แนวทางใน "การแต่งห้องสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ"

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า ไม่ใช่แค่การเลือกซื้อคอนโดทำเลดีเท่านั้น แต่ “การแต่งห้อง” ก็ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าเป็นอย่างมาก ซึ่งนักลงทุนจำนวนไม่น้อยพลาดโอกาสปล่อยเช่าเพียงเพราะห้องดูไม่น่าอยู่ หรือบำรุงรักษายากในระยะยาว ดังนั้นบทความนี้จะพาไปดูแนวทางการแต่งห้องที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนสายปล่อยเช่า ที่ไม่ใช่แค่สวย แต่ต้องคิดเผื่อการใช้งานจริง เพื่อช่วยให้ปล่อยเช่าได้เร็ว และลดต้นทุนแฝงที่อาจจะบั่นทอนผลตอบแทนในอนาคต

เลือกใช้ผ้าม่านที่สามารถถอดซักได้

แม้จะดูเป็นรายละเอียดเล็ก ๆ แต่ “ผ้าม่าน” คือส่วนสำคัญที่สะท้อนความสะอาดและความใส่ใจของเจ้าของห้องได้อย่างชัดเจน นักลงทุนที่เน้นการปล่อยเช่าควรเลือกใช้ผ้าม่านแบบที่สามารถถอดซักได้ง่าย โดยเฉพาะม่านแบบตาไก่หรือแบบที่ใช้รางดึงที่สามารถถอดออกมาทำความสะอาดได้อย่างง่ายดาย และควรหลีกเลี่ยงม่านที่เย็บติดหรือแบบที่ต้องใช้ช่างมาช่วยถอด ทั้งนี้ควรเลือกสีผ้าม่านที่มีโทนเข้ม เช่น เทาเข้ม น้ำตาลหรือครีมหม่น เพราะว่าผ้าม่านโทนสีเข้มจะดูใหม่อยู่เสมอ และยังช่วยพลางรอยเปื้อนต่าง ๆ ได้เป็นอย่างดีอีกด้วย

ทาสีเรียบแทนวอลเปเปอร์ ดูแลง่าย ปรับเปลี่ยนง่าย

หลายคนอาจรู้สึกว่าวอลเปเปอร์ช่วยให้ห้องดูดี มีสไตล์มากขึ้น แต่อย่าลืมว่าห้องเช่าไม่ได้มีผู้อยู่อาศัยคนเดียวตลอดไป การติดวอลเปเปอร์อาจเสี่ยงต่อการฉีกขาด คราบเลอะ ซึ่งถ้าวอลเปเปอร์ทขาดหรือหลุดลอกแม้เพียงเล็กน้อย ก็อาจต้องเปลี่ยนทั้งผืน เสียทั้งเวลาและงบประมาณ ดังนั้นการทาสีผนังแบบเรียบจึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าในระยะยาว เพราะสามารถแก้ไขเฉพาะจุดได้ และปรับเปลี่ยนโทนสีใหม่ได้ง่ายเมื่อถึงเวลาต้องรีโนเวทห้องใหม่ ทั้งนี้สีที่เลือกควรเป็นโทนอ่อน เช่น ขาว ครีม หรือเทาอ่อน ซึ่งให้ความรู้สึกโปร่ง สะอาด และเข้าได้กับเฟอร์นิเจอร์ทุกแบบ

เฟอร์นิเจอร์ Built-in ยึดพื้นที่ได้ดี ลดการโยกย้าย

แม้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวจะดูคล่องตัว และสามารถเปลี่ยนได้ง่ายเมื่อผู้เช่าต้องการ แต่ในมุมของนักลงทุน การใช้เฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in จะช่วยให้ห้องดูเป็นระเบียบและลดปัญหาเฟอร์นิเจอร์ชำรุดจากการเคลื่อนย้ายได้ดีกว่า โดยเฉพาะห้องที่มีพื้นที่ที่จำกัด ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ Built-in จะช่วยจัดสรรฟังก์ชันได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางเมตรทั้งตู้เสื้อผ้า ชั้นเก็บของหรือเคาน์เตอร์ครัวที่ออกแบบเฉพาะกับห้องนั้น ๆ นอกจากนี้ Built-in ยังช่วยลดความเสี่ยงจากผู้เช่าเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์เองหรือย้ายของออกโดยไม่แจ้งล่วงหน้าได้อีกด้วย

เลือกวัสดุที่ดูแลง่าย มากกว่าความหรูหรา

พื้นไม้ลามิเนตสีอ่อนหรือเฟอร์นิเจอร์ไฮกลอสอาจจะให้ภาพลักษณ์ดูหรูหรา แต่ก็มีโอกาสเป็นรอยขีดข่วนง่ายและเห็นรอยชัดรวมไปถึงการดูแลและการทำความสะอาดก็ค่อนข้างจะยุ่งยาก ซึ่งไม่เหมาะกับการใช้งานจริงในระยะยาว(ยิ่งในกรณีที่ปล่อยเช่า) ดังนั้นผู้ปล่อยเช่าควรเลือกวัสดุที่แข็งแรง ทนการใช้งานหนัก เช่น กระเบื้องลายไม้ พื้น SPC หรือเฟอร์นิเจอร์เมลามีนที่ทนต่อความชื้นและรอยขีดข่วนได้ดีกว่า และอาจจะต้องยอมรับว่า...ภาพรวมภายในคอนโดก็อาจจะดูไม่หวือหวาหรูหรามากสักเท่าไหร่นัก แต่มันจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและยืดอายุการใช้งานของห้องได้เป็นอย่างดีเลยล่ะ

เลือกโซฟาหนังเทียม แทนการใช้โซฟาที่เป็นผ้า

การเลือกโซฟาภายในห้องที่เตรียมไว้ปล่อยเช่า ควรเน้นที่ความทนทานและใช้งานได้จริง มากกว่าความสวยงามเพียงอย่างเดียว วัสดุที่เหมาะสมคือโซฟาหนังเทียมหรือผ้าชนิดกันน้ำ กันเปื้อน เพราะทำความสะอาดง่าย เพียงใช้ผ้าชุบน้ำเช็ดก็เพียงพอ ต่างจากโซฟาผ้าที่ดูแลยากและมีโอกาสสะสมฝุ่นหรือกลิ่นอับ นอกจากนี้ ขนาดของโซฟาก็สำคัญไม่แพ้กัน โดยควรเลือกขนาดที่พอเหมาะกับพื้นที่ เช่น โซฟาแบบ 2 ที่นั่ง หรือโซฟาเบด เพื่อไม่ให้ห้องดูแน่นหรือดูอึดอัดจนเกินไป

หลีกเลี่ยงของตกแต่งจุกจิกที่มีโอกาสชำรุด

ของตกแต่งอย่างกรอบรูป แจกัน หรือของประดับเล็ก ๆ น้อย ๆ แม้จะช่วยให้ห้องดูมีชีวิตชีวา แต่ก็อาจจะกลายเป็นภาระเมื่อผู้เช่าใช้งานไม่ระวังหรือย้ายห้องแล้วทำชำรุด ดังนั้นนักลงทุนสายปล่อยเช่าควรเลือกใช้ของตกแต่งให้น้อยและเน้นชิ้นที่จำเป็นเท่านั้น เช่น โคมไฟ กระจกติดผนัง ฯลฯ ที่มีทั้งประโยชน์ใช้สอยและความสวยงามไปในตัว แถมยังช่วยลดโอกาสการเกิดความเสียหาย และไม่ต้องเสียเวลาซ่อมแซมทุกครั้งหลังผู้เช่าย้ายออก

แต่งแบบกลาง ๆ เน้น “อยู่ได้ทุกเพศ ทุกวัย”

หนึ่งในข้อผิดพลาดของนักลงทุนมือใหม่คือการแต่งห้องตามความชอบส่วนตัวมากเกินไป เช่น ใช้โทนสีหวานจัด ติดลวดลายแฟนซี หรือเน้นการตกแต่งสไตล์เฉพาะทาง ซึ่งอาจจะจำกัดกลุ่มผู้เช่าให้แคบลงโดยที่คุณไม่รู้ตัว ทางที่ดีคือควรแต่งห้องให้ดูโปร่ง โล่ง ใช้โทนสีพื้นฐาน เช่น สีขาว สีครีม ที่สามารถเข้ากับเฟอร์นิเจอร์ได้หลากหลาย และเหมาะกับทุกเพศ ทุกวัย ทำให้ห้องดูเป็นกลาง พร้อมสำหรับคนทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา หรือครอบครัวเล็ก ๆ

การแต่งห้องเพื่อปล่อยเช่าไม่ใช่แค่ทำให้ห้องดูดีเท่านั้น แต่ต้องคิดเผื่อในระยะยาวทั้งเรื่องการดูแล การซ่อมบำรุงและความทนทานต่อการใช้งานของผู้เช่า เพราะสุดท้ายแล้วห้องที่ใช้งานได้จริง ไม่จุกจิกเรื่องซ่อมแซม และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง คือห้องที่สร้างผลตอบแทนให้นักลงทุนได้อย่างต่อเนื่องและมั่นคงในระยะยาว ทั้งนี้คุณสามารถปล่อยเช่าคอนโด บ้าน หรืออสังหาฯ ทุกประเภทได้ที่ Propertyhub : เว็บไซต์รวมประกาศปล่อยเช่า/ขาย อสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายมากที่สุดแห่งยุค

: ดาวน์โหลด Propertyhub App เพื่อให้ปล่อยเช่า/ขายบ้าน คอนโด ที่ดินและอสังหาฯ ทุกประเภทเป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android)