หลายๆ คน มองว่าการลงทุนในอสังหาฯ ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งวิธีเก็บเงินที่มีความเสี่ยงน้อย แถมยังได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่าการฝากเงินไว้กับธนาคาร จนทำให้ในปัจจุบันนี้วงการอสังหาฯ เกิดความคึกคักเป็นอย่างมาก แต่! ก็ปฏิเสธอีกไม่ได้เช่นกันว่าการลงทุนในอสังหาฯ ต่างมีทั้งผู้ที่ประสบความสำเร็จและผู้ที่ต้องผิดหวัง จนทำให้เกิดคำถามที่ว่าจริงๆ แล้วการลงทุนในอสังหาฯ ถือได้ว่าเป็นการเก็บ/ออมเงินอีกวิธีหนึ่งจริงๆ หรอ ? ดังนั้นวันนี้ทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอหยิบยกประเด็นนี้มากล่าวถึงกัน!
หากจะออมเงิน/เก็บเงิน โดยการลงทุนในอสังหาฯ มีความเสี่ยงน้อยและผลตอบแทนสูง จริงหรอ ?
คำตอบของคำถามนี้ หากจะให้พูดกันอย่างตรงไปตรงมาเลยก็คือ “ไม่จริงเสมอไป” เพราะขึ้นชื่อว่าการลงทุน ล้วนแล้วแต่มีความเสี่ยงด้วยกันทั้งสิ้น ซึ่งก็รวมไปถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะฉะนั้นการศึกษาข้อมูลต่างๆ ก่อนตัดสินใจลงทุนจึงกลายเป็นเรื่องสำคัญที่นักลงทุนทุกคนไม่ควรที่จะมองข้าม อีกทั้งในบทความนี้ก็มีทริคสำหรับการเก็บ/ออมเงินด้วยการลงทุนอสังหาฯ ให้ได้ผลตอบแทนที่สูงและมีความเสี่ยงที่น้อยมาฝากดังนี้
ทำความรู้จักกับประเภทอสังหาฯ ก่อนการลงทุนเพื่อออมเงิน
ออมคอนโด
ประเภทอสังหาฯ ที่เหมาะสมกับการลงทุนเพื่อการออมเงินประเภทแรกเลยก็คือ “การออมคอนโด” ไม่ว่าจะเป็นซื้อคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง เพื่อปล่อยเช่า เพื่อเก็บไว้เก็งกำไรและขายต่อ โดยการออมคอนโดถือได้ว่าเป็นวิธีการออมเงินที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้คนทั่วไปเป็นอย่างมาก เพราะในปัจจุบันนี้โครงการคอนโดที่สร้างขึ้นมาใหม่หลายๆ โครงการมักตั้งอยู่บนพื้นที่ทำเลทอง ที่มีการคาดการณ์เอาไว้ว่าในอนาคตพื้นที่บริเวณนั้นจะมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่ามันจะเป็นผลดีต่อการออมเงินในอสังหาฯ ของคุณ แต่! คุณก็อย่าลืมนำปัจจัยอื่นๆ มาประกอบร่วมด้วย อาทิเช่น
แบรนด์ของโครงการคอนโดมีชื่อเสียงเป็นอย่างไร ?
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการคอนโดมีอะไรบ้าง ?
ตัวโครงการคอนโดอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญใด ?
ทั้งนี้ก็เพื่อที่ว่าในอนาคตมูลค่าของคอนโดที่คุณได้ลงทุนไปจะได้สูงขึ้นตามกาลเวลานั่นเอง
ออมบ้าน
สำหรับการออมบ้านก็เป็นอีกหนึ่งวิธีออมเงินที่หลายๆ คน ให้ความสนใจ เนื่องจากนักลงทุนสามารถใช้วิธีกู้ในระยะยาวได้ แต่! ข้อสำคัญเลยก็คือ ทำเลที่ตั้งและการเลือกกู้สินเชื่อซื้อบ้านดอกเบี้ยต่ำ เพื่อที่ว่าในอนาคตมูลค่าของบ้านจะได้มีราคาที่มากกว่าดอกเบี้ยนั่นเอง
ออมที่ดิน
หากคุณต้องการออมเงินโดยการลงทุนในอสังหาฯ ที่เป็นที่ดินแล้วล่ะก็ เราขอแนะนำให้คุณเลือกดูที่ดินเปล่า ไม่มีสิ่งปลูกสร้างและอยู่ติดถนน(ไม่เป็นพื้นที่ตาบอด) เนื่องจากในอนาคตมูลค่าของที่ดินจะเพิ่มขึ้น จนคุณสามารถเก็งกำไรได้ อีกทั้งการเลือกซื้อที่ดินเกษตรกรรมก็มีความน่าสนใจ เพราะคุณสามารถทำการเกษตรได้ในพื้นที่ ซึ่งแน่นอนว่านอกจากคุณจะสามารถเก็งกำไรจากมูลค่าที่ดินได้แล้ว คุณยังจะได้รับกำไรจากการทำเกษตรกรรมอีกด้วย
ข้อดีของการออมเงินโดยการลงทุนในอสังหาฯ
มูลค่าของอสังหาฯ มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งจะเป็นผลดีต่อการเก็งกำไรในการขายต่อในอนาคต
มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง
ผลตอบแทนสูงกว่าการฝากเงินไว้กับธนาคารหลายเท่าตัว
ดอกเบี้ยที่จ่ายสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้
และประเด็นสำคัญที่จะทำให้การออมเงินโดยการลงทุนในอสังหาฯ ได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าและมีความเสี่ยงน้อย(ที่จะขาดทุนหรือเข้าเนื้อ) เลยก็คือการเลือกสรรทำเลพื้นที่ตั้งของอสังหาฯนั้นๆ ยิ่งถ้าในพื้นที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน มีทางด่วนหรือมีสถานที่สำคัญล้อมรอบด้วยแล้ว มูลค่าของอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยกตัวอย่างเช่น บ้านในสมัยก่อนที่อยู่ใจกลางเมืองจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 – 4 ล้านบาท แต่ในปัจจุบันนี้บ้านที่อยู่ใจกลางเมือง จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 6 ล้านบาท เป็นต้น เพราะฉะนั้นก่อนการออมเงินโดยการลงทุนในอสังหาฯ คุณอย่าลืมที่จะพิจารณาในเรื่องทำเลที่ตั้งให้ดี!
ลงประกาศปล่อยเช่าหรือขายคอนโดได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย ได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่ผู้คนยุคใหม่ ไว้ใจในการเลือกเช่า/ซื้อคอนโดมากที่สุดแห่งยุค!
