6 วิธีเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโด สำหรับ First Jobber

 สำหรับ First Jobber ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน หลายคนอาจตั้งเป้าหมายว่าอยากมีทรัพย์สินเป็นของตัวเองสักหนึ่งชิ้น ไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อบ้าน หรือ ซื้อคอนโด แต่เมื่อมองไปที่ราคาขายและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ก็อาจจะรู้สึกว่าเป็นเรื่องที่ไกลตัว แต่ในความเป็นจริงแล้วการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ เพียงแต่ต้องเริ่มต้นวางแผนทางการเงินให้ดี มีวินัยในการออม และค่อย ๆ สร้างพื้นฐานทางการเงินของตัวเองให้แข็งแรง เพื่อให้ง่ายต่อการยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้าน/คอนโดกับทางสถาบันการเงิน ดังนั้นในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะขอชวน First Jobber มาดูแนวทางเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านและคอนโดอย่างเป็นขั้นตอน และสามารถนำไปปรับใช้ได้จริงในชีวิตประจำวัน ซึ่งจะมีขั้นตอนหรือทริคอะไรบ้างนั้น เราไปติดตามพร้อม ๆ กันเลย

1. ตั้งเป้าหมายให้ชัดว่าต้องการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดแบบไหน

ขั้นตอนแรกของการเก็บเงินคือการตั้งเป้าหมายให้ชัดเจนว่าต้องการ ซื้อคอนโด หรือ ซื้อบ้าน ในระดับราคาเท่าไหร่ และตั้งอยู่ในทำเลแบบไหน เพราะสิ่งเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อจำนวนเงินที่ต้องเก็บ ทั้งเงินดาวน์ ค่าโอน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ การคำนวณยอดเงินที่ต้องใช้จริง เช่น ต้องการซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท และต้องใช้เงินดาวน์ 10% ประมาณ 200,000 บาท จากนั้นกำหนดระยะเวลาการออม เช่น 3–5 ปี ซึ่งก็จะช่วยให้ First Jobber มองเห็นเส้นทางการออมอย่างเป็นรูปธรรม ไม่รู้สึกว่าเป้าหมายเลื่อนลอย และช่วยให้วางแผนรายรับ–รายจ่ายได้ตรงกับความเป็นจริงมากขึ้น

2. แยกบัญชีเงินเก็บสำหรับซื้อคอนโดหรือซื้อบ้านโดยเฉพาะ

เมื่อมีเป้าหมายที่ชัดเจนแล้ว ขั้นตอนถัดมาคือการจัดระบบเงินออมให้เป็นสัดส่วน ซึ่งการแยกบัญชีสำหรับเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด โดยเฉพาะถือว่าเป็นวิธีที่จะช่วยสร้างวินัยได้อย่างดี เพราะช่วยลดโอกาสการหยิบเงินเก็บมาใช้โดยไม่ตั้งใจ และทำให้เห็นพัฒนาการของยอดเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่ง First Jobber อาจตั้งชื่อบัญชีให้มีกำลังใจ เช่น “บัญชีซื้อคอนโดหลังแรก” หรือ “เงินดาวน์ซื้อบ้าน” รวมถึงเลือกบัญชีที่ให้ดอกเบี้ยสูงหรือฝากประจำ เพื่อต่อยอดเงินออมให้เติบโตมากขึ้นในระยะยาว

3. จัดระเบียบรายรับรายจ่าย เพื่อสร้างวินัยทางการเงิน

การจะเดินไปถึงเป้าหมายอย่างการซื้อคอนโดหรือซื้อบ้าน จำเป็นที่จะต้องรู้จักรายรับและรายจ่ายของตัวเองอย่างละเอียด ดังนั้น First Jobber ควรเริ่มต้นจากการจดบันทึกค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน จากนั้นแยกว่าอะไรคือค่าใช้จ่ายจำเป็น และอะไรคือค่าใช้จ่ายที่สามารถปรับลดได้ โดยการวางแผนการเงินแบบง่าย ๆ เช่น แบ่งรายได้เป็นส่วนค่าใช้จ่ายประจำ ส่วนสำหรับการออมและส่วนสำหรับไลฟ์สไตล์ จะช่วยให้จัดการเรื่องเงินได้ดีขึ้น และเมื่อเห็นภาพรวมการใช้เงินอย่างชัดเจน ก็จะทำให้การออมเงินเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดจะกลายเป็นเรื่องที่เป็นไปได้มากขึ้น ไม่ใช่แค่ตั้งใจแต่ไม่ลงมือทำ

4. ลดภาระหนี้สิน เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด

อีกประเด็นสำคัญที่ First Jobber ต้องให้ความสำคัญคือเรื่องหนี้สิน เพราะภาระหนี้ต่าง ๆ เช่น หนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคล ล้วนมีผลโดยตรงต่อการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร หากต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด ดังนั้นควรค่อย ๆ ลดหนี้ที่มีอยู่ โดยเฉพาะหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงและพยายามไม่สร้างหนี้ใหม่เพิ่มเติมในช่วงที่กำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการจัดการหนี้อย่างเป็นระบบไม่เพียงช่วยให้เหลือเงินออมมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มโอกาสผ่านการอนุมัติสินเชื่อเมื่อถึงเวลายื่นกู้จริงอีกด้วย

5. เพิ่มรายได้เสริม เพื่อเร่งให้ไปถึงเป้าหมายได้เร็วขึ้น

ในช่วงเริ่มต้นทำงานรายได้ประจำของ First Jobber อาจยังไม่สูงมากจนสามารถเก็บเงินก้อนใหญ่ได้ในเวลาอันสั้น ดังนั้นการเพิ่มรายได้เสริมจึงเป็นอีกวิธีที่ช่วยให้เข้าใกล้การซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดได้เร็วขึ้น ไม่ว่าจะเป็นงานฟรีแลนซ์ งานออนไลน์ งานขายของหรือสร้างรายได้จากความสามารถพิเศษ โดยรายได้เสริมที่ได้มาอาจกำหนดเป็น “เงินออม 100%” โดยโอนไปยังบัญชีเงินดาวน์โดยเฉพาะ ซึ่งก็จะช่วยให้จำนวนเงินเก็บเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และแม้จะเป็นจำนวนไม่มากในช่วงแรกแต่การเก็บอย่างต่อเนื่องจะสร้างผลลัพธ์ที่ใหญ่ขึ้นในอนาคตจนนำไปสู่เงินก้อนใหญ่นั่นเอง

6. ศึกษาดอกเบี้ย มาตรการรัฐ และโปรโมชันโครงการอย่างสม่ำเสมอ

นอกจากการเก็บเงินแล้ว การมีข้อมูลที่ถูกต้องและทันสถานการณ์ก็สำคัญไม่แพ้กัน First Jobber ที่ต้องการจะซื้อคอนโดหรือซื้อบ้าน ควรติดตามข่าวสารเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง รวมถึงโปรโมชันจากโครงการต่าง ๆ เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน หรือของแถมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายรวมได้จำนวนมาก ทำให้เหล่า First Jobber สามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดได้ง่ายขึ้นกว่าที่คิด ดังนั้นการเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม เช่น มีโปรโมชันดี ๆ จากธนาคาร หรือมาตรการช่วยเหลือจากทางภาครัฐ จึงได้กลายเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญในการวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์นั่นเอง

: อัปเดตล่าสุด! ค่าโอนบ้าน/คอนโด ปี 2569

สำหรับ First Jobber ที่กำลังมองหาวิธีเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด สิ่งสำคัญไม่ใช่รายได้ที่มากหรือน้อยเพียงอย่างเดียว แต่คือการวางแผนและสร้างวินัยทางการเงินอย่างต่อเนื่อง การตั้งเป้าหมายให้ชัดเจน แยกเงินออมออกจากเงินใช้ ลดภาระหนี้สิน เพิ่มรายได้เสริม และศึกษาข้อมูลด้านสินเชื่อและมาตรการรัฐ ล้วนเป็นขั้นตอนที่ช่วยให้เข้าใกล้การมีบ้านหรือคอนโดหลังแรกมากยิ่งขึ้น เมื่อเตรียมพื้นฐานทางการเงินให้พร้อม การก้าวสู่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็จะไม่ใช่ความฝันที่ไกลเกินเอื้อมอีกต่อไป

และสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ คุณก็สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์รวบรวมประกาศขาย/เช่าอสังหาฯ ที่ใช้งานง่ายที่สุดแห่งยุค หรือดาวน์โหลด Propertyhub App เพื่อให้การค้นหาคอนโด เป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android)