หลายๆ คน คงจะเริ่มคุ้นชินกับคำว่า “ภาษีที่อยู่อาศัย” กันมาบ้างแล้ว ว่าจะต้องจ่ายในอัตราเท่าไหร่ ? มีการคิดคำนวณอย่างไร ? ซึ่งถ้าคุณมีบ้านหรือคอนโดหลังแรก(และหลังเดียว) ก็จะได้รับการยกเว้นภาษีเมื่อที่อยู่อาศัยมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ และสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้อีกหนึ่งอย่างเลยก็คือ...เมื่อคุณตัดสินใจซื้อ “บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 คุณจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัย โดยที่ไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ทั้งสิ้น”
อัตราการเสียภาษีที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหรือคอนโดหลังที่ 2
สำหรับคนที่มีบ้านหลายหลัง คือตั้งแต่บ้านหรือคอนโด 2 หลังขึ้นไปจะต้องเสียภาษีทั้งหมด ไม่ว่าที่อยู่อาศัยนั้นจะมีราคาเท่าไรก็ตาม โดยคิดในอัตราร้อยละ 0.02 - 0.10 ตามรายละเอียดดังต่อไปนี้
บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 0-50 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.02
บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 50-75 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.03
บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 75-100 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.05
บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 มีราคาประเมิน 100 ล้านบาท ขึ้นไป จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.10
หากจะให้สรุปแบบง่ายๆ เลยก็คือ...
“บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 จะต้องเสียภาษี โดยที่ไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ทั้งสิ้น ”
ทั้งนี้ทางทีมงาน Propertyhub ก็ไม่ลืมที่จะนำข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับภาษีที่อยู่อาศัย(หลังแรก)มาฝาก เพื่อที่คุณจะได้เข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับภาษีที่อยู่อาศัยได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น
1. ภาษีที่อยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดหลังแรก (บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน)
บ้านหรือคอนโดหลังแรก คือ คุณผู้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างและที่ดินโดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ซึ่งกรณีนี้จะได้รับยกเว้นภาษีในส่วนที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท : ยกเว้นภาษี
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินเกิน 50 ล้าน แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท : เสียภาษีร้อยละ 0.03
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินเกิน 75 ล้าน แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท : เสียภาษีร้อยละ 0.05
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินเกิน 100 ล้านบาท : เสียภาษีร้อยละ 0.10
2. ภาษีที่อยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดหลังแรก (บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน)
บ้านหรือคอนโดหลังแรกประเภทที่ 2 คือ คุณผู้เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง(เท่านั้น) ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งกรณีนี้จะได้รับยกเว้นภาษีในส่วนที่มีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมินไม่เกิน 10 ล้านบาท : ยกเว้นภาษี
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 10-50 ล้านบาท : อัตราภาษีร้อยละ 0.02
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 50-75 ล้านบาท : อัตราภาษีร้อยละ 0.03
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 75-100 ล้านบาท : อัตราภาษีร้อยละ 0.05
บ้านหรือคอนโดหลังแรกที่มีราคาประเมิน 100 ล้านบาท ขึ้นไป : อัตราภาษีร้อยละ 0.10
: เข้าใจได้ง่ายๆ กับเรื่อง “ภาษีที่ดินและคอนโด” ในแบบฉบับมือใหม่
รายละเอียดต่างๆ ข้างต้นคงพอจะทำให้คุณรู้แล้วใช่ไหมล่ะว่า บ้านหรือคอนโดหลังที่ 2 จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีที่อยู่อาศัย โดยที่ไม่มีข้อยกเว้นใดๆ ทั้งสิ้น ทั้งนี้อย่าลืมตรวจสอบเวลาในการชำระภาษีให้ดี เพราะถ้าเกินกำหนดเมื่อไหร่ คุณอาจจะเจอค่าปรับสูงสุดถึง 40% เลยทีเดียว และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมือสองทำเลสวยเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมโครงการคอนโดไว้กว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศ
