การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้กำลังเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ “การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ” ที่ถือได้ว่าเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมในช่วงที่ทางภาครัฐได้เริ่มเปิดประเทศ ส่งผลให้นักลงทุนหลายๆ คน ต้องการทราบว่าการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติที่ถูกกฎหมายนั้นต้องทำอย่างไร ? มีขั้นตอนการดำเนินเรื่องแบบไหน ? ดังนั้นในบทความนี้เราจะพาคุณไปพบกับข้อมูลเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติกัน!
รูปแบบการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติที่นักลงทุนต้องรู้
สำหรับรูปแบบการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาตินั้น จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ เลยก็คือ...
1.การปล่อยเช่าระยะสั้น
การปล่อยเช่าในระยะสั้น คือ การปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติไม่เกิน 3 ปี โดยทางกฎหมายได้มีการระบุเอาไว้ว่า ไม่จำเป็นที่ชาวต่างชาติจะต้องจดทะเบียนการเช่าต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ขอเพียงแค่มีสัญญาเช่าระหว่าง “ผู้ให้เช่า” และ “ผู้เช่า” ก็เพียงพอ
2.การปล่อยเช่าระยะยาว
การปล่อยเช่าระยะยาว คือ การปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติเกิน 3 ปี ขึ้นไป ซึ่งนอกเหนือจากสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าคอนโดและผู้เช่า(ชาวต่างชาติ) จะต้องไปดำเนินการ “จดทะเบียนการเช่า ณ สำนักงานที่ดิน ที่คอนโดแห่งนั้นตั้งอยู่” เนื่องจากทางกฎหมายได้ระบุเอาไว้ว่า สัญญาเช่าจะมีผลบังคับทางกฎหมายเพียงแค่ 3 ปีเท่านั้น โดย พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ยังมีการระบุเพิ่มเติมว่าสามารถเช่าอสังหาฯ ได้ไม่เกิน 30 ปี แต่เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ก็ยังสามารถต่อสัญญาได้อีก เพียงแต่ต้องไม่เกิน 30 ปีนับตั้งแต่วันต่อสัญญา
ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ
สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาตินั้นก็ไม่ได้ยุ่งยากแบบที่ใครหลายๆ คน คิด โดยทางทีมงาน Propertyhub ก็ได้สรุปขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติออกมาเป็นข้อๆ ดังนี้
ทำการตกลงรายละเอียดเกี่ยวกับการเช่า พร้อมทำสัญญาเช่าคอนโดให้เรียบร้อย
ทำการเก็บเอกสารสำเนาแสดงตัวตนของผู้เช่า(ชาวต่างชาติ) อาทิเช่น หนังสือเดินทาง, สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว เป็นต้น
ดำเนินการแจ้งข้อมูลผู้เช่า(ชาวต่างชาติ) แก่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองให้รับทราบภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาที่ชาวต่างชาติผู้นั้นเข้าพักอาศัย
แจ้งข้อมูลและนำใบสำคัญถิ่นที่อยู่ที่ออกโดยสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ให้แก่ทางนิติบุคคลของทางโครงการคอนโด เพื่อให้เขาเก็บไว้เป็นหลักฐานข้อมูล
เมื่อครบทุกๆ 6 เดือน ผู้ให้เช่าต้องส่งข้อมูลปัจจุบันของผู้เช่า(ชาวต่างชาติ) ให้แก่นิติบุคคลของทางโครงการคอนโด เพื่อเป็นการอัพเดตข้อมูล
รายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ
นอกจากรูปแบบและขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติแล้ว มันยังมีรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่นักลงทุนทุกคนควรจะต้องรู้ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะตามมาในภายหลัง โดยประเด็นแรกเลยก็คือ...
หากคอนโดของคุณตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานครฯ หรืออยู่ในเขตที่ไม่มีที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง คุณจะต้องแจ้งรายละเอียดต่างๆ ให้แก่เจ้าหน้าที่ตำรวจ(ในเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบ) รับทราบ
ในกรณีที่คอนโดของคุณตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครฯ ก็ให้คุณแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กองตรวจคนเข้าเมือง ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
ชาวต่างชาติที่จะทำการเช่าคอนโดของคุณนั้น จะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรไทยเป็นการชั่วคราวในช่วงเวลาที่กำลังจะเข้าพักภายในคอนโดของคุณ
บทลงโทษทางกฎหมายหากผู้ให้เช่าไม่ยอมแจ้งเรื่องต่อเจ้าหน้าที่ ณ ทำการตรวจคนเข้าเมือง
บทลงโทษทางกฎหมายได้ระบุเอาว่า “หากเจ้าของห้อง(ผู้ให้เช่า) ไม่ยอมแจ้งเรื่องต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจท้องที่ ภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่ผู้เช่า(ชาวต่างชาติ) ได้เข้าพักอาศัย เจ้าของห้อง(ผู้ให้เช่า) ต้องรับโทษตาม พ.ร.บ. คนเข้าเมือง พ.ศ. 2552 มาตรา 77 ซึ่งระบุว่ามีโทษปรับเจ้าของห้อง(ผู้ให้เช่า) ไม่เกิน 2,000 บาท”
รายละเอียดเกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติที่เราได้กล่าวไป คงพอจะทำให้คุณมองเห็นภาพขั้นตอนการดำเนินเรื่องได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้หากคุณได้ปฏิบัติตามข้อบังคับต่างๆ การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติของคุณก็จะไม่มีปัญหาตามมาอย่างแน่นอน!
และสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อเช่า/ซื้อ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการ ทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!
