“คณะรัฐมนตรี ได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐ ให้ใช้ อัตราค่าธรรมเนียมการโอน เป็น 1% และค่าจดจำนองยังคงลดลงจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาทโดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567”
เรียกได้ว่ายังคงเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่มีแพลนจะซื้อบ้าน/ทาวน์โฮมหรือคอนโดในปีนี้ เพราะทางภาครัฐยังคงตรึงลดค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เพื่อแบ่งเบาภาระผู้ซื้ออย่างต่อเนื่องยาวไปจนถึงปลายปี 2567 แต่สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัยว่าค่าธรรมเนียมโอนบ้าน/คอนโดคืออะไร ? มีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรบ้าง ? วันนี้ทีมงาน Propertyhub ก็ได้รวบรวมรายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับการโอนบ้าน/คอนโดมาฝาก เพื่อที่คุณจะได้วางแผนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นได้อย่างรัดกุมในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ซึ่งถ้าพร้อมแล้ว เราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อม ๆ กันเลย
ค่าโอนบ้าน/คอนโดคืออะไร ?
ค่าโอนบ้าน/คอนโด คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เมื่อมีการทำธุรกรรมโอนบ้านหรือโอนคอนโด ณ สำนักงานกรมที่ดิน โดยจะมีรายละเอียดทั้งค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน โอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีเงินได้ ค่าอากร ค่าจดจำนอง ฯลฯ ทั้งนี้ทางโครงการหมู่บ้านหรือทางโครงการคอนโด อาจจะมีข้อเสนอฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอน เพื่อสร้างแรงดึงดูดใจและช่วยลดภาระให้กับกลุ่มผู้ซื้อ
เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อมในวันโอนบ้าน/คอนโด
- โฉนดที่ดินฉบับเงิน
- บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด
- กรณีมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
- สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
ขั้นตอนการโอนบ้าน/คอนโด
ก่อนที่จะไปถึงขั้นตอนการโอนบ้านหรือโอนคอนโด ณ กรมสำนักงานที่ดิน คุณจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความเรียบร้อยต่าง ๆ ภายในบ้านหรือคอนโดให้เรียบร้อยซะก่อน ซึ่งถ้าพบว่าจุดไหนมีปัญหาหรือไม่ตรงกับแบบงาน คุณจะได้ให้ทางเจ้าของโครงการเข้ามาแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนโอน ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต แต่สำหรับใครที่ไม่ถนัดในเรื่องนี้ คุณก็สามารถจ้างบริษัทตรวจบ้านที่เป็นมืออาชีพ ให้เข้ามาตรวจเช็ครายละเอียดในส่วนต่าง ๆ แทนคุณ (รวมลิสต์รายชื่อ "บริษัทรับตรวจบ้าน" อุ่นใจก่อนรับโอน) และเมื่อทำการตรวจสอบความเรียบร้อยของตัวบ้านหรือคอนโดแล้ว ลำดับต่อมาก็คือการโอนบ้าน/คอนโด ณ กรมสำนักงานที่ดิน โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้
- แจ้งความประสงค์เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ ว่าคุณต้องการโอนบ้าน/คอนโด พร้อมรับบัตรคิว
- ตรวจสอบเอกสารกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ ซึ่งถ้าเอกสารครบถ้วนหรือขาดเอกสารในส่วนไหน เจ้าหน้าที่จะแจ้งคุณในทันที
- เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
- เมื่อเจ้าหน้าที่คำนวณค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว ลำดับต่อมาคือการชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน/คอนโด (รายละเอียดในส่วนนี้บางกรณีจะฟรีค่าโอน ซึ่งขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทางโครงการหรือผู้ขาย)
- ขั้นตอนสุดท้ายสำหรับการโอนบ้าน/คอนโดเลยก็คือ เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนด และให้ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง และมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ แต่ในกรณีที่ผู้ซื้อกู้เงินซื้อบ้าน/คอนโดกับทางธนาคาร เจ้าหน้าที่ของทางธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้จนกว่าผู้ซื้อจะชำระค่าบ้าน/คอนโดหมด
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอเมื่อทำการโอนบ้าน/คอนโด
- ค่าธรรมเนียมการโอน : 0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขายไม่เกิน 7 ล้านบาท
- ค่าจดจำนอง : 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ด้วย
- ค่าอากรแสตมป์ : 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา : จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
รายละเอียดที่เราได้กล่าวไปข้างต้น คงจะเป็นประโยชน์ให้แก่ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือแม้แต่ซื้ออสังหาฯ ในรูปแบบอื่น ๆ ได้ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้หากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน ฯลฯ เพื่อซื้อหรือเช่า คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมเลือกดูได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศขาย/เช่าอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายและดีที่สุดแห่งยุค
