Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

ซื้อบ้าน/คอนโด ปี 2566 ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ ?

ซื้อบ้าน - ซื้อคอนโดลงทุนอสังหาฯการเงิน - กู้เงิน - รีไฟแนนซ์ - ภาษี
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
03 March 2023

สำหรับใครที่มีแพลนจะซื้อคอนโดในปี 2566 บทความนี้คงจะเป็นประโยชน์ให้กับคุณได้อย่างแน่นอน เพราะหลายๆ คน กำลังตั้งคำถามว่า ซื้อบ้าน/คอนโด ในปี 2566 จะสามารถลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ ? เพราะฉะนั้นวันนี้เราจึงได้รวบรวมข้อมูลของการลดหย่อนภาษีปี 2566 เมื่อซื้อบ้านหรือคอนโดมาฝาก โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ในการขอสินเชื่อ(จากผู้ประกอบกิจการภายในประเทศตามที่กรมสรรพากรกำหนด)เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก ไม่ว่าจะเป็นบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม บ้านแฝด ฯลฯ คุณสามารถนำไปลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง โดยสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท .

วิธีคิดการหักลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกปี 2566

การหักลดหย่อนจะคิดเฉพาะส่วนดอกเบี้ยจากการกู้ยืม ไม่คิดส่วนเงินต้น เช่น คุณจ่ายดอกเบี้ยคอนโดเดือนละ 10,000 บาท จำนวน 12 เดือน รวมดอกเบี้ยต่อปีคือ 120,000 บาท เท่ากับว่าคุณจะได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีสูงสุดอยู่ที่ 100,000 บาท

ในกรณีการกู้ร่วมเพื่อซื้อคอนโดสามารถลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ ?

และในส่วนของกรณีกู้ร่วมจะต้องแบ่งค่าลดหย่อนภาษีให้กับผู้ที่ยื่นกู้ร่วมในจำนวนเท่าๆ กัน แต่จะต้องรวมกันไม่เกิน 100,000 บาท เช่นเดียวกับการกู้ซื้อคนเดียว โดยเราจะขอยกตัวอย่างเพื่อให้คุณได้มองเห็นภาพที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้นดังนี้...

“สามี-ภรรยา ยื่นกู้ซื้อคอนโดร่วมกัน โดยมีการจ่ายดอกเบี้ยให้กับทางธนาคารรวมเป็นเงิน 120,000 บาท/ปี จะได้ลดหย่อนภาษีสูงสุดอยู่ที่ 100,000 บาท และจะได้สิทธิลดหย่อนโดยแบ่งกันคนละครึ่งคือ คนละ 50,000 บาท”

หลักฐานที่ต้องใช้สำหรับการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก

  • สำเนาสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) หรือสำเนาหนังสือโอนกรรมสิทธิ์อาคารพร้อมที่ดิน หรือสำเนาสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด (อ.ช.23) หรือสำเนาห้องชุดในอาคารชุดแล้วแต่กรณี มีตราครุฑ
  • สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน
  • หนังสือรับรองจำนวนเงินที่ชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์
  • หนังสือรับรองการซื้ออสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก

เกร็ดความรู้จากการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกจากกรมสรรพากร

การขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก(หรืออสังหาฯ ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ) จะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อมีการกู้ยืมเงินจากผู้ประกอบกิจการภายในประเทศตามที่กรมสรรพากรกำหนดไว้ โดยกรมสรรพากรได้กำหนดหลักเกณฑ์ การหักลดหย่อนสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมตามมาตรา 47(1)(ซ) แห่งประมวลรัษฎากร ไว้ดังนี้...

1.ดอกเบี้ยจากการกู้ยืมต้องมาจากผู้ประกอบกิจการภายในประเทศ ซึ่งประกอบไปด้วย

  • ธนาคาร/สถาบันการเงิน
  • บริษัทตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์
  • บริษัทประกันชีวิต
  • สหกรณ์
  • นายจ้างที่มีระเบียบเกี่ยวกับเงินกองทุนที่จัดสรรเพื่อเป็นสวัสดิการแก่ลูกจ้าง
  • บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ว่าด้วยบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย

2.ดอกเบี้ยเงินกู้

โดยดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องมาจากสัญญากู้ยืมเงินเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย (ยกเว้นเงินกู้เพื่อซ่อมแซมบ้าน จะไม่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้)

3.ต้องมีการจดจำนอง

สำหรับข้อที่ 3 จะต้องมีการจดจำนองบ้าน คอนโดหรือบ้านพร้อมที่ดิน เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืมนั้นๆ

4.ในกรณีมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง

ในกรณีที่ผู้ใช้สิทธิลดหย่อนมีที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง ก็ยังสามารถทำเรื่องขอใช้สิทธิลดหย่อนได้ แต่เมื่อรวมกันแล้วจะต้องอยู่ในเงื่อนไข ที่สามารถลดหย่อนได้สูงสุดเพียงแค่ 100,000 บาท เท่านั้น

5.ในกรณีมีผู้กู้ร่วม

หากมีการกู้ร่วมซื้อบ้าน/คอนโดหรือที่อยู่อาศัยในรูปแบบอื่นๆ ผู้กู้ร่วมก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ แต่ทุกคนจะต้องเฉลี่ยค่าลดหย่อนคนละเท่าๆ กัน และรวมกันจะต้องไม่เกิน 100,000 บาท (ตามรายละเอียดที่เราได้กล่าวไปเมื่อข้างต้น)

6.สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภายในปีนั้นได้เลยทันที

เมื่อคุณทำเรื่องขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้แล้ว คุณสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีในปีนั้นได้เลยทันที

รายละเอียดที่เรากล่าวไปข้างต้น คงพอจะทำให้คุณรู้แล้วใช่ไหมล่ะว่า หากซื้อคอนโดในปี 2566 จะสามารถลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่ ? และไว้โอกาสหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลดีๆ อะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ Propertyhub Blog : บทความสำหรับชาวคอนโดยุคใหม่

อีกทั้งใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมือสองทำเลสวย ราคาดี คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่จะช่วยทำให้คุณเจอกับโครงการคอนโดที่ใช่ ตามที่ใจคุณต้องการ

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

มากกว่าเรื่องฮวงจุ้ย "ทิศบ้าน" สำคัญอย่างไร ?

เวลาที่เราพูดถึง “ทิศของบ้าน” หลาย ๆ คน อาจจะนึกถึงเรื่องฮวงจุ้ยเป็นอันดับแรก ซึ่งไม่ว่าจะเป็นบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ทิศใต้ ทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ล้วนก็มีความเชื่อที่แตกต่างกันออกไป แต่รู้ไหมว่า...ทิศของบ้านไม่ได้สำคัญแค่เรื่องของความเชื่อเท่านั้น เพราะยังส่งผลจริงกับการอยู่อาศัยในชีวิตประจำวัน ทั้งเรื่องแสงแดด ลมฟ้า ความร้อน หรือแม้แต่การประหยัดพลังงาน และในบทความนี้ทีมงาน Propertyhub จะพาคุณไปทำความรู้จักกับความสำคัญของทิศบ้าน แบบเข้าใจง่าย ๆ พร้อมคำแนะนำว่าทิศไหนเหมาะกับใคร ?

โพสต์เมื่อ13 May 2025

How Foreign Buyers Can Own Property in Thailand

Thailand has long been a top destination for foreigners, whether for tourism, business, retirement, or long-term living. With its unique charm, many foreigners are interested in buying houses, condominiums, or other types of real estate in Thailand. However, Thailand's laws limit the rights of foreigners in property ownership, so it's essential to understand the legal framework before proceeding. This guide covers all the key details foreigners need to know when buying property in Thailand.

โพสต์เมื่อ10 May 2025

EIA คืออะไร ? จะซื้อบ้านซื้อคอนโด ควรต้องรู้!

สำหรับใครที่กำลังจะมีแพลนซื้อคอนโด โดยเฉพาะคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างหรือกำลังก่อสร้าง ก็มีอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณจำเป็นจะต้องทำความรู้จักเลยก็คือ "EIA" ซึ่งเราก็มักจะเห็นคำ ๆ นี้ อยู่ตามป้ายโฆษณาหรือหน้าเว็บไซต์ของโครงการคอนโดอยู่บ่อย ๆ และก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าหลาย ๆ คน ยังไม่รู้จักกับ EIA ทั้ง ๆ ที่ในความเป็นจริงแล้ว EIA ค่อนข้างที่จะมีความสำคัญเป็นอย่างมากในการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ฉะนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะขออาสาพาคุณไปทำความรู้จักกับ EIA ว่ามันคืออะไร ? มีความหมายอย่างไร ? และทำไมเราถึงควรรู้จักกับเจ้าคำ ๆ นี้ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด

โพสต์เมื่อ09 May 2025

คู่มือการซื้ออสังหาฯ ในไทย สำหรับชาวต่างชาติ

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมของชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ ผู้เกษียณอายุ ฯลฯ และด้วยความมีเสน่ห์อันเป็นเอกลักษณ์ของประเทศไทย ก็ทำให้ชาวต่างชาติหลาย ๆ คน ต้องการที่จะมาปักหมุดซื้อบ้านซื้อคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว แต่เนื่องจากประเทศไทยมีกฎหมายที่จำกัดสิทธิ์ของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้คุณต้องศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เพื่อที่การครอบครองอสังหาริมทรัพย์จะได้ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง ซึ่งในบทความนี้เราก็ได้รวบรวมรายละเอียดเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ชาวต่างชาติควรรู้มาฝาก

โพสต์เมื่อ09 May 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon