Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

ความแตกต่างระหว่างการขายดาวน์คอนโด vs ขายโอนคอนโด

ขายคอนโด
BY
Boonma T.
โพสต์เมื่อ
15 November 2021

อีกเรื่องที่อยากให้หลายๆ คนที่มีความต้องการเกี่ยวกับเรื่องคอนโด ไม่ว่าจะขายดาวน์ หรือขายโอนได้ทำความเข้าใจอย่างมาก เพราะว่าทั้ง 2 ประเภทนี้ไม่เหมือนกัน และมีรายละเอียดที่ต่างกันด้วย ทว่าใครเริ่มอยากศึกษาวันนี้เราได้รวบรวมเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างการขายดาวน์คอนโด vs ขายโอนคอนโดมาบอกต่อ เพื่อให้ได้ความเหมาะสมตอบโจทย์ต่อตนเองที่สุด


⁠เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับการขายดาวน์คอนโด

ขายดาวน์คืออะไร? 

ก็คือการที่ผู้ซื้อสนใจแล้วทำการลงลายมือในสัญญาได้เลย โดยที่ผู้ซื้อสามารถผ่อนดาวน์ได้จนกว่าจะก่อสร้างเสร็จ พร้อมมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ตามเงื่อนไขนั้น ๆ ที่โครงการมีไว้ในกำหนด เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วคอนโดมักมีการเปิดขายไว้ก่อนที่จะสร้างเสร็จเพื่อระดมทุนสร้างนั่นเอง กรณีที่ผู้ซื้อต้องการขายคอนโดก่อนที่จะถึงช่วงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ก็สามารถขายได้แล้วให้คนซื้อต่อทำเรื่องผ่อนดาวน์ เปลี่ยนสัญญาซื้อขายกับโครงการทันที

⁠จุดเด่นและจุดด้อยของการขายดาวน์คอนโด

  • จุดเด่นก็คือ : ผู้ขายได้เป็นเจ้าของคอนโดโดยไม่ต้องใช้เงินมากมาย เพียงเตรียมค่าทำสัญญา ค่าจอง และเงินผ่อนดาวน์ที่ต้องจ่ายแต่ละเดือน กรณีที่คอนโดเป็นที่ต้องการ มีคนนิยมชมชอบ เราสามารถยวกราคากำไรขายดาวน์เพื่อเก็งไว้ตามที่ตลาดต้องการได้สูงด้วย ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมาก ไม่ต้องดำเนินเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ปวดหัว 
  • จุดด้อยก็คือ : หลายๆ โครงการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเมื่อต้องการเปลี่ยนสัญญาซื้อ – ขาย เพราะรู้ดีว่ามีผู้ซื้อต้องการลงทุนขายดาวน์หวังเก็งกำไรนั่นเอง ทั้งการขายก็ไม่เป็นกรรมสิทธิ์ที่ครอบครองอย่างถูกต้องด้วย ทำให้ผู้ซื้อไม่ไว้วางใจ พร้อมยอมจ่ายเงินผ่อนดาวน์ให้ เพื่อให้สามารถของเงินผ่อนคืนกลับมา หากคอนโดที่สร้างเกิดปัญหา ล้มเลิกโครงการกลางคัน

⁠เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับการขายโอนคอนโด

⁠ขายโอนคืออะไร? 

ขายโอนคอนโดจะเกิดขึ้นมาได้เมื่อเจ้าของที่มีกรรมสิทธิ์ในคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องการขายให้กับผู้ที่สนใจอยากซื้อต่อ ไม่ว่าจะผู้ขายจะอยู่ในกรรมสิทธิ์ทำการปล่อยเช่า อาศัยเอง ติดจำนองผ่อนกับธนาคาร หรือไม่ใช้ประโยชน์อะไร หรือพูดให้เข้าใจง่ายขึ้นก็คือการซื้อขายคอนโดมือสองยังไงล่ะ

⁠จุดเด่นและจุดด้อยเกี่ยวกับคอนโดเรื่องขายดาวน์

  • จุดเด่นก็คือ : เพิ่มความมั่นใจว่าหากขายคอนโดแล้วผู้ซื้อจะได้คอนโดอยู่จริง
    ไม่ใช่มีแค่กระดาษาสัญญาทั้งที่เสาเข็มก็ยังไม่ได้ตอก ทั้งนี้หากทำเลของคอนโดมีความน่าสนใจ มีชื่อเสียงในทิศทางที่ดี ก็สามารถรอทำกำไรในระยะยาวได้ไปอีก รวมถึงระหว่างที่ไม่รีบขายจะปล่อยให้คนอื่นเช่า เอาเงินมาช่วยผ่อนคอนโดก็ได้เช่นกัน
  • จุดด้อยก็คือ : จุดด้อยเรื่องนี้จะเป็นในด้านของค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องเสีย ได้แก่ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ที่ปีที่ถือครองจะมีราคาประเมินตามขั้นบันได, ค่าจดจำนองคิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้, ค่าธรรมเนียมการโอนคิดเป็นต่อราคาประเมิน 2%, ค่าอากรแสตมป์คิดเป็น 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะของราคาประเมินที่ 3% และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้แก่ ค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา – ไฟฟ้า ค่าส่วนกลาง หรือค่าประกันเงินกู้ เป็นต้น แน่นอนว่าการซื้อ – ขายจะเสร็จสิ้นได้ต่อเมื่อโอนกรรมสิทธิ์การครอบครอง ณ สำนักกรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เรียบร้อยแล้ว อีกเรื่องที่ต้องบอกถึงจุดด้อย หากผู้ขายยังอยู่ระหว่างรอผู้ซื้อก็ต้องมีค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบ ทั้งค่าบำรุง ค่าส่วนกลางจนกว่าจะขายได้ ยิ่งราคาคอนโดไม่สูงกว่าตอนที่ซื้ออาจกลายเป็นขาดทุนไปโดยปริยาย


⁠แล้วแบบนี้เราควรเลือกขายคอนโดแบบไหนถึงจะดีที่สุด ?

⁠1. หากต้องการขายเพื่อเก็งกำไรระยะยาว

แนะนำว่าให้เลือกคอนโดที่มีทำเลดี สร้างเสร็จเป็นเจ้าของไว เพราะคอนโดจะมีแนวโน้มด้านคุณภาพที่สูงขึ้นทุกปี ทั้งเจ้าของยังสามารถปล่อยไว้ผู้อื่นได้เข้ามาเช่าอยาอาศัย เพิ่มรายได้อีกช่องทางระหว่างรอเก็งกำไร แต่การลงทุนด้านนี้ผู้ขายก็ควรต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เพราะไม่ใช่ว่าทุกคอนโดเมื่อขายแล้วจะได้กำไรดีตลอด

⁠2. หากต้องการขายเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น

กรณีที่ต้องการขายเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้นแบบนี้อยากแนะนำว่าเลือกจองและขายดาวน์คอนโด ก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ เพราะผู้ขายจะได้ไม่ต้องเตรียมเงินทุนจำนวนมาก ไม่ต้องจ่ายก้อนใหญ่อย่างที่ปกติโอนกรรมสิทธิ์ต้องใช้ เพราะคอนโดประเภทนี้ค่อนข้างขายง่ายยิ่งมีทำเลดีๆ เพียงแค่ผู้ขายต้องจองคอนโดให้ทัน

3. หากต้องการเพื่อการเร่งด่วน

ไม่ว่าผู้ขายจะเจอปัญหาอะไร ทั้งไม่ชอบทำเล ปัญหาส่วนตัว เพื่อนข้างห้อง หรือสภาพคล่องทางการเงินถดถอย
และทั้งต้องผ่อนดาวน์อยู่ จริง ๆ แล้วสามารถเลือกขายแบบเร่งด่วนได้ แนะนำว่าให้ตั้งราคาขายดาวน์ไม่น้อยกว่าเงินที่เราผ่อนไปเรียบร้อยแล้ว แต่หากเร่งด่วนมากจริง ๆ ก็คงต้องเลือกขายแบบขาดทุนเพราะช่วยให้ขายได้เงินง่าย กรณีต้องการขายโอนอยากแนะนำให้ผู้ขายอดทนเป็นเจ้าของจริงไม่ต่ำกว่า 1 ปี เพื่อเลี่ยงเรื่องภาษีธุรกิจที่ค่อนข้างรุนแรง ไม่ต้องเจ็บซ้ำเจ็บซาก



และทั้งหมดนี้ก็คือความแตกต่างระหว่างการขายดาวน์คอนโด vs ขายโอนคอนโด รวมถึงคำแนะนำเกี่ยวกับการขายคอนโดที่ดีที่สุด ตอบโจทย์ต่อตนเองที่สุด หลังจากนี้ใครที่มีคอนโดแล้วต้องการขายจะเกิดความเข้าใจมากขึ้น สามารถเลือกได้ตรงใจ มีเงินใช้จ่ายเป็นกำไรไม่ขาดทุนจริง ๆ เพราะเรื่องอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดเป็นเรื่องใกล้ตัวที่ควรต้องศึกษารายละเอียดให้ดี

สามารถติดตามข่าวสาร และบทความดีๆของเราได้ที่ Facebook : Propertyhub

A Journey to Discover your Next Dream Condo.

คอนโดทุกโครงการที่คุณตามหา อยู่ที่นี่ Propertyhub

แชร์เนื้อหา
Boonma T.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

เลือกเอเจนต์(นายหน้า) อสังหาฯ ยังไง ? สำหรับขาย/ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด

หากคุณกำลังต้องการที่จะขาย/ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด แต่ไม่สะดวกที่จะต้องมานั่งหาลูกค้าเอง การเรียกใช้เอเจนต์อสังหาฯ ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะช่วยทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณสามารถขาย/ปล่อยเช่าได้ไวมากยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องเลือกเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความเป็นมืออาชีพ ไว้ใจได้ เพื่อที่คุณจะได้รับบริการที่ดีเยี่ยมและปิดการขาย/ปล่อยเช่าได้ในเวลาที่ไม่นาน เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจึงได้รวบรวมแนวทางการเลือกเอเจนต์อสังหาฯ มาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ28 February 2025

ไม่ต้องรอ ไม่ต้องลุ้น! ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ดียังไง มาดูกัน

การซื้อคอนโดสักห้องเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้รอบด้าน โดยเฉพาะระหว่างการเลือกซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้างกับคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะลังเลว่าควรตัดสินใจเลือกแบบไหนดี ? ซึ่งถ้าหากคุณต้องการความสะดวก รวดเร็ว และลดความเสี่ยงจากปัญหาต่าง ๆ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่คงจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คุณได้มากที่สุด เพราะไม่ต้องรอการก่อสร้างที่ค่อนข้างจะนาน ไม่ต้องลุ้นว่าสเปกจะตรงปกหรือไม่ และที่สำคัญคือสามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที ฉะนั้นแล้วในบทความนี้จะพาคุณไปดูข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน

โพสต์เมื่อ23 February 2025

อยากขายที่ดินได้ไว! ต้องรู้เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ปิดดีลได้เร็ว

การขายที่ดินให้ได้ราคาดีและปิดดีลได้อย่างรวดเร็วไม่ใช่เรื่องของโชคเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัยกลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยเจอปัญหาที่ดินขายไม่ออก มีผู้สนใจแต่ยังไม่ตัดสินใจหรือราคาต่อรองต่ำกว่าที่คาดไว้ โดยปัญหาเหล่านี้อาจจะเป็นเพราะขาดการเตรียมความพร้อมหรือการนำเสนอที่ดึงดูดใจ ดังนั้นในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการขายที่ดินให้ได้ไว ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำการตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด

โพสต์เมื่อ22 February 2025

Propertyhub User Guide

In this article, the Propertyhub team has gathered methods for using the website and has tried to explain them in the simplest way as much as possible. Therefore, this guide is designed to help you navigate and effectively use the Propertyhub website. Whether you are a property seeker or a property seller/lessor, this guide will walk you through the main features and how to use them to maximize your experience.

โพสต์เมื่อ21 February 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon