เช็กก่อนชัวร์กว่า ขายฝากคอนโด อย่างไรให้ปลอดภัย
ขายฝากคอนโด ธุรกรรมที่เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบธุรกิจ SMEs และบุคคลทั่วไป ได้เข้าถึงเงินก้อน เพื่อเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจ หรือจัดการภาระค่าใช้จ่ายที่จำเป็น
โพสต์เมื่อ22 April 2024หลักหมุดที่ดินหาย/หมุดถูกเคลื่อนย้าย ต้องทำอย่างไร ?
BY
KAiiW.
โพสต์เมื่อ
28 March 2024หลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย อย่าพึ่งตกใจไป! เพราะในวันนี้ทีมงาน Propertyhub ได้นำข้อมูลและข้อควรปฏิบัติเมื่อ...หลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้ายมาฝาก เพื่อที่ว่าใครกำลังประสบกับปัญหาดังกล่าวอยู่ จะได้รู้แนวทางการดำเนินเรื่องว่าจะต้องทำอย่างไรต่อไป ? เพราะในบางกรณีอาจจะมีการฟ้องร้องขึ้นโรงขึ้นศาลกันได้เลยทีเดียว และเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อม ๆ กันเลย
หลักหมุดที่ดิน คืออะไร ?
หลักหมุดที่ดิน คือ หลักเขตตามแบบที่กรมที่ดินกำหนด มีลักษณะเป็นแท่งคอนกรีตเสริมเหล็ก รูปทรงกระบอกยาวประมาณ 30 ซม. เส้นผ่าศูนย์กลางประมาณ 8 ซม. ซึ่งด้านบนของหลักเขตที่ดินจะระบุหมายเลขที่ดิน/หมายเลขประจำหลักเขตและชื่อจังหวัด เพื่อใช้เป็นเครื่องหมายแสดงแนวเขตของที่ดินแปลงนั้น ๆ และที่สำคัญจะต้องดำเนินการปักหลักเขตโดยเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น ห้ามเจ้าของที่ดินหรือบุคคลอื่น ทำการเคลื่อนย้ายหรือถอดถอนหลักเขตที่ดินออกจากที่เดิม ยกเว้นได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานที่ดิน หากฝ่าฝืนถือว่ามีความผิดต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ
หลักหมุดที่ดินหาย ต้องทำอย่างไร ?
1. เจ้าของที่ดินเตรียมเอกสารหลักฐาน สำหรับใช้ยื่นคำขอรังวัดที่ดิน ดังนี้
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
- โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์
2. ติดต่อสำนักที่ดิน ที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ เพื่อทำการรังวัดสอบเขต
3. ฝ่ายรังวัดดำเนินการนัดวันที่จะรังวัด แจ้งค่าใช้จ่าย เจ้าหน้าที่รังวัด และสถานที่นัดพบ
4. ช่างรังวัดลงพื้นที่เพื่อทำการรังวัดตามวันและเวลาที่นัดหมายไว้
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
1. ค่าธรรมเนียมรังวัด
- เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท
- เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วัน/ละ 30 บาท
2. ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)
3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษณะเหมาจ่าย ดังนี้
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท
- ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
- ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละไม่เกิน 1,600 บาท
- ค่าคนงานรังวัด คน/วัน 420 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)
ทั้งนี้การกำหนดวันทำการรังวัดซึ่งเกี่ยวข้องกับค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด รวมถึงค่าคนงานรังวัด จะกำหนดตามจำนวนเนื้อที่ ดังนี้
- เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 3,480 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 6,760 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 10,040 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน : ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 13,320 บาท
หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย ต้องทำอย่างไร ?
ในกรณีที่หลักหมุดที่ดินของคุณถูกเคลื่อนย้ายจากตำแหน่งเดิม ให้คุณนำโฉนดไปขอเปรียบเทียบกับแนวเขตของโฉนดที่ดินแปลงข้างเคียง ว่าข้อมูลตรงกันหรือไม่ ? ซึ่งถ้าหากพบว่ามีที่ดินหายไปจริง ต้องให้เจ้าของที่ดินพื้นที่ข้างเคียงเซ็นเอกสารรับรองแนวเขตใหม่ ถึงจะสามารถแก้ไขเนื้อที่ให้ตรงตามโฉนดได้
- ในกรณีที่เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงเกิดการคัดค้าน คุณในฐานะผู้เสียหาย สามารถยื่นเรื่องฟ้องศาลได้ภายใน 90 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับแจ้ง
- ในกรณีที่คุณเสียที่ดินไปนานกว่า 10 ปี แต่พึ่งมาทราบทีหลัง รายละเอียดในส่วนนี้ให้ระวังเรื่องการฟ้องครอบครองปรปักษ์จากผู้ที่มาใช้ประโยชน์ในที่ดินของคุณ ซึ่งทั้งหมดต้องผ่านการนัดคุยไกล่เกลี่ยโดยอ้างอิงบทบัญญัติ 1376 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ขอขอบคุณข้อมูล : กรมที่ดิน
หลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย ถือได้ว่าเป็นเรื่องใหญ่ที่เจ้าของโฉนดที่ดินไม่ควรจะมองข้ามอย่างเด็ดขาด ดังนั้นหากพบว่าหลักหมุดที่ดินหาย/หลักหมุดที่ดินถูกเคลื่อนย้าย คุณจึงจำเป็นที่จะต้องเร่งดำเนินการตามข้อมูลที่เราได้กล่าวไปเมื่อข้างต้นในทันที เพราะถ้าหากที่ดินข้างเคียงมีการปลูกสร้างหรือใช้ประโยชน์ภายในพื้นที่ไปแล้ว มันก็จะทำให้กระบวนการดำเนินเรื่องจะยุ่งยากเพิ่มมากยิ่งขึ้นนั่นเอง และไว้โอกาสหน้าทีมงาน Propertyhub จะนำข้อมูลดี ๆ อะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ
ค้นหาบ้าน ที่ดิน และคอนโดกว่า 4,000 โครงการทั่วประเทศได้ที่ Propertyhub : Best Thailand property marketplace for condos, homes, and land. Create your free listing now.
แชร์เนื้อหา
KAiiW.
ช่องทางในการติดตาม
บทความที่เกี่ยวข้อง
5 ทำเลยอดนิยมสำหรับเปิดออฟฟิศในกรุงเทพฯ
อีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญในการทำธุรกิจเลยก็คือ “ทำเลที่ตั้งของสำนักงานหรือออฟฟิศ” ซึ่งถ้าหากออฟฟิศของคุณตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพที่ดี มันก็จะช่วยทำให้ธุรกิจของคุณมีความน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้นในสายตาของคู่ค้าทางธุรกิจ และยังจะช่วยให้การเดินทางนั้นสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ซึ่งในวันนี้เราจึงจะมาขอกล่าวถึง 5 ทำเลยอดนิยมที่เหมาะแก่การเปิดออฟฟิศในกรุงเทพมหานครฯ กัน
โพสต์เมื่อ19 April 2024
รวมโครงการหมู่บ้านใหม่(บ้านเดี่ยว)ในกรุงเทพฯ 2567
ในปี 2567 ตลาดอสังหาฯ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวที่กำลังได้รับความสนใจจากผู้คนเป็นจำนวนมาก เนื่องจากการขยายตัวของผังเมืองที่ทำให้เกิดทำเลใหม่ ๆ ที่มีความน่าสนใจแม้ไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง อีกทั้งผู้คนเริ่มหันมาให้ความสนใจกับพื้นที่ส่วนตัวที่ต้องรองรับการพักอาศัยแบบครอบครัวใหญ่ ซึ่งถ้าหากเป็นคอนโดหรืออสังหาฯ ในรูปแบบอื่น ๆ อาจจะไม่ตอบโจทย์เท่ากับบ้านเดี่ยว ส่งผลให้โครงการบ้านเดี่ยวในปัจจุบันนี้กลายเป็นที่ต้องการของตลาดแม้จะมีทำเลที่ตั้งที่อยู่บริเวณชานเมืองก็ตาม และในวันนี้เราก็ได้รวบรวมรายชื่อโครงการหมู่บ้านใหม่ ที่เป็นบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปี 2567 มาฝาก
โพสต์เมื่อ17 April 2024
เช็คลิสต์เลือกซื้อบ้าน ต้องพิจารณาอะไรบ้าง ?
การเลือกซื้อบ้านถือได้ว่าเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิตเลยก็ว่าได้ เพราะหลาย ๆ คน มีความฝันว่าอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง อีกทั้งการซื้อบ้านยังเป็นเสมือนความภาคภูมิใจและเป็นรางวัลชิ้นใหญ่ให้กับชีวิต ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านจึงกลายเป็นเรื่องที่หลาย ๆ คน จะให้ความสำคัญกันเป็นพิเศษ เพื่อให้ได้บ้านที่ตรงกับความต้องการและเพื่อการพักอาศัยที่สุขทั้งกายทั้งใจ และในวันนี้เราจึงได้รวบรวมเช็คลิสต์การเลือกซื้อบ้านมาฝาก
โพสต์เมื่อ14 April 2024บทความแนะนำ
ขั้นตอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า ต้องทำอย่างไรกันนะ ?
สำหรับใครที่กำลังจะไปทำเรื่อง “ขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า” บทความนี้ก็คงจะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน เพราะว่าเราได้รวบรวมขั้นตอนการยื่นเรื่องขอเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้า พร้อมกับลิสต์รายชื่อเอกสารที่คุณจะต้องจัดเตรียมมาฝาก
โพสต์เมื่อ25 February 2023วิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” แบบไม่ต้องไปถึงกรมที่ดิน
ปัจจุบันนี้คุณสามารถเช็คราคาประเมินคอนโดทางออนไลน์ได้แล้ว และที่สำคัญเลยก็คือใช้งานง่าย เช็คราคาประเมินได้ตลอด 24 ชั่วโมง โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพราะฉะนั้นทางทีมงาน Propertyhub จึงจะขอนำวิธีตรวจสอบ “ราคาประเมินคอนโดออนไลน์” มาฝาก
โพสต์เมื่อ16 January 2023รวมขั้นตอนการรับโอนคอนโด พร้อมเอกสารการโอนที่ต้องจัดเตรียม
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น นอกเหนือจากราคาขายคอนโดแล้ว สิ่งที่ต้องทราบนอกเหนือจากนี้ก็คือเรื่องของ ขั้นตอนต่างๆ ที่ผู้ซื้อทุกรายจะต้องทำความเข้าใจ เพราะไม่ว่าจะเป็นการ ซื้อคอนโด มือหนึ่งจากผู้พัฒนาโครงการ หรือการซื้อคอนโดมือสองต่อจากผู้เป็นเจ้าของก็ตาม ขั้นตอนของการ โอนคอนโด คือเรื่องที่จะสร้างความปวดหัวไม่น้อยสำหรับใครที่ไม่เคยทำความเข้าใจมาก่อน
โพสต์เมื่อ18 August 2021คอนโดให้เช่ายอดนิยม
ประกาศให้เช่ายอดนิยม
คอนโดให้เช่า ต่างจังหวัด
ติดต่อเรา
บริษัท ซิมเปิ้ล อินเทอร์เน็ต
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
จํากัด เลขที่ 242 ห้องเลขที่ A210 อาคาร A
ศูนย์การค้าเพลินนารี่มอลล์
ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน
กรุงเทพมหานคร 10230
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049
โทร. 02-026-3049
support@propertyhub.in.th
Line ID : @propertyhub
โทร. 02-026-3049
โทร. 02-026-3049
support@propertyhub.in.th
Copyright © 2019-2020 Zimple Internet Co., Ltd. , All rights reserved.