สิ่งที่ชาวคอนโดอย่างเราๆ หนีไม่พ้นและจะต้องเจอกันทุกคนเลยก็คือ “ค่าส่วนกลาง” ทำให้หลายๆ คน เกิดคำถามภายในใจว่าค่าส่วนกลางนั้นมันคืออะไร ? ทำไมเราจะต้องจ่ายด้วยนะ ? ซึ่งเรื่องที่ดูเบสิกแบบนี้กลายเป็นเรื่องที่ผู้คนให้ความสนใจและอยากรู้กันเป็นจำนวนมาก แต่ถ้าจะให้ถามฝ่ายนิติบุคคลก็คงจะไม่ใช่เรื่อง เพราะฉะนั้นทีมงาน Propertyhub จึงไม่รอช้า ขออาสาพาคุณไปรู้จักกับค่าส่วนกลางกัน!
ค่าส่วนกลางคืออะไรนะ ?
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee หรือ Common Fee) คือค่าใช้จ่ายที่ผู้พักอาศัยหรือลูกบ้านจะต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลของทางโครงการคอนโด เพื่อนำเงินส่วนนี้ไปบริหารจัดการส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นการดูแลรักษาต้นไม้ สระว่ายน้ำ จ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย พนังงานทำความสะอาด เป็นต้น
ปัจจัยในการกำหนดอัตราค่าส่วนกลาง!
จริงๆ แล้ว อัตราค่าส่วนกลางของแต่ละคอนโดจะมีอัตราที่แตกต่างกันออกไป แต่ส่วนมากแล้วปัจจัยหลักๆ ที่นำมาคิดเป็นค่าส่วนกลางจะมีรายละเอียดดังนี้...
1.จำนวนยูนิต(ห้อง)
ยิ่งโครงการไหนมีจำนวนยูนิตเยอะหรือมีจำนวนผู้ซื้อคอนโดเยอะ อัตราค่าส่วนกลางก็จะถูกลง
2.สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ให้คุณลองสังเกตง่ายๆ เลยว่า หากคอนโดโครงการไหน มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า ฟิตเนส Co-Working ฯลฯ ก็จะมีอัตราค่าส่วนกลางที่แพงขึ้น เพราะจะต้องนำเงินมาคอยดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้ยังคงความสวยงามไว้อยู่เสมอ
3.ขนาดพื้นที่ใช้สอย
ยิ่งห้องของคุณมีพื้นที่ใช้สอยมากก็ยิ่งมีโอกาสที่ผู้อยู่อาศัยจะเยอะตามไปด้วย ดังนั้นค่าส่วนกลางคอนโดจึงคำนวณตามจำนวนตารางเมตร ยิ่งมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ก็ยิ่งต้องจ่ายเยอะ
4.การว่าจ้างนิติบุคคล
คอนโดทุกๆ โครงการ จะต้องมีการว่าจ้าง “นิติบุคคล” ให้เข้ามาดูแลความเรียบร้อยภายในคอนโด ซึ่งแน่นอนว่าค่าส่วนกลางที่คุณได้จ่ายไปนั้น ก็จะเอามาเป็นค่าจ้างนิติบุคคลด้วยเช่นกัน และถ้าหากต้องการนิติบุคคลที่มีประสบการณ์ในการทำงานสูง มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับ ก็เป็นธรรมดาที่อัตราค่าจ้างก็จะสูงตาม ดังนั้นมันจึงกลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำหรับการกำหนดอัตราค่าส่วนกลางนั่นเอง
แล้วถ้าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะมีความผิดหรือไม่ ?
คำตอบของคำถามนี้ก็คือ “ผิด” ซึ่งมีการกำหนดบทลงโทษดังนี้...
เมื่อเลยกำหนดชำระค่าส่วนกลาง และนิติบุคคลได้แจ้งเตือนแล้ว หากยังไม่ชำระภายในระยะเวลา 6 เดือน ผู้ผิดนัดชำระจะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 12%
ผู้ที่ไม่ชำระค่าส่วนกลางจะไม่สามารถมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในเรื่องใดๆ ได้ ถึงแม้จะสามารถเข้าร่วมฟังการประชุมใหญ่ได้ก็ตาม
หากมียอดค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลอาจระงับการให้บริการบางอย่าง เช่น ระงับคีย์การ์ดไม่ให้เข้า-ออกประตูและลิฟต์ ตัดน้ำ ตัดไฟฟ้า เป็นต้น
ไม่ได้รับ “ใบปลอดหนี้” เมื่อมีการซื้อ-ขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ เจ้าของต้องชำระค่าใช้จ่ายค้างชำระทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง เพื่อขอใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลไปใช้เป็นเอกสารประกอบการยื่นเรื่องที่กรมที่ดิน ไม่เช่นนั้นจะไม่สามารถขายคอนโดต่อได้
มีสิทธิ์ถูกยื่นเรื่องฟ้องศาลได้ ขึ้นอยู่กับมติคณะกรรมการ
โดยสรุปแล้ว “ค่าส่วนกลาง” ถือได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญที่ลูกบ้านทุกคนจะต้องจ่ายชำระ เพื่อที่ทางนิติบุคคล จะได้นำเงินส่วนกลางเหล่านั้นไปดูแลรักษา&ซ่อมแซม พื้นที่ส่วนกลางให้คงไว้ซึ่งความสวยงามอยู่เสมอ อีกทั้งการจ่ายค่าส่วนกลางให้ตรงตามเวลาที่กำหนด ก็จะช่วยให้คุณไม่ต้องมาพบเจอกับปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง แต่! ถ้าเมื่อไหร่ที่คุณรู้สึกว่าค่าส่วนกลางที่จ่ายไปทุกๆ เดือน ไม่ได้ถูกนำไปใช้ในทางที่ควร คุณก็สามารถแจ้ง สคบ. เพื่อยื่นเรื่องตรวจสอบกับทางนิติบุคคลได้เลยทันที
และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดทำเลสวยเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาโครงการคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!
