First Jobber อยากซื้อคอนโด ควรเลือกอย่างไรให้เหมาะสม ?

การมีคอนโดเป็นของตัวเองถือได้ว่าเป็นความฝันอันยิ่งใหญ่ของใครหลาย ๆ คน โดยเฉพาะ First Jobber ที่เพิ่งเริ่มทำงาน ซึ่งการมีที่อยู่อาศัยใกล้กับที่ทำงานหรือสะดวกต่อการเดินทางก็จะเป็นส่วนช่วยให้เรามีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดหลังแรก เหล่า First Jobber จำเป็นที่จะต้องพิจารณาหลาย ๆ ปัจจัย เพื่อให้ได้คอนโดที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และฐานะการเงินของตนเอง ซึ่งในบทความนี้เราจะขอมาแนะนำเทคนิคสำคัญสำหรับ First Jobber ในการเลือกซื้อคอนโดหลังแรกให้ตอบโจทย์และเหมาะสมมากที่สุด

1. เลือกทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

ทำเลที่ตั้งของโครงการคอนโดเป็นปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่ต้องนำมาพิจารณา ฉะนั้นเหล่า First Jobber ควรเลือกคอนโดที่อยู่ในโซนใกล้ที่ทำงานหรือมีการเดินทางสะดวก หรือถ้าหากเลือกเป็นทำเลที่มีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในอนาคต ก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าของคอนโดในระยะยาว ทำให้สามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่ายในอนาคต

2. เปรียบเทียบคอนโดมือ 1 และมือ 2

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่เหล่า First Jobber จะต้องนำมาพิจารณาในการซื้อคอนโดหลังแรกเลยก็คือ การเลือกซื้อคอนโดมือ 1 หรือคอนโดมือ 2 ดีนะ ? เพราะคอนโดทั้ง 2 รูปแบบ ต่างก็มีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไปในแต่ละด้าน ซึ่งบ่อยครั้งการเลือกซื้อคอนโดมือสองก็อาจจะตอบโจทย์และเหมาะสมกับเหล่า First Jobber มากกว่าทั้งด้วยเรื่องของราคา ขนาดห้องและทำเลที่ตั้ง แต่บางครั้งคอนโดมือ 1 ก็อาจจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทั้งเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางที่ใหม่กว่า มีมากกว่า ฯลฯ ฉะนั้นรายละเอียดในส่วนนี้จึงจำเป็นที่จะต้องนำมาพิจารณาให้ดีและถี่ถ้วน เพื่อที่คุณจะได้อยู่คอนโดที่ตรงใจและตรงกับการใช้ชีวิต

: ข้อดี-ข้อเสีย(ที่คุณต้องรู้) ระหว่างคอนโดมือหนึ่ง vs คอนโดมือสอง

3. ศึกษาข้อมูลโครงการคอนโด

การศึกษาข้อมูลโครงการคอนโดอย่างละเอียดเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยป้องกันปัญหาในอนาคต โดยควรเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ ประวัติการส่งมอบงานและมาตรฐานการก่อสร้าง นอกจากนี้ควรลงพื้นที่สำรวจทำเลจริงเพื่อประเมินความสะดวกในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ บรรยากาศของพื้นที่ และตรวจสอบรายละเอียดโครงการ เช่น แปลนห้อง วัสดุที่ใช้ ระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงเงื่อนไขด้านค่าส่วนกลาง ซึ่งการเตรียมข้อมูลในส่วนนี้จะช่วยให้คุณเลือกโครงการคอนโดที่มีมาตรฐานและไม่มีปัญหาจุกจิกใจในตอนที่ย้ายเข้ามาอยู่จริง

4. วางแผนการเงินอย่างรอบคอบ

การซื้อคอนโดสำหรับ First Jobber ควรเริ่มต้นจากการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ โดยการประเมินรายได้และค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน เพื่อคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระ รวมถึงการเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าตกแต่ง และค่าส่วนกลาง โดยเราได้สรุปข้อสำคัญในการวางแผนทางการเงินออกมาเป็นข้อ ๆ ดังนี้

• อย่ากู้จนเกินตัว ยอดผ่อนควรไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• หากมีภาระหนี้อื่น เช่น ผ่อนรถ ต้องนำมาคำนวณร่วมด้วย
• เตรียมเงินดาวน์ (10%-30% ของราคาคอนโด) และค่าใช้จ่ายวันโอน เช่น ค่าจดจำนอง, ค่าโอน, ค่าอากรและค่าใช้จ่ายส่วนกลางอื่น ๆ

5. ใช้บริการนายหน้ามืออาชีพที่เชื่อถือได้

สำหรับ First Jobber ที่ต้องการซื้อคอนโด การใช้บริการนายหน้ามืออาชีพที่เชื่อถือได้ถือเป็นตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้การตัดสินใจง่ายและมั่นใจมากขึ้น เพราะนายหน้าที่มีประสบการณ์จะช่วยคัดกรองคอนโดที่เหมาะสมกับงบประมาณและความต้องการ พร้อมทั้งให้คำแนะนำเกี่ยวกับกระบวนการซื้อขาย ตั้งแต่การตรวจสอบเอกสาร สิทธิประโยชน์ ไปจนถึงการต่อรองราคา นอกจากนี้ยังช่วยลดความเสี่ยงในการเผชิญปัญหาทางกฎหมายหรือข้อพิพาทในอนาคต

6. ศึกษาสิทธิประโยชน์และโปรโมชั่นจากหลาย ๆ ธนาคาร

ก่อนตัดสินใจยื่นเรื่องขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดครั้งแรก คุณควรที่จะศึกษาสิทธิประโยชน์และโปรโมชั่นสินเชื่อจากธนาคารหลาย ๆ แห่ง อย่างใจเย็น อย่าพึ่งใจร้อน เพราะรายละเอียดในส่วนนี้เป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยธนาคารแต่ละแห่งมักมีข้อเสนอที่แตกต่างกัน เช่น ดอกเบี้ยต่ำช่วงแรก ค่าธรรมเนียมการกู้ที่ลดลง หรือแคมเปญพิเศษสำหรับผู้กู้รายใหม่ การเปรียบเทียบเงื่อนไขเหล่านี้ จะช่วยให้คุณสามารถเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระของตนเองได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ยังควรสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาผ่อนชำระ ความยืดหยุ่นในการชำระเงิน และค่าปรับต่าง ๆ

การซื้อคอนโดสำหรับ First Jobber ไม่ใช่เรื่องยาก หากมีการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ ศึกษาข้อมูลโครงการ และเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ฯลฯ ซึ่งการมีคอนโดที่ดีไม่เพียงช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิต แต่ยังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในอนาคต เพราะสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่าย ขอเพียงเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเองและไม่สร้างภาระทางการเงินจนเกินไป คุณก็จะได้เป็นเจ้าของคอนโดที่ทั้งตอบโจทย์และสร้างความสุขในระยะยาวแล้วล่ะ และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมือสอง คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่รวมประกาศขายบ้าน/คอนโด ที่ใช้งานง่ายมากที่สุดแห่งยุค