การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิต เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีผลกระทบต่อคุณภาพและการใช้ชีวิตของเรา ดังนั้นการไปดูสถานที่จริงจึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ แต่การไปดูบ้านหรือคอนโดเพียงครั้งเดียวหรือในช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสม อาจจะทำให้เราไม่เห็นปัญหาบางอย่างที่อาจส่งผลต่อการอยู่อาศัยในอนาคต ดังนั้นการเลือก "ช่วงเวลาไปดูบ้าน ดูคอนโด" ให้เหมาะสม ก็จะช่วยให้เราเห็นภาพรวมของที่พักอาศัยและช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างแม่นยำมากขึ้น ซึ่งในบทความนี้เราจะพาไปดูว่าควรไปในช่วงเวลาไหนและต้องพิจารณาปัจจัยอะไรบ้าง ?
ช่วงเวลาเร่งด่วน
หากคุณต้องการบ้านหรือคอนโดที่เดินทางสะดวก คุณควรจะลองใช้เส้นทางจากบ้านหรือคอนโดที่คุณกำลังสนใจเดินทางไปทำงานในช่วงเวลาเร่งด่วนจริง ๆ ทั้งขาไปและขากลับ(เช้าและเย็น) เพื่อดูว่าการจราจรติดขัดหรือไม่ ? ใช้เวลานานแค่ไหนและมีทางลัดหรือทางเลือกอื่นหรือไม่ ? นอกจากนี้ควรตรวจสอบทางเข้าออกหมู่บ้านหรือคอนโดว่าเป็นอย่างไร ? หรือถ้าหากต้องใช้ขนส่งสาธารณะ ควรจะทดลองเดินทางดูว่ามีรถโดยสารสายใดขับผ่านบ้าง และสามารถเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนหลักได้สะดวกแค่ไหน ? นอกจากนี้ควรเช็กความปลอดภัยของเส้นทางเดินทางทั้งกลางวันและกลางคืน เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถเดินทางกลับบ้านได้อย่างปลอดภัยในทุกช่วงเวลา
ช่วงเวลาฝนตกหนัก
หากเป็นไปได้ควรจะไปดูบ้านหรือคอนโดในช่วงเวลาที่ฝนตกหนัก เพราะจะช่วยทำให้คุณตรวจสอบปัญหาน้ำท่วมและระบบระบายน้ำของพื้นที่ได้อย่างแท้จริง ทั้งนี้ควรสังเกตว่าระดับน้ำบริเวณถนนรอบ ๆ โครงการมีน้ำขังเป็นเวลานานหรือไม่ ? ซอยหรือถนนหลักมีน้ำท่วมมากน้อยขนาดไหน ? บ้านหรือคอนโดมีการออกแบบพื้นที่สูงพอที่จะป้องกันน้ำท่วมไหมและระบบระบายน้ำของโครงการมีประสิทธิภาพหรือไม่ ? ซึ่งถ้าหากพบว่าพื้นที่มีน้ำท่วมขังหรือมีปัญหาน้ำระบายช้า อาจส่งผลให้เกิดความไม่สะดวกในการอยู่อาศัยในอนาคต ทั้งนี้ควรเช็กพื้นที่จอดรถของโครงการว่ามีระบบป้องกันน้ำท่วมมาให้หรือไม่ ? เพราะถ้าหากที่จอดรถอยู่ในชั้นใต้ดินและมีน้ำท่วมขัง อาจจะทำให้รถเกิดความเสียหาย(หนัก)ได้
ช่วงเวลาดึก
การไปดูบ้านหรือคอนโดในเวลากลางคืน (หลัง 21.00 น.) เป็นสิ่งที่ควรทำอย่างยิ่ง เพื่อให้เห็นปัญหาที่อาจจะไม่สามารถสังเกตได้ในเวลากลางวัน เช่น ความปลอดภัยของบริเวณโดยรอบ แสงสว่างตามถนนและทางเดินเพียงพอหรือไม่ ? มีจุดเสี่ยงหรือพื้นที่เปลี่ยวที่อาจเกิดอันตรายตรงช่วงไหน ? ทั้งนี้หากโครงการตั้งอยู่ใกล้สถานบันเทิง เช่น ผับ บาร์ หรือร้านอาหารที่มีดนตรีสด อาจมีปัญหาเรื่องเสียงดังและการจราจรที่แออัดในช่วงกลางคืน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยในอนาคตของคุณ
ช่วงวันสำคัญและเทศกาล
การไปดูบ้านหรือคอนโดในวันสำคัญ เช่น วันพระใหญ่ วันลอยกระทงหรือวันสงกรานต์ ก็จะช่วยทำให้คุณเห็นบรรยากาศของพื้นที่และพฤติกรรมของคนในชุมชนโดยรอบ ซึ่งถ้าหากพื้นที่ใกล้เคียงมีงานจัดขึ้นบ่อย ก็อาจจะเกิดปัญหาเรื่องเสียงรบกวน การจราจรติดขัดหรือที่จอดรถไม่เพียงพอ อีกทั้งบางพื้นที่อาจมีเสียงดังจากงานวัด งานรื่นเริงหรือการตั้งเวทีคอนเสิร์ต ซึ่งอาจสร้างความรำคาญให้กับผู้อยู่อาศัยในระยะยาวตามที่เราเห็นในหน้าข่าวอยู่บ่อย ๆ
ช่วงเวลาไหนก็ได้ แต่ควรที่จะต้องดูรายละเอียดให้ครบ
หากคุณมีเวลาจำกัดและต้องไปดูบ้านหรือคอนโดในช่วงเวลาปกติ สิ่งที่สำคัญคือการตรวจสอบให้รอบด้าน ไม่ใช่แค่ตัวโครงการที่สนใจ โดยให้พิจารณาจากสภาพแวดล้อมโดยรอบว่ามีแหล่งมลภาวะหรือไม่ ? ถนนรอบ ๆ โครงการอยู่ในสภาพเป็นอย่างไร ? และควรพิจารณาสถานที่สำคัญที่อยู่ในระยะ 200 - 300 เมตร เช่น วัด โรงเรียน สนามกีฬาและห้างสรรพสินค้า ว่าส่งผลกระทบต่อการดำเนินชีวิตและเป็นปัญหาในระยะยาวหรือไม่ ?
การเลือก "ช่วงเวลาไปดูบ้าน ดูคอนโด" ที่เหมาะสม ถือได้ว่าเป็นสิ่งสำคัญและควรจะไปดูหลาย ๆ ครั้ง ในช่วงเวลาที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งทางที่ดีคุณไม่ควรที่จะตัดสินใจจากการเห็นแค่ครั้งเดียว เพราะบางปัญหาอาจจะเห็นได้ชัดเจนเฉพาะในบางช่วงเวลา เช่น ปัญหาฝนตกรถติด ปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วน เป็นต้น และไว้โอกาสหน้าทีมงานจะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ดาวน์โหลด Propertyhub App เพื่อให้การค้นหาบ้าน คอนโด ที่ดินและอสังหาฯ ทุกประเภทเป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android)
