ในปัจจุบันนี้ “การประชุมลูกบ้านคอนโด” ได้กลายเป็นสิ่งที่ชาวคอนโดส่วนใหญ่ให้ความสนใจกันเป็นพิเศษ เนื่องจากผู้คนเริ่มตระหนักถึงสิทธิที่พวกเขาจะได้รับในฐานะ “เจ้าของร่วม” แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่ายังมีอีกหลายๆ คน ที่เพิกเฉยและไม่ได้ให้ความสำคัญต่อการเข้าร่วมประชุมลูกบ้านมากสักเท่าไหร่นัก ซึ่งถ้าหากมองแบบผิวเผินแล้วการไม่เข้าร่วมประชุมลูกบ้านคอนโดอาจจะดูไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไร แต่หากลองพิจารณาให้ดีแล้ว เราขอบอกเลยว่าผลเสียของการไม่เข้าประชุมลูกบ้านคอนโดนั้นมีอยู่หลายข้อเลยทีเดียว และจะมีผลเสียหรือข้อเสียอย่างไรบ้างเราไปติดตามพร้อมๆ กันเลยดีกว่า!
ก่อนที่เราจะไปรู้ถึงผลเสียของการไม่เข้าร่วมประชุมลูกบ้านคอนโด อันดับแรกเรามาทำความรู้จักกับการประชุมนี้กันก่อนดีกว่า การประชุมลูกบ้านคอนโด คือ การที่ฝ่ายนิติบุคคลประจำโครงการคอนโดและผู้ซื้อ/ผู้ขายห้องชุด(ผู้มีกรรมสิทธิ์) จะเข้าร่วมประชุมเพื่อรับทราบระเบียบข้อบังคับต่างๆ ภายในโครงการคอนโดและรับทราบรายละเอียดในการบริหารงานของฝ่ายนิติบุคคล อาทิเช่น รายงานงบประมาณส่วนกลาง รายงานการบริหารงานในส่วนต่างๆ ฯลฯ รวมไปถึงการแสดงความคิดเห็น/แจ้งปัญหาที่ฝ่ายลูกบ้านได้พบเจอให้กับทางนิติทราบอย่างเป็นทางการ การออกเสียงเพื่อโหวตแนวทางการแก้ไขปัญหา ฯลฯ ดังนั้นเมื่อมีการประชุมลูกบ้านคอนโดเกิดขึ้น มันจึงเป็นเสมือนโอกาศทองที่ลูกบ้านอย่างเราจะได้แสดงความคิดเห็นและรับทราบถึงการทำงานของฝ่ายนิติบุคคลฯ ว่าสมควรที่จะบริหารงานต่อไปหรือไม่ ?
***สำหรับเจ้าของห้องชุดที่ค้างค่าส่วนกลางคอนโดเกิน 6 เดือน คุณจะถูกห้ามไม่ให้ใช้สิทธิออกเสียงในการประชุมลูกบ้านคอนโดทุกครั้ง***
หากคุณต้องการที่จะเข้าร่วมประชุมลูกบ้านคอนโดประจำปีจริงๆ แต่! ดันไม่ว่างพอดี คุณก็ไม่ต้องเป็นกังวลใจไป เพราะคุณสามารถมอบฉันทะให้บุคคลอื่นเข้าร่วมประชุมได้ โดยคุณจะต้องปฏิบัติตามรายละเอียดดังต่อไปนี้...
สำหรับใครที่คิดว่าการลงคะแนนเสียงในการประชุมลูกบ้านคอนโดจะนับเป็นจำนวนยูนิต เราขอบอกเลยว่าคุณคิดผิด! เพราะในความเป็นจริงแล้ว เขามักจะนับกันที่ขนาดของยูนิต อาทิเช่น คุณ A เป็นเจ้าของห้องชุดจำนวน 2 ยูนิต ยูนิตละ 25 ตร.ม. รวมเป็น 50 ตร.ม. แต่คุณ B เป็นเจ้าของห้องชุดจำนวน 1 ยูนิต แต่มีขนาด 65 ตร.ม. ก็จะเท่ากับว่า คุณ B จะมีคะแนนเสียงที่มากกว่าคุณ A เป็นต้น โดยส่วนใหญ่ทางโครงการคอนโดจะกำหนดอัตราเต็มเป็น 10,000 ส่วน ซึ่งแต่ละห้องจะมีสัดส่วนที่แตกต่างกันออกไป เช่น 15.11, 25.74, 30.12 ... ซึ่งถ้ารวมทุกยูนิตแล้วจะครบ 10,000 ส่วน พอดีเป๊ะ!
การประชุมลูกบ้านคอนโดถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ชาวคอนโดอย่างเราควรให้ความสำคัญและเข้าร่วมประชุมทุกครั้ง ทั้งนี้เพื่อรักษาสิทธิในฐานะเจ้าของร่วม และแสดงจุดยืนว่าทางฝ่ายนิติบุคคลควรจะบริหารงานไปในทิศทางใด มีจุดตรงไหนที่ควรแก้ไขหรือปรับเปลี่ยน! และในการประชุมลูกบ้านคอนโดในครั้งหน้าหากใครที่ยังไม่เคยเข้าประชุมสักครั้ง เราก็ขอให้คุณลองเข้าประชุมดู แล้วคุณจะรู้เลยว่าการประชุมฯ นั้นไม่ได้น่าเบื่อและมีประโยชน์ต่อคุณรวมไปถึงลูกบ้านทุกคนอย่างแท้จริง!
ส่วนใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดทำเลสวยหรือโครงการคอนโดที่กำลังสนใจ คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมโครงการคอนโดกว่า 4,000 โครงการได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ค้นหาโครงการคอนโดที่มาแรงมากที่สุดแห่งยุค!
สำหรับผู้ที่มีบ้านหลายหลังหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายในบ้าน การเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันถือได้ว่าเป็นแนวทางที่น่าสนใจในการสร้างรายได้เสริม ยิ่งถ้าบ้านของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหรือมีผู้คนพลุกพล่านด้วยแล้ว การเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันก็คงจะตอบโจทย์ในการทำธุรกิจประเภทนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และที่สำคัญการเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันนั้น ไม่ได้ยุ่งยากเท่ากับการเปิดเป็นโรงแรมหรือหอพัก
โพสต์เมื่อ26 July 2024
อีกหนึ่งปัญหาที่สร้างความหนักใจให้กับหลาย ๆ คน ก็คงจะหนีไม่พ้นปัญหาที่ว่า... จะเช่าคอนโดหรือเช่าหอพัก ? การเช่าแบบไหนที่คุ้มค่ามากกว่า ? เพราะท้ายที่สุดแล้วเราก็จำเป็นที่จะต้องเสียค่าเช่าในทุก ๆ สิ้นเดือน ซึ่งปัญหานี้มักจะเกิดขึ้นกับน้อง ๆ นักศึกษาหรือผู้คนวัยทำงานที่ต้องมาใช้ชีวิตไกลบ้าน ดังนั้นวันนี้เรามาเจาะลึกกันดีกว่าค่ะว่าการเช่าคอนโดและการเช่าหอพัก ต่างมีข้อดีและข้อเสียอย่างไร ? ทั้งนี้ก็เพื่อที่จะช่วยทำให้คุณตัดสินใจได้ว่า...การเช่าแบบไหนที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับคุณมากที่สุด
โพสต์เมื่อ25 July 2024
ความฝันอันสูงสุดของใครหลาย ๆ คน คงจะหนีไม่พ้นการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหนึ่งหลัง แต่บางคนก็ต้องฝันสะดุดเพราะมีประวัติติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร จนทำให้ไม่สามารถยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินได้ ซึ่งปัญหาการติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร ก็ถือได้ว่าเป็นปัญหาที่ค่อนข้างจะใหญ่เลยทีเดียวค่ะ แต่ก็ใช่ว่ามันจะไม่มีทางแก้ไข แต่อาจจะต้องใช้ความพยายามและความมีระเบียบวินัยทางการเงินที่มากขึ้น เพื่อแก้สถานะเครดิตบูโรให้กับมาเป็นปกติและจะได้ยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงิน และในวันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยกันค่ะว่า “ติดแบล็คลิสต์/เครดิตบูโร กู้ซื้อบ้านได้ไหม ?” พร้อมทั้งวิธีแก้ไขและแนวทางการกู้ซื้อบ้าน รวมไปถึงรายละเอียดอื่น ๆ ที่น่าสนใจเกี่ยวกับการติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร
โพสต์เมื่อ30 June 2024
ในช่วงที่ผ่านมาเรามักจะได้ยินคำว่า “คอนโดเงินเหลือ” กันบ่อยขึ้น เพราะการซื้อคอนโดเงินเหลือกำลังได้รับความนิยมจากผู้คนเป็นจำนวนมาก และก็มักจะตามมาด้วยข่าวสารต่าง ๆ ที่มักจะออกมาเตือนว่าการซื้อคอนโดเงินเหลืออาจจะทำให้คุณเป็นหนี้สินระยะยาว(กว่าเดิม) และอาจจะถูกโฆษณาชวนเชื่อต่าง ๆ ให้คุณหลงกลติดกับเลือกซื้อคอนโดเงินเหลือ และด้วยเหตุนี้เอง เราจะขอมาขยายความว่าคอนโดเงินเหลือคืออะไร ? ทำไมต้องระมัดระวังก่อนตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ?
โพสต์เมื่อ26 June 2024
สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก
โพสต์เมื่อ25 February 2023
ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก
โพสต์เมื่อ16 January 2023
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021
support@propertyhub.in.th
support@propertyhub.in.th
