คำถามที่ว่าชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ไหม ? คงจะเป็นคำถามยอดนิยมในปัจจุบันนี้ เนื่องจากมีชาวต่างชาติจำนวนมากต่างต้องการที่จะซื้อคอนโดในประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว หรือไว้พักอาศัยในช่วงที่พวกเขามาท่องเที่ยวในช่วงวันหยุด ดังนั้นทีมงาน Propertyhub จึงได้ไปรวบรวมข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับประเด็นนี้มาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดและคำตอบว่าอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ไหม ?
คำตอบของคำถามในข้อนี้ก็คือ “ได้” แต่มีข้อกำหนดกรรมสิทธิ์ให้ถือครองได้ในจำนวนที่จำกัด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด(ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มาตรา 19 ทวิ บัญญัติไว้ว่า “อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา 19 ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละ 49 ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา 6” หรือถ้าจะพูดแบบภาษาชาวบ้านเลยก็คือ...ชาวต่างชาติจะสามารถซื้อคอนโดแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (freehold) ได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ยูนิตทั้งหมดของทางโครงการคอนโด
ยกตัวอย่างเช่น
โครงการคอนโดแห่งหนึ่งมีจำนวน 200 ยูนิต และแต่ละยูนิตมีพื้นที่ 100 ตารางเมตร ซึ่งก็จะรวมพื้นที่ทั้งหมดได้ 20,000 ตารางเมตร เพราะฉะนั้นชาวต่างชาติจะสามารถถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (freehold) ได้ 9,800 ตารางเมตร เป็นต้น
*** แต่ถ้าหากคอนโดแห่งไหนมีสัดส่วนชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ครบแล้ว
ชาวต่างชาติท่านอื่นๆ ก็จะไม่สามารถซื้อคอนโดแห่งนั้นๆ ได้อีก ***
อีกทั้งชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดแบบถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (freehold) ในชื่อของตัวเอง จะต้องโอนเงินสกุลต่างประเทศ จากบัญชีเงินฝากต่างประเทศมายังบัญชีเงินฝากในประเทศไทย โดยระบุวัตถุประสงค์เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม
นอกจากซื้อคอนโด ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ได้อีกหรือไม่ ?
สำหรับคำตอบของคำถามนี้ก็คือ “ไม่ได้” เพราะโดยปกติแล้วชาวต่างชาติจะไม่สามารถซื้ออสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ได้เลย นอกจากโครงการคอนโด แต่! ถ้าหากชาวต่างชาติได้จดทะเบียนสมรสกับชาวไทย ก็สามารถซื้ออสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ได้ ไม่ว่าจะเป็น ทาวน์เฮาส์ ที่ดิน หรือแม้แต่บ้านเดี่ยวตามโครงการหมู่บ้าน ด้วยการเป็นผู้กู้ร่วมกับคู่สมรสชาวไทยหรือเป็นผู้ค้ำประกันให้กับคู่สมรสชาวไทยซึ่งเป็นผู้กู้หลัก
รายละเอียดข้างต้นคงพอจะทำให้คุณได้รับคำตอบแล้วใช่ไหมล่ะว่า ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในประเทศไทยได้ไหม ? หรือหากจะให้สรุปแบบง่ายๆ เลยก็คือ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้ แต่ต้องอยู่ในข้อกำหนดของกฎหมาย และไว้โอกาศหน้าทีมงานจะนำข้อมูลดีๆ อะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามบทความสำหรับชาวคอนโดยุคใหม่ได้ที่ Propertyhub Blog
และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการทั่วประเทศได้ที่ ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค
บทความอื่นๆ ที่น่าสนใจ
: อยาก “ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ” จะต้องทำอย่างไร ?
: สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไรจะขายที่ดิน บ้าน ขายคอนโด ต้องรู้
