ยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่เสมอกับเรื่องที่ว่า “ซื้อบ้านได้โฉนด แล้วซื้อคอนโดจะได้อะไร” โดยเราต้องยอมรับก่อนเลยว่าหลายๆ คน ยังคงมีความคิดว่าหากเกิดไฟไหม้หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝันจนทำให้บ้านเสียหายหรือพังถล่ม เราก็ยังคงเหลือที่โฉนดที่ดิน แต่ถ้าเป็นในกรณีของคอนโด เราอาจจะไม่เหลืออะไรเลย เพราะไม่มีโฉนดที่ดินที่แสดงความเป็นเจ้าของ! ซึ่งถ้าใครกำลังมีความคิดแบบนี้อยู่ คุณคงจะต้องเปลี่ยนความคิดแบบด่วนๆ เพราะในหลักความเป็นจริงแล้ว การซื้อคอนโดคุณจะได้รับ “ใบ อ.ช. 2” ซึ่งใบอ.ช.2 นี้คืออะไร ? เราไปทำความรู้จักกับมันพร้อมๆ กันเลย!
ใบ อ.ช.2 คืออะไรกันนะ ?
เมื่อเราซื้อบ้าน เราก็จะได้โฉนดมาครอบครอง แต่! สำหรับการซื้อคอนโดแล้ว คุณก็จะได้รับ “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หรือ “ใบ อ.ช.2” มาครอบครองแทน โดยใบ อ.ช.2 นั้น ไม่ได้ระบุว่าคุณคือเจ้าของคอนโด แต่! จะระบุว่าคุณคือเจ้าของร่วม เนื่องจากคอนโดจะมีพื้นที่ส่วนกลาง ที่ลูกบ้านทุกคนมีสิทธิ์ในการเข้าถึง (เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ ฯลฯ) ซึ่งลูกบ้านทุกคนจะต้องมีส่วนรับผิดชอบในการชำระค่าส่วนกลางทุกๆ เดือน อีกทั้งคอนโดทุกโครงการจะมีการทำประกันวินาศภัยเอาไว้ โดยเมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น ไฟไหม้ ตึกถล่ม ฯลฯ ที่ส่งผลให้มีความเสียหาย ลูกบ้านทุกคนรวมถึงตัวคุณ ก็มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องค่าชดเชยจากบริษัทประกันนั่นเอง!
7 รายละเอียดที่คุณต้องตรวจสอบให้ดีในใบ อ.ช.2
เมื่อคุณได้ตัดสินใจซื้อคอนโดและได้รับใบ อ.ช.2 มาแล้ว ก็อย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดที่สำคัญในเอกสารให้เรียบร้อย โดยเราได้สรุป 7 รายละเอียดสำคัญ มาให้คุณได้ไล่ตรวจเช็คกันดังนี้...
ตำแหน่งที่ดินและจำนวนเนื้อที่ของอาคารชุดที่คุณซื้อ
ที่ตั้ง (ต้องระบุเลขที่ห้อง ชั้น อาคาร ชื่ออาคาร และเลขที่ของการจดทะเบียนอาคารชุด)
อัตราส่วนเเห่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง (เป็นส่วนที่ระบุให้ทราบถึงสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของห้องชุด)
เนื้อที่และแผนผังห้องชุด (รายละเอียดในส่วนนี้ต้องระบุ ขนาดของพื้นที่ห้องชุดเป็นรูปแผนผัง บอกขนาดความกว้าง ยาว และสูงตามมาตราส่วนที่ระบุไว้)
ลายมือชื่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ประทับตราประจำตำแหน่งของพนักงานเจ้าหน้าที่
สารบัญสำหรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
สำหรับคำถามที่ว่าซื้อบ้านได้โฉนด ซื้อคอนโดได้อะไร ? ที่ค้างคาใจใครหลายๆ คน คงจะได้คำตอบที่ชัดเจนแล้วว่า คุณจะได้รับใบ อ.ช.2 ซึ่งมีรูปแบบของห้องและตราครุฑประทับเหมือนกับโฉนดที่ดิน ดังนั้นหากคุณคิดว่า Life Style ของคุณเหมาะสมกับการอยู่คอนโดมากกว่า ก็อย่ามัวแต่ลังเลคิดถึงแต่เรื่องของโฉนดที่ดิน เพราะอย่างที่เรากล่าวไป การซื้อคอนโดนั้นคุณจะได้รับใบ อ.ช.2 ซึ่งเป็น “สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโดร่วม” ไม่ใช่ได้ที่ดินอากาศเหมือนที่ใครๆ ได้กล่าวไว้ อีกทั้งหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้นมา คุณก็สามารถเรียกร้องสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ(ร่วม)คอนโดนั้นได้เช่นกัน!
