“ถ้าข้างห้องสูบบุหรี่ตรงระเบียงคอนโด” เราทำอะไรได้บ้าง ?

ปัญหาหนึ่งที่ชาวคอนโดหลายๆ คน มักจะพบเจอกันอยู่เป็นประจำเลยก็คือ “ปัญหากลิ่นบุหรี่ที่ลอยมาจากห้องข้างๆ” เนื่องจากปัญหาดังกล่าวสร้างผลกระทบทั้งทางด้านสุขภาพกายและสุขภาพจิตให้แก่ผู้พักอาศัยท่านอื่นๆ ที่ไม่สูบบุหรี่ โดยเหตุผลหลักๆ ของผู้ที่ออกมาสูบบุหรี่บริเวณระเบียงก็คือ คิดว่าการสูบบุหรี่บริเวณระเบียงนั้นเป็นพื้นที่ส่วนตัวและเป็นสิทธิส่วนบุคคล โดยหลงลืมไปว่าทั้งกลิ่นและควันบุหรี่มันได้ลอยออกไปสร้างความเดือดร้อนให้แก่บุคคลอื่น จนทำให้มีคำถามตามมาว่า สูบบุหรี่บริเวณระเบียงคอนโดมีความผิดไหม ? หากพบเจอห้องข้างๆ สูบบุหรี่ตรงระเบียงคอนโดเราสามารถทำอะไรได้บ้าง ? ซึ่งในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะมาขอกล่าวถึงประเด็นนี้กัน

สูบบุหรี่บริเวณระเบียงคอนโดมีความผิดไหม ?

หากถามว่าสูบบุหรี่บริเวณระเบียงคอนโดมีความผิดไหม ? คำตอบในเชิงกฎหมายก็คงจะตอบได้ว่าไม่ผิด เพราะบริเวณระเบียงคอนโดถือได้ว่าเป็นส่วนหนึ่งของห้องชุด อ้างอิงจาก พรบ.คุ้มครองผู้ไม่สูบบุหรี่ 2535 ที่ได้กล่าวไว้ว่าง “การสูบบุหรี่ภายในห้องชุดที่ตัวเองอาศัยอยู่นั้น ไม่ผิดกฎหมายแต่อย่างใด” แต่ ตามหลักมารยาทของการพักอาศัยอยู่ร่วมกันกับผู้อื่น การสูบบุหรี่บริเวณระเบียงถือได้ว่า “เป็นสิ่งที่ไม่ควรทำเป็นอย่างมาก” เพราะต่อให้คุณสูบบุหรี่อยู่ภายในพื้นที่ส่วนตัวก็จริง แต่ทั้งกลิ่นและควันนั้นมันได้ลอยไปสร้างความเดือดร้อนและความน่ารำคาญให้กับผู้พักอาศัยท่านอื่นๆ รวมไปถึงการทิ้งก้นบุหรี่ลงไปข้างล่าง ที่อาจจะไปตกในระเบียงห้องหรือพื้นที่ส่วนกลางจนทำให้เกิดความสกปรกหรือเพลิงไหม้เอาได้ง่ายๆ

ดังนั้นหากคุณลองคิดกลับกัน ถ้าหากคุณสูบบุหรี่ภายในห้องของตัวเอง(ถ้าไม่กลัวเครื่องดักจับควันทำงานหรือกลิ่นบุหรี่ติดห้อง) โดยที่ทั้งกลิ่นและควันไม่ได้ลอยออกไปไหน ก้นบุหรี่ก็ทิ้งไว้อย่างเป็นที่เป็นทาง การสูบบุหรี่ของคุณก็คงจะไม่มีใครมาว่าคุณได้หรอกจริงไหม ?

อีกทั้งในปัจจุบันนี้หลายๆ โครงการคอนโดก็ได้ออกกฎขอความร่วมมือจากลูกบ้านทุกคนไม่ให้สูบบุหรี่ภายในพื้นที่ห้องพักอาศัยและห้ามไม่ให้ทิ้งก้นบุหรี่ออกนอกระเบียงคอนโด โดยหากลูกบ้านท่านใดฝ่าฝืน ก็อาจจะมีการคิดค่าปรับเพื่อเป็นบทลงโทษ รวมไปถึงทางโครงการคอนโดก็ควรที่จะต้องมีพื้นที่สูบบุหรี่ให้แก่ลูกบ้านด้วย ทั้งนี้ก็เพื่อให้ลูกบ้านทุกคนสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างสงบสุขนั่นเอง

หากพบเจอห้องข้างๆ สูบบุหรี่ตรงระเบียงคอนโดเราสามารถทำอะไรได้บ้าง ?

สำหรับผู้พักอาศัยภายในคอนโดท่านใดที่เมื่อเปิดประตูระเบียงออกไป แล้วต้องพบกับกลิ่นบุหรี่หรือควันบุหรี่ สิ่งที่คุณจะสามารถทำได้เลยก็คือ...

1.มองหาต้นตอของกลิ่นบุหรี่ว่ามาจากห้องไหน ?

หากคุณได้กลิ่นหรือมีควันบุหรี่ลอยเข้ามาภายในบริเวณระเบียงห้องของคุณ อันดับแรกเราขอให้คุณมองหาต้นตอของกลิ่นและควันบุหรี่ก่อนว่ามาจากห้องไหน ? ห้องเลขที่เท่าไหร่ ? ทั้งนี้หากคอนโดของคุณเป็นคอนโดสูง มีหลายชั้น หลายตึก คุณก็อาจจะต้องพิจารณาหาต้นตอของกลิ่นและควันบุหรี่ให้ดีว่ามันมาจากทิศทางไหน ? บน/ล่าง/ซ้าย/ขวา หรือเป็นเพียงแค่กลิ่นลอยมาจากที่อื่น เพื่อที่คุณจะได้ไปร้องเรียนกับทางนิติบุคคลได้อย่างถูกต้องไม่ผิดห้องนั่นเอง

2.แจ้งเรื่องให้นิติบุคคลรับทราบ

หากห้องข้างๆ สูบบุหรี่จนกลิ่นและควันส่งความเดือดร้อนให้กับคุณ สิ่งที่คุณสามารถทำได้อีกหนึ่งอย่างเลยก็คือ “การแจ้งให้กับทางนิติบุคคลรับทราบ” ซึ่งถ้าคุณแจ้งโดยไม่ได้ระบุว่าเป็นห้องใด ทางนิติบุคคลก็อาจจะทำการแปะป้ายเตือนตามจุดต่างๆ ภายในโครงการคอนโด เช่นโถง Lobby, ลิฟต์โดยสาร, บอร์ดแจ้งข่าวสาร ฯลฯ เพื่อสร้างการรับรู้ให้แก่ลูกบ้านที่ยังคงสูบบุหรี่ตรงบริเวณระเบียง แต่ถ้าคุณรู้ว่ากลิ่นและควันบุหรี่มาจากห้องใด ทางนิติอาจจะส่งจดหมายหรือโทรไปขอความร่วมมือกับเจ้าของห้องชุดนั้นๆ อีกทั้งโครงการคอนโดบางโครงการจะมีกฎเหล็กห้ามสูบบุหรี่บริเวณระเบียงห้องพักอย่างเด็ดขาด หากฝ่าฝืนก็จะมีการคิดค่าปรับตามที่ได้ระบุไว้

3.ส่งจดหมายขอความร่วมมือ

ในกรณีที่คุณรู้ว่ากลิ่นและควันบุหรี่มาจากห้องใด แต่คุณไม่ต้องการที่จะไปตักเตือนเขาโดยซึ่งหน้า คุณก็สามารถหย่อนจดหมายไปยังกล่องไปรษณีย์ของห้องนั้นๆ ได้ โดยภายในจดหมายคุณอาจจะขอความร่วมมือว่าให้เจ้าของห้องไปสูบบุหรี่ตามจุดที่ทางโครงการคอนโดได้จัดเตรียมไว้ให้ เนื่องจากกลิ่นและควันส่งผลกระทบกับคุณโดยตรง หรืออาจจะแจ้งว่ากฎของทางโครงการคอนโดไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่บริเวณระเบียง ซึ่งมันอาจจะทำให้เจ้าของห้องต้องเสียค่าปรับเอาได้

4.ขอความร่วมมือด้วยตัวคุณเอง

หากแจ้งนิติบุคคลก็แล้ว ส่งจดหมายก็แล้ว แต่ห้องข้างๆ ยังคงมีพฤติกรรมสูบบุหรี่ตรงระเบียงอยู่เช่นเคย อีกหนึ่งสิ่งที่คุณสามารถทำได้เลยก็คือ “การขอความร่วมมือกับเจ้าของห้องด้วยตนเอง” ทั้งนี้คุณก็ต้องไปพูดคุยกับเขาด้วยความสันติ ไม่ใส่อารมณ์ เพื่อป้องกันปัญหาการกระทบกระทั่งกัน เพราะไม่ว่าจะอย่างไรแล้ว ทั้งคุณและเขาก็ยังคงจะต้องอยู่ร่วมกันภายในโครงการคอนโดไปยาวๆ โดยคุณอาจจะแจ้งว่าคุณแพ้ควันบุหรี่จนส่งผลกระทบต่อสุขภาพ หรือกลิ่นบุหรี่ที่ลอยมาส่งผลกระทบกับคุณยังไงบ้าง เช่น กลิ่นติดเสื้อผ้าที่ตากไว้, ภายในห้องมีเด็กที่ได้รับกลิ่นบุหรี่เต็มๆ ฯลฯ

5.แจ้งความ

แม้ว่าการสูบบุหรี่ในบริเวณระเบียงที่พักอาศัยของตนเองจะไม่ใช่เรื่องที่ผิดกฎหมาย แต่! อย่าลืมว่าคนที่ได้รับผลกระทบแบบเต็มๆ คือตัวคุณ ดังนั้นสิ่งที่คุณสามารถทำได้เมื่อห้องข้างๆ สูบบุหรี่แบบไม้แข็งเลยก็คือ “การแจ้งความ” โดยแจ้งในเรื่อง "เหตุรำคาญ ตาม พ.ร.บ. การสาธารณสุข พ.ศ. 2535" ซึ่งกฎหมายนี้จะเป็นกฎหมายที่คุ้มครองผู้พักอาศัยในบริเวณใกล้เคียงที่ได้รับความเดือดร้อนอันเป็นเหตุทำให้เสื่อมหรืออันตรายต่อสุขภาพ จาก กลิ่น แสง เสียง ความร้อน ฝุ่น หรือกรณีอื่นๆ แต่ทั้งนี้ผู้ที่ได้รับความเดือดร้อนจะต้องมีหลักฐานว่าใครเป็นผู้สร้างความเดือดร้อนหรือ “เหตุรำคาญ” และเหตุที่สร้างความรำคาญคืออะไร ? โดยหลักฐานที่ว่าก็เช่น รูปภาพ วิดีโอ ที่เห็นได้ชัดเจนว่ามีควันลอยเข้ามาในห้องของคุณ ซึ่งคุณสามารถแจ้งเหตุได้ที่สำนักงานเขตที่ทางโครงการคอนโดตั้งอยู่ ส่วนโทษนั้นก็คือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 25,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

การที่ชาวคอนโดต้องพบเจอกับปัญหาห้องข้างๆ สูบบุหรี่จนกลิ่นและควันเข้ามารบกวนการใช้ชีวิตประจำวันนั้น ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่ไม่มีใครอยากจะประสบพบเจอ เพราะนอกจากมันจะทำให้สุขภาพของคุณเสียแล้ว สุขภาพจิตของคุณก็อาจจะต้องเสียไปกับปัญหาดังกล่าวนี้อีกด้วย ดังนั้นหากชาวคอนโดท่านใดที่กำลังพบเจอกับปัญหานี้อยู่ คุณก็สามารถนำวิธีการรับมือทั้ง 5 วิธี ไปลองปรับใช้ดู และถ้าถามว่าจะได้ผลไหม ? คำตอบก็คงจะต้องดูจากจิตสำนึกของผู้ที่สูบบุหรี่ตรงระเบียงและการจัดการกับปัญหาที่เกิดขึ้นของทางฝ่ายนิติบุคคลเป็นหลัก ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโด อย่าลืมตรวจเช็คกฎระเบียบของทางโครงการคอนโดว่ามีกฎข้อห้ามในส่วนนี้หรือไม่ ? อย่างน้อยๆ มันก็จะช่วยลดโอกาสที่คุณจะต้องพบเจอกับปัญหาข้างห้องสูบบุหรี่ตรงระเบียงคอนโดได้นั่นเอง

และสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!