Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

รวมคำศัพท์สำหรับการทำธุรกิจอสังหาฯ ที่นักลงทุนมือใหม่ควรรู้

ลงทุนอสังหาฯ 
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
03 May 2022

สำหรับใครที่พึ่งเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่นอกเหนือจากความรู้ในเรื่องของการลงทุนเลยก็คือ “คำศัพท์เฉพาะสำหรับการทำธุรกิจอสังหาฯ” ที่เราขอคอนเฟิร์มเลยว่าคุณจะต้องพบเจออย่างแน่นอนในชีวิตแห่งการลงทุน ทั้งนี้คำศัพท์แต่ละคำล้วนมีความหมายที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งถ้าคุณรู้และเข้าใจก็จะทำให้คุณสามารถพูดคุยและลดโอกาสความผิดพลาดทางการสื่อสารกับคู่ค้าได้เป็นอย่างดี เพราะฉะนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปพบกับคำศัพท์เฉพาะสำหรับการทำธุรกิจอสังหาฯ คำแรกกันเลย

Rental Yield Rate (เรน' เทิล - ยีลด - เรท)

Rental Yield ความหมายคือ อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งในส่วนของโครงการคอนโดและบ้านตลอดทั้งปี(ค่าเช่า) โดยคำศัพท์คำนี้เป็นคำที่นักลงทุนมักจะต้องใช้กันเป็นประจำก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ สักแห่งหนึ่ง เนื่องจากนักลงทุนสามารถคำนวณรายได้จากสูตร ((รายได้สุทธิที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี / ต้นทุน) x 100 = อัตราผลตอบแทนสุทธิ (%)) ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหาก Rental Yield อยู่ในระดับ 6-8 % จะถือว่าโครงการอสังหาฯ โครงการนั้นมีความน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว

Occupancy Rate (ออค' คิวเพินซี - เรท)

Occupancy Rate คือ อัตราการเข้าอยู่อาศัยภายในโครงการคอนโด ซึ่งนักลงทุนสามารถวัดคุณภาพหรือความนิยมของโครงการคอนโดแห่งนั้นๆ ได้จาก Occupancy Rate โดยหากโครงการไหนมีผู้เข้าอยู่อาศัยจำนวนมากนั่นก็จะแปลได้ว่าตัวโครงการคอนโดมีความต้องการเข้าอยู่อาศัยสูงนั่นเอง และจะเป็นผลดีหากคุณตัดสินใจที่จะลงทุนเพื่อเกร็งกำไรในอนาคต

Presales (พรี – เซล)

Pre-sales คือ คำจำกัดความโครงการคอนโดที่เปิดขายระหว่างที่กำลังทำการก่อสร้างอยู่ (ยังสร้างไม่เสร็จ) ซึ่งข้อดีการลงทุนซื้อโครงการคอนโดหรือบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเลยก็คือ นักลงทุนจะได้ราคาที่ต่ำกว่าตลาด ประกอบกับสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องได้ก่อนคนอื่นอีกด้วย

Resales (รี - เซล)

Resales คือ คำจำกัดความโครงการคอนโดที่เปิดขายเมื่อสร้างเสร็จแล้ว หรือบางคนมักจะเรียกว่าการขายดาวน์ ซึ่งแน่นอนว่าการซื้อคอนโดในราคา Resales จะมีราคาที่สูงกว่า Presales แต่มันจะมีข้อดีตรงที่ว่านักลงทุนสามารถมองเห็นภาพรวมของตัวคอนโดได้อย่างชัดเจน อาทิ อุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้อง วิวทิวทัศน์ ส่วนกลาง ฯลฯ ซึ่งรายละเอียดในส่วนนี้สามารถนำมาเป็นจุดเด่นและสามารถเพิ่มราคาขายได้นั่นเอง

REIT (Real Estate Investment Trust) (รีท)

REIT คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่หลักของกองนี้คือเข้าไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ได้อย่างต่อเนื่อง แล้วก็นำผลกำไรที่ได้มาจ่ายเป็นเงินปันผลให้กับนักลงทุน โดย REIT จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

Capital Gain (แคพ' พิเทิล – เกน)

Capital Gain คือ ส่วนต่างราคาในส่วนกำไรที่นักลงทุนจะได้รับ แต่! ถ้าหากติดลบหรือขาดทุนเราจะเรียกว่า “Capital Loss” โดยนักลงทุนสามารถคิดคำนวณอัตราค่าเฉลี่ย Capital Gain ได้ด้วยตัวเองตามสูตร > กำไร / ต้นทุนที่ซื้อมา x 100 = % ของ Capital Gain

VIP Day (วีไอพี เดย์)

VIP Day คือ วันที่สุดแสนจะพิเศษ ที่ทางผู้พัฒนาโครงการจะจัดขึ้นให้กับลูกค้าเก่าของบริษัท โดยภายในวันนั้นลูกค้าเก่าจะได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย อาทิเช่น ส่วนลด ของแถม ราคาพิเศษ หรือการเลือกตำแหน่งห้องก่อนลูกค้าท่านอื่นๆ

Prime Locations (ไพรม-โลเค'เชิน)

Prime Locations คือ พื้นที่หรือโลเคชั่นใจกลางเมืองที่เพียบพร้อมไปในทุกๆ ด้าน ส่งผลให้พื้นที่บริเวณนั้นมีมูลค่าต่อตารางเมตรที่สูงมากเลยทีเดียว โดยนักลงทุนส่วนใหญ่จะชอบพื้นที่ Prime Locations เป็นพิเศษ เนื่องจากมีการคาดการณ์เอาไว้ว่าในอนาคตคอนโดหรืออสังหาฯ จะมีการปรับราคาที่สูงขึ้นนั่นเอง ตัวอย่าง Prime Locations ก็เช่น สีลม สาทร ชิดลม เอกมัย สุขุมวิท เป็นต้น

New CBD

New CBD (New Central Business District) คือ บริเวณที่มีกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุดในพื้นที่กรุงเทพมหานครฯ เป็นเขตพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางของแหล่งธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม หรือเรียกง่ายๆ ว่า “เป็นพื้นที่ที่มีการเจริญเติบโตของธุรกิจในทุกๆ ด้าน” นั่นเอง

EBD

EBD ย่อมาจาก Extension Business District ซึ่งแปลได้ว่า “ย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย” ซึ่งใจความสำคัญของ EBD จะแตกต่างจาก New CBD ตรงที่ว่า พื้นที่ EBD นั้น จะอยู่ห่างบริเวณพื้นที่ที่มีความเจริญอยู่มากพอสมควร เป็นทำเลส่วนต่อขยายจุดตัดการคมนาคมต่างๆ ซึ่งในอนาคตมีโอกาสที่จะเติบโตสูงมาก จนมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สูง

Downtown

Downtown คือ ทำเลชั้นในตัวเมือง อาทิเช่น สุขุมวิทตอนต้น เพลินจิต ซึ่งแม้ว่าพื้นที่นี้จะไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองเท่ากับ Prime Locations แต่ก็ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน จนทำให้นักลงทุนหลายๆ คน ชื่นชอบโครงการคอนโดหรืออสังหาฯ ที่อยู่ในบริเวณ Downtown เป็นพิเศษ

Midtown

Midtown คือ พื้นที่ชั้นกลาง ขยับออกมาจาก Downtown สักหน่อย อาทิเช่น สะพานใหม่ เพชรบุรี พหลโยธิน อ่อนนุช โดยมีนักลงทุนจำนวนไม่น้อย หันมาให้ความสนใจโครงการคอนโดในพื้นที่นี้กันเป็นจำนวนมาก เนื่องจากราคาไม่สูงแถมในอนาคตมีการคาดการณ์ไว้ว่าราคาจะปรับขึ้นอย่างแน่นอน เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะเข้ามาถึงในพื้นที่บริเวณ Midtown นั่นเอง

คำศัพท์ที่เราได้กล่าวไปนั้นเป็นคำศัพท์ที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จะต้องรู้และเข้าใจในความหมายของมันให้ดี เนื่องจากคำศัพท์พวกนี้จะกลายเป็นคีย์เวิร์ดสำคัญในการทำธุรกิจอสังหาฯ อย่างแน่นอน และในบทความหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลที่น่าสนใจอะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามได้ที่ Propertyhub Blog

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

อัปเดต! วิธีตรวจสอบชื่อเจ้าของโฉนดที่ดินจากข้อมูลของกรมที่ดิน 2567

ในปัจจุบันนี้การตรวจสอบชื่อเจ้าของโฉนดที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ค้นหาเลขระวางที่ดิน ฯลฯ ได้กลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้ว ผ่านแอปพลิเคชัน “SmartLands” ที่ทางกรมที่ดินได้มีการพัฒนาระบบขึ้น เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกสบายให้แก่ประชาชนที่ต้องการตรวจสอบและค้นหาที่ดิน โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต เพราะฉะนั้นในวันนี้เราจึงจะขอนำวิธีตรวจสอบชื่อเจ้าของโฉนดที่ดินจากข้อมูลของกรมที่ดิน 2567 มาฝาก

โพสต์เมื่อ05 March 2024

เช็กราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด ในปี 2567 ของกรมธนารักษ์

วิธีการเช็กราคาประเมินที่ดินในปี 2567 ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก เพราะสามารถทำได้ด้วยตัวเองผ่าน 2 ช่องทางหลัก ๆ คือ ทางเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ และ LandsMaps ของกรมที่ดิน โดยทั้ง 2 วิธีการดังกล่าว เป็นการเช็กราคาประเมินที่ดินผ่านทางออนไลน์ และไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น ซึ่งวิธีการเช็กราคาประเมินที่ดินของทั้ง 2 ช่อง มีดังนี้

โพสต์เมื่อ03 March 2024

ฟรีแลนซ์ต้องอ่าน! ไม่มีสลิปเงินเดือน ขอกู้ซื้อบ้าน/คอนโดได้หรือไม่ ?

หากคุณต้องการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด แต่คุณประกอบอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้าหรือแม้แต่อาชีพอิสระอื่น ๆ ที่ไม่มีสลิปเงินเดือน คุณก็ไม่ต้องเป็นกังวลใจไป เพราะในปัจจุบันนี้ทางธนาคารและสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่ง เปิดโอกาสให้ผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระสามารถยื่นเรื่องขอกู้สินเชื่อบ้าน โดยไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน ทั้งนี้เราจะขออธิบายการขอเอกสารทางการเงินของทางธนาคารก่อนว่า...

โพสต์เมื่อ02 March 2024

ความเสี่ยงที่คุณ(อาจจะ)ต้องเจอ เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ!

การจองคอนโดในตอนที่ยังสร้างไม่เสร็จ มันก็มีความเสี่ยงที่คุณอาจจะได้เจอ และหลาย ๆ คน ก็มักจะมองข้ามรายละเอียดในส่วนนี้ไปอย่างน่าเสียดาย ดังนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub จึงจะขอมากล่าวถึงประเด็นที่ว่า “ความเสี่ยงที่คุณ(อาจจะ)ต้องเจอ เมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ” ทั้งนี้ก็เพื่อสร้างความตระหนักรู้ว่ามีความเสี่ยงอะไรบ้างที่คุณอาจจะต้องเจอ และนำไปพิจารณาก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดที่กำลังอยู่ในช่วง Pre-Sale หรือคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ

โพสต์เมื่อ29 February 2024

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon