Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

นายหน้าอสังหาฯ ต้องอ่าน! เลือกผู้เช่าอย่างไรไม่ให้ปวดหัว

นายหน้าลงทุนอสังหาฯ เช่าคอนโด
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
31 January 2024

การปล่อยเช่าบ้านและคอนโดเป็นการลงทุนอสังหาฯ อีกรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในประเทศไทย อย่างไรก็ตามการจะปล่อยเช่าอสังหาฯ ให้ประสบความสำเร็จนั้น การเลือกผู้เช่าถือได้ว่าเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่าเลยก็ว่าได้ เพราะผู้เช่าที่ดีจะช่วยให้คุณได้รับค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ และไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาต่าง ๆ เช่น การเบี้ยวค่าเช่า, การทำลายทรัพย์สิน, การทะเลาะวิวาท ฯลฯ เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับหลักการเลือกผู้เช่าที่ดีกัน

กำหนดราคาค่าเช่าให้เหมาะสม

การตั้งราคาปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดให้เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น ๆ ในการเลือกผู้เช่า เพราะการตั้งราคาค่าเช่าจะช่วยกำหนดกลุ่มเป้าหมายและเพิ่มโอกาสในการเจอผู้เช่าที่ดี รวมไปถึงยังช่วยดึงดูดกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายค่าเช่าได้อีกทางหนึ่งด้วย (ป้องกันปัญหาผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า) ซึ่งคุณสามารถตั้งราคาค่าเช่าบ้านหรือคอนโดให้เหมาะสมได้ง่าย ๆ โดยให้หาข้อมูลราคาค่าเช่าบ้านหรือคอนโดที่อยู่ในทำเลหรือโครงการเดียวกัน จากนั้นให้ดูในเรื่องของขนาดพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่มีให้ผู้เช่าคล้าย ๆ กันกับของคุณ เพื่อที่จะได้นำมาตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ไม่แพงหรือถูกมากจนเกินไป

ระวังผู้เช่าที่ขอลดราคา

หลักการเลือกผู้เช่าอีกหนึ่งข้อ ที่เราอยากจะให้คุณจำให้ขึ้นใจเลยก็คือ “ระวังผู้เช่าที่ขอลดราคา” ตั้งแต่เริ่มต้น เพราะนั่นอาจจะแสดงได้ว่าผู้เช่ารายนั้น ๆ มีแนวโน้มที่จะจ่ายค่าเช่าไม่ไหวในอนาคตหรือกำลังมีปัญหาทางด้านการเงินอยู่ ซึ่งนั่นก็แปลว่าถ้าคุณปล่อยบ้านหรือคอนโดให้เช่าไปแบบง่าย ๆ ก็อาจจะทำให้คุณเกิดความเสี่ยงว่าจะได้รับค่าเช่าไม่ตรงตามเวลาที่กำหนด ดังนั้นหากเจอผู้เช่าขอลดราคาค่าเช่าตั้งแต่ยังไม่เริ่มทำสัญญาก็ให้คุณระวังและพิจารณารายละเอียดในส่วนอื่น ๆ ให้มากขึ้น

เชื่อในความรู้สึกของตัวเอง

ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ ว่าการเลือกผู้เช่าโดยใช้สัญชาตญาณความรู้สึก ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่หลาย ๆ คน นิยมทำกัน ซึ่งถ้าเมื่อไหร่ที่รู้สึกไม่สบายใจหรือรู้สึกไม่โอเคกับผู้ที่ต้องการมาเช่าบ้านหรือคอนโด ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม (ทั้ง ๆ ที่คุณควรจะต้องดีใจ) คุณก็อาจจะต้องลองเชื่อสัญชาตญาณหรือ Sense ของตัวเองดูสักครั้ง ซึ่งอาจจะฟังดูไร้เหตุผลและไม่สามารถหาเหตุผลอะไรมาอ้างอิงได้ แต่ถ้าเมื่อไหร่ที่คุณปล่อยบ้านหรือคอนโดให้กับคนที่คุณรู้สึกไม่ค่อยดีเช่า ก็แน่นอนเลยล่ะว่าความสบายใจมันจะหายไป เพราะคุณก็จะคอยพะว้าพะวงว่าเขาจะจ่ายค่าเช่าตรงไหม ? จะทำห้องพังหรือเปล่า ? หรือเราคิดผิดหรือเปล่าที่ปล่อยบ้าน/คอนโดให้บุคคลนั้นเช่า ? ฯลฯ เพราะฉะนั้นหากรู้สึกไม่สบายใจจริง ๆ ก็ให้คุณเชื่อในความรู้สึกของตัวเองและปฏิเสธผู้เช่ารายนั้นไป

สอบถามรายละเอียดข้อมูลส่วนบุคคล

การขอรายละเอียดเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่า จะช่วยทำให้คุณสามารถวิเคราะห์และคัดเลือกผู้เช่าที่ดีได้ในระดับหนึ่งเลยทีเดียว โดยรายละเอียดที่คุณควรจะต้องสอบถามกับผู้เช่านั้นก็เช่น...

  • เหตุผลจากการย้ายออกจากที่พักเดิม : ให้คุณสอบถามกับทางผู้เช่าว่าย้ายออกจากที่พักเดิมเพราะอะไร ? (ฟังหูไว้หู อย่าพึ่งเชื่อไปซะหมด) พร้อมกับขออนุญาตติดต่อสอบถามกับทางเจ้าของที่พักเดิม เพื่อจะได้เช็ดประวัติการจ่ายค่าเช่าว่าตรงเวลาหรือไม่ ? มีปัญหาอะไรระหว่างที่เช่าหรือเปล่า ? แต่ก็ให้ทำใจเลยว่าสิ่งที่คุณได้ยินหรือรับรู้มาอาจจะไม่ใช่เรื่องจริงทั้งหมด
  • อาชีพ : ให้สอบถามกับทางผู้เช่าว่าตอนนี้ประกอบอาชีพอะไร ? เพื่อที่คุณจะได้พิจารณาว่าผู้เช่ารายนั้น ๆ มีรายได้ที่มั่นคงและจะสามารถจ่ายค่าเช่าได้ตรงตามเวลาที่กำหนดหรือไม่ ? ทั้งนี้ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นนักศึกษาหรือประกอบอาชีพธุรกิจส่วนตัว, Freelance, ขายสินค้าออนไลน์ ฯลฯ คุณก็อาจจะไม่สามารถตรวจเช็ครายละเอียดในส่วนนี้ได้อย่างครบถ้วน
  • รายละเอียดอื่นๆ เพิ่มเติม : เช่น จะพักอาศัยอยู่กันกี่คน ? มีการเลี้ยงสัตว์หรือไม่ ? สูบบุหรี่หรือเปล่า ? ทั้งนี้เพื่อนำข้อมูลต่าง ๆ ไปประกอบการตัดสินใจในการเลือกผู้เช่า

ขอเอกสารการตรวจสอบประวัติอาชญากรรม

“ประวัติอาชญากรรม” จะเป็นเอกสารที่จะช่วยทำให้การคัดเลือกผู้เช่าของคุณมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น และแม้ว่าการขอเอกสารการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมจะดูเป็นการละลาบละล้วงผู้เช่าไปสักหน่อย แต่เอกสารฉบับนี้จะช่วยทำให้นายหน้าอสังหาฯ หรือเจ้าของบ้าน/คอนโด มั่นใจและสบายใจได้ว่าผู้เช่าไม่ได้กระทำความผิดร้ายแรงหรือหลบหนีการจับกุมมากบดานที่บ้านหรือคอนโดของคุณ และข้อสำคัญเลยก็คือคุณจะต้องอธิบายเหตุผลในการขอเอกสารฉบับนี้ให้ผู้เช่าได้เข้าใจ เช่น ในช่วงนี้มีข่าวออกมาอยู่บ่อย ๆ ว่าตำรวจบุกจับปาร์ตี้ยา, บุกจับปาร์ตี้มั่ว Sex, บุกจับอาชญากรที่กำลังหลบหนีหรือกบดาน ฯลฯ จนทำให้เกิดความวิตกกังวลและจำเป็นที่จะต้องคัดกรองเลือกผู้ที่จะมาเช่าบ้านหรือคอนโดเป็นพิเศษ เป็นต้น

*** ทางผู้เช่าจะต้องส่งเรื่องขอเอกสารใบรับรองจาก กองทะเบียนอาชญากร สำนักงานตำรวจแห่งชาติ ***

ตรวจเช็คเครดิตบูโร

หลักการเลือกผู้เช่าในข้อนี้ก็คือ “ตรวจเช็คเครดิตบูโร” โดยรายละเอียดในส่วนนี้จะช่วยตรวจเช็คพฤติกรรมทางการเงินของผู้เช่าว่าเป็นอย่างไร ? มีความรับผิดชอบต่อการชำระหนี้ที่ตรงต่อเวลาหรือไม่ ? แต่ทั้งนี้ผู้เช่าอาจจะมองว่าคุณนั้นเป็นคนที่เรื่องเยอะมากพอสมควร ดังนั้นคุณควรที่จะอธิบายให้เข้าใจว่าทำไมเราถึงต้องการเอกสารฉบับนี้เช่นเดียวกับการขอประวัติอาชญากรรม ซึ่งถ้าหากผู้เช่าบ่ายเบี่ยงหรือไม่เห็นด้วยกับการตรวจสอบเครดิตบูโร (แม้ว่าเราจะอธิบายให้เขาเข้าใจแล้วก็ตาม) ก็ให้คุณคิดเอาไว้เลยว่าผู้เช่ารายนี้มีความสุ่มเสี่ยงที่อาจจะมีพฤติกรรมในเชิงลบเกี่ยวกับการเงิน เช่น มีภาระหนี้สูง ติดเครดิตบูโร ชำระหนี้ล่าช้า ฯลฯ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อการจ่ายค่าเช่าในอนาคตอย่างแน่นอน (รายละเอียดการเช็คเครดิตบูโร คลิก)

ทำสัญญาเช่าให้รัดกุม

หลังจากคุณตัดสินใจเลือกผู้เช่าเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายเลยก็คือ “การทำสัญญาเช่า” โดยรายละเอียดในสัญญาจะต้องชัดเจนในทุก ๆ เรื่อง ไม่ว่าจะเป็น กฎข้อห้าม, ระยะเวลาในการจ่ายค่าเช่า, ค่าปรับในส่วนต่าง ๆ และรายละเอียดในส่วนอื่น ๆ เพื่อให้ทั้งผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่ามีความเข้าใจที่ตรงกันโดยมีลายลักษณ์อักษรและลายเซ็นต์เป็นหลักฐาน ทั้งนี้ไม่ควรปล่อยบ้านหรือคอนโดให้เช่าโดยไม่ทำสัญญา เพราะในทางกฎหมายผู้ให้เช่าจะเสียเปรียบในทันทีหากมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น อีกทั้งหากผู้เช่าต้องการเปลี่ยนข้อตกลงในสัญญาเช่า เพื่อเอื้อประโยชน์ให้กับตนเอง เช่น ไม่คิดค่าปรับการจ่ายล่าช้า, การนำผู้อื่นเข้ามาพักอาศัย ฯลฯ คุณจะต้องพิจารณาเป็นกรณีว่าสามารถยินยอมได้มากน้อยขนาดไหน ซึ่งถ้าหากบางกรณีสามารถประนีประนอมกันได้ก็สามารถแก้ไขรายละเอียดในสัญญาเช่าได้เลย

หากนายหน้าอสังหาฯ ได้ดำเนินการคัดเลือกผู้เช่าตามขั้นตอนต่าง ๆ ตามที่เราได้กล่าวไปข้างต้นอย่างรอบคอบ ก็จะช่วยลดโอกาสที่จะเจอปัญหาเกี่ยวกับผู้เช่าได้เป็นอย่างดี และยังจะช่วยทำให้เจ้าของบ้านหรือเจ้าของคอนโดได้ผู้เช่าที่มีคุณภาพอีกด้วย

และสำหรับนายหน้าอสังหาฯ หรือผู้ที่ต้องการปล่อยเช่า - ขาย อสังหาริมทรัพย์ในทุก ๆ รูปแบบ คุณก็สามารถมาลงประกาศฟรีได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโด บ้านและที่ดิน

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

อัปเดต! วิธีตรวจสอบชื่อเจ้าของโฉนดที่ดินจากข้อมูลของกรมที่ดิน 2567

ในปัจจุบันนี้การตรวจสอบชื่อเจ้าของโฉนดที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ค้นหาเลขระวางที่ดิน ฯลฯ ได้กลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว ผ่านแอปพลิเคชัน “SmartLands” ที่ทางกรมที่ดินได้มีการพัฒนาระบบขึ้น เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้แก่ประชาชนที่ต้องการตรวจสอบและค้นหาที่ดิน โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต เพราะฉะนั้นในวันนี้เราจึงจะขอนำวิธีตรวจสอบชื่อเจ้าของโฉนดที่ดินจากข้อมูลของกรมที่ดิน 2567 มาฝาก

โพสต์เมื่อ05 March 2024

เช็กราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด ในปี 2567 ของกรมธนารักษ์

วิธีการเช็กราคาประเมินที่ดินในปี 2567 ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก เพราะสามารถทำได้ด้วยตัวเองผ่าน 2 ช่องทางหลัก ๆ คือ ทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ และ LandsMaps ของกรมที่ดิน โดยทั้ง 2 วิธีการดังกล่าว เป็นการเช็กราคาประเมินที่ดินผ่านทางออนไลน์ และไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น ซึ่งวิธีการเช็กราคาประเมินที่ดินของทั้ง 2 ช่อง มีดังนี้

โพสต์เมื่อ03 March 2024

นายหน้าอสังหาฯ ต้องอ่าน! เลือกผู้เช่าอย่างไรไม่ให้ปวดหัว

การปล่อยเช่าบ้านและคอนโดเป็นการลงทุนอสังหาฯ อีกรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในประเทศไทย อย่างไรก็ตามการจะปล่อยเช่าอสังหาฯ ให้ประสบความสำเร็จนั้น การเลือกผู้เช่าถือได้ว่าเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่าเลยก็ว่าได้ เพราะผู้เช่าที่ดีจะช่วยให้คุณได้รับค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ และไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาต่าง ๆ เช่น การเบี้ยวค่าเช่า, การทำลายทรัพย์สิน, การทะเลาะวิวาท ฯลฯ เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับหลักการเลือกผู้เช่าที่ดีกัน

โพสต์เมื่อ31 January 2024

1 ตารางวา เท่ากับกี่ตารางเมตร ? เปิดสูตรคำนวณพื้นที่บ้านและคอนโด

สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนหรือซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับหน่วยวัดพื้นที่ต่าง ๆ นั้น เป็นสิ่งที่สำคัญเป็นอย่างมาก เนื่องจากหน่วยวัดเหล่านี้จะใช้ในการระบุขนาดหรือพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด ฯลฯ เพื่อใช้ในการซื้อ – ขายทำสัญญา, การก่อสร้าง, การต่อเติมตกแต่ง, การหาพื้นที่ใช้สอย ดังนั้นเพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนหรือซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ Propertyhub จึงจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับหน่วยวัดพื้นที่ในอสังหาริมทรัพย์กัน

โพสต์เมื่อ29 January 2024

บทความแนะนำ

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021
วิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น) ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ

วิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น) ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ

ทางทีมงาน Propertyhub จะขอพาคุณไปรู้จักกับวิธีเช็คแนวเวนคืนที่ดิน(เบื้องต้น)ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาการเวนคืนที่ดิน ที่ขอบอกได้เลยว่าไม่มีใครอยากจะเจอ

โพสต์เมื่อ08 September 2023
อยากเป็นนายหน้าขายคอนโด ต้องเริ่มต้นอย่างไร ? 

อยากเป็นนายหน้าขายคอนโด ต้องเริ่มต้นอย่างไร ? 

อาชีพนายหน้าอสังหา คงจะเป็นอาชีพในฝันของใครหลายๆ คน เพราะคิดว่าไม่ต้องลงทุนอะไรมาก แต่! ในหลักความเป็นแล้วการเป็นนายหน้าคอนโดนั้นยังมีรายละเอียดที่คุณต้องรู้อยู่มากมาย ทีมงาน PropertyHub เลยขออาสา พาคุณไปรู้รายละเอียดเกี่ยวกับอาชีพนี้กัน!

โพสต์เมื่อ12 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon