ที่แต่งงานจึงตัดสินใจ "ไม่มีลูก" หรือเลื่อนแผนการมีลูกออกไปอย่างไม่มีกำหนด โดยการเปลี่ยนแปลงนี้ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อหลายภาคธุรกิจ ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องเผชิญกับความท้าทายและโอกาสใหม่ ๆ ในการปรับตัวเพื่อตอบสนองตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป และแม้ว่าอัตราการเกิดที่ลดลงจะเป็นวิกฤตที่หลาย ๆ ฝ่ายวิตกกังวล แต่อีกมุมหนึ่งภาวะนี้อาจจะเป็น "โอกาสใหม่" ให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ลุกขึ้นมาปรับตัวครั้งใหญ่ เพราะเมื่อโครงสร้างประชากรเปลี่ยนไป ความต้องการที่อยู่อาศัยก็ย่อมเปลี่ยนตาม ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบโครงการเพื่อกลุ่มคนโสด คู่รักไม่มีบุตร หรือผู้สูงอายุที่กำลังเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งในบทความนี้จะพาไปสำรวจว่า วิกฤตอัตราการเกิดที่ลดลงนั้นส่งผลต่อวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ?

 

1. สถานการณ์อัตราการเกิดที่ลดลง

อัตราการเกิดทั่วโลกมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในประเทศพัฒนาแล้วและประเทศที่กำลังพัฒนา รวมถึงประเทศไทย ซึ่งจากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ อัตราการเกิดของไทยลดลงเหลือประมาณ 500,000 คนต่อปีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (เด็กไทยที่เกิดในปี 2567 มีจำนวน 461,421 คน ซึ่งเป็นครั้งแรกในรอบ 70 ปี ที่ประเทศไทยมีจำนวนเด็กเกิดไม่ถึง 5 แสนคนต่อปี และมีแนวโน้มจำนวนเด็กเกิดลดลงอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจาก : https://www.matichon.co.th/news-monitor/news_4983142 ) นี่แสดงให้เห็นว่าในอนาคตโครงสร้างประชากรจะเปลี่ยนไป โดยมีประชากรสูงวัยมากขึ้น และแรงงานวัยหนุ่มสาวลดลง

สาเหตุสำคัญที่ทำให้อัตราการเกิดลดลง ได้แก่

  • ภาวะเศรษฐกิจ ค่าครองชีพที่สูงขึ้นทำให้หลายครอบครัวชะลอการมีลูก
  • ค่านิยมการใช้ชีวิต คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับอิสรภาพทางการเงินและการงานมากกว่าการสร้างครอบครัว
  • ปัจจัยทางสังคมและการศึกษา ผู้หญิงมีบทบาทในตลาดแรงงานมากขึ้น ส่งผลให้มีลูกน้อยลงและช้าลง
  • นโยบายภาครัฐ มาตรการจูงใจให้มีลูกยังไม่เพียงพอหรือไม่สามารถสร้างผลลัพธ์ที่เห็นได้ชัด

 

2. ผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์

การลดลงของอัตราการเกิดส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็น...

2.1 ตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านจัดสรร

  • ความต้องการบ้านขนาดใหญ่ลดลง เนื่องจากครอบครัวมีขนาดเล็กลงหรือเลือกอยู่แบบคนเดียวมากขึ้น
  • บ้านที่มีพื้นที่กว้างอาจต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบให้รองรับการใช้สอยที่หลากหลาย เช่น พื้นที่ทำงานที่บ้าน (Home Office) หรือพื้นที่สำหรับผู้สูงอายุ

2.2 ตลาดคอนโดมิเนียม

  • คอนโดขนาดเล็กได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากตอบโจทย์คนโสดและคู่รักที่ไม่มีบุตร
  • ทำเลที่ใกล้แหล่งทำงานและระบบขนส่งมวลชนเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ
  • ผู้พัฒนาโครงการอาจจะต้องเพิ่มและใส่ใจรายละเอียดในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางมากยิ่งขึ้น เช่น Co-working Space & Meeting Room, EV Charger, Live & Photo Studio หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่

2.3 ตลาดอสังหาฯ เพื่อการเช่า

  • แนวโน้มการเช่าแทนการซื้อเพิ่มขึ้น เพราะคนรุ่นใหม่ต้องการความยืดหยุ่นไม่ต้องการภาระผูกพันระยะยาว และราคาอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นและเข้าถึงได้ยากขึ้น
  • อสังหาฯ ประเภทหอพักอพาร์ทเม้นท์และคอนโดให้เช่าอาจมีโอกาสเติบโตมากขึ้น

2.4 ตลาดอสังหาฯ สำหรับผู้สูงวัย

  • จำนวนผู้สูงอายุที่เพิ่มขึ้น ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับวัยสูงอายุเติบโตขึ้น
  • ครงการที่มีบริการดูแลผู้สูงอายุ เช่น Senior Living หรือ Nursing Home จะเป็นตลาดที่น่าสนใจ

 

3. แนวทางการปรับตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์

  1. พัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์คนโสดและครอบครัวขนาดเล็ก เช่น คอนโดขนาดเล็กที่มีฟังก์ชันครบครัน หรือบ้านแนวใหม่ที่ใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า ไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นบ้านขนาดใหญ่เสมอไป
  2. การพัฒนาโครงการสำหรับผู้สูงอายุเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจ โดยอาจจะเพิ่มบริการสุขภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสม เช่น ระบบสัญญาณฉุกเฉินและบริการดูแลสุขภาพ ใกล้แหล่งโรงพยาบาล เป็นต้น
  3. ขยายโอกาสสู่ตลาดอสังหาฯ เพื่อการเช่า เนื่องจากคนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัยมากกว่าการเป็นเจ้าของเอง ที่มักจะต้องมีภาระหนี้สินผูกพันระยะยาว
  4. ใช้เทคโนโลยีและนวัตกรรมในการพัฒนาโครงการ เช่น Smart Home หรือระบบบริหารจัดการอสังหาฯ ที่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการอยู่อาศัยให้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น
  5. พัฒนาอสังหาฯ ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เนื่องจากผู้บริโภครุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับแนวคิด Sustainable Living มากขึ้น

 

จากภาพรวมของอัตราการเกิดที่ลดลงอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน จะเป็นปัจจัยที่สร้างความท้าทายให้กับหลายภาคธุรกิจ โดยเฉพาะวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างประชากรและพฤติกรรมผู้บริโภค แต่ในอีกมุมหนึ่ง หากธุรกิจอสังหาฯ มองเห็นและเข้าใจการเปลี่ยนแปลงนี้อย่างลึกซึ้ง ก็อาจจะต่อยอดสู่ "โอกาสใหม่" ที่พร้อมจะสร้างมูลค่าและตอบโจทย์ความต้องการผู้คนได้อย่างตรงจุด ดังนั้นวิกฤตด้านประชากรที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง คงจะเป็นสัญญาณเตือนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเร่งปรับตัว และถ้าหากสามารถก้าวข้ามข้อจำกัดเดิม ๆ และเข้าใจทิศทางของสังคมที่เปลี่ยนไป วิกฤตในครั้งนี้ก็คงจะเปลี่ยนเป็น โอกาสครั้งใหญ่ ที่จะช่วยต่อยอดธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต

 

และสำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่า/ขายอสังหาฯ คุณก็สามารถมาลงประกาศฟรีได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวมประกาศขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานง่ายมากที่สุด 

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

มาวิสต้า พร้อมพงษ์ โครงการใหม่เครือ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ กระแสตอบรับดี ประกาศ Sold Out ห้องใหญ่สุด ราคากว่า 200 ล้านบาท

ความโดดเด่นและแตกต่างของ “มาวิสต้า พร้อมพงษ์” คือ ห้องพักในรูปแบบ Penthouse สุดเอ็กซ์คลู ซีฟทุกยูนิต เพียง 45 ยูนิต สูง 32 ชั้น โดยทุกยูนิตมาพร้อมลิฟต์ส่วนตัว เพื่อมอบความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวเหนือระดับให้กับผู้พักอาศัย โดยมีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 204-517 ตร.ม. จำนวน 3-5 ห้องนอน มาพร้อมที่จอดรถมากถึง 357% อีกไฮไลท์คือ “ทำเล” ที่เดินทางสะดวก โดยตั้งอยู่ใจกลางเมืองในซอยสุขุมวิท 39 ใจกลางพร้อมพงษ์ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ เพียง 190 เมตร และอยู่ใกล้สถานที่สำคัญๆ ทั้งศูนย์การค้าอย่าง เอ็ม ดิสทริค (EM DISTRICT) โรงพยาบาลชั้นนำและโรงเรียนนานาชาติ

โพสต์เมื่อ20 March 2025

วิกฤตหรือโอกาส ? กับอัตราการเกิดที่ลดลงกับวงการอสังหาฯ

ในปัจจุบันหลายประเทศทั่วโลกรวมถึงไทยกำลังเผชิญกับภาวะอัตราการเกิดที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ สังคมและค่านิยมของคนรุ่นใหม่ที่มองว่าการมีลูกเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องมีความพร้อมรอบด้าน โดยเฉพาะด้านการเงิน หลาย ๆ คู่ ที่แต่งงานจึงตัดสินใจ "ไม่มีลูก" หรือเลื่อนแผนการมีลูกออกไปอย่างไม่มีกำหนด โดยการเปลี่ยนแปลงนี้ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อหลายภาคธุรกิจ ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในบทความนี้จะพาไปสำรวจว่า วิกฤตอัตราการเกิดที่ลดลงนั้นส่งผลต่อวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ?

โพสต์เมื่อ12 March 2025

เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ ร่วมมือกับ GS E&C จากเกาหลีใต้ ร่วมทุนพัฒนาโครงการ “แนวราบ-คอนโด” ตอกย้ำความเชื่อมั่นลูกค้า!

“เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์” ลงนามสัญญาร่วมทุน GAYA บริษัทลูกของ GS E&C ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 จากเกาหลีใต้ เดินหน้าพัฒนาโครงการ “แนวราบ-คอนโด” ของเมเจอร์ฯ ในอนาคต ตอกย้ำความเชื่อมั่นลูกค้า มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพระดับไฮเอนด์

โพสต์เมื่อ03 March 2025

Central Siam Square & Central Park ห้างใหม่เตรียมเปิดตัวปี 2569 ที่จะเปิดประสบการณ์ช้อปปิ้งครั้งใหม่ของคุณ

ในช่วงปลายปี 2564 ที่ผ่านมา บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ปิดดีลคว้าสิทธิเช่าระยะยาว 30 ปี ที่ดินโครงการพัฒนาพื้นที่บล็อกเอ เขตพาณิชย์ สยามสแควร์ เนื้อที่กว่า 6 ไร่ บริเวณแยกปทุมวัน เพื่อพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสอย่าง “เซ็นทรัลสยามสแควร์” (Central Siam Square) บนทำเลใจกลางเมือง โดยมีการเริ่มก่อสร้าง ในเดือน ก.ค. 67 และอีกหนึ่งโครงการที่จะเป็นภาพจำใหม่บนพื้นที่ โรงแรมดุสิตธานี มุมถนนสีลม - พระราม 4  ที่สวยโดดเด่นสไตล์ลักชูรี่ อย่าง “Central Park” ใจกลางกรุงเทพฯ เช่นกัน

โพสต์เมื่อ24 February 2025

บทความแนะนำ

รีวิวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่คุณจะต้องรู้ก่อนเปิดใช้งาน

รีวิวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่คุณจะต้องรู้ก่อนเปิดใช้งาน

“รถไฟฟ้าสายสีชมพู” ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเส้นทางรถไฟฟ้าที่หลายๆ คน กำลังจับตามอง เพราะรวมระยะทางของรถไฟฟ้าสายนี้นั้น มีความยาวถึง 34.5 กิโลเมตร ในพื้นกรุงเทพฯ และปริมณฑล (ช่วงแคราย-มีนบุรี) โดยมีสถานีรถไฟฟ้าทั้งหมด 30 สถานี จึงทำให้รถไฟฟ้าสายสีชมพูนี้ ได้กลายเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าแห่งความหวังของผู้คน สำหรับการเดินทางในอนาคตนั่นเอง

โพสต์เมื่อ17 August 2021
อัพเดตราคาค่าโดยสาร "รถไฟฟ้าสายสีแดง" ทุกสถานี!

อัพเดตราคาค่าโดยสาร "รถไฟฟ้าสายสีแดง" ทุกสถานี!

เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2564 ที่ผ่านมา การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ได้เปิดบริการรถไฟฟ้าชานเมือง (สายสีแดง) แบบเต็มรูปแบบเชิงพาณิชย์ ทั้ง 2 เส้นทาง คือ สายบสงซื่อ-รังสิต และ สายบางซื่อ-ตลิ่งชัน

โพสต์เมื่อ29 December 2021
อัปเดต! ราคาค่าโดยสารรถไฟฟ้า BTS ทุกเส้นทาง

อัปเดต! ราคาค่าโดยสารรถไฟฟ้า BTS ทุกเส้นทาง

ในปัจจุบันนี้รถไฟฟ้า BTS ได้ขยายเส้นทางไปจนเกือบจะครอบคลุมพื้นที่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ส่งผลให้การเดินทางของชาวกรุงเทพฯ นั้น เต็มไปด้วยความสะดวกสบาย ไม่ต้องมาเผชิญกับปัญหารถติดให้ปวดหัว และด้วยโอกาสนี้เองทางทีมงาน Propertyhub จึงจะมาขออัปเดตราคาค่าโดยสาร BTS กัน ว่า ณ ตอนนี้ราคาค่าโดยสาร BTS มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่เท่าไหร่ ? เพื่อที่คุณจะได้นำไปวางแผนสำหรับการเดินทางในครั้งหน้า ซึ่งถ้าพร้อมแล้วเราไปพบกับข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากกันเลย!

โพสต์เมื่อ23 July 2022

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon