สำหรับใครที่พึ่งเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่นอกเหนือจากความรู้ในเรื่องของการลงทุนเลยก็คือ “คำศัพท์เฉพาะสำหรับการทำธุรกิจอสังหาฯ” ที่เราขอคอนเฟิร์มเลยว่าคุณจะต้องพบเจออย่างแน่นอนในชีวิตแห่งการลงทุน ทั้งนี้คำศัพท์แต่ละคำล้วนมีความหมายที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งถ้าคุณรู้และเข้าใจก็จะทำให้คุณสามารถพูดคุยและลดโอกาสความผิดพลาดทางการสื่อสารกับคู่ค้าได้เป็นอย่างดี เพราะฉะนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปพบกับคำศัพท์เฉพาะสำหรับการทำธุรกิจอสังหาฯ คำแรกกันเลย
Rental Yield ความหมายคือ อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งในส่วนของโครงการคอนโดและบ้านตลอดทั้งปี(ค่าเช่า) โดยคำศัพท์คำนี้เป็นคำที่นักลงทุนมักจะต้องใช้กันเป็นประจำก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ สักแห่งหนึ่ง เนื่องจากนักลงทุนสามารถคำนวณรายได้จากสูตร ((รายได้สุทธิที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี / ต้นทุน) x 100 = อัตราผลตอบแทนสุทธิ (%)) ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหาก Rental Yield อยู่ในระดับ 6-8 % จะถือว่าโครงการอสังหาฯ โครงการนั้นมีความน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว
Occupancy Rate คือ อัตราการเข้าอยู่อาศัยภายในโครงการคอนโด ซึ่งนักลงทุนสามารถวัดคุณภาพหรือความนิยมของโครงการคอนโดแห่งนั้นๆ ได้จาก Occupancy Rate โดยหากโครงการไหนมีผู้เข้าอยู่อาศัยจำนวนมากนั่นก็จะแปลได้ว่าตัวโครงการคอนโดมีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูงนั่นเอง และจะเป็นผลดีหากคุณตัดสินใจที่จะลงทุนเพื่อเกร็งกำไรในอนาคต
Pre-sales คือ คำจำกัดความโครงการคอนโดที่เปิดขายระหว่างที่กำลังทำการก่อสร้างอยู่ (ยังสร้างไม่เสร็จ) ซึ่งข้อดีการลงทุนซื้อโครงการคอนโดหรือบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเลยก็คือ นักลงทุนจะได้ราคาที่ต่ำกว่าตลาด ประกอบกับสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องได้ก่อนคนอื่นอีกด้วย
Resales คือ คำจำกัดความโครงการคอนโดที่เปิดขายเมื่อสร้างเสร็จแล้ว หรือบางคนมักจะเรียกว่าการขายดาวน์ ซึ่งแน่นอนว่าการซื้อคอนโดในราคา Resales จะมีราคาที่สูงกว่า Presales แต่มันจะมีข้อดีตรงที่ว่านักลงทุนสามารถมองเห็นภาพรวมของตัวคอนโดได้อย่างชัดเจน อาทิ อุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้อง วิวทิวทัศน์ ส่วนกลาง ฯลฯ ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้สามารถนำมาเป็นจุดเด่นและสามารถเพิ่มราคาขายได้นั่นเอง
REIT คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่หลักของกองนี้คือเข้าไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง แล้วก็นำผลกำไรที่ได้มาจ่ายเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน โดย REIT จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
Capital Gain คือ ส่วนต่างราคาในส่วนกำไรที่นักลงทุนจะได้รับ แต่! ถ้าหากติดลบหรือขาดทุนเราจะเรียกว่า “Capital Loss” โดยนักลงทุนสามารถคิดคำนวณอัตราค่าเฉลี่ย Capital Gain ได้ด้วยตัวเองตามสูตร > กำไร / ต้นทุนที่ซื้อมา x 100 = % ของ Capital Gain
VIP Day คือ วันที่สุดแสนจะพิเศษ ที่ทางผู้พัฒนาโครงการจะจัดขึ้นให้กับลูกค้าเก่าของบริษัท โดยภายในวันนั้นลูกค้าเก่าจะได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย อาทิเช่น ส่วนลด ของแถม ราคาพิเศษ หรือการเลือกตำแหน่งห้องก่อนลูกค้าท่านอื่นๆ
Prime Locations คือ พื้นที่หรือโลเคชั่นใจกลางเมืองที่เพียบพร้อมไปในทุกๆ ด้าน ส่งผลให้พื้นที่บริเวณนั้นมีมูลค่าต่อตารางเมตรที่สูงมากเลยทีเดียว โดยนักลงทุนส่วนใหญ่จะชอบพื้นที่ Prime Locations เป็นพิเศษ เนื่องจากมีการคาดการณ์เอาไว้ว่าในอนาคตคอนโดหรืออสังหาฯ จะมีการปรับราคาที่สูงขึ้นนั่นเอง ตัวอย่าง Prime Locations ก็เช่น สีลม สาทร ชิดลม เอกมัย สุขุมวิท เป็นต้น
New CBD (New Central Business District) คือ บริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพมหานครฯ เป็นเขตพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางของแหล่งธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม หรือเรียกง่ายๆ ว่า “เป็นพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตของธุรกิจในทุกๆ ด้าน” นั่นเอง
EBD ย่อมาจาก Extension Business District ซึ่งแปลได้ว่า “ย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย” ซึ่งใจความสำคัญของ EBD จะแตกต่างจาก New CBD ตรงที่ว่า พื้นที่ EBD นั้น จะอยู่ห่างบริเวณพื้นที่ที่มีความเจริญอยู่มากพอสมควร เป็นทำเลส่วนต่อขยายจุดตัดการคมนาคมต่างๆ ซึ่งในอนาคตมีโอกาสที่จะเติบโตสูงมาก จนมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สูง
Downtown คือ ทำเลชั้นในตัวเมือง อาทิเช่น สุขุมวิทตอนต้น เพลินจิต ซึ่งแม้ว่าพื้นที่นี้จะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองเท่ากับ Prime Locations แต่ก็ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จนทำให้นักลงทุนหลายๆ คน ชื่นชอบโครงการคอนโดหรืออสังหาฯ ที่อยู่ในบริเวณ Downtown เป็นพิเศษ
Midtown คือ พื้นที่ชั้นกลาง ขยับออกมาจาก Downtown สักหน่อย อาทิเช่น สะพานใหม่ เพชรบุรี พหลโยธิน อ่อนนุช โดยมีนักลงทุนจำนวนไม่น้อย หันมาให้ความสนใจโครงการคอนโดในพื้นที่นี้กันเป็นจำนวนมาก เนื่องจากราคาไม่สูงแถมในอนาคตมีการคาดการณ์ไว้ว่าราคาจะปรับขึ้นอย่างแน่นอน เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะเข้ามาถึงในพื้นที่บริเวณ Midtown นั่นเอง
คำศัพท์ที่เราได้กล่าวไปนั้นเป็นคำศัพท์ที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จะต้องรู้และเข้าใจในความหมายของมันให้ดี เนื่องจากคำศัพท์พวกนี้จะกลายเป็นคีย์เวิร์ดสำคัญในการทำธุรกิจอสังหาฯ อย่างแน่นอน และในบทความหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลที่น่าสนใจอะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog
สำหรับผู้ที่มีบ้านหลายหลังหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายในบ้าน การเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันถือได้ว่าเป็นแนวทางที่น่าสนใจในการสร้างรายได้เสริม ยิ่งถ้าบ้านของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหรือมีผู้คนพลุกพล่านด้วยแล้ว การเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันก็คงจะตอบโจทย์ในการทำธุรกิจประเภทนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และที่สำคัญการเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันนั้น ไม่ได้ยุ่งยากเท่ากับการเปิดเป็นโรงแรมหรือหอพัก
โพสต์เมื่อ26 July 2024
อีกหนึ่งปัญหาที่สร้างความหนักใจให้กับหลาย ๆ คน ก็คงจะหนีไม่พ้นปัญหาที่ว่า... จะเช่าคอนโดหรือเช่าหอพัก ? การเช่าแบบไหนที่คุ้มค่ามากกว่า ? เพราะท้ายที่สุดแล้วเราก็จำเป็นที่จะต้องเสียค่าเช่าในทุก ๆ สิ้นเดือน ซึ่งปัญหานี้มักจะเกิดขึ้นกับน้อง ๆ นักศึกษาหรือผู้คนวัยทำงานที่ต้องมาใช้ชีวิตไกลบ้าน ดังนั้นวันนี้เรามาเจาะลึกกันดีกว่าค่ะว่าการเช่าคอนโดและการเช่าหอพัก ต่างมีข้อดีและข้อเสียอย่างไร ? ทั้งนี้ก็เพื่อที่จะช่วยทำให้คุณตัดสินใจได้ว่า...การเช่าแบบไหนที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับคุณมากที่สุด
โพสต์เมื่อ25 July 2024
ความฝันอันสูงสุดของใครหลาย ๆ คน คงจะหนีไม่พ้นการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหนึ่งหลัง แต่บางคนก็ต้องฝันสะดุดเพราะมีประวัติติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร จนทำให้ไม่สามารถยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินได้ ซึ่งปัญหาการติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร ก็ถือได้ว่าเป็นปัญหาที่ค่อนข้างจะใหญ่เลยทีเดียวค่ะ แต่ก็ใช่ว่ามันจะไม่มีทางแก้ไข แต่อาจจะต้องใช้ความพยายามและความมีระเบียบวินัยทางการเงินที่มากขึ้น เพื่อแก้สถานะเครดิตบูโรให้กับมาเป็นปกติและจะได้ยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงิน และในวันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยกันค่ะว่า “ติดแบล็คลิสต์/เครดิตบูโร กู้ซื้อบ้านได้ไหม ?” พร้อมทั้งวิธีแก้ไขและแนวทางการกู้ซื้อบ้าน รวมไปถึงรายละเอียดอื่น ๆ ที่น่าสนใจเกี่ยวกับการติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร
โพสต์เมื่อ30 June 2024
ในช่วงที่ผ่านมาเรามักจะได้ยินคำว่า “คอนโดเงินเหลือ” กันบ่อยขึ้น เพราะการซื้อคอนโดเงินเหลือกำลังได้รับความนิยมจากผู้คนเป็นจำนวนมาก และก็มักจะตามมาด้วยข่าวสารต่าง ๆ ที่มักจะออกมาเตือนว่าการซื้อคอนโดเงินเหลืออาจจะทำให้คุณเป็นหนี้สินระยะยาว(กว่าเดิม) และอาจจะถูกโฆษณาชวนเชื่อต่าง ๆ ให้คุณหลงกลติดกับเลือกซื้อคอนโดเงินเหลือ และด้วยเหตุนี้เอง เราจะขอมาขยายความว่าคอนโดเงินเหลือคืออะไร ? ทำไมต้องระมัดระวังก่อนตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ?
โพสต์เมื่อ26 June 2024
สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก
โพสต์เมื่อ25 February 2023
ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก
โพสต์เมื่อ16 January 2023
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021
support@propertyhub.in.th
support@propertyhub.in.th
