รวมขั้นตอนและค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน/คอนโด ที่ต้องรู้!

BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
07 June 2024

“คณะรัฐมนตรี ได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐ ให้ใช้ อัตราค่าธรรมเนียมการโอน เป็น 1% และค่าจดจำนองยังคงลดลงจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาทโดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน โดยให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567”

 

เรียกได้ว่ายังคงเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่มีแพลนจะซื้อบ้าน/ทาวน์โฮมหรือคอนโดในปีนี้ เพราะทางภาครัฐยังคงตรึงลดค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เพื่อแบ่งเบาภาระผู้ซื้ออย่างต่อเนื่องยาวไปจนถึงปลายปี 2567 แต่สำหรับใครที่ยังมีข้อสงสัยว่าค่าธรรมเนียมโอนบ้าน/คอนโดคืออะไร ? มีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไรบ้าง ? วันนี้ทีมงาน Propertyhub ก็ได้รวบรวมรายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับการโอนบ้าน/คอนโดมาฝาก เพื่อที่คุณจะได้วางแผนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นได้อย่างรัดกุมในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ซึ่งถ้าพร้อมแล้ว เราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อม ๆ กันเลย

 

ค่าโอนบ้าน/คอนโดคืออะไร ?

ค่าโอนบ้าน/คอนโด คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เมื่อมีการทำธุรกรรมโอนบ้านหรือโอนคอนโด ณ สำนักงานกรมที่ดิน โดยจะมีรายละเอียดทั้งค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน โอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีเงินได้ ค่าอากร ค่าจดจำนอง ฯลฯ ทั้งนี้ทางโครงการหมู่บ้านหรือทางโครงการคอนโด อาจจะมีข้อเสนอฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอน เพื่อสร้างแรงดึงดูดใจและช่วยลดภาระให้กับกลุ่มผู้ซื้อ

 

เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อมในวันโอนบ้าน/คอนโด

  • โฉนดที่ดินฉบับเงิน
  • บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด
  • ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด
  • กรณีมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
  • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
  • สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)

 

ขั้นตอนการโอนบ้าน/คอนโด

ก่อนที่จะไปถึงขั้นตอนการโอนบ้านหรือโอนคอนโด ณ กรมสำนักงานที่ดิน คุณจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบความเรียบร้อยต่าง ๆ ภายในบ้านหรือคอนโดให้เรียบร้อยซะก่อน ซึ่งถ้าพบว่าจุดไหนมีปัญหาหรือไม่ตรงกับแบบงาน คุณจะได้ให้ทางเจ้าของโครงการเข้ามาแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนโอน ทั้งนี้เพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต แต่สำหรับใครที่ไม่ถนัดในเรื่องนี้ คุณก็สามารถจ้างบริษัทตรวจบ้านที่เป็นมืออาชีพ ให้เข้ามาตรวจเช็ครายละเอียดในส่วนต่าง ๆ แทนคุณ (รวมลิสต์รายชื่อ "บริษัทรับตรวจบ้าน" อุ่นใจก่อนรับโอน) และเมื่อทำการตรวจสอบความเรียบร้อยของตัวบ้านหรือคอนโดแล้ว ลำดับต่อมาก็คือการโอนบ้าน/คอนโด ณ กรมสำนักงานที่ดิน โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้

  1. แจ้งความประสงค์เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ ว่าคุณต้องการโอนบ้าน/คอนโด พร้อมรับบัตรคิว
  2. ตรวจสอบเอกสารกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ ซึ่งถ้าเอกสารครบถ้วนหรือขาดเอกสารในส่วนไหน เจ้าหน้าที่จะแจ้งคุณในทันที
  3. เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
  4. เมื่อเจ้าหน้าที่คำนวณค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว ลำดับต่อมาคือการชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน/คอนโด (รายละเอียดในส่วนนี้บางกรณีจะฟรีค่าโอน ซึ่งขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทางโครงการหรือผู้ขาย)
  5. ขั้นตอนสุดท้ายสำหรับการโอนบ้าน/คอนโดเลยก็คือ เจ้าหน้าที่จะพิมพ์สลักหลังโฉนด และให้ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง และมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ แต่ในกรณีที่ผู้ซื้อกู้เงินซื้อบ้าน/คอนโดกับทางธนาคาร  เจ้าหน้าที่ของทางธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้จนกว่าผู้ซื้อจะชำระค่าบ้าน/คอนโดหมด

 

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเจอเมื่อทำการโอนบ้าน/คอนโด

  • ค่าธรรมเนียมการโอน :  0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขายไม่เกิน 7 ล้านบาท
  • ค่าจดจำนอง : 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
  • ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ : 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ด้วย
  • ค่าอากรแสตมป์ : 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา : จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร 

 

รายละเอียดที่เราได้กล่าวไปข้างต้น คงจะเป็นประโยชน์ให้แก่ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือแม้แต่ซื้ออสังหาฯ ในรูปแบบอื่น ๆ ได้ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้หากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ที่ดิน ฯลฯ เพื่อซื้อหรือเช่า คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมเลือกดูได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศขาย/เช่าอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายและดีที่สุดแห่งยุค

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
บทความที่เกี่ยวข้อง

เลือกเอเจนต์(นายหน้า) อสังหาฯ ยังไง ? สำหรับขาย/ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด

หากคุณกำลังต้องการที่จะขาย/ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด แต่ไม่สะดวกที่จะต้องมานั่งหาลูกค้าเอง การเรียกใช้เอเจนต์อสังหาฯ ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะช่วยทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณสามารถขาย/ปล่อยเช่าได้ไวมากยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องเลือกเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความเป็นมืออาชีพ ไว้ใจได้ เพื่อที่คุณจะได้รับบริการที่ดีเยี่ยมและปิดการขาย/ปล่อยเช่าได้ในเวลาที่ไม่นาน เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจึงได้รวบรวมแนวทางการเลือกเอเจนต์อสังหาฯ มาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ28 February 2025

ไม่ต้องรอ ไม่ต้องลุ้น! ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ดียังไง มาดูกัน

การซื้อคอนโดสักห้องเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้รอบด้าน โดยเฉพาะระหว่างการเลือกซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้างกับคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะลังเลว่าควรตัดสินใจเลือกแบบไหนดี ? ซึ่งถ้าหากคุณต้องการความสะดวก รวดเร็ว และลดความเสี่ยงจากปัญหาต่าง ๆ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่คงจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คุณได้มากที่สุด เพราะไม่ต้องรอการก่อสร้างที่ค่อนข้างจะนาน ไม่ต้องลุ้นว่าสเปกจะตรงปกหรือไม่ และที่สำคัญคือสามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที ฉะนั้นแล้วในบทความนี้จะพาคุณไปดูข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน

โพสต์เมื่อ23 February 2025

อยากขายที่ดินได้ไว! ต้องรู้เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ปิดดีลได้เร็ว

การขายที่ดินให้ได้ราคาดีและปิดดีลได้อย่างรวดเร็วไม่ใช่เรื่องของโชคเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัยกลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยเจอปัญหาที่ดินขายไม่ออก มีผู้สนใจแต่ยังไม่ตัดสินใจหรือราคาต่อรองต่ำกว่าที่คาดไว้ โดยปัญหาเหล่านี้อาจจะเป็นเพราะขาดการเตรียมความพร้อมหรือการนำเสนอที่ดึงดูดใจ ดังนั้นในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการขายที่ดินให้ได้ไว ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำการตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด

โพสต์เมื่อ22 February 2025

Propertyhub User Guide

In this article, the Propertyhub team has gathered methods for using the website and has tried to explain them in the simplest way as much as possible. Therefore, this guide is designed to help you navigate and effectively use the Propertyhub website. Whether you are a property seeker or a property seller/lessor, this guide will walk you through the main features and how to use them to maximize your experience.

โพสต์เมื่อ21 February 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

propertyhub logo

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon