Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

อยากขายที่ดินได้ไว! ต้องรู้เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ปิดดีลได้เร็ว

ขายบ้าน - ขายคอนโดนายหน้าอสังหาฯ
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
22 February 2025

การขายที่ดินให้ได้ราคาดีและปิดดีลได้อย่างรวดเร็วไม่ใช่เรื่องของโชคเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัยกลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยเจอปัญหาที่ดินขายไม่ออก มีผู้สนใจแต่ยังไม่ตัดสินใจหรือราคาต่อรองต่ำกว่าที่คาดไว้ โดยปัญหาเหล่านี้อาจจะเป็นเพราะขาดการเตรียมความพร้อมหรือการนำเสนอที่ดึงดูดใจ ดังนั้นในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการขายที่ดินให้ได้ไว ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำการตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด

 

1. วิเคราะห์ที่ดินก่อนประกาศขาย

ก่อนที่จะลงประกาศขายที่ดิน สิ่งแรกที่ต้องทำคือการวิเคราะห์ที่ดินของคุณให้ละเอียด เพื่อให้เข้าใจศักยภาพและจุดเด่นของที่ดิน ซึ่งก็จะช่วยให้รู้ว่าที่ดินของคุณนั้นเหมาะกับกลุ่มลูกค้าประเภทใดและสามารถนำไปใช้ประโยชน์ด้านใดได้บ้าง ? เช่น ที่ดินเหมาะสำหรับปลูกบ้าน คอนโดหรือเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ดังนั้นการเข้าใจข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถกำหนดราคาขายที่เหมาะสมและดึงดูดผู้ซื้อได้ตรงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นนั่นเอง

 

2. ตั้งราคาขายที่ดินให้เหมาะสม

ราคาที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญในการขายที่ดินได้ไว หากตั้งราคาสูงเกินไปอาจจะทำให้ขายยาก แต่ถ้าหากตั้งราคาต่ำเกินไปก็อาจทำให้ขาดทุน ดังนั้นควรตั้งราคาขายที่สมเหตุสมผลโดยพิจารณาจากปัจจัยหลาย ๆ อย่าง เช่น การตรวจสอบราคาตลาดของที่ดินในบริเวณใกล้เคียงจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หรือสอบถามจากผู้ขายรายอื่น การพิจารณาสิ่งปลูกสร้างและสภาพแวดล้อมรอบ ๆ ที่ดิน เช่น การพัฒนาโครงการใหม่ การเข้าถึงสาธารณูปโภคและศักยภาพการเติบโตของพื้นที่ นอกจากนี้ควรคำนวณต้นทุนที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าถมดิน ค่าโอนกรรมสิทธิ์และภาษีที่ต้องจ่าย รวมถึงตั้งราคาที่เปิดโอกาสให้ต่อรองได้ แต่ไม่ควรเผื่อมากเกินไปจนทำให้ราคาดูสูงเกินจริง

 

3. ปรับปรุงที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่า

การทำให้ที่ดินดูดีและพร้อมใช้งานสามารถช่วยให้ขายที่ดินได้ไวขึ้น อาทิ การถอนหญ้า ปรับหน้าดินให้เรียบ ฯลฯ โดยสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้จะช่วยให้ลูกค้าเห็นขอบเขตของที่ดินได้อย่างชัดเจน ที่ดินดูมีความพร้อมในการก่อสร้าง ฯลฯ หรือถ้าหากมีขยะหรือสิ่งกีดขวาง ก็ควรที่จะทำความสะอาดให้เรียบร้อย และหากที่ดินติดถนนควรทำทางเข้าออกให้สะดวก เพื่อเพิ่มความน่าสนใจและทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

 

4. เพิ่มความยืดหยุ่นให้กับผู้ซื้อ

การขายที่ดินมักต้องใช้เงินก้อนใหญ่ บางครั้งลูกค้าอาจต้องการทางเลือกที่ยืดหยุ่นขึ้น การแบ่งขายเป็นแปลงย่อยเพื่อเพิ่มโอกาสในการขายเป็นทางเลือกที่ดี นอกจากนี้การเสนอเงื่อนไขการผ่อนชำระหรือเช่าซื้อจะช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และการช่วยดำเนินการด้านสินเชื่อให้ผู้ซื้อก็เป็นอีกแนวทางหนึ่งที่จะช่วยให้กระบวนการซื้อขายรวดเร็วมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม

 

5. ใช้เทคนิคการนำเสนอที่ดึงดูดใจ

การนำเสนอที่ดินอย่างมืออาชีพจะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายให้ได้ไวขึ้น อาทิ ควรถ่ายภาพให้ชัดเจนโดยเฉพาะแนวเขตและมุมที่ดินที่สำคัญ การลงรายละเอียดให้ครบถ้วน เช่น ขนาดที่ดิน ราคาขาย จุดเด่นของทำเลและสถานที่สำคัญใกล้เคียง ก็จะช่วยให้ผู้ซื้อเข้าใจศักยภาพของที่ดินได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ควรระบุช่องทางติดต่อให้ชัดเจน เช่น เบอร์โทรศัพท์ ไลน์ หรืออีเมล เพื่อให้ลูกค้าติดต่อได้สะดวก

 

6. ทำโฆษณาให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย

ปัจจุบันเจ้าของที่ดินสามารถประกาศขายผ่านช่องทางออนไลน์ได้อย่างหลากหลายไม่ว่าจะเป็น Facebook, Instagram หรือ TikTok โดยสามารถใช้การโปรโมตโฆษณาเพื่อให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น นอกจากนี้การติดป้ายประกาศในจุดที่มีคนพลุกพล่าน เช่น หน้าที่ดิน หรือป้ายโฆษณาตามจุดสำคัญ ก็จะช่วยเพิ่มการมองเห็นได้อีกทางหนึ่ง และที่ขาดไม่ได้คือการลงประกาศขายบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม เช่น Propertyhub ซึ่งเป็นแหล่งรวมผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่ดินและอสังหาฯ ทุกประเภทโดยตรง ซึ่งก็จะช่วยให้การขายที่ดินเป็นไปได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

 

7. ใช้นายหน้าช่วยขายที่ดิน

หากไม่มีเวลาหรือต้องการให้การขายที่ดินได้ไวขึ้น การใช้บริการนายหน้าขาย(Agent)ก็เป็นตัวเลือกที่ดี ซึ่งควรเลือกนายหน้าที่มีประสบการณ์ มีผลงานที่น่าเชื่อถือและมีฐานลูกค้าที่พร้อมจะซื้อ นอกจากนี้ควรทำความเข้าใจเงื่อนไขสัญญานายหน้า ซึ่งจะแบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่ สัญญานายหน้าแบบเปิด สามารถใช้ได้หลายคนไม่จำกัดเฉพาะนายหน้ารายเดียว และสัญญานายหน้าแบบปิด ที่มอบหมายให้เพียงคนเดียวดูแลการขายซึ่งมักมีเปอร์เซ็นต์คอมมิชชั่นสูงกว่า

 

การขายที่ดินให้ได้เร็วและได้ราคาดีไม่ใช่เรื่องยาก หากเจ้าของที่ดินมีการวางแผนและใช้กลยุทธ์ที่ถูกต้อง ตั้งแต่การตั้งราคาขายที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำโฆษณาให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย นอกจากนี้การเลือกใช้ช่องทางประกาศขายที่มีประสิทธิภาพจะช่วยให้คุณขายที่ดินได้ไวมากยิ่งขึ้น ซึ่งในปัจจุบันนี้ช่องทางการลงขายที่ดิน บ้าน คอนโด ที่ได้รับความนิยมและผลตอบรับรวดเร็ว ก็คงจะเป็นช่องทางไหนไปไม่ได้เลยนอกจากการลงประกาศขาย/เช่าอสังหาฯ ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวบรวมประกาศขาย/เช่า อสังหาฯ ที่ครบครันและใช้งานง่ายมากที่สุด

 

ดาวน์โหลด Propertyhub App เพื่อให้การค้นหาบ้าน คอนโด ที่ดินและอสังหาฯ ทุกประเภทเป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android) 

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

แนวทางใน "การแต่งห้องสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ"

ในบทความนี้จะพาไปดูแนวทางการแต่งห้องที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนสายปล่อยเช่า ที่ไม่ใช่แค่สวย แต่ต้องคิดเผื่อการใช้งานจริง เพื่อช่วยให้ปล่อยเช่าได้เร็ว และลดต้นทุนแฝงที่อาจจะบั่นทอนผลตอบแทนในอนาคต

โพสต์เมื่อ02 September 2025

มาทำความรู้จัก! "Featured Agent" ทำไมเอเจ้นท์มืออาชีพไม่ควรพลาด

ใหม่ Featured agent ตำแหน่งเอเจ้นท์ประจำโครงการที่จะทำให้ผู้ค้นหาอสังหาฯ บน propertyhub รู้จักคุณในมุมมองที่พิเศษมากยิ่งขึ้น ไม่ใช่เพียงแค่เห็นประกาศแต่ได้เห็นถึงความเป็นนายหน้ามืออาชีพ, ความน่าเชื่อถือ และความชำนาญพิเศษในพื้นที่ หรือโครงการนั้นๆ ซึ่งทีมงาน Propertyhub ได้พัฒนาตำแหน่งพิเศษนี้มาเพื่อเพิ่มโอกาสทางธุรกิจให้กับนายหน้า และเปิดรับโอกาสที่มากขึ้น เอาละสำหรับตำแหน่งเอเจ้นท์ประจำโครงการของเราจะมีรายละเอียด และการใช้งานอย่างไรบ้าง ทีมงานขอเริ่มต้นอธิบายตามบทความนี้เลยค่ะ

โพสต์เมื่อ30 July 2025

เจาะลึก! Ananda มีแบรนด์อะไรบ้าง

หากพูดถึงหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างอัตลักษณ์แบรนด์ได้ชัดเจนในตลาดเมืองไทย ‘Ananda’ คือชื่อที่หลายคนคุ้นเคย ไม่ใช่แค่ในฐานะผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า แต่ยังเป็น Brand Developer ที่มีโครงการหลากหลายสไตล์ และโดเด่นในทุก ๆ โครงการ ตั้งแต่คอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ไปจนถึงบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทุกยุคทุกสมัย ในบทความนี้ เราจะพาไปรู้จักกับแบรนด์ต่างๆ ภายใต้การพัฒนาและบริหารของ Ananda ว่าแต่ละแบรนด์มีอะไรเป็นจุดเด่นที่แข็งแกร่งในตลาดตลอดหลายปีที่ผ่านมา ถ้าพร้อมแล้วเรามาเริ่มกันเลยดีกว่าค่ะ

โพสต์เมื่อ11 July 2025

มากกว่าเรื่องฮวงจุ้ย "ทิศบ้าน" สำคัญอย่างไร ?

เวลาที่เราพูดถึง “ทิศของบ้าน” หลาย ๆ คน อาจจะนึกถึงเรื่องฮวงจุ้ยเป็นอันดับแรก ซึ่งไม่ว่าจะเป็นบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ล้วนก็มีความเชื่อที่แตกต่างกันออกไป แต่รู้ไหมว่า...ทิศของบ้านไม่ได้สำคัญแค่เรื่องของความเชื่อเท่านั้น เพราะยังส่งผลจริงกับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ทั้งเรื่องแสงแดด ลมฟ้า ความร้อน หรือแม้แต่การประหยัดพลังงาน และในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub จะพาคุณไปทำความรู้จักกับความสำคัญของทิศบ้าน แบบเข้าใจง่าย ๆ พร้อมคำแนะนำว่าทิศไหนเหมาะกับใคร ?

โพสต์เมื่อ13 May 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon