การปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติได้กลายเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนในวงการอสังหาฯ ที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะในปัจจุบันนี้มีชาวต่างชาติตบเท้าเข้ามาทำธุรกิจและท่องเที่ยวในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นเป็นเท่าตัวหลังจากที่การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ได้จบลง ส่งผลให้นักลงทุนอสังหามือใหม่และมือเก๋ามองว่าการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติเป็นอีกหนึ่งช่องทางการสร้างผลตอบแทนที่ดูจะคุ้มค่ามากที่สุดในช่วงเวลานี้ ดังนั้นทีมงาน Propertyhub จึงขอรวบรวม 5 ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยทำให้ชาวต่างชาติเลือกเช่าคอนโดของคุณมาฝาก ซึ่งปัจจัยทั้ง 5 ข้อนั้นจะมีอะไรบ้าง เราไปติดตามข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อมๆ กันเลย
1. ทำเลที่ตั้งของโครงการคอนโด
สำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ สิ่งที่สำคัญเป็นอันดับต้นๆ ที่คุณจะต้องพิจารณาให้ดีเลยก็คือ “ทำเลที่ตั้งของโครงการคอนโด” เนื่องจากชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ตัดสินใจเช่าคอนโด ก็เพราะว่าเขาต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและการออกไปใช้ชีวิต ดังนั้นโครงการคอนโดที่อยู่ติดแนวรถไฟฟ้าและอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญจึงกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยสถานที่สำคัญที่ว่านั้นก็อาจจะเป็น ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง สถานทูต ตลาดกลางคืน ฯลฯ อีกทั้งแต่ละทำเลยังได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติที่แตกต่างกัน อาทิ ชาวจีน จะเน้นในโซนพื้นที่ พระราม 9 – ห้วยขวาง – รัชดา, ชาวญี่ปุ่น จะเน้นในโซนพื้นที่ พร้อมพงษ์ – สีลม เป็นต้น
2. ความปลอดภัยภายในโครงการคอนโด
อีกหนึ่งปัจจัยที่ชาวต่างชาติให้ความสำคัญกับการเลือกเช่าคอนโดเลยก็คือ “ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการคอนโด” ที่ต้องเข้มงวด บุคคลภายนอกเข้า-ออกได้ยาก และถ้ายิ่งมีความเป็นส่วนตัวที่สูงมากๆ นั่นก็ยิ่งจะทำให้โครงการคอนโดแห่งนั้นๆ สามารถดึงดูดใจชาวต่างชาติได้มากยิ่งขึ้น และถ้ายิ่งเป็นชาวต่างชาติที่พาครอบครัวมาด้วยแล้วและมีหน้าที่การงานในระดับที่สูง เขาก็จะยิ่งใส่ใจในเรื่องความปลอดภัยเป็นอันดับต้นๆ เลยล่ะ
3. มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพักและส่วนกลางที่ครบครัน
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่มักจะไม่ได้ขนพวกเครื่องใช้ชิ้นใหญ่ๆ ติดตัวมาด้วย(แม้รู้ตัวว่าจะต้องมาอาศัยอยู่ที่ประเทศไทยเป็นเวลานาน) ส่งผลให้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในห้องจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญไม่ว่าจะเป็น เฟอร์นิเจอร์ครบชุด(ตู้เสื้อผ้า, เตียงนอน, โซฟา) อุปกรณ์ทำครัวต่างๆ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ อีกทั้งหากโครงการคอนโดแห่งไหนมี Smart Home ที่จะเข้ามาช่วยอำนวยความสะดวกก็จะยิ่งเพิ่มความน่าสนใจให้กับโครงการคอนโดแห่งนั้นๆ มากยิ่งขึ้น รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ครบครัน โดยเฉพาะสระว่ายน้ำ ซาวน่าและฟิตเนส ซึ่งถือได้ว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชาวต่างชาติมักจะให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ ดังนั้นก่อนการตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ นักลงทุนทุกๆ คน อย่าลืมนำปัจจัยในข้อนี้ไปประกอบการพิจารณาร่วมด้วย
4. รูปแบบของห้อง
สำหรับรูปแบบห้องที่ชาวต่างชาตินิยมเลือกเช่าเลยก็คือ รูปแบบห้องที่มีขนาดกว้างขวาง ดูโล่งโปร่งสบายตา ส่วนขนาดก็มักจะเป็นแบบ 1 Bedroom (ในกรณีที่พักอาศัยอยู่คนเดียว) และห้อง 100 ตร.ม. ขึ้นไปมี 2 – 3 ห้องนอน ก็มักจะได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติที่มาพักอาศัยกันแบบครอบครัว ส่วนห้องแบบ Studio จะไม่ค่อยได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติมากสักเท่าไหร่นัก เพราะเขามองว่ามันไม่มีพื้นที่ส่วนตัวนั่นเอง
5. สภาพแวดล้อมภายในโครงการคอนโด
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ชาวต่างชาติจะนำไปประกอบการตัดสินใจในการเช่าคอนโดเลยก็คือ “สภาพแวดล้อมภายในโครงการคอนโด” ว่าเป็นอย่างไร ? ผู้คนพลุกพล่านหรือไม่ ? พื้นที่ส่วนกลางมีการดูแลอย่างดีหรือเปล่า ? ซึ่งรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ แบบนี้กลายเป็นเรื่องที่ชาวต่างชาติมักจะให้ความสนใจเป็นพิเศษ
ทั้งนี้การติดต่อสื่อสาร การให้ข้อมูลที่ครบถ้วนและการ Service mind ก็เป็นสิ่งที่ผู้ปล่อยเช่าหรือนักลงทุนอสังหาฯ ไม่ควรที่จะมองข้าม เพราะยิ่งคุณให้ข้อมูลกับชาวต่างชาติได้มากเท่าไหร่ เขาก็จะมองว่าคุณมีความจริงใจและพร้อมที่จะตกลงทำสัญญาเช่ากับคุณได้ไวมากขึ้นเท่านั้น
และโดยสรุปแล้วก่อนการตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ คุณก็อย่าลืมนำปัจจัยทั้ง 5 ข้อ ข้างต้น ไปพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อที่การปล่อยเช่าของคุณจะได้มีโอกาสเพิ่มมากขึ้น อีกทั้งคุณสามารถมาลงประกาศปล่อยเช่า/ขายคอนโดแบบฟรีๆ ได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่ผู้คนยุคใหม่ไว้ใจในการเข้ามาค้นหาคอนโด
