Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

บ้าน-คอนโดหลังที่สอง จะต้องเสียภาษีเพิ่มจริงไหม ?

ซื้อคอนโดภาษีรอบรู้เรื่องบ้านซื้อบ้าน
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
18 August 2023

หลายๆ คน คงจะเริ่มคุ้นชินกับคำว่า “ภาษีที่อยู่อาศัย” กันมาบ้างแล้ว ว่าจะต้องจ่ายในอัตราเท่าไหร่ ? มีการคิดคำนวณอย่างไร ? ซึ่งถ้าคุณมีบ้านหรือคอนโดหลังแรก(และหลังเดียว) ก็จะได้รับการยกเว้นภาษีเมื่อที่อยู่อาศัยมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ และสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้อีกหนึ่งอย่างเลยก็คือ...เมื่อคุณตัดสินใจซื้อ “บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 คุณจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัย โดยที่ไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ทั้งสิ้น”

อัตราการเสียภาษีที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหรือคอนโดหลังที่ 2

สำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง คือตั้งแต่บ้านหรือคอนโด 2 หลังขึ้นไปจะต้องเสียภาษีทั้งหมด ไม่ว่าที่อยู่อาศัยนั้นจะมีราคาเท่าไรก็ตาม โดยคิดในอัตราร้อยละ 0.02 - 0.10 ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้

  • บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 0-50 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.02
  • บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 50-75 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.03
  • บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 75-100 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.05
  • บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 100 ล้านบาท ขึ้นไป จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.10

หากจะให้สรุปแบบง่ายๆ เลยก็คือ...

“บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 จะต้องเสียภาษี โดยที่ไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ทั้งสิ้น ”

ทั้งนี้ทางทีมงาน Propertyhub ก็ไม่ลืมที่จะนำข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับภาษีที่อยู่อาศัย(หลังแรก)มาฝาก เพื่อที่คุณจะได้เข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับภาษีที่อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

1. ภาษีที่อยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดหลังแรก (บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน)

บ้านหรือคอนโดหลังแรก คือ คุณผู้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างและที่ดินโดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ซึ่งกรณีนี้จะได้รับยกเว้นภาษีในส่วนที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ

  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท : ยกเว้นภาษี
  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินเกิน 50 ล้าน แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท : เสียภาษีร้อยละ 0.03
  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินเกิน 75 ล้าน แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท : เสียภาษีร้อยละ 0.05
  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินเกิน 100 ล้านบาท : เสียภาษีร้อยละ 0.10

2. ภาษีที่อยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดหลังแรก (บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน)

บ้านหรือคอนโดหลังแรกประเภทที่ 2 คือ คุณผู้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง(เท่านั้น) ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งกรณีนี้จะได้รับยกเว้นภาษีในส่วนที่มีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ

  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินไม่เกิน 10 ล้านบาท : ยกเว้นภาษี
  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 10-50 ล้านบาท : อัตราภาษีร้อยละ 0.02
  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 50-75 ล้านบาท : อัตราภาษีร้อยละ 0.03
  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 75-100 ล้านบาท : อัตราภาษีร้อยละ 0.05
  • บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 100 ล้านบาท ขึ้นไป : อัตราภาษีร้อยละ 0.10

: เข้าใจได้ง่ายๆ กับเรื่อง “ภาษีที่ดินและคอนโด” ในแบบฉบับมือใหม่

รายละเอียดต่างๆ ข้างต้นคงพอจะทำให้คุณรู้แล้วใช่ไหมล่ะว่า บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัย โดยที่ไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ทั้งสิ้น ทั้งนี้อย่าลืมตรวจสอบเวลาในการชำระภาษีให้ดี เพราะถ้าเกินกำหนดเมื่อไหร่ คุณอาจจะเจอค่าปรับสูงสุดถึง 40% เลยทีเดียว และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมือสองทำเลสวยเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมโครงการคอนโดไว้กว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศ

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

Checklist 5 ทำเลทอง ย่านธุรกิจในกรุงเทพที่น่าลงทุนอสังหาฯ

กรุงเทพฯ ถือได้ว่าเป็นเมืองแห่งโอกาสที่เต็มไปด้วยย่านธุรกิจสำคัญ ซึ่งเป็นศูนย์กลางของการค้า การลงทุน และความเจริญในหลากหลายด้าน และสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลที่ใช่ถือเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งบทความนี้จะพาคุณไปสำรวจ 5 ทำเลทองย่านธุรกิจในกรุงเทพฯ ที่กำลังมาแรงและเหมาะแก่การลงทุน ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ออฟฟิศหรืออสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและมองเห็นโอกาสในการเติบโตของการลงทุนในอนาคต

โพสต์เมื่อ05 December 2024

อยากรีโนเวทตึกแถวและอาคารพาณิชย์ ต้องรู้อะไรบ้าง ?

สำหรับคนที่มีแพลนจะรีโนเวทตึกแถวและอาคารพาณิชย์ บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์ให้กับคุณได้ไม่มากก็น้อย เพราะว่าเราได้รวบรวมข้อมูลที่คุณจำเป็นจะต้องรู้ก่อนตัดสินใจรีโนเวทตึกแถวและอาคารพาณิชย์มาฝาก เนื่องจากการรีโนเวทอสังหาฯ ทั้งสองประเภทนี้มีความซับซ้อนอยู่พอสมควร ซึ่งถ้าหากไม่มีการวางแผนอย่างรอบคอบ ก็อาจจะทำให้มีปัญหาต่าง ๆ ตามมาในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นในเชิงโครงสร้างตัวอาคาร ข้อจำกัดของกฎหมาย ฯลฯ ดังนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ12 September 2024

ขายฝาก vs จำนอง แตกต่างกันอย่างไร ?

สำหรับการขายฝากและการจำนองนั้น หากมองแบบผิวเผินแล้วเราก็เชื่อเหลือเกินว่าหลายๆ คน ยังคงแยกนิติกรรมทั้ง 2 รูปแบบนี้ไม่ออก จนทำให้เกิดความสับสนในการตัดสินใจเลือกทำนิติกรรมอย่างใดอย่างหนึ่ง เพราะฉะนั้นในบทความนี้ทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำข้อมูลรายละเอียดและความแตกต่างของการขายฝากและการจำนองมาอธิบายในรูปแบบที่เข้าใจง่าย ให้คุณได้ทำความเข้าใจกัน ซึ่งถ้าพร้อมแล้วเราไปพบกับข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ09 September 2024

การเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโด ให้รัดกุมไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจในภายหลัง

การทำสัญญาเช่าบ้านหรือคอนโดถือเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญอย่างมากสำหรับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพราะการที่สัญญามีความชัดเจนและรัดกุม จะช่วยให้การปล่อยเช่าเป็นไปอย่างราบรื่น ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมายและไม่ต้องมานั่งกลุ้มใจในภายหลัง และยังจะช่วยป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ข้อพิพาทเรื่องค่าเช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน หรือสิทธิในการบอกเลิกสัญญา ซึ่งในวันนี้เราจึงได้นำข้อมูลเกี่ยวกับการเขียนสัญญาเช่าบ้านและคอนโดมาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามพร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ06 September 2024

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon