เตรียมใจให้พร้อม! กับปัญหาที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโด(อาจจะ)ต้องพบเจอ

สิ่งที่ทำให้ผู้ปล่อยเช่าคอนโดหลายๆ คน ถึงกับกุมขมับ ก็คงจะหนีไม่พ้นกับปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นภายในห้องชุดที่ปล่อยให้บุคคลอื่นเช่า! ดังนั้นในบทความนี้ทางทีมงาน Propertyhub จึงได้รวบรวมปัญหาที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโด(อาจจะ)ต้องพบเจอมาฝาก เผื่อว่าใครที่กำลังจะตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโดจะได้เตรียมพร้อมรับมือกับปัญหา(ที่อาจจะ)เกิดขึ้นในอนาคตได้อย่างตรงจุด โดยปัญหาที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดมักจะพบเจอกันอยู่เป็นประจำเลยก็คือ...

ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า/คงค้างค่าเช่า

ปัญหาแรกที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดต้องเตรียมใจและเตรียมรับมือให้พร้อมเลยก็คือ “ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า/คงค้างค่าเช่า” ซึ่งปัญหานี้เป็นปัญหายอดฮิตที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดกว่า 90% จะต้องเคยพบเจอ ซึ่งทางออกของปัญหาผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า/คงค้างค่าเช่าก็มีอยู่หลากหลายวิธีการแก้ไข ไม่ว่าจะเป็นการทวงถามด้วยปากเปล่า การตั้งค่าปรับ การบอกเลิกสัญญาเช่า จนไปถึงการฟ้องร้องต่อศาล (ผู้ปล่อยเช่าคอนโดไม่มีสิทธิ์บุกรุกหรือยึดทรัพย์ของผู้เช่าได้ตามอำเภอใจ เพราะนั่นจะทำให้คุณตกเป็นผู้ต้องหาเอาได้ง่ายๆ แต่คุณจะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อมีคำสั่งจากศาลออกมาเท่านั้น)

ผู้เช่าส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนข้างห้อง

อีกหนึ่งปัญหาที่ทำเอาผู้ปล่อยเช่าคอนโดถึงกับปวดหัวเลยก็คือ “ผู้เช่าส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนข้างห้อง” จนฝ่ายนิติบุคคลต้องมาตักเตือน โดยวิธีป้องกันปัญหานี้แบบง่ายๆ เลยก็คือ ให้คุณระบุไว้ภายในสัญญาเช่าว่า...ถ้าหากผู้เช่าส่งเสียงดังรบกวนเพื่อนข้างห้องจนมีการร้องเรียนกับฝ่ายนิติบุคคล จะมีมาตรการอย่างไร ? เช่น ยกเลิกสัญญาเช่าในเดือนถัดไป หรือหากมีการเตือนเกิน 3 ครั้ง จะมีการยกเลิกเช่าสัญญาในทันที พร้อมยึดเงินค่ามัดจำ เป็นต้น

ผู้เช่าสูบบุหรี่จัด

ก่อนการเซ็นสัญญาเช่าคอนโด คุณอย่าลืมสอบถามกับทางผู้เช่าว่าเขาเป็นคนที่สูบบุหรี่หรือเปล่า ? ถ้าตัวผู้เช่าไม่ได้สูบ ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรในข้อนี้ แต่ถ้าหากผู้เช่าเป็นคนสูบบุหรี่ คุณอาจจะต้องบอกเขาว่าสามารถสูบบุหรี่ได้ในบริเวณใดภายในโครงการคอนโด และไม่ควรที่จะดูดบุหรี่บริเวณระเบียง เนื่องจากกลิ่นและควันอาจจะไปรบกวนผู้ที่อยู่ข้างๆ จนเกิดการร้องเรียนเอาได้ง่ายๆ อีกทั้งอย่าลืมใส่รายละเอียดว่าถ้าผู้เช่าฝ่าฝืนข้อบังคับในเรื่องนี้จะมีมาตรการอย่างไร ? อาทิเช่น คิดค่าปรับ หรือ ยกเลิกสัญญาเช่า เป็นต้น

ผู้เช่าทำทรัพย์สินภายในห้องเสียหาย

รายละเอียดในข้อนี้ถือได้ว่าเป็นปัญหาใหญ่ที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดไม่อยากที่จะต้องพบเจอ เพราะท้ายที่สุดแล้วมักจะมีการโต้เถียงหรือผิดใจกันกับผู้เช่า โดยวิธีแก้ไขปัญหานี้แบบง่ายๆ เลยก็คือ ให้คุณระบุเลยว่าจะรับผิดชอบทรัพย์สินอะไรบ้างหากเกิดความชำรุด ? เช่น น้ำยาแอร์หมด, เครื่องทำน้ำอุ่นเสีย, เครื่องใช้ไฟฟ้าเกิดขัดข้องจากระบบการทำงานภายในตัวเครื่อง ฯลฯ และมีกรณีแบบไหนบ้างที่ผู้เช่าจะต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบเอง เช่น การชำรุดของพื้นที่เป็นรอย รอยเจาะผนัง การแตกหักของเครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ ทั้งนี้ก่อนการปล่อยเช่า คุณควรที่จะถ่ายรูปเอาไว้เพื่อใช้เป็นหลักฐาน ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ยอมรับว่าตนคือคนที่ทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินต่างๆ ภายในห้อง

ผู้เช่าแอบเลี้ยงสัตว์

หากคอนโดที่คุณได้ปล่อยเช่าเป็นคอนโดที่ห้ามเลี้ยงสัตว์ แต่! ผู้เช่าของคุณดันแอบเอาสัตว์เลี้ยงขึ้นมาไว้บนห้องจนทางนิติบุคคลจับได้และต้องมีการเสียค่าปรับเกิดขึ้น รายละเอียดในส่วนนี้คุณจำเป็นที่จะต้องระบุไว้ภายในสัญญาเช่าให้ชัดเจน ว่าถ้าหากผู้เช่าละเมิดกฎของทางโครงการคอนโดจนเป็นเหตุให้ต้องมีการเสียค่าปรับ ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าปรับที่เกิดขึ้นทั้งหมดแต่เพียงผู้เดียวเท่านั้น เพียงเท่านี้ผู้ให้เช่าอย่างคุณก็ไม่ต้องมานั่งจ่ายค่าปรับเองให้ปวดหัวแล้วล่ะ

ผู้เช่ายกเลิกสัญญาเช่ากะทันหัน

บอกเลยว่าปัญหานี้จะไม่เกิดขึ้นหากภายในสัญญาเช่ามีการระบุข้อตกลงต่างๆ ไว้อย่างชัดเจน อาทิเช่น ผู้เช่าจะต้องบอกกล่าวผู้ให้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน ก่อนยกเลิกสัญญาเช่า ไม่เช่นนั้นผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะยึดเงินมัดจำทั้งหมดหรืออื่นๆ ทั้งนี้รายละเอียดภายในสัญญาเช่าคุณจำเป็นที่ต้องระบุไว้อย่างชัดเจนและเหมาะสม เพื่อให้ผู้เช่ารับรู้ถึงกฎข้อบังคับต่างๆ ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า

ปัญหาต่างๆ ที่เราได้กล่าวไปนั้น ล้วนแล้วแต่เป็นปัญหาที่ผู้ปล่อยเช่าคอนโดจะต้องเตรียมใจไว้เลย ว่าคุณอาจจะเจอปัญหาดังกล่าวเอาได้ในอนาคต ซึ่งวิธีการรับมือกับปัญหาต่างๆ ที่ดีที่สุด ก็คงจะหนีไม่พ้นการทำสัญญาเช่าที่รัดกุมและระบุรายละเอียดทุกๆ อย่างไว้ภายในสัญญา เพื่อป้องกันคำแก้ต่างหรือคำแก้ตัวจากผู้เช่าที่ไม่ยอมรับผิด เพราะไม่ว่าจะอย่างไรแล้ว หากมีการฟ้องร้องเกิดขึ้นมา รายละเอียดภายในสัญญาเช่าจะกลายเป็นหลักฐานชิ้นสำคัญให้กับผู้ปล่อยเช่าแบบคุณนั่นเอง

ปล่อยเช่าคอนโดได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายและเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นด้วย Propertyhub เว็บไซต์ที่ผู้คนไว้วางใจในการค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!