Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

เปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันต้องทำอย่างไร ?

ลงทุนอสังหาฯ 
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
26 July 2024

สำหรับผู้ที่มีบ้านหลายหลังหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายในบ้าน การเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันถือได้ว่าเป็นแนวทางที่น่าสนใจในการสร้างรายได้เสริม ยิ่งถ้าบ้านของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหรือมีผู้คนพลุกพล่านด้วยแล้ว การเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันก็คงจะตอบโจทย์ในการทำธุรกิจประเภทนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และที่สำคัญการเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันนั้น ไม่ได้ยุ่งยากเท่ากับการเปิดเป็นโรงแรมหรือหอพัก

 

เพราะถ้าหากคุณเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวัน โดยมีไม่เกิน 4 ห้อง และรองรับผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน คุณไม่ต้องจดทะเบียนธุรกิจโรงแรม(ตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม 2551) แต่ยังคงจะต้องไปแจ้งเรื่องกับนายทะเบียนท้องถิ่นและยังคงต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ โดยการทำธุรกิจประเภทนี้จะเข้าข่ายธุรกิจเช่าที่พักรายวันที่ไม่ใช่โรงแรม หรือนับเป็นธุรกิจประเภทเดียวกับโฮมสเตย์นั่นเอง

 

จัดเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนเปลี่ยนเป็นห้องพักรายวัน

นอกเหนือจากเรื่องของข้อกฎหมายแล้ว การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนเปลี่ยนเป็นห้องพักรายวันก็ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องใส่ใจเป็นพิเศษ และแน่นอนว่าเราก็ได้สรุปการจัดเตรียมบ้านก่อนจะเปลี่ยนเป็นห้องพักรายวัน ออกมาเป็นข้อ ๆ ดังนี้

ตรวจสอบสภาพบ้าน

  • ตรวจสอบสภาพบ้านและซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเพื่อให้พร้อมสำหรับผู้เข้าพัก
  • ตรวจสอบและปรับปรุงระบบไฟฟ้าและประปาให้เหมาะสมกับธุรกิจห้องพักรายวัน

ปรับปรุงและตกแต่งบ้านให้พร้อม

  • ทำการรีโนเวทบ้านให้ดูดีและน่าอยู่ เช่น ทาสีใหม่, ปรับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เป็นแบบ Built-in, ทำฝ้าเพดานใหม่ ฯลฯ เพื่อให้ภาพรวมของห้องพักรายวันดูสวยงาม น่าเข้าพักอาศัย
  • ติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด, ประตูระบบ Key Card ฯลฯ
  • ใช้ของตกแต่งที่มีคุณภาพและมีสไตล์เพื่อดึงดูดผู้เข้าพัก
  • เลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีคุณภาพ ใช้งานง่าย  

สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานต้องมีให้ครบ

  • จัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว และอุปกรณ์ในห้องน้ำ
  • จัดเตรียมเครื่องใช้ในครัว เช่น จาน ชาม แก้วน้ำ ฯลฯ

กำหนดราคาค่าห้องพักให้เหมาะสม

  • ศึกษาราคาตลาดของห้องพักในพื้นที่ของคุณเพื่อกำหนดราคาให้เหมาะสม
  • กำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้และต้องคุ้มค่ากับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณให้บริการ
  • พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่ห้องพักของคุณมีเพื่อปรับราคาตามความเหมาะสม
  • อาจจะพิจารณาการเสนอส่วนลดหรือโปรโมชั่นในช่วงเปิดตัวเพื่อดึงดูดลูกค้า

ทำการตลาดและการประชาสัมพันธ์

  • ถ่ายภาพบ้านและห้องพักที่สวยงามและน่าสนใจเพื่อดึงดูดผู้เข้าพัก (: ถ่ายรูปยังไง ให้ดึงดูดใจผู้เช่า ?)
  • ลงประกาศห้องพักบนแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ได้รับความนิยม เช่น Renthub (สามารถลงประกาศปล่อยห้องเช่าได้ทั้งแบบรายวันและรายเดือน)
  • สร้างตัวตนบนแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Tiktok, Facebook, IG ฯลฯ เพื่อให้ห้องพักของคุณเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากขึ้น

การจัดการและการดูแลผู้เข้าพัก

  • เตรียมระบบการจองและการจัดการผู้เข้าพักให้เป็นระเบียบ อาจใช้โปรแกรมหรือแอปพลิเคชันช่วยในการจัดการ
  • จัดทำปฏิทินการจองและจัดการเวลาในการเช็คอินและเช็คเอาท์ เพื่อให้การทำงานของคุณสะดวกมากยิ่งขึ้น
  • ดูแลต้อนรับและให้บริการผู้เข้าพัก เช่น ให้คำแนะนำเกี่ยวกับสถานที่ท่องเที่ยวและบริการในท้องถิ่นอย่างจริงใจ
  • จัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน เช่น รหัส Wi-Fi และคำแนะนำการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ

นี่เป็นเพียงการจัดเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนเปลี่ยนเป็นห้องเช่ารายวันเบื้องต้นเท่านั้น เพราะจริง ๆ แล้ว เรื่องการเตรียมความพร้อมอาจจะมี Detail เล็ก ๆ น้อย ๆ อีกมากมาย แต่ถ้าหากสรุปออกมาเป็นหัวข้อใหญ่ ๆ แล้ว ก็คงจะเป็นไปตามข้อมูลที่เราได้กล่าวเอาไว้เมื่อข้างต้น และที่สำคัญในการทำธุรกิจประเภทนี้ก็คือ การ Service Mind ให้ผู้เข้าพักเกิดความประทับใจ ที่จะนำไปสู่การรีวิวและบอกต่อจนทำให้ห้องเช่ารายวันของคุณมีชื่อเสียงในด้านที่ดีและมีผู้เข้าพักอย่างไม่ขาดสาย

 

แล้วปล่อยเช่าคอนโดเป็นแบบที่พักรายวันได้ไหม ?

การปล่อยเช่าคอนโดเป็นที่พักรายวันสามารถทำได้ เพราะถือว่าคอนโดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล และปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง จึงไม่ขัดต่อข้อกฎหมาย แต่! การปล่อยเช่าคอนโดเป็นแบบที่พักรายวันนั้น มักจะผิดกฎที่ทางนิติบุคคลตั้งเอาไว้ เนื่องจากการปล่อยเช่าคอนโดแบบเป็นรายวันจะทำให้มีบุคคลภายนอกเข้า - ออก ห้องของคุณเป็นประจำ ซึ่งก็จะทำให้ลูกบ้านคนอื่น ๆ รู้สึกไม่ปลอดภัยและรู้สึกไม่มีความเป็นส่วนตัว ส่งผลให้หลาย ๆ คอนโดจึงมีกฎเหล็กออกมาว่า ไม่อนุญาตให้ลูกบ้านปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวัน(แม้ว่าคอนโดห้องนั้น ๆ จะเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของลูกบ้านก็ตาม) อีกทั้งกฎในข้อนี้ส่วนใหญ่ก็จะได้รับการเห็นด้วยจากลูกบ้านเป็นจำนวนมาก

 

การเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่อาจจะต้องใช้เวลาและความพยายามในการเตรียมบ้านให้พร้อม ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงสถานที่ การตกแต่ง การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ เพื่อให้ผู้ที่เข้าพักได้รับประสบการณ์ที่ดีและอยากจะกลับมาใช้บริการห้องพักรายวันของคุณอีกครั้ง และไว้โอกาสหน้าเราจะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวบรวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ

 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : เปลี่ยนบ้านให้เป็น ” ห้องพักรายวัน” ต้องทำอย่างไร ? จาก Renthub Blog

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

อยากรีโนเวทตึกแถวและอาคารพาณิชย์ ต้องรู้อะไรบ้าง ?

สำหรับคนที่มีแพลนจะรีโนเวทตึกแถวและอาคารพาณิชย์ บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์ให้กับคุณได้ไม่มากก็น้อย เพราะว่าเราได้รวบรวมข้อมูลที่คุณจำเป็นจะต้องรู้ก่อนตัดสินใจรีโนเวทตึกแถวและอาคารพาณิชย์มาฝาก เนื่องจากการรีโนเวทอสังหาฯ ทั้งสองประเภทนี้มีความซับซ้อนอยู่พอสมควร ซึ่งถ้าหากไม่มีการวางแผนอย่างรอบคอบ ก็อาจจะทำให้มีปัญหาต่าง ๆ ตามมาในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นในเชิงโครงสร้างตัวอาคาร ข้อจำกัดของกฎหมาย ฯลฯ ดังนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ12 September 2024

ขายฝาก vs จำนอง แตกต่างกันอย่างไร ?

สำหรับการขายฝากและการจำนองนั้น หากมองแบบผิวเผินแล้วเราก็เชื่อเหลือเกินว่าหลายๆ คน ยังคงแยกนิติกรรมทั้ง 2 รูปแบบนี้ไม่ออก จนทำให้เกิดความสับสนในการตัดสินใจเลือกทำนิติกรรมอย่างใดอย่างหนึ่ง เพราะฉะนั้นในบทความนี้ทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำข้อมูลรายละเอียดและความแตกต่างของการขายฝากและการจำนองมาอธิบายในรูปแบบที่เข้าใจง่าย ให้คุณได้ทำความเข้าใจกัน ซึ่งถ้าพร้อมแล้วเราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ09 September 2024

การเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโด ให้รัดกุมไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจในภายหลัง

การทำสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดถือเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญอย่างมากสำหรับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพราะการที่สัญญามีความชัดเจนและรัดกุม จะช่วยให้การปล่อยเช่าเป็นไปอย่างราบรื่น ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมายและไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจในภายหลัง และยังจะช่วยป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ข้อพิพาทเรื่องค่าเช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน หรือสิทธิในการบอกเลิกสัญญา ซึ่งในวันนี้เราจึงได้นำข้อมูลเกี่ยวกับการเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโดมาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามพร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ06 September 2024

การรังวัดที่ดิน คืออะไร ? มีขั้นตอนและเอกสารอะไรบ้าง ?

หากมีการทำธุรกรรมซื้อ - ขายที่ดิน แน่นอนว่าคุณจะต้องเคยได้ยินคำว่า “การรังวัดที่ดิน” ผ่านหูผ่านตากันมาบ้าง ซึ่งการรังวัดที่ดินนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งที่จะต้องตรวจสอบให้ละเอียดและมีความสำคัญไม่แพ้กับโฉนดที่ดินเลยแม้แต่น้อย เพราะถ้าหากไม่ตรวจสอบและเกิดปัญหารังวัดที่ดินไม่ตรงกับโฉนดขึ้นมา นั่นก็จะเท่ากับว่าการซื้อ - ขายที่ดินจะต้องมีปัญหาตามมาแน่ ๆ แต่สำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่ารังวัดที่ดินคืออะไร ? ต้องทำยื่นเรื่องหรือใช้เอกสารอะไรบ้าง ? ฯลฯ วันนี้ทีมงาน Propertyhub ก็ได้รวบรวมรายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับรังวัดที่ดินแบบฉบับสมบูรณ์มาฝากให้คุณได้ศึกษากัน

โพสต์เมื่อ06 September 2024

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon