Propertyhub
propertyhub logo
Reviewคู่มือ/ซื้อ/ขาย/เช่าHome & LivingNewsนายหน้ามือโปร
ค้นหาบทความclock

7 เรื่องควรระวัง! หากคุณคิดจะลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

ลงทุนอสังหาฯ สัญญา
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
29 April 2022

เรียกได้ว่าในปัจจุบันนี้การลงทุนกับอสังหาฯ หรือการลงทุนคอนโดกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการรีโนเวทคอนโดมือสองและขายต่อ การขายใบจองและรวมไปถึงการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แต่! คุณรู้หรือไม่ว่าการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้นมีอยู่ 7 เรื่องที่คุณจะต้องระมัดระวังให้ดี ไม่เช่นนั้นการปล่อยเช่าคอนโดของคุณอาจจะประสบกับปัญหาต่างๆ เอาได้ ส่วนเรื่องที่คุณจะต้องระวังเป็นพิเศษเรื่องที่ 1 เลยก็คือ...

1. อย่ามองข้ามแบรนด์ของคอนโด

การที่คุณจะเลือกซื้อหรือลงทุนคอนโดสักหนึ่งแห่งนั้น สิ่งแรกที่คุณจะต้องนึกถึงเลยก็คือ “แบรนด์ของคอนโด” ยิ่งถ้าหากแบรนด์ไหนมีชื่อเสียง(ในด้านดี) ก็จะทำให้การปล่อยเช่าคอนโดของคุณนั้นง่ายมากขึ้น เนื่องจากผู้เช่าจะมองภาพรวมของทั้งโครงการว่าส่วนกลางดีไหม ? ระบบภายในเป็นอย่างไร ? Feedback จากผู้พักอาศัยจริงไปในทิศทางไหน ? ฯลฯ ดังนั้นหากคุณเลือกแบรนด์คอนโดที่มีความเป็นมืออาชีพหรือน่าเชื่อถือ ก็จะช่วยทำให้การลงทุนคอนโดในครั้งนี้ Happy อย่างแน่นอน

2. อย่าเอาเพียงแค่ความชอบมาตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

มันคงจะไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร หากคุณนำความชอบส่วนตัวมาตัดสินใจซื้อคอนโดสำหรับการเข้าอยู่อาศัย แต่! กับการลงทุนคอนโดนั้น คุณไม่ควรที่จะนำความชอบมาเป็นตัวตัดสินใจในการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหรือผู้เช่าอาจจะไม่ได้มีความชอบเหมือนกันกับคุณ อีกทั้งเมื่อไหร่ที่คุณรู้สึกชอบโครงการคอนโดนั้นๆ คุณก็จะหาเหตุผลต่างๆ มาบอกว่าคอนโดโครงการนี้ดีที่สุด ทั้งๆ ที่ยังไม่ได้ไปสำรวจหรือศึกษารายละเอียดของโครงการคอนโดอื่นๆ ว่าเป็นอย่างไร จนอาจจะทำให้คุณพลาดโอกาสทอง+โปรโมชั่นสุดคุ้มสำหรับการเลือกซื้อคอนโดเอาได้

3. มองกลุ่มผู้เช่าหรือลูกค้าของเราให้ออก

การลงทุนคอนโดก็เสมือนการทำธุรกิจอีกแขนงหนึ่ง ดังนั้นคุณจึงจำเป็นที่จะต้องรู้ก่อนว่ากลุ่มผู้เช่าหรือลูกค้าของเราเป็นใคร ? เพื่อที่คุณจะได้เลือกโครงการคอนโดที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าได้อย่างตรงจุด ทั้งทำเลที่ตั้ง การเดินทาง สถานที่สำคัญรอบๆ โครงการ การตกแต่งภายใน ส่วนกลาง เป็นต้น

4. สัญญาเช่าต้องรัดกุมมากที่สุด

7 เรื่องควรระวัง! หากคุณคิดจะลงทุนคอนโดปล่อยเช่า.jpeg

สิ่งที่สำคัญมากที่สุดหากคุณต้องการปล่อยเช่าคอนโดเลยก็คือ“การทำสัญญา” โดยภายในสัญญาต้องมีรายละเอียดที่ชัดเจน อาทิเช่น ระบุวันเวลาชำระค่าเช่า/การซ่อมแอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง/อัตราค่าปรับหากมีความเสียหาย/ลายเซ็นรับทราบของทั้ง 2 ฝ่าย/ พยาน เป็นต้น ทั้งนี้การทำสัญญาเช่าที่ละเอียดจะช่วยลดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคตได้(หากผู้เช่าเกิดหัวหมอ)

5. อย่าลืมสำรวจคู่แข่งโดยรอบ

อีกหนึ่งสิ่งที่นักลงทุนคอนโดจะต้องศึกษาให้ละเอียดเลยก็คือ “คู่แข่ง” เนื่องจากมันจะมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าเป็นอย่างมาก ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดก็ให้ลองพิจารณาว่าราคาต่อตารางเมตรแตกต่างกันเท่าไหร่ ? หากปล่อยเช่าต้องคิดในเรทราคาไหน ? โครงการคอนโดของคุณมีจุดเด่นที่ช่วยอำนวยความสะดวกในด้านใด ? เพื่อที่คุณจะได้นำมาเป็นตัวชูโรงสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดนั่นเอง

6. สิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัวโครงการคอนโดคือสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ

สิ่งที่นักลงทุนคอนโดหลายๆ คน มักจะมองข้ามเลยก็คือ “สิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัวโครงการคอนโด” โดยในจุดนี้ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งจุดขายที่จะทำให้กลุ่มลูกค้าเกิดความสนใจในตัวโครงการคอนโดและห้องของคุณมากยิ่งขึ้น เช่น มีตู้ ATM ไหม ? อยู่ใกล้กับร้านสะดวกซื้อหรือเปล่า ? มีร้านซักรีดหรือร้านอาหารไหม ? ชุมชนโดยรอบมีความพลุกพล่านมากน้อยขนาดไหน ? มีรถไฟฟ้าตัดผ่านหรือไม่ ? เป็นต้น

7. วางแผนสำรองล่วงหน้าให้พร้อมหากไม่มีผู้เช่า

“ทุกการลงทุนล้วนมีความเสี่ยง” คำๆ นี้เราขอบอกเลยว่า “จริง” ดังนั้นการวางแผนสำรองไว้ล่วงหน้าจะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น ซึ่งความเสี่ยงที่ว่านี้คือการที่ห้องของคุณยังคงหาผู้เช่าไม่ได้ โดยให้คุณถามตัวเองให้ดีว่าถ้าไม่มีผู้เช่า ทุนที่ลงทุนไปจะจมหรือไม่ ? ส่งผลกระทบต่อตัวคุณมากน้อยขนาดไหน ? และถ้าคำตอบออกมาว่าคุณจะต้องเดือดร้อนแน่นอน คุณก็อาจจะต้องพิจารณาการลงทุนคอนโดใหม่อีกที แต่ถ้าคำตอบของคุณคือมีแผนรองรับและการลงทุนครั้งนี้จะไม่มีผลกระทบต่อการเงิน คุณก็สามารถลุยต่อได้เลย!

ทั้ง 7 เรื่องที่เราได้กล่าวไปข้างต้น ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่คุณจะต้องระวังและจะต้องทำความเข้าใจให้ดี ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากรายละเอียดต่างๆ ที่เราได้กล่าวมานั้นเป็นสิ่งที่นักลงทุนอสังหาฯ มักจะพบเจอกันอยู่เป็นประจำนั่นเอง และอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้การปล่อยเช่าคอนโดของคุณสมบูรณ์แบบและเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้มากที่สุดอีกหนึ่งอย่างเลยก็คือ...การลงประกาศปล่อยเช่าคอนโดกับทาง Propertyhub เว็บไซต์ที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้คนมากที่สุดแห่งยุค!

แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
LINE@ Add Friend
บทความที่เกี่ยวข้อง

เลือกเอเจนต์(นายหน้า) อสังหาฯ ยังไง ? สำหรับขาย/ปล่อยเช่าบ้านและคอนโด

หากคุณกำลังต้องการที่จะขาย/ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด แต่ไม่สะดวกที่จะต้องมานั่งหาลูกค้าเอง การเรียกใช้เอเจนต์อสังหาฯ ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะช่วยทำให้บ้านหรือคอนโดของคุณสามารถขาย/ปล่อยเช่าได้ไวมากยิ่งขึ้น แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นที่จะต้องเลือกเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความเป็นมืออาชีพ ไว้ใจได้ เพื่อที่คุณจะได้รับบริการที่ดีเยี่ยมและปิดการขาย/ปล่อยเช่าได้ในเวลาที่ไม่นาน เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจึงได้รวบรวมแนวทางการเลือกเอเจนต์อสังหาฯ มาฝาก ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่น่าสนใจนี้พร้อมๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ28 February 2025

ไม่ต้องรอ ไม่ต้องลุ้น! ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ดียังไง มาดูกัน

การซื้อคอนโดสักห้องเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้รอบด้าน โดยเฉพาะระหว่างการเลือกซื้อคอนโดที่กำลังก่อสร้างกับคอนโดพร้อมอยู่ ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะลังเลว่าควรตัดสินใจเลือกแบบไหนดี ? ซึ่งถ้าหากคุณต้องการความสะดวก รวดเร็ว และลดความเสี่ยงจากปัญหาต่าง ๆ การเลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่คงจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คุณได้มากที่สุด เพราะไม่ต้องรอการก่อสร้างที่ค่อนข้างจะนาน ไม่ต้องลุ้นว่าสเปกจะตรงปกหรือไม่ และที่สำคัญคือสามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที ฉะนั้นแล้วในบทความนี้จะพาคุณไปดูข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน

โพสต์เมื่อ23 February 2025

อยากขายที่ดินได้ไว! ต้องรู้เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ปิดดีลได้เร็ว

การขายที่ดินให้ได้ราคาดีและปิดดีลได้อย่างรวดเร็วไม่ใช่เรื่องของโชคเพียงอย่างเดียว แต่ต้องอาศัยกลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยเจอปัญหาที่ดินขายไม่ออก มีผู้สนใจแต่ยังไม่ตัดสินใจหรือราคาต่อรองต่ำกว่าที่คาดไว้ โดยปัญหาเหล่านี้อาจจะเป็นเพราะขาดการเตรียมความพร้อมหรือการนำเสนอที่ดึงดูดใจ ดังนั้นในบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับเคล็ดลับสำคัญในการขายที่ดินให้ได้ไว ตั้งแต่การตั้งราคาที่เหมาะสม ไปจนถึงการทำการตลาดให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย เพื่อให้การซื้อ-ขายเป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วที่สุด

โพสต์เมื่อ22 February 2025

Propertyhub User Guide

In this article, the Propertyhub team has gathered methods for using the website and has tried to explain them in the simplest way as much as possible. Therefore, this guide is designed to help you navigate and effectively use the Propertyhub website. Whether you are a property seeker or a property seller/lessor, this guide will walk you through the main features and how to use them to maximize your experience.

โพสต์เมื่อ21 February 2025

บทความแนะนำ

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?

สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก

โพสต์เมื่อ25 February 2023
วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน

ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก

โพสต์เมื่อ16 January 2023
รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน

โพสต์เมื่อ18 August 2021

คอนโดให้เช่ายอดนิยม

propertyhub logo

เมนูหลัก

ติดต่อเรา

บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

Line QrCode
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049

support@propertyhub.in.th

twitter icon
youtube icon
instagram icon
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.
facebook icon
twitter icon
youtube icon
instagram icon