ปัจจุบันคอนโดกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่คนรุ่นใหม่หลายคนอยากลงทุนมากที่สุด ยิ่งหากซื้อในทำเลที่ได้รับความนิยม ราคาก็จะเพิ่มสูงขึ้น แถมมีคนรอต่อคิวเช่าอยู่เพียบ ดังนั้นมือใหม่ที่อยากจะเริ่มลงทุนในคอนโดมิเนียม ลองมาดูวิธีการที่จะสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ากัน
1.ซื้อขายใบจอง ขายดาวน์
เริ่มต้นการลงทุนคอนโดด้วย การซื้อขายใบจอง เป็นวิธีการง่ายๆ แต่ได้เงินเร็วที่สุด เพียงแค่คุณไปวางเงินเพื่อให้ได้สิทธิ์ใบจองคอนโดที่มีความน่าสนใจ ตั้งอยู่ในย่านที่เป็นที่ต้องการ ใช้เงินจองเพียงหลักพัน ไม่เกินหลักหมื่น ค่าตอบแทนที่ได้รับอาจสูงกว่า 50 - 100% แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเทคนิคของแต่ละคนว่าจะจองมุม ห้องใหญ่ได้รวดเร็วขนาดไหน ยิ่งหากคุณตัดสินใจจองก่อน และคอนโดเริ่มเป็นที่ต้องการของตลาดก็จะยิ่งส่งผลให้ใบของของคุณมีมูลค่าสูง ดังนั้นมือใหม่ที่หัดซื้อขายใบจอง ต้องมีการวางแผนและเตรียมแผนสำรองไว้เสมอ ไม่เช่นนั้นอาจเสียเงินโดยเปล่าประโยชน์ได้
2.โอนกรรมสิทธิ์ รับค่าส่วนต่าง
ต่อด้วยกลยุทธ์ในการลงทุนคอนโดที่คุณต้องห้ามพลาด คือการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อรับค่าส่วนต่าง เทคนิคนี้จะกินเงินในระยะกลางของการซื้อขายคอนโด แตกต่างจากการขายใบจอง คือผู้ซื้อจะผ่อนดาวน์โครงการไปจนถึงขั้นการโอนกรรมสิทธิ์ หากคอนโดมิเนียมมีทำเลที่น่าสนใจ เป็นโครงการที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ และมีแนวโน้มที่จะราคาเพิ่มสูงขึ้น เราก็สามารถปล่อยการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนอื่นได้ โดยโอกาสที่จะได้รับค่าตอบแทนสูง 20 - 30% แต่มือใหม่ควรวางแผนรับมือความเสี่ยงจากการลงทุน เช่นอัตราดอกเบี้ยต้นทุน และอัตราภาษีต่างๆ เป็นต้น
3.การปล่อยเช่า
สุดท้ายเป็นทริคการลงทุนง่ายๆ ที่ไม่ว่าจะมือใหม่ มือเก๋าก็ทำได้เลย กับการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม เพื่อสร้างกระแสเงินสดให้เข้ามาหาตัวเอง โดยเริ่มต้นคนจะกู้เงินจากธนาคารเพื่อมาซื้อคอนโด จากนั้นจะปรับแต่งห้องให้น่าสนใจ และปล่อยให้ผู้อื่นเช่า โดยคิดราคาที่ได้กำไร 5 - 10% ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณผ่อนต่อเดือนกับธนาคาร แต่ความยาก คือหลายๆ ห้องอาจปล่อยเช่าเช่นเดียวกัน หากห้องของคุณไม่มีความน่าสนใจ หรือของใช้ไม่พร้อมก็อาจเสี่ยงแบกรับค่าเช่าในเดือนนั้นๆ เอง เพราะไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้ นักลงทุนจึงต้องวางแผนให้ดีก่อนคิดลงทุนคอนโด
สำหรับใครที่วางแผนอยากลงทุนคอนโด ควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจ เพราะมีนักลงทุนจำนวนมากที่ไม่ได้ผลกำไรที่ตั้งใจไว้ หากคุณนำเงินทั้งหมดมาลงทุนก็ยิ่งต้องวางแผนทั้งระยะสั้น และระยะยาวให้เรียบร้อย เพราะการลงทุนมีความเสี่ยง ดังนั้นคำนวณความเสี่ยง และผลลัพธ์ที่จะได้ ก่อนลงมือทำ
ติดตามข่าวสาร และบทความดีๆ เพิ่มเติมได้ที่
ติดต่อทีมงาน Propertyhubได้ที่
