หากคุณเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ คุณคงจะรู้จักกับคำว่า “Yield” เป็นอย่างดีว่าคำๆ นี้มันมีความหมายว่าอะไร แต่! สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ คงจะกำลังทำหน้าสงสัยว่าเจ้าคำว่า “Yield” มันคืออะไรกันนะ ? เพราะฉะนั้นในวันนี้ทีมงาน Propertyhub เลยจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับคำว่า Yield กัน ซึ่งมันจะมีความหมายและบริบทที่น่าสนใจอะไรบ้าง เราไปติดตามพร้อมๆ กันเลย!
Yield คือ... ผลตอบแทนจากการลงทุนสินทรัพย์ต่างๆ ซึ่งถ้าหากเป็นในวงการอสังหาฯ ก็คือผลตอบแทนในรูปแบบ “ค่าเช่า” นั่นเอง ดังนั้นคำว่า Yield จึงกลายเป็นเสมือนหัวใจสำคัญในการลงทุนอสังหาฯ เลยก็ว่าได้ ทั้งนี้คำจำกัดความของ Yield จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ ประกอบไปด้วย...
Rental Yield จะเกิดจากการคำนวณราคาต้นทุนของคอนโดที่ซื้อและค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ โดยสิ่งนี้จะทำให้นักลงทุนรู้ถึงจำนวนผลตอบแทนที่จะได้รับตลอดทั้งปีว่าเป็นเงินเท่าไหร่ อีกทั้ง Rental Yield จะถูกแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ซึ่งประกอบไปด้วย
เรียกได้ว่า Yield Guarantee เป็นกลยุทธ์ทางการตลาดอีกแบบหนึ่งก็ว่าได้! เนื่องจากผู้ประกอบการ(เจ้าของโครงการคอนโด) จะกำหนดผลประโยชน์เป็นตัวเลขและเวลาที่ชัดเจนให้กับนักลงทุนได้ทราบ ว่าถ้าตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดโครงการแห่งนี้ไปปล่อยเช่านักลงทุนจะได้ผลตอบแทนอะไรกลับไปบ้าง ส่งผลให้นักลงทุนส่วนใหญ่เกิดความมั่นใจและยอมที่จะควักเงินลงทุนซื้อคอนโดโครงการนั้นๆ นั่นเอง
(รายได้สุทธิที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี / ต้นทุน) x 100 = อัตราผลตอบแทนสุทธิ (%)
คุณซื้อคอนโดมิเนียมมาในราคา 4,000,000 บาท
และสามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 20,000 บาทต่อเดือน (12 เดือน/ปี = 240,000 บาท)
เพราะฉะนั้น Rental Yield คือ (240,000/4,000,000) x 100 = 6% ต่อปี
ยิ่งเปอร์เซ็นต์ของ Yield สูงเท่าไหร่ มันยิ่งจะเป็นผลดีต่อการลงทุนของคุณเท่านั้น แต่ส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพมักจะเลือกซื้อโครงการคอนโดที่มีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 6 – 8% หรือให้สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 2% (ป้องกันการเป็นภาระในอนาคต) ทั้งนี้เปอร์เซ็นต์ของ Yield จะขึ้นอยู่กับการพิจารณาและความชำนาญของนักลงทุนแต่ละบุคคลเป็นหลัก
รายละเอียดข้างต้นคงพอจะทำให้คุณรู้จักกับ Yield กันไปบ้างแล้วว่ามันคืออะไร ? และมีความสำคัญต่อวงการอสังหาฯ อย่างไร ? ดังนั้นหากคุณเป็นนักลงทุนมือใหม่ก็อย่าลืมคำนวณค่า Yield ให้เป็น แล้วคุณจะเห็นความสำเร็จในอนาคตอย่างแน่นอน อีกทั้งหากคุณต้องการปล่อยเช่า/ขาย โครงการคอนโด คุณก็สามารถนำมาลงประกาศได้ที่ Propertyhub เว็บไซต์ที่จะทำให้คุณได้เข้าใกล้กับกลุ่มลูกค้าขนาดใหญ่มากยิ่งขึ้น!
สำหรับผู้ที่มีบ้านหลายหลังหรือไม่ได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายในบ้าน การเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันถือได้ว่าเป็นแนวทางที่น่าสนใจในการสร้างรายได้เสริม ยิ่งถ้าบ้านของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหรือมีผู้คนพลุกพล่านด้วยแล้ว การเปลี่ยนบ้านเป็นห้องพักรายวันก็คงจะตอบโจทย์ในการทำธุรกิจประเภทนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และที่สำคัญการเปลี่ยนบ้านให้เป็นห้องพักรายวันนั้น ไม่ได้ยุ่งยากเท่ากับการเปิดเป็นโรงแรมหรือหอพัก
โพสต์เมื่อ26 July 2024
อีกหนึ่งปัญหาที่สร้างความหนักใจให้กับหลาย ๆ คน ก็คงจะหนีไม่พ้นปัญหาที่ว่า... จะเช่าคอนโดหรือเช่าหอพัก ? การเช่าแบบไหนที่คุ้มค่ามากกว่า ? เพราะท้ายที่สุดแล้วเราก็จำเป็นที่จะต้องเสียค่าเช่าในทุก ๆ สิ้นเดือน ซึ่งปัญหานี้มักจะเกิดขึ้นกับน้อง ๆ นักศึกษาหรือผู้คนวัยทำงานที่ต้องมาใช้ชีวิตไกลบ้าน ดังนั้นวันนี้เรามาเจาะลึกกันดีกว่าค่ะว่าการเช่าคอนโดและการเช่าหอพัก ต่างมีข้อดีและข้อเสียอย่างไร ? ทั้งนี้ก็เพื่อที่จะช่วยทำให้คุณตัดสินใจได้ว่า...การเช่าแบบไหนที่คุ้มค่าและเหมาะสมกับคุณมากที่สุด
โพสต์เมื่อ25 July 2024
ความฝันอันสูงสุดของใครหลาย ๆ คน คงจะหนีไม่พ้นการมีบ้านเป็นของตัวเองสักหนึ่งหลัง แต่บางคนก็ต้องฝันสะดุดเพราะมีประวัติติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร จนทำให้ไม่สามารถยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินได้ ซึ่งปัญหาการติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร ก็ถือได้ว่าเป็นปัญหาที่ค่อนข้างจะใหญ่เลยทีเดียวค่ะ แต่ก็ใช่ว่ามันจะไม่มีทางแก้ไข แต่อาจจะต้องใช้ความพยายามและความมีระเบียบวินัยทางการเงินที่มากขึ้น เพื่อแก้สถานะเครดิตบูโรให้กับมาเป็นปกติและจะได้ยื่นเรื่องขอกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงิน และในวันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยกันค่ะว่า “ติดแบล็คลิสต์/เครดิตบูโร กู้ซื้อบ้านได้ไหม ?” พร้อมทั้งวิธีแก้ไขและแนวทางการกู้ซื้อบ้าน รวมไปถึงรายละเอียดอื่น ๆ ที่น่าสนใจเกี่ยวกับการติดแบล็คลิสต์หรือเครดิตบูโร
โพสต์เมื่อ30 June 2024
ในช่วงที่ผ่านมาเรามักจะได้ยินคำว่า “คอนโดเงินเหลือ” กันบ่อยขึ้น เพราะการซื้อคอนโดเงินเหลือกำลังได้รับความนิยมจากผู้คนเป็นจำนวนมาก และก็มักจะตามมาด้วยข่าวสารต่าง ๆ ที่มักจะออกมาเตือนว่าการซื้อคอนโดเงินเหลืออาจจะทำให้คุณเป็นหนี้สินระยะยาว(กว่าเดิม) และอาจจะถูกโฆษณาชวนเชื่อต่าง ๆ ให้คุณหลงกลติดกับเลือกซื้อคอนโดเงินเหลือ และด้วยเหตุนี้เอง เราจะขอมาขยายความว่าคอนโดเงินเหลือคืออะไร ? ทำไมต้องระมัดระวังก่อนตัดสินใจกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ?
โพสต์เมื่อ26 June 2024
สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก
โพสต์เมื่อ25 February 2023
ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก
โพสต์เมื่อ16 January 2023
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021
support@propertyhub.in.th
support@propertyhub.in.th
