ช่วงนี้ประเทศไทยของเราเจอมรสุมบ่อย พายุเข้ากันรัวๆ ฝนตกไม่นาน น้ำก็ท่วมแล้ว แถมเดี๋ยวนี้หนักขึ้นเรื่อยๆ น้ำไหลเข้าไปถึงลานจอดรถในคอนโด จนทำให้รถยนต์จมน้ำเสียหายกันมาแล้ว เกิดเหตุแบบนี้ ใครต้องรับผิดชอบ?
น้ำท่วม เหตุที่ไม่มีใครอยากให้เกิด แม้ว่าผู้บริหารงานเกี่ยวกับการระบายน้ำจะทำกันสุดความสามารถแล้ว ทว่าเวลาฝนตกมันไม่ได้เลือกที่ตกลงไป ทำให้น้ำมันไปอยู่ในที่ที่ไม่ควรจะอยู่ อาทิเช่นไปอยู่ในเมือง, ไปขังบนถนน, ไปอยู่ตามแหล่งน้ำที่ยากต่อการระบายสู่ภายนอก อันส่งผลให้เกิดการเอ่อล้นขึ้นมาท่วมอยู่บนท้องถนนจนเราเริ่มเจอกันบ่อยๆ
การที่ฝนตกในเมือง นับเป็นอีกหนึ่งฝันร้ายของชาวเมืองเลยครับ เพราะนอกจากจะทำให้รถติดแล้ว เดี๋ยวนี้ยังทำให้น้ำท่วมได้ด้วย ถ้าท่วมแค่ระดับแฉะๆ ไม่เกิน 10 ซม. เราก็ยังพอสามารถขับรถกันได้, เดินทางกันได้ปกติ แต่ถ้าหนักข้อหน่อย น้ำท่วมสูงมากกว่า 10 ซม. ก็จะเริ่มมีปัญหาเรื่องของน้ำเข้าเครื่องยนต์ตามมา อันส่งผลทำให้รถของเราเสียหาย ส่งผลให้เราไม่มีรถใช้งาน แถมต้องเสียค่าซ่อมรถกันมานักต่อนักแล้ว
ไม่เพียงเท่านั้น บางครั้งฝนอาจตกหนักมากพอที่ทำให้น้ำท่วมในหลายพื้นที่ และคอนโดสมัยนี้มักสร้างที่จอดรถเอาไว้ที่ชั้นล่าง หรือทำชั้นใต้ดินสำหรับจอดรถโดยเฉพาะ ซึ่งชั้นใต้ดินล้วนแล้วแต่อยู่ในระดับต่ำกว่าพื้นถนนปกติ อันส่งผลให้น้ำที่ท่วมขังบนถนนมักจะไหลเข้าไปในลานจอดรถยนต์
โดยปกติแล้วลานจอดรถชั้นใต้ดิน จะต้องมีระบบป้องกันน้ำไหลเข้ามาในลานจอดรถ รวมไปถึงระบบระบายน้ำออกไป
โดยเฉพาะเครื่องสูบน้ำซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ที่ทำให้น้ำไม่ท่วมลานจอดรถชั้นใต้ดินเลย โดยสิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วแต่อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของนิติบุคคลคอนโดนั้นๆ ทั้งสิ้น
ทว่า บางทีเหตุไม่คาดฝันก็เกิดขึ้นได้อย่าง “น้ำท่วมที่จอดรถใต้ดิน” อันส่งผลให้รถยนต์ของเราได้รับความเสียหายแบบหลีกเลี่ยงไม่ได้ หากเกิดกรณีแบบนี้เราจะต้องเรียกร้องค่าเสียหายจากใครกันแน่?
น้ำท่วมที่จอดรถใต้ดิน ใครรับผิดชอบ
หากเกิดเหตุน้ำท่วมที่จอดรถใต้ดินไปเรียบร้อยแล้ว รถยนต์ได้รับความเสียหายแล้ว ก็ต้องมาดูกันว่าเหตุใดที่ทำให้น้ำท่วมลานจอดรถได้? ส่วนนี้มีกฎหมายที่คลอบคลุมไว้อยู่นั่นคือ “ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 420” ให้รายละเอียดไว้ว่า
ผู้ใดจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมายให้เขาเสียหายถึงแก่ชีวิตก็ดี แก่ร่างกายก็ดี อนามัยก็ดี เสรีภาพก็ดี ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างหนึ่งอย่างใดก็ดี ท่านว่าผู้นั้นทำละเมิดจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนเพื่อการนั้น
และอีก 1 บทกฎหมาย ได้แก่ “พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 33 วรรค 2” ได้กล่าวว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้
ทั้งหมดนี้หมายความว่า ทรัพย์สินที่เป็นส่วนกลางอย่างที่จอดรถของคอนโด เป็นหน้าที่โดยตรงของนิติบุคคลที่จะต้องดูแลรักษาให้ดี หากเกิดปัญหาขึ้นมาอาทิเช่นน้ำท่วมแบบในกรณีนี้ ก็ต้องมาดูกันว่าทางนิติบุคคลได้ดูแลทรัพย์สินให้พร้อมใช้งานเพียงพอหรือไม่ ซึ่งถ้าพิสูจน์ทราบแล้วว่าเกิดจากการที่นิติบุคคลประมาท หรือไม่ได้ทำการบำรุงรักษาระบบป้องกันน้ำท่วมไว้ให้ดี นิติบุคคลอาจต้องรับผิดชอบความเสียหายนั้น
ทั้งนี้ เคยมีคำพิพากษาในเรื่องลักษณะแบบนี้มาแล้ว ใน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4493/2543 ความว่า
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ต้องการให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดอันเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถใช้สิทธิในห้องชุดได้ตามสิทธิของตน แต่ทรัพย์ส่วนกลางถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์รวมระหว่างเจ้าของห้องชุดซึ่งมีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ทั้งกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดล้วนกำหนดให้เป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด จำเลยที่ 1 ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด
เมื่อสาเหตุที่น้ำท่วมห้องชุดของโจทก์เพราะน้ำฝนเอ่อล้นจากท่อรับน้ำภายในอาคารชุด เนื่องจากท่อรวมรับน้ำอุดตัน ซึ่งจำเลยที่ 1 มีหน้าที่ดูแลให้ท่อระบายน้ำดังกล่าวระบายน้ำได้ตลอดเวลา
แม้โจทก์มิได้นำสืบว่าเหตุใดท่อน้ำจึงอุดตัน และจำเลยที่ 1 ได้กระทำอย่างไรกับสิ่งอุดตันนั้น หรือบริเวณที่อุดตันนั้นไม่อาจตรวจพบได้โดยง่าย ก็ถือได้ว่าเป็นการกระทำละเมิดของจำเลยที่ 1 แล้ว เพราะจำเลยที่ 1 ได้เก็บเงินค่าดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง แล้วว่าจ้างบริษัทเอกชนที่มีอาชีพในการบริหารอาคารชุดมาทำหน้าที่แทน
เมื่อบริษัทดังกล่าวละเว้นหน้าที่โดยประมาทเลินเล่อปล่อยให้ท่อระบายน้ำอุดตันจนน้ำท่วมห้องชุดของโจทก์ เช่นนี้ ย่อมเป็นการกระทำละเมิดต่อโจทก์
สรุปแล้ว หากเกิดปัญหาน้ำท่วมในที่จอดรถขึ้นมา โดยมีการพิสูจน์ทราบแล้วว่าเกิดจากการที่นิติบุคคลไม่ได้บำรุงรักษาระบบป้องกันได้ดีมากเพียงพอ นิติบุคคลจะต้องรับผิดชอบความเสียหายต่อรถยนต์ที่ถูกน้ำท่วมนั้นครับ
ติดตามรีวิวรถออกใหม่ เช็คราคาและตารางผ่อนรถยนต์ รถจักรยานยนต์ พร้อมอัปเดตข่าวสารในวงการรถยนต์ก่อนใคร ที่เว็บไซต์ Autospinn หรือจะค้นหารถมือสอง ราคาโดน ๆ พร้อมโปรโมชั่นที่น่าสนใจ ต้องนึกถึง one2car ตลาดซื้อขายรถมือสองออนไลน์ ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
