วิธีการวัดพื้นที่ใช้สอยในคอนโด พร้อมทั้ง "วิธีการคำนวณค่าส่วนกลาง"

เรื่องการวัดพื้นที่ใช้สอยภายในคอนโดนั้น อาจจะดูเป็นเรื่องเบสิกที่หลายๆ คน ไม่ได้ให้ความสนใจหรือใส่ใจในรายละเอียดส่วนนี้กันสักเท่าไหร่นัก เพราะส่วนมากก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดทางเซลล์ก็จะแจ้งให้เรารับทราบ ว่าห้องชุดห้องนี้มีขนาดเท่าไหร่ แต่! หากคุณรู้วิธีการวัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องเป็น มันก็จะช่วยให้คุณวางแผนรายละเอียดต่างๆ ในการอยู่อาศัยได้มากยิ่งขึ้น ทั้งในเรื่องการซื้อเฟอร์นิเจอร์ ค่าส่วนกลาง ฯลฯ อีกทั้งยังทราบด้วยว่าขนาดของห้องตรงตามกับที่เซลล์หรือทางคอนโดแจ้งเราไว้แต่แรกหรือไม่

แวะทำความรู้จักกับหน่วยในการคำนวณพื้นที่กันสักนิด!

สิ่งที่เราอยากจะให้คุณรู้ก่อนเลยเป็นอันดับแรกนั่นก็คือ หน่วยวัดพื้นที่ โดยมันจะมีอยู่ด้วยกัน 2 หน่วยหลักๆ นั่นก็คือ...

• ตารางวา (ตร.ว.) ตารางวา มักจะใช้กับที่ดิน
• ตารางเมตร (ตร.ม.) ตารางเมตร มักจะใช้กับพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด

การเทียบค่าระหว่างหน่วย ตารางวา กับ ตารางเมตร

• 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
• 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา

วิธีการวัดพื้นที่แบบตารางเมตร

ซึ่งในบทความนี้จะเป็นการพูดถึงการวัดพื้นที่ใช้สอย ดังนั้นเราจะขอตัดตารางวาออกไปก่อน เนื่องจากวิธีการวัดพื้นที่ใช้สอยภายในคอนโดจะใช้หน่วยเป็นตารางเมตร ซึ่งอุปกรณ์การวัดก็ใช้เพียงแค่ “ตลับเมตร” เท่านั้น โดยให้คุณเริ่มวัดจากฝั่งด้านกว้างและฝั่งด้านยาวของพื้นที่ภายในห้องชุด จากนั้นให้นำตัวเลขของทั้ง “ด้านกว้างและด้านยาวมาคูณกัน” โดยจะมีหน่วยเป็นเมตร

ยกตัวอย่าง

ด้านกว้าง 7 เมตร

ด้านยาว 6 เมตร

7 x 6 = 42 ตารางเมตร

คอนโดของคุณมีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 42 ตารางเมตร

พื้นที่ที่ใช้ในการคำนวณ (ระเบียงรวมด้วยไหม ?)

โดยปกติแล้วทางโครงการคอนโดจะนับพื้นที่ใช้สอยภายในห้องชุด เริ่มต้นตั้งแต่หน้าประตูจนไปถึงระเบียง ซึ่งถ้าระเบียงของคอนโดโครงการนั้น เป็นพื้นที่ที่เจ้าของห้องสามารถใช้พื้นที่ในส่วนนี้ได้(ระเบียงเปล่า เอาไว้สำหรับตากผ้า ปลูกต้นไม้ วางคอมเพรสเซอร์แอร์ ฯลฯ) ก็จะถูกคิดราคาในพื้นที่ส่วนนี้รวมไปด้วย

ยกตัวอย่าง : ขนาดพื้นที่ห้อง 25 ตร.ม. ขนาดพื้นที่ระเบียง 3 ตร.ม. ห้องชุดห้องนี้จะมีพื้นที่รวมทั้งหมด 28 ตร.ม.

และในอีกกรณีหนึ่งคือ บางโครงการได้จัดทำพื้นที่คอมเพรสเซอร์แอร์แยกออกจากระเบียงห้องชุดอย่างชัดเจน ทางโครงการส่วนใหญ่จะไม่ได้คิดรวมในพื้นที่ใช้สอย ไม่ถูกกำหนดลงในโฉนดและไม่ถูกคิดรวมในค่าส่วนกลาง

ยกตัวอย่าง : ขนาดพื้นที่ห้อง 25 ตร.ม. ขนาดพื้นที่ที่ใช้ในการวางคอมเพรสเซอร์แอร์ 3 ตร.ม. (เจ้าของห้องไม่สามารถใช้สอยประโยชน์อื่นๆ ได้ในพื้นที่นี้) ห้องชุดห้องนี้จะมีพื้นที่รวมทั้งหมด 25 ตร.ม. เท่านั้น

วิธีการคำนวณค่าส่วนกลางของโครงการคอนโด

เมื่อรู้พื้นที่ที่แท้จริงของขนาดห้องชุดแล้ว ลำดับต่อมานั่นก็คือการคำนวณค่าพื้นที่ส่วนกลาง โดยโครงการคอนโดส่วนใหญ่จะคิดค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร

ยกตัวอย่าง : ค่าส่วนกลางโครงการคอนโดเป็น 40 บาท ต่อ 1 ตารางเมตร ห้องชุดของคุณมีขนาด 35 ตารางเมตร ก็จะเท่ากับว่า 40 บาท x 35 ตร.ม. = 1,400 บาท คือจำนวนค่าส่วนกลางที่คุณต้องจ่ายต่อเดือน

ประโยชน์สำหรับการคำนวณพื้นที่ใช้สอยภายห้องชุดคอนโด

• ตรวจเช็คว่าพื้นที่ภายในห้องชุด ตรงตามกับที่เซลล์หรือโครงการคอนโดแจ้งไว้แต่แรกหรือไม่ ? เพื่อรักษาสิทธิ์ที่คุณพึงจะได้รับ
• ทราบราคาค่าส่วนกลางเบื้องต้น เพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจสำหรับการซื้อคอนโดโครงการนั้นๆ
• คำนวณขนาดของเฟอร์นิเจอร์ที่จะซื้อได้อย่างแม่นยำมากยิ่งขึ้น

ผู้ที่กำลังมีแพลนจะซื้อคอนโดหรือตัดสินใจซื้อคอนโดไปแล้ว คุณสามารถนำรายละเอียดข้างต้นนี้ไปตรวจสอบพื้นที่ใช้สอยภายในห้องชุดของคุณได้ ซึ่งหากห้องชุดของคุณมีขนาดพื้นที่ไม่ตรงกับที่ทางเซลล์หรือทางโครงการคอนโดแจ้งไว้ในตอนแรก คุณก็สามารถร้องเรียนหรือสอบถามกับทางโครงการคอนโดได้เลยทันที!

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดทำเลสวยเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาโครงการคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!