ในขั้นตอนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เรามักจะได้ยินคำว่า “สัญญาซื้อขาย” และ “สัญญาจะซื้อจะขาย” ที่อาจจะฟังดูแล้วคล้าย ๆ กัน แต่ในความเป็นจริงนั้นสัญญาทั้งสองมีความแตกต่างกัน ทั้งในเรื่องของความหมายและบริบทในการใช้ ซึ่งถ้าเกิดการเข้าใจผิดก็อาจจะส่งผลต่อการทำธุรกรรมและทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายได้ ดังนั้นในบทความนี้เราจะมาอธิบายถึงความหมายและความแตกต่างระหว่างสัญญาซื้อขายและสัญญาจะซื้อจะขายให้คุณได้รู้จักและเข้าใจสัญญาทั้ง 2 ประเภทนี้ให้มากยิ่งขึ้น
สัญญาซื้อขาย คือ เอกสารที่ยืนยันการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาฯ ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยภายในสัญญาจะมีการระบุรายละเอียดต่าง ๆ ของอสังหาฯ ที่ถูกซื้อขาย ราคาที่ตกลงกันไว้ รวมไปถึงเงื่อนไขการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้สัญญาซื้อขายจะเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อถึงเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ และสัญญาซื้อขายจะต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น ถึงจะถือว่าสัญญาซื้อขายสมบูรณ์ตามกฎหมาย และผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อทันที
สัญญาจะซื้อจะขาย คือ หนังสือสัญญาข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยที่ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงจะทำการซื้อขายทรัพย์สินในอนาคต มักใช้ในกรณีที่การซื้อขายยังไม่สามารถเกิดขึ้นได้ทันที ทั้งนี้การทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นการแสดงเจตนาของผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาฯ ของผู้ที่จะขาย และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ตามช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยมีการวางเงินมัดจำไว้เป็นประกัน รวมไปถึงยังเป็นการแสดงเจตนาว่าผู้จะขายจะไม่ขายอสังหาฯ ให้กับบุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่นเดียวกัน
| สัญญาซื้อขาย | สัญญาจะซื้อจะขาย | |
| ความหมาย | เป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อถึงเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ และสัญญาซื้อขายจะต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น | เป็นสัญญาที่ระบุว่าจะมีการซื้อขายในอนาคต โดยยังไม่มีการซื้อขายจริง |
| สถานะการซื้อขาย | การซื้อขายเกิดขึ้นจริงและเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย | การซื้อขายยังไม่เกิดขึ้นทันที แต่เป็นข้อตกลงว่าจะซื้อขาย |
| การโอนกรรมสิทธิ์ | กรรมสิทธิ์จะถูกโอนให้กับผู้ซื้อทันที | ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ |
| ข้อผูกพันตามกฎหมาย | สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญา อาจมีการฟ้องร้องหรือเรียกร้องค่าเสียหายได้ | แม้จะยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ แต่สัญญาจะซื้อจะขายก็มีผลผูกพันตามกฎหมาย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อตกลง อาจต้องจ่ายค่าชดเชยหรือเกิดการฟ้องร้อง |
| การวางเงินมัดจำ | ไม่มีการวางเงินมัดจำ เพราะเป็นการซื้อขายที่เกิดขึ้นทันที (ผู้ซื้อพร้อมจ่าย ผู้ขายพร้อมโอน) | มักมีการวางเงินมัดจำ เพื่อยืนยันว่าจะมีการซื้อขายในอนาคต |
| การคืนเงินและฟ้องร้อง | ผู้ขายต้องคืนเงินให้ผู้ซื้อ หากไม่คืนก็ต้องฟ้องร้องในฐานฉ้อโกง แต่จะฟ้องร้องเพื่อบังคับให้ซื้อขายไม่ได้ | ซื้อต้องได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมดหากผู้ขายเป็นฝ่ายผิด ส่วนผู้ขายก็สามารถริบเงินมัดจำได้หากผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิด หรือจะฟ้องร้องเพื่อบังคับซื้อขายก็ได้ |
โดยสรุปแล้ว “สัญญาซื้อขาย” เป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์ ในขณะที่ “สัญญาจะซื้อจะขาย”เป็นข้อตกลงที่ผูกพันในการทำการซื้อขายในอนาคต ดังนั้นการเลือกใช้สัญญาที่ถูกต้องไม่เพียงแต่จะช่วยป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจจะเกิดขึ้น แต่ยังจะช่วยทำให้กระบวนการซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัยมากยิ่งขึ้น และไว้โอกาสหน้าเราจะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวบรวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ
ดาวน์โหลด สัญญาซื้อขาย/สัญญาจะซื้อจะขาย
สำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์และกำลังคิดจะปล่อยเช่า คำถามแรกที่มักจะเกิดขึ้นคือ "จะจัดการปล่อยเช่าเองหรือใช้บริการเอเจนต์ดี ?" ซึ่งทั้งสองทางเลือกต่างก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับความสะดวก ความเชี่ยวชาญ และความต้องการของเจ้าของเองเป็นหลัก และในวันนี้เราจะพาคุณไปเปรียบเทียบทั้งสองทางเลือกแบบช็อตต่อช็อต เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นและเลือกวิธีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการปล่อยเช่าอสังหาฯ ของคุณ
โพสต์เมื่อ11 January 2025
สวัสดีครับท่านผู้อ่านชาว Propertyhub ทุก ๆ คน ในครั้งนี้ผมไม่ได้มารีวิวคอนโดนะครับ แต่จะมาพูดถึงประเด็นที่ว่า หากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านเอเจนต์(Agent) จะดีหรือไม่ ? ซึ่งประเด็นนี้ค่อนข้างที่จะถูกถกเถียงกันอยู่พอสมควรครับ เพราะบางท่านก็บอกว่าการใช้บริการผ่านเอเจนต์ค่อนข้างที่จะสะดวกสบายและขายอสังหาฯ ได้ไวแต่บางท่านก็บอกว่าขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ เองนั้นดีกว่า ซึ่งตัวผมเองนั้นไม่สามารถฟันธงให้ได้ว่าแบบไหนดีกว่ากันเพราะทั้งสองแบบก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ซึ่งบทความนี้เดียวผมจะมีนำเสนอถึงข้อดีและข้อเสียที่ว่านี้ให้ทุกท่านได้เข้าใจกันนะครับ
โพสต์เมื่อ09 January 2025
ในบทความนี้เราก็ได้รวบรวมรายชื่อคอนโดใหม่ในปี 2568 ที่กำลังจะเปิดตัวหรือสร้างเสร็จในปี 2568 มาฝาก ทั้งนี้ก็เพื่อเป็นข้อมูลสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือโอกาสในการลงทุน ซึ่งถ้าพร้อมแล้วเราไปพบกับโครงการคอนโดใหม่ในปี 2568 พร้อม ๆ กันเลย
โพสต์เมื่อ21 December 2024
ใครว่ามีเงินเดือนแค่ 20,000 จะเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ ? ซึ่งเราขอบอกเลยว่าเรื่องนี้ไม่เกินฝัน เพราะการมีบ้านสักหลังสำหรับคนทำงานเงินเดือนประจำอาจดูเหมือนเป็นเรื่องใหญ่ แต่จริง ๆ แล้ว หากมีการวางแผนอย่างรอบคอบและเข้าใจเคล็ดลับการบริหารการเงิน คุณก็สามารถก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างแน่นอน และในวันนี้เราจะขอพาคุณไปพบกับเคล็ดลับการซื้อบ้านสำหรับผู้ที่มีเงินเดือน 20,000 บาท เพื่อที่จะช่วยทำให้คุณได้บ้านในฝันตามที่คุณต้องการ!
โพสต์เมื่อ20 December 2024
สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก
โพสต์เมื่อ25 February 2023
ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก
โพสต์เมื่อ16 January 2023
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021
support@propertyhub.in.th
support@propertyhub.in.th
